グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6513: マンション検討中さん]

大騒ぎしてるが、修繕積立金だけで38000円になることに今更気づいても遅い。将来的にここはエリアでNo.3にも入らないないだろうから、最大の修繕積立金を背負うリスクは高すぎる。

[6514: マンション検討中さん]

>>6508 マンコミュファンさん
相当良物件かもです。

[6516: 匿名さん]

>>6515 マンション検討中さん
昨夜残り戸数が一桁（８戸）にアップデートされたのが気に入らなかったんじゃないでしょうか。まもなくスレ閉鎖でリピートもできなくなりそうですね。

[6517: マンション検討中さん]

>>6516 匿名さん
確かに残り8戸に更新されていました。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

1月23日付でイースト完売、450戸契約済みということはウエスト残り27戸だったわけで、1か月で20戸売れたことになります。このペースだと4月までに完売しそうですね。

[6518: マンション検討中さん]

20戸→19戸でした。。。

[6519: マンション検討中さん]

>>6517 マンション検討中さん
相当値下げしてるからな。
入居者の質が落ちて将来的に維持費払えないなんて人が増えそうで怖い。

[6522: マンション比較中さん]

>>6519 マンション検討中さん
そもそも値下げする前からここの入居者の所得はかなり厳しいものがあると感じています。
検討しているマンションのモデルルームに行く途中に機械式駐車場に止まっている車を見ると都心のタワマンの車と車種があまりにも違いすぎて驚きました。
タワマンの修繕積立金はこんなもんだよ、って書き込みもありますが、ここの入居者層に都心のタワマンと同じだけの維持費が払えるか甚だ疑問。

[6523: マンション比較中さん]

>>6506 検討板ユーザーさん
ご要望のありました修繕積立金を知らずに買った人のエビデンスを提出させていただきます。
これはスゴイ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/733-746/

[6524: 名無しさん]

この粘着君は6511と6512の客観的エビデンスが嫌で嫌で下げたいようですが、比較検討中の人にはかなり参考になりますよ。

[6526: 匿名さん]

>>6523 マンション比較中さん
まさか匿名掲示板の書き込みをエビデンスとはね。

ではこちらもエビデンスにして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/747-749/
自分に都合の良いところだけ切り取ってはダメですよ。

[6527: マンション比較中さん]

>>6526 匿名さん
営業の話や掲示板の話を鵜呑みにするなんて、いろんな意味で情弱が多そうですね。
やはり修繕積立金の話は書き続けなければならないと自負しております。
ちなみに修繕積立金が高いのは鹿島云々ではなく、機械式駐車場のせい。
平置きではかからない一台あたり14000円/月の維持費がかかる。

[6528: マンション比較中さん]

>>6524 名無しさん
ありがとうございます。
こういう数字の比較はいいですね。管理費と修繕積立金の金額の違いが明快です。
ただ駐車場率6割そこそこのマンションに100%の金額を入れて比較するなんて、数字には弱そうですが。
ところで税金についてお得意のエビデンスを出していただけますか？

[6529: マンション検討中さん]

>>6527 マンション比較中さん
あなに言われなくても機械式駐車場はお金がかかることを承知してますって。余裕をもった設定とは関係ないと思いますが。
あと、維持費（定期点検）は修繕積立費では無く管理費支出ですよ。14000円/月もかかっていれば、平置きのマンションとここでもっと差があっても良いと思いますけどね。

[6530: マンション比較中さん]

>>6529 マンション検討中さん
やはり数字の見方がわかってない。14000円x駐車場設置率が差だとそんなもんじゃないの。
そして管理費支出と言っているから手に負えない。
何にも理解しないで買ったんですね。
733からの流れと同じような勘違いが今ここで繰り返されている。

[6531: 検討板ユーザーさん]

>>6530 マンション比較中さん
じゃあ、どうわかってないか他マンションと比較した計算結果を見せてよ。人が出す情報ケチつけるだけだと荒らしだよ。

[6532: 匿名さん]

比較なら自分はこれが好き。省エネだけじゃなく、住み心地の良さの一部が数値化されてる。

[6533: マンション検討中]

>>6531 検討板ユーザーさん
これ以上俺が説明する必要ある？
ご自身でこのマンションの修繕積立計画を見られた方がよろしいかと。駐車場にかかる維持費の項目がありますよ。普通買う前に確認するんだけどね。

[6534: 匿名さん]

>>6528 マンション比較中さん
検討する時に車を持ってる人は駐車場代込みのランニングコストを比較するし、持ってない人も将来リセールする時の事を考えて計算に入れるでしょ。もっと柔軟にものごとを考えましょうね。

[6537: マンション検討中さん]

やっぱりマンション買うのに一番優先的に考えるべきなのは修繕費？
前の人が説明してるように管理費と修繕費合わせると30年後くらいにリーフィアと比べて6,000円差でしょ？今時点ならあまり変わらないし。
税金と駐車場代は分からないけど、6000円ならそれで決め手にはならないと思うんだよね。
おれはグレーシアいいなと思うけど、もうあんまり自分の条件にあう部屋残ってなくて、リーフィアも考えてるけど、値段以外で気になるとこ色々あって、どっち妥協するか悩む

[一部テキストを削除しました。]

[6538: マンション検討中さん]

平置き駐車場のマンションて、いやそこら駅から遠すぎてリセール最悪だし、単なる制震だから大地震で家具跳ねまくり怖いし、団地みたいだし、冷暖房効率悪いし、開き直ったベランダ喫煙者いるし、などなど。

[6540: マンション検討中]

[No.6515～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6541: マンション検討中さん]

まだまだこの板、スレが伸びますね。完売してしまったら検討板は閉鎖されて意見を戦わすことが出来ないと思うとちょっと寂しい様な。愛するの反対語は無関心と思えば、ネガコメもありがたいですね。

[6542: マンション検討中]

>>6541 マンション検討中さん
住民スレがあるがな。

[6543: マンション検討中さん]

すみません。相鉄沿線で中古も含めて、マンション購入を検討しています。ここは、海老名市のハザードマップを見ると、浸水可能性のある土地かと思うのですが、当マンションは、どのような対策がなされているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[6544: eマンションさん]

>>6543 マンション検討中さん

住人です。特別に浸水用の対策があったかどうかわかりませんが一戸建てではなくマンション居住区は2階以上ですし、免震装置が地下にあるので1階は駐車場道路よりさらに上がってます。そのため1階の電気室も浸水から守られますので相模川の氾濫があっても浸水による被害はかなり低いかと思います。一度マンションにきて見てみてください。

[6545: マンコミュファンさん]

>>6544 eマンションさん
武蔵小杉のことが頭にありました。さっそくのご返信ありがとうございます。拝見に伺います。

[6546: デベにお勤めさん]

>>6522 マンション比較中さん
仕事で使ってるコンパクトカーをディスられた…

[6547: マンション検討中さん]

皆さん仕事用の車なんですよね。
納得しました。

[6548: 評判気になるさん]

高級車じゃなくてもいいじゃない
駅近だもの

[6549: デベにお勤めさん]

あの駐車場の車ラインナップ見るとマジで維持費払えるか心配になってきた。管理費修繕積立金駐車場入れると7万超えるぞ。

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 デベにお勤めさん

目線が卑しいね

[6551: 検討板ユーザーさん]

グレーシア好きなんですね

[6552: 口コミ知りたいさん]

さらに固定資産税もかかりますよね。
60歳で住宅ローンが残ってそうな人は売るなら早い方がいいと思います。

[6553: 契約者]

ここ2、3ヶ月の間の売れ行きすごくないですか？
コロナ化で契約先延ばしにしていたらこの前までイースト合わせて数十戸残ってたのに、あとウエストのみ3-4って...
検討していた部屋が先着順で契約できず、第二候補で契約しました。
値引きなかったのでこの伸びは正直驚いています。今、コロナの反動とかでマンションの売り上げ伸びてたり海老名が注目されていたりするのでしょうか？

[6554: マンション検討中さん]

多分、センドリを狙っていた人が流れてきているんじゃないかな。
最上階の抽選で外れて、であれば隣のタワーも考えるか、とか普通にありそう。

[6555: 評判気になるさん]

センドリのMRopenしてから売れ行き加速したって野村の方もおっしゃってましたね

[6556: サスケ]

>>6519 マンション検討中さん

売れ残りの値引きは当然あるね。選べない分安くしてあげないと。私は選べたので多少高くても満足だぁ。

[6557: サスケ]

>>6524 名無しさん

素晴らしいデータ！

税金はリーフイアのほうがマンションの価値高いから当然高いわな。グレーシアより土地は広いし駅から近いし、そりゃ負けるなぁ。

でも、それを除けばグレーシアはなかなかのもんだよ。
１つだけ言うと、階と階の高さがリーフイアより確か40cm高い。そして天井は10cm高い。

誰か250cmと260cmの差は視覚でわからないと言ってたけど、床から上を見上げるのか(笑)

160cmの目線からの残りは100cmと90cm。これは目立つぞぉ。

[6558: 評判気になるさん]

>>6557 サスケさん
階高高いのは、騒音軽減的にも評価できます。
もちろん結局は上階の意識・状況で騒音起きる時は起きますが、それでも40cm多い階高から軽減はされる筈なので。

[6559: デベにお勤めさん]

ブロガー含めて勘違いしてる人が多いけど、通常フロアの階高差は15cmぐらいだよ。単純に建屋の高さ表記を階数で割ると40cmぐらいに見えるけど、グレーシアの高さ表記が屋上の建屋部分まで含んでるのと地上階の階高が高いから、それを差し引くと15cmぐらいになります。

[6560: マンション検討中さん]

>>6559 デベにお勤めさん

あれ？それは誇張し過ぎでは？リーフィアも屋上の建屋部分含むので。25-30cmくらいの差になるのでは？
って、あなたもよくやりますねw

[6561: 評判気になるさん]

>>6560 マンション検討中さん
まぁまぁ、デベにお勤めさんはデベロッパーにお勤めなので、もしかしたら贔屓目に見てしまうならかもしれませんね…
どこのデベロッパーにお勤めかまでは分かりませんが…

[6562: デベにお勤めさん]

>>6560 マンション検討中さん
リーフィアの高さ表記は屋上の建物本体部分までで、塔屋も夜光ってる飾りの部分も入ってないから、同じように横並び比較出来ないです。

[6563: 評判気になるさん]

身長180cmですが 250と260だとけっこう体感ちがいました。もちろんそういう意識で見学していたというのも大きいですが、小田急、1000、グレーシアどれも良い面、悪い面ありましたが私はグレーシアが好きです。
建物自体は遠目にも小田急タワーのほうが高く見えますね。住みだしたらあまり関係なさそうですが

[6564: マンション掲示板さん]

>>6563 評判気になるさん

建物とお部屋はやっぱりグレーシアがいいですね。
でも立地が気になります。
センドリの所にグレーシアだったら敷地もゆったりしていて
緑も多く、線路横や鉄塔・ビジネスホテルなどの懸念点がなくなったんですが・・
何を優先するかが難しいです。

[6565: マンション検討中さん]

私は修繕積立金が38000円まで上がるのでグレーシアは見送りました。ごめんなさい。

[6566: マンション比較中さん]

>>6563 評判気になるさん
確かにグレーシアのモデルルームは天井高くてインテリアもセンスいいですよね。

[6567: 口コミ知りたいさん]

リーフィアってベランダの目隠しがクリアだから洗濯物が丸見えで恥ずかしくないですか？夜もビナウォークから室内の様子が丸見えでカーテン閉めっぱなしじゃないと生活できなさそうです。

グレーシアは大通りからは離れてるしその分駅へのアクセスは不便かもしれませんが、目の前にはホテルがあるので景観上邪魔ではあるもののそのおかげで目線には晒されにくいし、ベランダの目隠しも遮蔽率高くて洗濯物が見えることはないし何より周囲に比べてシックでデザイン性が飛び抜けていると思います。

[6568: 評判気になるさん]

小田急タワーを見学しに行ったとき低層階の部屋が丸見えだった印象がありますね。高層階なら景色の抜けがいい塩梅なのかもしれません。
立地と駐車場は小田急、部屋と建物はグレーシアが上だと思います

[6569: マンション検討中さん]

>>6564 マンション掲示板さん

立地はセンドリがいいですがその場合今より高くなるので海老名では手が出せる層が限られますね。
仕方ないですね。

[6570: マンション検討中]

>>6566 マンション比較中さん
グレーシアのモデルルームの天井高は最上階のみの275cmだったような。

[6571: マンション検討中さん]

>>6570 マンション検討中さん

270の部屋が一つ、あとは260でしたね

[6572: マンション検討中さん]

>>6571 マンション検討中さん
あとはって2つしかないよね。

[6573: マンション検討中さん]

>>6567 口コミ知りたいさん

ホテルの部屋から丸見えやでw

こちらのプレイも見られてるからお互い様やな

[6574: マンション検討中さん]

音対策の観点からは、天井の高さ以上に床厚／天井厚／スラブ厚の方が重要だと思うな。

[6575: マンション検討中さん]

もうホテルに隠れてしまう部屋残っていないですよね...
うちとしては南東向きでホテルに隠れてくれる部屋が良かったんですが、結構人気あって早めに売り切れてしまったとのことでした。
今残っている3つは西側と北向なんで希望の方向は諦めるか悩んでいます。

[6576: 評判気になるさん]

私が見学したときは南西角のホテルお見合いがいくつか残ってて捌けが悪かったとお話聞いたのですが意外に早く捌けたのですね。西はららぽーとにかかるところが残ってそうですね。窓を閉めれば気になりませんが開けるとららぽーとの室外機の音が気になりました

[6577: マンション検討中さん]

２棟目のウエストが竣工してから、はや1年3ヶ月ですか。
随分前から値下販売してましたが、なかなか厳しいですね。
やはり値段を相当下げても修繕積立金が38000円、駐車場を含めた維持費が20年後には7万円超えてくるのでなかなか手を出しづらいんでしょうね。

[6578: 評判気になるさん]

タワーは維持費高いですからね。そのデメリット考えて残りの部屋を気にいる層がすぐ見つかるかというと…難しいのでしょうね
それでもあと5戸ですけどね

[6579: マンション検討中さん]

>>6577 マンション検討中さん

こんにちは。
値下げの情報もう少し教えて頂けないでしょうか？
こちら検討しているのですが、前回伺った際に値下げの話は出てこなかったので、今週末に伺う際に交渉できないか聞いてみたいと思います！
やっぱり北向の部屋でしょうか？

[6580: eマンションさん]

煽りたいさんだから特に根拠なく言ってるだけでしょ

[6581: マンション検討中さん]

でも修繕積立金75m2換算で20年後に38000円ですよね。
駐車場とか色々入れると月7万超えるよね。
勉強してくれた価格で買った人が定年時にローンも残って定年しましたじゃあ破綻するな、ここは。

[6582: マンション検討中さん]

修繕積立費好きですね。そのお金が無理、無駄だと思う人はタワーを選ばないんですよ。

[6583: マンション検討中さん]

>>6581 マンション検討中さん
お久しぶりです。
管理人に謎に消されちゃったけど、
前に平置き駐車場の板マンおすすめって言ってたけど、それってセンドリ？
修繕費連呼さんのおすすめのマンションはセンドリで合ってる？

[6584: サスケ]

>>6564 マンション掲示板さん

わかりますが、その分グレーシアはコスパ良いわけです。
ホテルがなくて敷地の一部だったらリーフイア並に高くなっていたことでしょう。

[6585: マンション検討中さん]

他のタワーマンションって管理修繕費もっと安いの？？固定資産税や管理修繕費総合して本厚木、町田、向ヶ丘遊園のタワーよりも安かったからここにしたんですがどうなんだろう。

[6586: 評判気になるさん]

>>6585 マンション検討中さん
タワーマンションとしては極端に高いという事は無いと思うよ。逆に低過ぎると後が大変だったりする。
鹿島施工や機械式駐車場があるとは言え、タワマンって事自体が修繕積立金高いものなのだから、6582さんも言ってる通り、修繕積立金高い高いって言ってる人はタワマン自体向かないと個人的には思う。

http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123863.html

https://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

[6587: マンション検討中さん]

タワマンで修繕積立金が安い物件は、後々問題化して大変なことになりそう。。。
安く見せかけて、売り逃げする姿勢はどうかと思うなー

[6588: 評判気になるさん]

一昔前の都内のタワーに多かったですね。最初の修繕積立費を極端に抑える手法
問題視されてから全部開示されるようになりましたし考えて購入してるでしょ

[6590: マンション検討中さん]

[NO.6589と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6591: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ気に入って欲しかったけど、自分には高すぎて買えなかった。買えた方への嫉妬心からこのような態度を取ってしまった残念さんなんでしょう。
自分に失望せず諦めず、これから頑張ってください！応援しています！

[6592: 匿名さん]

放置が一番…

[6593: マンション検討中さん]

前にも指摘されて否定している住人がいたが板マングレーシアは↑、ここは↓となっているのは間違いない模様。
資産価値の下落による残債割れの懸念があるので、購入される方は頭金をしっかり積んでおくことをお勧めします。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

[6594: マンション比較中さん]

>>6593 マンション検討中さん
グレーシア板マンが値上がりしていることは否定していないよ。否定したのは板マンの方がタワマンより坪単価が高くなっている点。

↓これね。

＜タワマン　グレーシア＞
72.31㎡　3階
新築時価格：4970万円（坪単価227万円）
→売出価格：4650万円（坪単価213万円）↓320万円

＜板マン グレーシア＞
71.38㎡　7階
新築時価格：4168万円（坪単価193万円）
→売出価格：4780万円（坪単価221万円）↑612万円

↓で、著名な評論家さんの評価結果はこちら。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

[6595: マンション検討中さん]

>>6593 マンション検討中さん
そんなタワマンの超低層と板マンだと高層を比較すること自体ナンセンス

[6596: 評判気になるさん]

いちゃもんくん定期的に板グレーシアのキャピタルだしてくるよね。性質も時期も違って全く無意味な比較なのに

[6597: マンション検討中さん]

>>6596 評判気になるさん
タワマン嫌いなんじゃない？
だからタワマン修繕費が無駄に思える。
おすすめマンションはセンドリって感じ？

[6598: eマンションさん]

この板凄い伸びるね。
もう入居開始して結構経ってると思うけどセンドリの次に海老名で人気度高い。
都内のマンション(パークタワー豊洲とか勝どきミッド)のタワマン板メインで見てるけど郊外のタワマンでも人気続いてるマンション珍しい。
最近本厚木が注目されてるし、海老名の人気も高まってるのかな。

[6599: マンション検討中さん]

タワマンに限らず、話題性がある物件のスレはずっと人気度高いよね。みんな売れた後もやっぱりそのマンションが気になってるんじゃないかな。
ここ最近のこのマンションの売れ行きが加速したのもスレの人気度上がって露出増えたのが少なからず影響してるかもね。
コロナ初期はランキングから一回外れたけどまた入ってきているしね。

[6600: マンション検討中さん]

アンチが粘着するのも、気になる物件だからだもんな。
と言いつつ、もう残りわずか。

[6601: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6602: マンション検討中さん]

ここに住まわれている方でお聞きしたいのですが、コロナ禍で共有施設って使えていますか？
色んなマンションで閉鎖していたり、普通に使っていたりしてるみたいですがここはどうなんだろうなーと。ジムが気になっているので、質問させて頂きました。

[6603: マンション比較中さん]

スレの初期から修繕費について散々騒がれたおかけで、逆に将来への備えがしっかりとした人が集まるというアンチにとって皮肉な結果になっているよ。

[6604: 評判気になるさん]

>>6602 マンション検討中さん
いままで休止していましたが住民アンケートをとって再開の是非を問うているところのようです

[6605: マンション検討中さん]

>>6603 マンション比較中さん
騒いでも騒がられても機械式駐車場からくる維持費の構造的な高さは変えられないからな。備えてるかどうかとは別に売却価格は下がるだろうね。
板マングレーシアの方が築古にもかかわらず上昇している一方で、ここはもう売却価格が下がっている。

[6606: eマンションさん]

あの時に買えていればなぁ。
2015年のららぽーと開業前に情報が出たマンションで、今に比べてかなり安かったから第一期で売れたのは今でも覚えてる。
西口の開発とららぽーとが確定している状態での200万前後だったから勝確だったね。
うちは扇町の土地もグレーシア海老名も争いに負けてしまったのが今でも悔しいな。
あの時から開発もドンドン進み海老名の価値がかなり上がって来たのはずっと海老名に住み続けている身としては嬉しいな。
正直、今の海老名のマンションはどこも高すぎて手が届かないかな...
それぐらい2015年が安かったからあの時東口の中古でも良いから買っておけばよかったと思うよ。

[6607: マンション検討中さん]

>>6605 マンション検討中さん
維持費もリーフィア並、板マングレーシア高層階とここの超低層階を比較しても意味ないよ。
低層階もいいとこあるけど、売れやすいのは高層階なのは事実だから。言い方あれだけど、弱いチームのエースと強いチームの補欠を戦わせて、弱いチームのエースが買ったから弱いチームの方が良いとはならないでしょ？
比較は基本的に同条件でしないとね。
同条件じゃないなら、それはただのその人の思いになっちゃうから。

[6608: 評判気になるさん]

>>6607 マンション検討中さん
このマンションと海老名を貶めたいだけな人なので思いとしては達成されてますよね。無視しましょう

[6609: マンション検討中さん]

>>6599 マンション検討中さん

海老名盛り上がっていますよねー
ロマンスカーミュージアム、うちの子と夫が凄い楽しみにしていました笑

[6610: 匿名さん]

>>6607 マンション検討中さん
ここは弱いチームなのに、道具だけ無意味に豪華にしてるから、チームに居続けるだけで金がかかるので、別のチームに移籍した方がいい。

[6611: 匿名さん]

ま、これが事実よね。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

[6612: マンション検討中さん]

>>6610 匿名さん

なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。