グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6413: 名無しさん]

長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ

[6414: 匿名さん]

>長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
そんなの想定していなかった。
説明受けた？全然覚えてない！
こういう人も少なからずいますよ。

[6415: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
だから中古が沢山売りに出てるのじゃないかな。
この維持費は無理、10年後、20年後売却する時に維持費が高いと買い手がつかないから、今売った方が損は少ないだろう、と。

[6416: マンション比較中さん]

>>6414
マジレスしますと、重要事項説明書と一緒に必ず長期修繕計画案が手渡されています。
また管理組合は住民自治が原則ですので、今後やすくするのもたかくするのも住民次第です。
管理会社が、、、分譲会社が、、、と言ってるうちは、賃貸に住むのが部相応かと思われます。

[6417: マンション検討中さん]

その通りですね。
買った後のコストは住民次第。
コストをかけて長持ちさせてもいいし、逆に早期建替を念頭におくのもあり。
結局は住民次第。

[6418: 匿名さん]

住民次第の前に、郊外、タワマンでほとんどが機械式駐車場って、構造的に破綻してんだよね。

[6419: 名無しさん]

>>6418 匿名さん

新居時は車所有者が多いから機械式でやりくりして、高齢化が進んだら一部撤去して平置きにしましょう。タワー式や地下ピット式ではないから撤去容易で、結構理にかなった駐車場です。同じような事例は郊外にたくさんあるのでググッてくださいな。

[6420: 匿名さん]

>>6419 名無しさん

完売はまだ大分先なのにすでに中古市場に大量に出ているから、ここは今後も入れ替わりが激しそうなので、高齢化は限定的。たとえ高齢になっても海老名住民はそう簡単に車を手放さないでしょうね。
また、抽選に落ちて今も借りたくても借りれない人がいるわけで、２台借りたい潜在需要を考えると、撤去できるというのは夢物語。

もっというと、撤去して台数減ると管理会計に繰り入れられている駐車場収入がその分減るわけで、同じ管理状態を維持しようとすると管理費を上げざるを得ないから結局行って来いなんだよね。高維持費構造は何も変わらない。

[6421: 住民板ユーザーさん1]

今でも車庫証明用にマンションの機械式を借りて、実際は近隣の時間貸の平置きで車両運用してる人、ちょこちょこ見かけるけどね。

[6422: 口コミ知りたいさん]

>>6420 匿名さん

論理的思考が破綻。こういう人もここに住むのか？

[6423: 匿名さん]

>>6422 口コミ知りたいさん
6420は極めて論理的だと思うが、あなたの論理的な反論を期待してるのだが一向に何もない。

[6424: 住民の人に質問したいさん]

後ろのセンドリーム見てきました。タワマンではありませんが、インターネットがNuroのようで2Gbps,5年後に10Gbpsに更新するらしく、正直ちょっとうらやましいです。
リーフィア(1Gbps×たしか4本?)と比べてもグレーシアが一番ネットワーク回線が遅いようなので、リモートワークでちゃんと使えるかちょっと心配しています。普段使いする分には問題ないかもしれませんが、最近オンラインの会議が多すぎて…。
時間帯によってネットが遅いとか、そういう不満はありますか？
（誰かスピードテストしてくれないかな…という淡い期待）
https://speedtest.gate02.ne.jp/

[6425: マンション検討中さん]

住民です。
ネットは月並みだと思いますね。
そのサイトでテストしたところ、下りが34Mbps、上りが11Mbpsでした。
入居時に無料で配布されたルーターを使っていますが、性能のいいものを使えば違うのかも知れません。

[6426: 匿名]

>>6424 住民の人に質問したいさん
イースト住民です。
配布ルーター使用。夫婦2人とも終日在宅ですが、特に問題はありません。
オンライン会議ツールはskype,teams,zoom使用です。
個々で感じ方は違うと思いますので、あくまで参考までに。

[6427: 匿名]

ウエストです。6426さんとほぼ同条件です。春からで一度だけzoomが途切れがちになることありました。最近は平日午前で下り44M, 上り65Mでした。満足しています。

[6428: 評判気になるさん]

イーストですが上り600Mbps下り800Mbpsくらい出ますよ。
将来の拡張性はわかりませんが、少なくとも現時点でネットワークで困ったことは一度もありません。
リモートワークも快適そのものです。

[6429: 住民の人に質問したいさん]

>>6425 >>6426 >>6427 >>6428
住民の皆様ありがとうございます、非常に参考になりました。
速度の振れ幅が大きいようなので、利用時間帯にもよるのかな？といった印象を受けました。
平日のオンライン会議での利用は問題なさそうで安心しました。
イーストのほうがネット回線をヘビーに使う人が少ないのかな？
厳しそうだったらルーターを買い換えて様子を見ようと思います。
（根元が細いのであまり効果はないかもしれませんが）

[6430: マンション掲示板さん]

>>6429 住民の人に質問したいさん
ルーターを自分のものに変えた方が良いです。正直あんなルーター配られても処理に困るだけ。持ってないなら別ですが。
8-22時でテレワークしていて、頻繁にweb会議していますし、その間家族もネット使ってますが、どの時間帯も速度に不満を持った事は一度も無いです。

[6431: 匿名さん]

>>6424 住民の人に質問したいさん

グレーシアタワーズはファミリーネットジャパン(CYBERHOME)というマンション向けインターネットサービスを利用しています。

https://www.fnj.co.jp/

他の住民のみなさんが回答していますが、入居時に配布されたルーターは本来の性能は出ませんので、私は前の住居で使用していたルーターを利用しています。また、みんなのネット回線速度というサイトを利用して測定した結果は以下です。

https://minsoku.net/

ジッター値: 1.08ms
Ping値: 7.41ms
ダウンロード速度: 374.6Mbps
アップロード速度: 562.05Mbps

このサイトを利用している理由は他のプロバイダの測定結果、ランキングがわかるからです。

ちなみに、ファミリーネットジャパン(CYBERHOME)はランキングは下位ですが、これは戸建てや有線を利用している人も含まれているためです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/cyberhome

1000 DREAMはNURO採用とのことですが、マンションの場合はあまり過度な期待はしない方がいいです。それより配布されるものではなく少しマシなルーターを使用すれば十分だと思います。

ご参考まで...

[6432: マンコミュファンさん]

ゴリゴリに値引き提案されたんだけど、ここそんなに売れてないの？

[6433: マンション検討中さん]

売れてないというか、むしろ残りわずか。
残り戸数を考えれば、単に早く売り切ってMRを閉めたいんじゃないか？
あれを1月維持するだけで何百万かかかるんだろうから。

[6434: デベにお勤めさん]

最終区残ってるけど3月にギャラリーは閉めるみたいですよ
値引きは結構思い切ってくれますよね。現在出ている中古より…

[6435: 名無しさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[6436: マンション検討中さん]

>>6433 マンション検討中さん
11月20日時点で46戸残ってるんだから、わずかっていう数でもないでしょう。

[6437: 購入経験者さん]

最終区以外はほぼ完売ですけどね。時間はかけてますが

[6438: マンション検討中さん]

まぁタワマンなんて買うものではなく、借りるもんだわ。
後々の修繕費とか知らないで買う人は単なるミーハー。

[6439: マンション検討中さん]

>>6438 マンション検討中さん
借りる人は修繕費や金利さらに貸主の利益が乗った家賃で借りてんだけどね笑。

[6440: マンション検討中さん]

ここは形状はタワーだけど、25階建てのシンプルなデザインだし、修繕に苦労するとは思えないけどな。
既存の技術でも十分に対応できるレベルでは？
50階建てで変な凹凸があるようなところは大変なんだろうけど。

[6441: マンション検討中さん]

>>6440 マンション検討中さん
ここが修繕積立金だけで38000円になるのは機械駐車場のせい。
あと一棟あたりの戸数も少ないのが影響してると思うよ。

[6442: 匿名さん]

>>6440 マンション検討中さん
屋上にメンテのゴンドラがあるのだろうか？

[6443: 匿名]

>>6441 マンション検討中さん

それ25-30年後ね。購入者にとっては織り込み済みでしょう。ちなみにそれだけたてば板マンでも積み立て修繕費4万いくこと珍しくないよ。ググってみよう！

[6444: マンション検討中さん]

>>6443 匿名さん

このマンションは免震装置の交換などが、修繕積立金に組み込まれていないそうです。
この為修繕積立金のさらなる値上げか追加が発生するのではないでしょうか？

[6445: マンション検討中さん]

>>6443 匿名さん
少なくともアトラクティブを採用したプラウドはその半分くらいだし、パークもセンドリも同じ長谷工だから似たようなもん。海老名ではここの維持費の高さは際立っている。
都心の板マンと比較してもしゃぁないでしょ。ここは海老名ですからね。

[6446: マンション検討中さん]

複数のタワマン検討していて見にも行ったけど都心と比べても30年トータルでの修繕費大差ないと思うけど、例えばどこのタワマンと比べて高いと言ってるのかな？
海老名のもう一つと比べると同等の平米数換算30年経過時点で数千円の差だけど、これは一棟の最大入居数がもう一つの方が多いので母数の違いが大きいのだと思うけど。その分ここの方が一部屋で広々使えてるということだと思うし、都心と比べてもそれくらいの差だと思うよ。都心のはもっと背が高くて沢山入れるの多いのでその分若干安くなってるのあるけどその分色々お金かけてるからそんなに変わらないのでは？という感じだけど、みなさんの比較対象教えてください。

[6447: 匿名さん]

>>6446 マンション検討中さん
6445は海老名の板マンと比べて高いって言ってるのでは。

[6448: マンション検討中さん]

>>6447 匿名さん
ありがとうございます。理解できました。
少し飛躍しますが、それでは自動車とバイク比較して自動車の方が維持費が高すぎると言っているようなものですね。

[6449: 匿名さん]

機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換はデベが販売時に作成する長期修繕計画以降の時期。計画以上の値上げは必至。

免震装置もあるしね。免震装置の交換ってジャッキアップが必要。その時に大きな地震に襲われたら…。

[6450: 名無しさん]

免震ゴムの耐用年数は60年。ちなみに2018年に大ニュースとなった免震ダンパー問題は、お隣のタワマンを揺るがしましたが、ここは無関係でしたね。

[6451: 匿名さん]

>>6446 マンション検討中さん
ちなみに海老名のもう一つのタワマンと20年以降の修繕積立金を比較すると1万円近くここが高くなりますね。

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
それって同じ平米で一時金も考慮してますか？
私の見てる物件では20年以降で3千円25年以降で7000円の差でした。
まあこのくらいなら天井高など考慮すると安いくらいのレベルと思います。

[6453: 名無しさん]

>>6452 マンション検討中さん
修繕積立金25年75平米で
グレーシア約3万8千円
リーフィア約2万8千円
ですね。
駅近、立地などを考慮するとこの差じゃリセールでグレーシア選択する人いないような・・・

[6454: 匿名さん]

この流れ懐かしいですね。修繕積立については440/477が納得して購入してるんだから良いじゃ無いですか。
私は25年後は退職しており、駅には行かずとも買い物には毎日行く事を考えて商業施設に近い方を選びました。1日あたりたった350円で近いところで買い物できるなら安いもんです。
将来エイビイが出来ることも計算済みです。

[6455: マンション検討中さん]

>>6453 名無しさん
管理費と合算して計算してました。
すいません。

[6456: 匿名さん]

>>6455 名無しさん
6453ですが、修繕積立金のみの金額です。
残念ながらこれが現実です。

[6457: 名無しさん]

>>6454 匿名さん
納得されて購入してらっしゃるので良いと思いますよ。

[6458: マンション検討中さん]

販売時の修繕積立金なんて、あくまでデベによる試算だからアテにしない方がいい。
そして一般的なタワマンより安く試算されているなら、将来的に上方修正される可能性もあると思っていた方が安全。
グレーシアについては周辺より高めに見積もっているようなので、良心的だと思う。

悪質なデベは修繕費なんて安目に見積もっておいて売り逃げするよ。
後から修繕費を値上げするのは本当に大変だぞ。

[6459: 名無しさん]

>>6458 マンション検討中さん
単純にここが修繕積立金が他と比べて極端に高いのは機械式駐車場の影響でしょう。
他の新築は全部自走式か平置き。
都心部では機械式でも駐車場代が3万から5万取れるからむしろ修繕費に補填される。海老名は田舎なので駐車場代そんな取れないからそもそも機械式駐車場のタワマンなんて最初から破綻してると個人的には思う。

[6460: マンション検討中さん]

>>6444 マンション検討中さん

免震装置の交換を修繕積立金に組み込んでるマンションなど寡聞にして存じませんがw

[6461: 名無しさん]

>>6460 マンション検討中さん
6459に対する反論はないの？
削除申請出してるようですが笑笑。

[6462: 名無しさん]

>>6460 マンション検討中さん
そもそもここはダンパーのない免震装置なので交換が必要じゃないかもしれないし、ダンパーがない免震装置ってそもそも微妙なんだよね。
そこは天下の鹿島だから大丈夫だと思うけど。