グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6728: サスケ]

>>6696 名無しさん

その通りですね♪
マンション価値でリーフイアが一番なのは私らグレーシア住民も認めるわな。立地最高だよ。もしここを荒らしてる人がリーフイアの住民なら王者の風格をもてよ、みっともないぞ、と言いたいなぁ‥

[6729: マンション検討中さん]

人気度がさらに上がってる。
全盛期並に近づいてきたね。

[6730: マンション検討中さん]

>>6728 サスケさん
修繕積立金が38000円になることを知らないでここを買った人や
競合物件より固定資産税が10万円安いと勘違いしてここを買った人が
結果的に満足してればいいのですが。

そういう人をこの掲示板で沢山見てきたので、発信し続けた方がいいかなと思ってます。
みんな忠告しても信じない、受け入れないので、荒れているだけです。

[6732: マンション比較中さん]

うーーん、金額比較の話じゃなくて他の話を聞きたくて
>>6712
を作って投下してみたんだけど落ち着かなかったかな。

私も都内から海老名に移ろうと思ってて、それぞれのマンションの話を聞けないかなーと思っていた次第。
候補としてはグレーシアのW-75Aの間取りがすごい良さそうでここの話、というか海老名西口の話を聞いてみたいと思っています。

ぶっちゃけ海老名西口って住み心地どうですか？
メリットデメリットの両方聞けるとありがたいです。

[6733: 匿名さん]

渋滞がひどいですよね。ららぽーと混んでる時には家に帰ってくるのも一苦労。
あとやはりららぽーと以外は何も無い。東口に出るのは億劫。
エビミラ竣工後に商業施設、飲食店が増えることを期待。
住戸はルートインが気になならければ悪くないと思います。

[6734: ご近所さん]

ららぽーと隣接はかなり便利です。
コロナ化になって在宅が多くなりましたが本当に使用頻度が増えました。
コンビニ感覚でサクッと行けるのにコンビニはない品揃えの沼にハマると抜け出せなくなります笑
フードコートやレストランが使える、遊びパークやららポート以外の公園含めて4箇所はこどもの遊び場がある、赤ちゃん本舗がある、って感じで子育て世代には西口最強です。
今後はエイビイとクリエイトができるので西口マンションの生活利便性はグッと上がるとおもいます。
あと、地味にららぽーと以外にエビーロードに飲食店、クリニック、美容院がそれぞれ複数あって助かります。
西口の開発は扇町をベースにまだ広がっていく見込みあるのでこれから更に期待できますね。

デメリットに渋滞がよく挙げられますがリコー前の道路使うと全く並ぶことなく来れますよ！
ららぽーとにストレートにいくあの道だけが主に混みますね。渋滞に関しては西口も東口合わせて海老名の課題だとおもいます。
あと、変な話ですが思春期の息子が同級生に会ってしまうかもなのでららぽーとに親と一緒行きたがらないってのはあります笑

少しでも参考になれば幸いです。

[6735: 買い替え検討中さん]

>>6732 マンション比較中さん
西口いいですよー。ららぽーとでほとんどのモノは揃います。（マンションから歩いて1分足らずなので、大規模ショッピングセンターが普段使いできます）1Fにあるスーパーのロピアはお肉や野菜が安くて食べ盛りの子どもがいる家庭には最適です。土日は混雑しますが、エイビイが出来れば少しは解消されると思います。
そらかぜ通りは夜はほとんど車が通らないので騒音や排気ガスの問題も無いですし、さすがに土日は買い物客で道は混みますが、ほとんどは駐車場待ちなので、マンションから車で出入りする分には全く支障はありません。
今泉小学校までは子供の足でも5-6分で行けて、途中信号は一つだけ歩道も広いので安心して通わせることができます。
内科は徒歩1分圏内に腎健クリニックがありますし、小児科、歯科、皮膚科などはエビーロードに揃っているので非常に便利です。

[6736: マンション検討中さん]

凄い、大学のサークルの勧誘か？

[6737: 評判気になるさん]

>>6736 マンション検討中さん

海老名の事を聞いてそれに応えてくれる参考になるコメントなのに。
そんな風に捉えるの逆にすごい

[6738: 周辺住民さん]

>>6734 ご近所さん
エイビイとクリエイトがすぐ近くに出来るのは良いですね。ロピア唯一の課題である鮮魚の品数が少ない点がエイビイでカバーできれば、東口のイオンを使う機会がほぼ無くなりそうです。
小田急、相鉄改札まで徒歩5分も、途中自由通路はおしゃれなお店が多くて雰囲気もよく歩くだけで幸せな気持ちになるので全く苦になりません。

[6739: マンション比較中さん]

>>6733
>>6734
>>6735

早速の情報ありがとうございますー

客観的に内容みて6734さん、6735さんは西口住民、6733さんは他のところかな？
(自分の住んでいるところのネガティブはあまり言わないかなと思いまして)

やっぱりららぽーとは便利そうと思った
電車でいくけど帰りに大荷物になってると変えるの少し億劫になっていたんですよね

スーパーができる噂を前にみていたけど、fixしたのかな
クリエイトは初耳なんで結構ポジに感じました

渋滞は・・・まあ海老名ーって感じですよねw

逆にいうと治安が悪いとか汚いとか、そんなネガティブが3名から出てこないってことは街としてはやはり結構良い場所なのかなーという印象です

[6740: マンション比較中さん]

すれ違ってしまいました、、
>>6738
ありがとうございますー
ロピアって元肉屋でしたっけ
エイビィでそこが補えると良いですね

あの通路(ビナガーデンでしたっけ？)はちょいちょい妻と行っていたので知っていますー
意外と飲み屋あるんだなーと思いました

[6741: 周辺住民さん]

>>6739 マンション比較中さん
エイビイとクリエイトはfixで来年1月末に完成する予定です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/667/
日本版ウォルマートと言われるほどエブリデイローコストのエイビイと肉にこだわったロピア、どちらも近くにあるのは主婦、いや主夫にとって嬉しい限りです。
https://md-next.jp/14798

[6742: 西口住人さん]

>>6739 マンション比較中さん
治安に関しては海老名の犯罪発生率を見て貰えば分かると思いますが、気になりますよね。
お子さんがいらっしゃるなら、今泉小はクチコミサイトでの評判がよく、いじめや荒れてるという話は聞きません。今泉中は評判はイマイチですが、私立という選択肢がありますし、今後ここやセンドリなどマンションの子供さんが入る頃には改善されると思います。あと他の検討板で問題になってるスケボーキッズ、ムクドリ等は一度も見た事がありません。
個人的に扇町に住んで一番良かったことは、町内会が無い点です。前に住んでいたマンションでは持ち回りで役が回って来たので土日も駆り出されて大変でした。静かに暮らすのには良い所だと思います。

[6743: 西口住民]

我が家は車無し生活をしていますが、駅近だし特に不便は感じていません。
都心に出るのは時間がかかりますが、横浜までならそこまで時間もかからず座れるし。
個人的に海老名の良いなと思うところは、治安が良く街も綺麗で風俗店もないので子育て世代には魅力的に感じます。カフェも結構ありますし、駅周辺で色々と揃うのでとくに不便は感じません。
逆に魅力に感じない点は、やはり田舎。駅から少し離れると田んぼばかりで何もありません。もう少し再開発が進んだほしいなと思います。後はインフラが整っていないので渋滞が凄いです。移動手段が車の方はストレスを感じてしまうかなと思います。
総合的にはららぽも近いし、ちょっとランチしたりするところも選択肢が結構あって楽しく快適に生活出来てます。

[6744: サスケ]

>>6730 マンション検討中さん
ある意味、善意なわけだね。
私も契約の前に説明を聞いたけど、おー、と思ったから知らないで契約したらショックだろうね。
私の場合それでもグレーシアに価値を見いだしたからokでしたね。
ただ、住人は考える余地ありです。それは、他のタワマンでやったことだけど、急にあげるのではなく、平準化するとかの工夫です。それでそのマンションの住民は納得したようです。

いずれ私は管理組合の理事になるつもりなので、提起しようかなと。

[6745: サスケ]

>>6730 マンション検討中さん

>>6730 マンション検討中さん
ある意味、善意なわけだね。
私も契約の前に説明を聞いたけど、おー、と思ったから知らないで契約したらショックだろうね。
私の場合それでもグレーシアに価値を見いだしたからokでしたね。
ただ、住人は考える余地ありです。それは、他のタワマンでやったことだけど、急にあげるのではなく、平準化するとかの工夫です。それでそのマンションの住民は納得したようです。

いずれ私は管理組合の理事になるつもりなので、提起しようかなと。

[6746: サスケ]

>>6733 匿名さん

もうすぐ新しいルートができるのでだいぶ変わると思うよ??

[6747: マンション比較中さん]

>>6745 サスケさん
応援します。

[6748: マンション比較中さん]

すごい沢山意見増えている・・・！

>>6741
>>6742
>>6743
>>6745

みなさんありがとうございますー！
色々聞けてとても参考になります！！

やっぱり西口もすごい便利そうー
街全体が新しい＋スーパーなどの生活利便性が高そうなのがいまめっちゃ気になるw

観点として色々参考になったので助かりましたmm
沢山意見いただけて嬉しかったです

[6749: 管理組合の理事]

>>6744 サスケさん
現在の管理組合の内情は公開できませんが、管理費、修繕積立費の収支の把握だけでなく、契約条項や契約年数の確認・見直しにまで踏み込んで議論しています。その上で、納得できないことは売主を理事会に呼び出して説明させています。

当たり前のことですが、管理組合の健全な体制、創意工夫、区分所有者との合意形成を経るなどの地道な改善を続けていくしかないと考えています。ただ、理事会は専門家の集まりではないため、必要に応じて専門家を招聘してあるべき姿を目指したいと思います。

[6750: サスケ]

>>6749 管理組合の理事さん

良いと思います。共に住みやすいマンションを目指しましょう?

[6751: サスケ]

>>6749 管理組合の理事さん

良いと思います。共に住みやすいマンションを目指しましょう！

[6752: マンション比較中さん]

最も維持費が高い4段昇降式の機械式駐車場が物理的に作られてしまった状態では、それを維持するために国土交通省が積み立てとくように指導している一台14000円/月は必須です。
駐車場収入の殆どが管理会計に入っているので、将来的に機械式駐車場を潰すとしても駐車場収入が無くなるので管理費を上げざる得ない。
今の管理レベルを維持しつつ、不公平感がないようにするためには解約されるギリギリまで駐車場代を上げるべきだと思います。
ここは郊外の機械式駐車場なのに駐車場代が安すぎる。
このままでは車を所有してない人が割りを食うだけ。

[6753: サスケ]

>>6752 マンション比較中さん

良い指摘です。公平確保のために駐車場会計を外だしにしたらどうでしょうね。これも提起かな。

[6754: マンション比較中さん]

>>6752
なるほど、そういう観点もあるんですねー

あと！
やっと見に行ってきましたー！
ジム、この前オープンしたばかりなんですね！
あまり期待していなかったですが機械がかなりハイテクでびっくりしました。
各マシーンにコントロールディスプレイみたいなのついていて各種情報の保存等ができるのすごかったです。

あとは奥さんと部屋はどっちにするか悩み中ー

[6755: マンション検討中さん]

ロマンスカーミュージアム行ったら、ここ無かったことになってるんだが。
小田急ひどくないか。

[6756: 検討板ユーザーさん]

>>6755 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からない。。

[6757: マンコミュファンさん]

>>6755 マンション検討中さん
おもしろいですね。
でもリーフィアタワーブリスコートも省略されてます。

[6758: 通りがかりさん]

アクロスコートならざるものひとで非らず

[6759: 周辺住民さん]

既出かと思われますが、リーフィアとグレーシアとの購入決定理由の違いをご教示ください。m(__)m

[6760: 匿名さん]

>>6759 周辺住民さん
その議論始めるとリーフィアのナンバーワン連呼君と修繕費連呼君が現れて不毛なリピート始まるのでやめましょ。

[6761: マンション検討中さん]

おい、このままじゃ最初の価格が安いだけがここのメリットで、機械式駐車場からくる維持費の高さを認めているようなもんじゃないか。誰かもっと反論はないのか！

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 マンション検討中さん

ここはもう完売だから頑張る必要ないからね。

[6763: 名無しさん]

もうリーフィアがナンバーワンでいいですよ。

[6764: マンション検討中さん]

>>6763 名無しさん
たしかに、色んな意味でナンバーワン笑

[6765: 匿名さん]

>>6764 マンション検討中さん
ここはNo.4以下なのに維持費がNo.1な残念な設定。構造的な問題なので資産価値への影響は計り知れない。
日経の今日の記事でも指摘されているように中古マンション選びで一番大事なのは修繕費。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO71790540S1A510C2W01000/

[6766: マンション検討中さん]

>>6765 匿名さん
維持費はリーフィアとグレーシアで変わらない上に、リーフィアは残念な仕様なので、リーフィアの資産価値への影響は計り知れないということですね。

[6767: 匿名さん]

>>6766 マンション検討中さん
そもそも税金金額が間違ってるし。
何度指摘しても繰り返しガセネタを出してくるね。

で、中古買う人には駐車場の割り当てがそもそもないのだが。
ほんとここの人はツッコミどころ多くて面白い。
ただただグレーシアの修繕積立金が1万円高いだけ。
もっと言うと駅からも遠くルートンのマンションだから資産価値ダダ下がりだろ。

[6768: マンション検討中さん]

>>6767 匿名さん
駐車場ない人はこの表から駐車場代引くだけでトータル5000円ほどの差ですね。
修繕費が高いのはリーフィアのように階高圧迫して部屋数増やしてないので、一部屋あたりの割り当てが増えていることにあると思います。
その分リーフィアは部屋の圧迫感があり居住環境が劣ります。その5000円で圧迫感を解消できます。
リーフィアは残念な仕様なので、あれでナンバーワンとは悲しい限りです。
駅近といっても1,2分差ですし、らはぽ近の方が良いという人も多いと思います。
リーフィアの位置だと買い物が不便で微妙な距離感になります。

[6769: 中古マンション検討中さん]

グレーシアの悪口もリーフィアの悪口もやめてほしいです。

[6770: マンション検討中さん]

>>6768 マンション検討中さん
まぁ困ると天井高の差の話しかないのだろうけど、
そのあなたの主観的な評価はどうでもよくて何千もマンション見てきた専門家が10cmを認識するのは容易ではないと言っているのに超人的能力をお持ちのようですね。
さらに言うとあなたがモデルルームで高いと思った天井高は最上階のみの高さだと言うことを付け加えておきます。

”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“
https://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[6775: 匿名さん]

[No.6771～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6776: eマンションさん]

リーフィアもセンドリも見てグレーシアにしたけどどれもいいマンションだったけどなぁ

[6777: 匿名さん]

リーフィアのエントランス、グランラウンジは確かに気品もあっていい。ただ、グレーシアのフィットネスジムは大きな付加価値ですね。基本的にはマシン利用だけですが、24時間いつでも利用できて無料ですから...。