グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6813: マンション検討中さん]

>>6805 マンション検討中さん

音はスラブ厚が全てだと思ってます。
ここは海老名で1番厚いからやっぱり騒音問題は少ないんじゃない？
他のマンションスレ見ると定期的に騒音についてワーワー書いてあるけど、ここはほとんど見ないし、それからもやっぱり少ないんだと思う。

[6814: 匿名さん]

>>6808 住民ユーザーさん

ビジネスホテルを利用する人は朝早く出て夜遅く帰ってくるものなので視線はないも同然ですからね。自分がビジネスホテル使うと解りますが宿泊中もカーテン開けることなんてほぼ皆無ですし。

[6815: 匿名さん]

>>6806 マンション検討中さん

リーフィア民さん　ホテルネガに熱心なのもいいけどそちらにも高いホテル建つみたいよ？

[6819: マンコミュファンさん]

南角より撮った夜景
まだまだ海老名より厚木の方が栄えてますね

[6820: 通りがかりさん]

>>6819 マンコミュファンさん
自宅からこんな夜景が見えるなんていいですね！ビナガーデンの建設中のビルが完成したら、もっと綺麗な夜景になりそうですね。

[6821: マンション検討中さん]

>>6819 マンコミュファンさん
角住戸だとこんなに開けた感じとは。昼間はきっと大パノラマですね！タワマンの角住戸は憧れですが、手が届かない。。。

[6822: 匿名さん]

[No.6816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6823: 匿名さん]

来場予約ができなくなっていますね。
完売おめでとうございます。

[6824: マンション検討中さん]

コロナがなければもっと早く完売してたでしょうからね。よかったです。

[6825: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます

夜の中庭も好きです

[6826: 匿名さん]

>>6825 マンコミュファンさん
昼間とはまた違って夜の中庭はライトなどがオシャレですね！

[6827: マンション検討中さん]

>>6824 マンション検討中さん
完売はなんちゃってで、形を変えて中古で沢山売り出してますね。
安い駐車場の権利もないのに高い修繕積立金だけ払わされて買う人がいるのだろうか？

[6828: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
とりあえず一安心ですね。

[6829: 購入経験者さん]

>>6813 マンション検討中さん
ここも結構書いてあるよ。この一つだけじゃないからね。ご要望が有ればここの他の騒音事例をいくらでも情報提供します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631951/res/261/

知らないで買ったのかな？
まぁ上階がたまたまドタバタやらない人だっただけよね。

[6830: マンション検討中さん]

>>6822 匿名さん
<海老名の坪単価ランキング>
1.リーフィア海老名アクロスコート
2.リーフィア海老名ブリスコート
3.プラウド海老名
4.グレーシアタワーズ海老名

<海老名の修繕積立金高いランキング>
1.グレーシアタワーズ海老名
2.リーフィア海老名アクロスコート
2.リーフィア海老名ブリスコート
4.プラウド海老名

[6831: マンション検討中さん]

>>6827、6829、6830
連投お疲れ様です。それでは、お先に～

[6832: マンション検討中さん]

プラウド海老名、いいお値段だったんですね。
さすがプラウド。

[6833: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ、ここの人気度が再度上がってマンションランキングに入ったあと一気に売れたね。

やっぱり露出増える効果があったんだなーって思った。
ポジもネガも合わせて完売に貢献してて良かったね。

[6834: 検討板ユーザーさん]

>>6829 購入経験者さん
ここで騒音あるのは構造的弱さではないからね。
リーフィアは構造的に騒音に弱い仕様だから、リーフィアは相対的に騒音発生確率が高く、騒音の音量も大きくなるということだね。

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6830 マンション検討中さん
リーフィアの坪単価が高いのは値付けの問題で、資産価値とイコールではないですね。
修繕積立金ではなく管理費等込みの維持費ではリーフィアの方が高いです。
修繕積立金だろうと管理費だろうとトータル払う額が重要だから修繕積立金だけを抜き出しても意味ないです。

[6836: マンション検討中さん]

>>6822 匿名さん
坪単価がナンバーワンの指標とリーフィアナンバーワン誇る誰かが言ってた気がするので、本来の価値より割高でも坪単価さえ高ければ良いのかもしれないよ。

[6837: 購入者さん]

>>6829 購入経験者さん

これまさかの私の投稿ですね(びっくりしました)
この後、数週間後ぐらいに管理事務所さん通して解決しました。
そのあとはちょいちょい子供付き合い交えてお茶したりする仲になりました。
コロナ禍以降はなかなかそのようなことができなく、挨拶ぐらいしか付き合えていませんがまさか解決するとは思っていなかったので良い形に転んですごく嬉しかったです。

管理人さんがとても優しく暖かい方で、中々解決できないような騒音問題も解決してくださったのは素晴らしい体制だと思いました。
人に依存するところだとは思いますが、どの管理人さんも明るく挨拶してくださりすごく安心して暮らせています。

[6838: マンション検討中さん]

一足早く完売ですか。
おめでとうございます！

[6839: 匿名さん]

あとは中古ですね。
駐車場の権利がないのに、機械式駐車場の修繕積立金分を毎月1万円程負担し続けなきゃならい設定があり得ないと思うのだが。
果たして中古で買う人がいるのだろうか。

[6840: マンション検討中さん]

海老名駅構内のポスターも外されていましたね。

[6841: 匿名さん]

最後まで販売事務所にしていた部屋の宣伝幕までなくなりましたね
本当に完売か

コロナで長期販売を停止していたから販売期間だけで見るとそんなに時間かかってないかも
それにしてもこの3ヶ月の売れ行きは凄かったね
一気に数十戸売れた

[6842: 検討板ユーザーさん]

>>6839 匿名さん
機械式駐車場の国交省ガイドは4段で14000円ほどなので、駐車場代11000円に対して、せいぜい3000円程度が駐車場の積立金ですね。
これは機械式駐車場のタワマンでは一般的です。
リーフィアの修繕費の見積もりが甘いので、将来もっとかかるかもしれないリスク大です。
それよりリーフィアあれだけ賃貸出ていてまったく動いていないので投資物件としても難しそうですし、中古も残っていますが、ここ完売したのでこれから動くことを願います。

[6843: 検討板ユーザーさん]

小田急マンションの話すると荒れるからやめましょ

[6844: 職人さん]

このマンションそんなに人気だったのですね。。。海老名周辺の物件をいくつか検討しました。
エントランスとライブラリー付近のデザインはすごく素敵でこれはすごい、と思いましたが、無理やり詰め込んだ感じの狭いコートヤードは微妙な印象でした。機械式の駐車場狭い通路を通って行くアプローチがあれれ？と思いました。
お部屋はもっと微妙。。。完全にエントランスのデザインに負けている印象。
天井高がせっかくあるのに梁が大きく入ってしまって妙に圧迫感があり、もう少しリビングを広く使えそうなのに、キッチンを囲む様な間取りは狭く見えて残念。それにキッチン横の窓が無い部屋を納戸じゃなくて子供部屋に、とかセンスを疑ってしまいました。

[6845: 西口住民]

うちは逆に部屋が気に入りました。リーフィアとの比較検討しかしていませんが。でもどちらもそれぞれ良いところがあり、あとは好みなのかなと思います。海老名は開発が進んでいるので、どちらのマンションも人気が出て欲しいですね。

[6846: 匿名さん]

なんだかんだ値下げなく売り切ったの凄いね。
建物内モデルルームの家具サービスはあったものの。
モモレジさんとかも言ってるように供給過多なタイミングのマンションだったから値段がクオリティに対して安かったみたいからかな。
400万ローンが違うと、35年ローンで毎月の支払いが1万変わってくるしね。

[6847: マンション検討中さん]

>>6842 検討板ユーザーさん

ホントわかってないね。。。駐車場収入そのまま維持費に充当される駐車場代15000円のマンションと、14000円の維持費がかかるのに11000円しか駐車場代取ってないその差額は18000円。駐車場設置率を掛けると1万円負担増は正解。
それを3000円しかないと言い切る居住者がいるのは、先が思いやられますね。

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 マンション検討中さん

違っていたらすみません、、
もしかしてマンション外部の方でしょうか？
資料の長期修繕計画と言われている内容があまりにも違いすぎるので、、
マンション関係者の方であれば言われている計算方法だと不足がみこまれる、、というか収入も支出も少ないので長期修繕の項目見ていただければ正規の収入と支出が分かりますよー

一般的な機械式駐車場の計画よりも細かく修繕計画入っていますし、定期メンテナンス頻度も現状見て分かる通り頻繁に行われているので安心できる対応となっていることがわかります。
これでNGであれば、全国全ての機械式駐車場はNGなんじゃないかな。

[6849: マンション検討中さん]

>>6848 マンション検討中さん
全国の機械式駐車場のタワマンは駐車場代を3万円4万円は取ってるよね。それを11000円未満の駐車場収入でやり過ごそうとするから修繕積立金に上乗せされる。理解できまちた？

[6850: マンション検討中さん]

>>6847 マンション検討中さん
自走式の駐車場は維持費ゼロなんて凄いですね！

[6851: 口コミ知りたいさん]

>>6849 マンション検討中さん

マナーフローどうなってるのか把握していないのに必死なネガお疲れ様です。
本当に何も知らないんだね...

[6852: マンション検討中さん]

>>6850 マンション検討中さん

その維持費はいくらですか？月に直すと笑笑。

[6853: マンション検討中さん]

>>6851 口コミ知りたいさん
その論理的な説明がないと誰も理解できないよねまぁ出来ないとおもうけど。
困ったら論理的な議論ができないグレーシア住民のいつもの流れ。
でネガしか言えないから初心者マークちゃん。

[6854: マンション検討中さん]

もうここは完売したのですよ。無駄な努力はやめましょう。

[6855: 検討板ユーザーさん]

>>6847 マンション検討中さん
リーフィアの駐車場代15000円は駐車場の維持費ではなく丸々他の維持費に補填していているという希望的観測ですの比較ですね。
自走式も維持費かかりますし、修繕費以外にも管理費などや駐車場屋上施設の維持管理もかかるので、駐車場収入は駐車場に使っています。
ですのでその希望的観測は間違っていますね。

[6856: マンション検討中さん]

>>6854 マンション検討中さん
でしょ。反論できなくなるとすぐ情に訴える。
ただここの中古検討者がここのいろんなデメリットを認識しないで買うのは不憫なので、情報提供はし続けていきますよ。

●修繕積立金だけで75m2換算で38000円以上が確定していることを知らないで買った人とか、
●機械式駐車場負担3000円しかないじゃんとか言う幸せな人とか、
●天井高高ーいって最上階のモデルルーム見て喜んでる人とか、
●リーフィアの固定資産税グレーシアより10万高いんでしょう、なんて勘違いしてグレーシア選んだ人とか、

色々残念な住民を見てきたからな。

[6857: マンション検討中さん]

>>6855 検討板ユーザーさん
ではその自走式駐車場の維持費を月に直すといくらなの笑笑。

[6858: 検討板ユーザーさん]

>>6849 マンション検討中さん
都内一等地と比較してそれいうとリーフィアも同じことですよ。機械式とか自走式とか関係ない話になっちゃいますね。

[6859: マンション検討中さん]

>>6856 マンション検討中さん

次の大規模修繕まだまだ先だから、それまで不憫な中古検討者撲滅に向けて、末永く頑張ってくださいね！

[6860: マンション検討中さん]

>>6858 検討板ユーザーさん
ほんと何度言ってもわかってなさすぎて書き込みがいがあります。
というか自分の説明力のなさを反省しますが、
タワマンで維持費が高い上、郊外なので駐車場料金を高く設定できないのに維持費が極端に高い4段横行式機械式駐車場はありえない設定ってことです。
自走式の維持費は機械式のそれと比べると無視できるくらいのものです、
とのらえもんさんも言ってます。

[6861: 検討板ユーザーさん]

>>6856 マンション検討中さん
私も
●維持費トータルでリーフィアは8万以上で海老名ナンバーワンに高いことを知らずに、リーフィアの方の修繕積立金にのみフォーカスした狭い視野のコメントを信じてしまう方。
●地域ナンバーワン、資産価値ナンバーワンと連呼して、実は賃貸多数で借り手決まらず、新築も大量に売れ残り、値付け間違って坪単価だけナンバーワンで勘違いして投資物件にもならず売れなくて後悔する方。
●平均レベルと信じて買ったが階高圧縮、低い仕様により騒音問題に悩まさせる方。
●スケスケバルコニーでカーテンも開けれず寂しい思いする方。
●駅近と思ったらスーパーなど遠くて不便な場所で後悔する方。
●固定資産税の計算もまともにできずに、楽観的思考の方。

このようなことを知らずに負動産を買ってしまうのはとても不憫で、そのような残念なリーフィア民をたびたび見てきたので、情報提供続けます。

[6862: マンション検討中さん]

>>6861 検討板ユーザーさん
●No.1連呼ありがとうございます。
●坪単価高いのも嬉しいです。No.1なので。
●天井高のグレーシアとの差ははモモレジさんが言ってるように認識できないレベル。
むしろダイレクトサッシのおかげで3次元の開放感はむしろリーフィアが上とモモレジさんの評価。スケスケはリーフィアの最大のメリットだと個人的には思う。
●グレーシアにはないコンビニと成城石井は0分から2分。ららぽーともダイエーも渡辺ストアも全部5分以内。イオンや丸井も7分以内でグレーシアとは雲泥の差。
●固定資産税の計算が間違ってることを証明してくださいとずっと前から言ってるのに一向に何もない。