グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[6621: マンション検討中さん]

>>6620 匿名さん
なので、何度も言うけど、これは超断片的事実で、ネガティヴキャンペーンしたいあなたが切り取った偏見に満ちた断片的事実ね。

[6622: 買い替え検討中さん]

>>6612 マンション検討中さん
>なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。
25年後の修繕積立金は75m2換算で
リーフィア:28000円
グレーシア:38000円
とのこと。
どちらも高いですね。

[6623: マンコミュファンさん]

>>6618 周辺住民さん

本当にそんな値上げある？って思ってググったらすてき空間の方のwikiに本当にそんなこと書いてありましたね。

そんなガッツリ上がることあるんだ。

[6624: 周辺住民さん]

>>6622 買い替え検討中さん

固定資産税入れるともっと行きますよ。
このエリアは本当に高い。
固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で

リーフィア:90000円
グレーシア:88000円
となので、凄いですよね

こっちは修繕費の割合が高いのが救いかな。
管理費は消費、修繕費は貯金となる。

センドリ、エビミラが安パイだよ。

[6625: マンション検討中さん]

いやービックリ。
この物件、完売間近なのに凄い盛り上がってるね。
確かに海老名を代表する物件ではあるけれど、大変な注目のされ方だわ。。。

[6626: マンション検討中さん]

>>6624 周辺住民さん
35年後のセンドリ、エビミラの維持費はいくら位でしょうか？

[6627: 周辺住民さん]

>>6624 周辺住民さん
横からすみません。
リーフィアの計算が間違っているので訂正させていただきます。

固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で
リーフィア:73321円

となっています。

[6628: 匿名さん]

匿名だし真贋入り混じってもはや自分自身で元データ確認し計算しないと何が本当のところはわからない。まあ以前からだけどw

[6629: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん
そう思う。駐車場代も同じマンションでも金額ちがうし、税金も将来変わるかもしれないし、修繕費だってあくまで予測線だから低ければいいというものでもないし、これは捉え方次第なんだよね。
6524を参考に自分の想定数値に変えて計算した方がいいね。

[6630: マンション検討中さん]

>>6625 マンション検討中さん
ほんとそう。盛り上がるのはずっと粘着して同じコメント繰り返すアンチのおかげというのもあるから、めんどうだけど、丁寧に対応し続けましょう！

[6631: マンション比較中さん]

>>6625 マンション検討中さん
完売するしないは関係ないでしょ。北仲タワーなんて完売して検討スレが閉まっても、未だに住民スレでアンチとのバトルが繰り広げられているよ。

>>6627 周辺住民さん
どういう計算？現在でも6万円近いのに、修繕費が+2万になる35年後に73,321円はありえない。固定資産税が最初の5年間は軽減措置で半額なのはご存知？

[6632: マンション検討中さん]

>>6631 マンション比較中さん
たぶん6624は駐車場代入ってて、6627は駐車場代入ってないとかの違いじゃない？
車いらなかったら駐車場代なんて計算しないだろうし、条件人によってちがうからこの件共通認識持つのは難しいよね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 マンション比較中さん
北仲並みの注目物件ということか。

[6634: マンション比較中さん]

残り4戸は公式サイトでは、W-85Bが2戸とW-75AとW-65Bが各2戸になっていますが、SUUMOだとW-85Bが3戸とW-75A1戸です。恐らく公式が正しいのでしょうね。

W-85Bは低層階（3,4階？）でららぽの駐車場ビューかつ日中は採光が厳しいので、条件的にはなかなか厳しいですが、値段次第では賃貸に出すという手はありますね。

W-75A（W-906）の方はららぽが微妙に被る高さで大山ビューは望めないまでも、南西方面がそらかぜ通りに面しているおかげで、採光はばっちり、そこそこの抜け感はあるので狙い目かと思います。

[6635: マンション比較中さん]

W-75AとW-65Bが各2戸×→各1戸〇

[6636: 周辺住民さん]

>>6631 マンション比較中さん

リーフィア35年後72m2
管理費　20880円
修繕積立金　27220円
駐車場　15000円
固都税　10221円
計　73321円

もちろん固定資産税の軽減措置がなくなることも考慮に入れております。

[6637: ご近所さん]

立体駐車場グレーシアタワー嫌いの嵐は小田急の人なのかな？

[6638: マンション検討中さん]

>>6636 周辺住民さん

固定資産税の価格酷いな。。
路線価があの値なのに75m2でこれだと建物価値低すぎない。。？
2000万レベルのマンション？

[6639: マンション検討中さん]

>>6636 周辺住民さん
固定資産税の見積もり大きく間違えてますね。

[6640: 周辺住民さん]

>>6638 マンション検討中さん
ちなみに72m2です。
35年後には建物の評価額は減価しますからね。

[6641: マンション検討中さん]

>>6624 周辺住民さん
ちなみにグレーシアの固定資産税除いた場合の金額と固定資産税の想定はいくらでしょうか？

6636さんの言う、下記の72m2や35年後で、
固定資産税除いて63100円に対して。
実はグレーシアは修繕費以外にも
固定資産税が高かったりして？

＞リーフィア35年後72m2
＞管理費　20880円
＞修繕積立金　27220円
＞駐車場　15000円
＞固都税　10221円
＞計　73321円

[6642: マンション検討中さん]

>>6637 ご近所さん
そらそうでしょ。
一般人のフリをして、ドローンで空撮した画像を掲示板にアップしていたら、ドローン運行許可が小田急名義になっていて、身バレした件は有名な話。

[6643: マンション検討中さん]

>>6642 マンション検討中さん
その話良く知らないのですが、小田急名義って事は、せめて営業とかが個人名義で個人的にやったのではなく、会社ぐるみのステマって事ですか？

[6644: 周辺住民さん]

>>6641 マンション検討中さん
私はリーフィアなので、グレーシアの固定資産税は存じ上げません。
昨年の土地と建物の固定資産税、都市計画税が有れば算出できます。
ちなみに私は小田急ではありません。
お気を悪くされたとしたら申し訳ございませんでしたが、
どなたかが35年後の維持費で誤った金額を投稿をされてたので、私の把握できる範囲で訂正させて頂きました。

[6645: マンション検討中さん]

>>6643 マンション検討中さん
会社ぐるみか、担当者の単独犯かまではわからないけど。
まぁ、この手の掲示板では珍しい話ではないにせよ、身バレは格好悪いよね。

[6646: マンション検討中さん]

>>6644 周辺住民さん
すみません。グレーシアの費用も合わせて書かれていた6624の若葉マークの周辺住民さんに対してお聞きしました。
で、6624さんに対して訂正した別人と思われる6627の若葉マークの周辺住民さんの記述を比較で記載しただけでした。
なので、訂正された6627さんには聞いていませんでした。
間際らしくてすみません。

[6647: マンション検討中さん]

>>6645 マンション検討中さん
小田急名義を担当者が勝手に使ったか、正式に名義取って撮った写真を、会社に知らせずSNSにあげた単独犯って解釈か。
勝手に会社の名義を使うなんて大それた事して、会社にバレたら大変な事になりそうですね。
もしくは正規撮った写真を会社に言わずSNSにあげる方にしても。確かにイメージ悪いな。

[6648: マンション検討中さん]

出ましたね。小田急陰謀論笑笑。
都合の悪い事実が明るみになりそうになると話をそらす最近の流れですね。
ところで、リーフィアネガのコピペを1日に60回投稿した「連打くん」は単独犯ですか？相鉄さん。

[6649: マンション検討中さん]

陰謀論の意味が違うw 疑うなら確認可能よw

[6650: 評判気になるさん]

リーフィアの掲示板は平和でいいなぁ

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 マンション検討中さん
ところで、6641さんの質問、

>実はグレーシアは修繕費以外にも固定資産税が高かったりして？

これはどうなりましたか？
検討者のために安いなら安いと開示すべきでは。

[6652: 匿名さん]

平和だとおっしゃっているリーフィアの掲示板を見てきました。騒音と宅配ボックスの件で大荒れしていました。小田急さん、もう少ししっかり仕事した方が良いと思いますよ。

[6653: マンション検討中さん]

リーフィア完売かと思ったらまだ売れ残りあったんだ
グレーシアイーストの方が完売早かった？

[6654: マンション検討中さん]

連打くんって単語探したら数年前からここの板で話しが出てた
何年間も毎日確認し時間を使って人気度の維持に貢献してるの凄いね
ここ二週間ぐらい神奈川マンションランキングずっと上位だ
明日明後日も上がるのかな？

業者以外に一番宣伝に貢献されているのはこの方ではないかな？

[6655: マンション検討中さん]

特に反論がないようなので下記で確定でいいですか？
ーーーーーー
固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で

リーフィア:73321円
グレーシア:88000円

[6656: マンション検討中さん]

>>6653 マンション検討中さん
なんでそう思う？？

[6657: マンション検討中さん]

>>6656 マンション検討中さん

マンマニさんの4月の最近のブログでアクロスも新築販売中になっていました。

[6658: マンション比較中さん]

>>6655 マンション検討中さん
ちょっと待って下さい。リーフィアの税金が安すぎてイマイチ納得できません。
そしてグレーシアの88,000円の元ネタが>>6511 だとしたら、リーフィアの前提の72㎡と35年後というのとは違うので正しい比較じゃないでしょ。。

[6659: マンション検討中さん]

>>6657 マンション検討中さん

本当ですね、ありがとうございます。
これが本当だったら色々問題になりそうですね。
向こうは大変だな。。

[6660: マンション検討中さん]

>>6658 マンション比較中さん

1.駐車場の15000円を加えてない。
2.固定資産税は25000円前後(部屋ごとの価値がちがうので正確な数値が出るのはおかしい)
というところから、全く正しくない値で煽ってるだけですよ。
相手にしないのが1番。
相手にしてもスレが伸びるからそれはそれでok。

[6661: 匿名さん]

>>6660 マンション検討中さん
駐車場入っているようですよ。
固定資産税は35年後には建物分の減点が0.8から0.42になるので、こんなもんかも。

リーフィア35年後72m2
管理費　20880円
修繕積立金　27220円
駐車場　15000円
固都税　10221円
計　73321円

[6662: 匿名さん]

>>6658 マンション比較中さん
そもそも6511はリーフィアの固都税高く見積りすぎ。
月で割ると1年目で12000円行ってなかったぞ。
グレーシアの数字が正しいならリーフィアの固都税はグレーシアよりも安いということ。

[6663: 匿名さん]

これですね。平均的な坪単価ベースではなく、本当に購入のために両者を比較検討していた人による具体的な部屋の数値だから一層参考になります。

[6664: マンション検討中さん]

>>6662 匿名さん

固定資産税の計算式はどのようになってますか？
めぐみ町の路線価が扇町の1.2倍のためグレーシアさんが高くなることはまずないかと。
リーフィアさんの建物価値があまりにも低いならあり得ると思いますが、そんな酷いマンションなんでしょうか？

[6665: マンション検討中さん]

>>6663 匿名さん

こういうのがわかりやすいですね。

[6666: 匿名さん]

追記。面積の差が若干ながら不公平そうに見えますが、実はリーフィアの場合は各戸内の柱の食い込みが大きいのです。だから実際はほとんど面積差がありません。

[6667: マンション検討中さん]

なるほどね。
その辺りは鹿島と三井住友の建築技術の差だね。
多分、鹿島の方が建設コストは高いんだろうけど。

[6668: 匿名さん]

>>6664 マンション検討中さん
計算は実数を12で割っただけ。
リーフィアの80m2弱（表の広さとほぼ同じ）だが、初年度の税金は下記だったよ。2年目は5月に請求くるとのこと。

（土地）
固定資産税 5,323円
都市計画税 1,605円

（建物）
固定資産税 106,450円
都市計画税 30,410円

計　143,788円

実数なので計算も何もない。
グレーシアは固定資産税までリーフィアより高いことが判明。
みんないろいろ間違えてるね。

[6669: 匿名さん]

>>6665 マンション検討中さん
こんな間違えた数字だしてドヤ顔されても笑。

[6670: マンション比較中さん]

>>6668 匿名さん
初年度は引き渡しの月によって日割り計算になるので、通常は次年度の額が基準になりますよ。ちなみにリーフィアでもらった78㎡の住戸の見積書には次年分18万円と書かれています。