グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14(地番)
交通:相模線「海老名」駅 徒歩3分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩5分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.95m2~107.29m2
公式URL:http://www.ebina477.com
売主:相鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 鹿島建設株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
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[スレ作成日時]2017-04-29 11:52:14
グレーシアタワーズ海老名
6368:
マンション検討中さん
[2020-02-18 18:46:43]
MR跡地かファインとの間の土地にセブンできてほしい。
|
6369:
マンション検討中さん
[2020-02-18 19:44:04]
海老名を候補に挙げて街を見に行きました。
夜帰り際に通った時、イースト棟があまり電気ついていませんでした。 あまり入居進んでいないのでしょうか。 タワーへのあこがれもあるので、検討してみたいのですが。 |
6370:
マンション検討中さん
[2020-02-18 21:37:24]
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6371:
匿名さん
[2020-02-19 21:22:30]
ゲオかTSUTAYAがいいな。
|
6374:
買い替え検討中さん
[2020-02-20 06:45:16]
[No.6372~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
6375:
匿名さん
[2020-02-21 11:52:32]
マンション周辺のコンビニはローソンが多いので別のコンビニか小規模なスーパーができてくれれば便利だと普通に思いました。
何かできるとしたら、マンション住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高い施設ができてくれるといいですね。 |
6376:
検討板ユーザーさん
[2020-02-26 18:13:02]
>>6375 匿名さん
ファミマが駅からの連絡通路に出来たら有難いなと思っていました。昨今はコンビニでできることが多いので、駅から家に帰るまでにあれば、ここのマンションだけでなく、リーフィアの方々にも便利だろうし、売上も悪くないように思います。 |
6377:
購入経験者さん
[2020-02-26 21:29:46]
いまインドネシア料理がある建物がビルになってその一階にコンビニができればいいんじゃないかな。
でもドミナント戦略を考えるとローソンかセブンかな。 リーフィアはローソンと成城石井で十分じゃね。 |
6378:
マンション検討中さん
[2020-03-06 23:23:38]
ここのイースト、完売してないのに6件も中古売りに出てるし、夜電気がついてない住戸がやたら多いけど大丈夫か?
|
6379:
買い替え検討中さん
[2020-03-07 21:35:36]
ファミチキ好きな自分としてはファミマに頑張って欲しいです。
|
|
6380:
匿名さん
[2020-03-09 14:46:24]
皆さんそれぞれ好きなコンビニに来て欲しいようですね(笑)
今回のコロナ騒動ではローソンが全国の学童保育に32万個のおにぎりを無償提供したり 乳製品が半額となっていたようなので、私は断然ローソンを応援していきたいです。 |
6381:
匿名さん
[2020-03-14 20:47:32]
皆さんガス会社はどちらにされてますか?
私は世帯2名で床暖ありでエネオスにするか、レモンにするか迷っています。 |
6382:
サスケ
[2020-03-15 14:55:10]
グレーシアのマンションギャラリー跡地にコンビニ期待してたのに、引き続きつぎの鹿島建設施工マンションのギャラリーになるかもと知ってちょっとがっかり??
|
6383:
eマンションさん
[2020-03-15 14:56:24]
|
6384:
サスケ
[2020-03-15 17:27:59]
|
6385:
住民板ユーザーさん5
[2020-03-15 18:33:57]
>>6384 サスケさん
ビナガーデンズテラスの脇の鹿島施工の予定地は、この3月から着手しているオフィスビルではないでしょうか? |
6386:
サスケ
[2020-03-15 19:47:06]
|
6387:
住民板ユーザーさん5
[2020-03-15 19:54:01]
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6388:
匿名さん
[2020-03-15 20:38:32]
オフィスビルが鹿島施工。
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6389:
マンション検討中さん
[2020-03-15 21:36:38]
|
6390:
eマンションさん
[2020-03-16 00:28:24]
オフィスビルにモデルルームギャラリーつくる?
|
6391:
マンション検討中さん
[2020-03-16 21:53:00]
で、サスケさんは何かいうことないのであろうか?
|
6392:
匿名さん
[2020-03-19 11:45:42]
こちらのマンションでは高圧一括受電を採用しているので電力会社は選べないと思いますが
ガス会社は自由に選べるんですか? どなたかがレモンガスかエネオスかで迷っているとおっしゃっていましたが、 いくつか選択肢の中から選択可能なのか、全くの自由選択なのかどちらでしょう? |
6393:
通りがかりさん
[2020-03-23 00:46:15]
東京ガスがよろしいのではないかと
|
6394:
匿名さん
[2020-03-24 11:46:39]
浴室に東京ガスのミストサウナを採用しているので東京ガス一択かと思いましたが、皆さんの書き込みを拝見すると違うみたいですね。
でも自由に選べるとなるとマンションに複数のガス会社が入り込む事になってセキュリティ面の心配はあるかもしれません。 |
6395:
マンション検討中さん
[2020-03-24 22:35:55]
ガス会社変えたら、不具合があった時に面倒だと思うけどね。
|
6396:
匿名さん
[2020-03-26 09:19:25]
ここはタワーマンションらしく共用施設が賑やかになっていますね。
利用方法によって有料になる施設もあると思いますが、 スカイラウンジ、ゲストルーム以外に有料になるものはありますか? フィットネスも利用料が発生するのでしょうか。 |
6397:
買い替え検討中さん
[2020-03-26 15:19:58]
ホームページ見ても分からなかったので、どなたか教えてください。
ガス会社が選べるというのは、都市ガスとプロパンと選べるということですか? 今、戸建なのですが、マンションは選べないと思っておりますした。 どういった配管になるんでしょうか? |
6398:
住民板ユーザーさん1
[2020-03-26 18:28:58]
タワマンでプロパンとかあり得ないでしょ…
ガス自由化なんだから都市ガスで会社が選べるってことです |
6400:
eマンションさん
[2020-04-03 15:25:08]
>>6396 匿名さん
スカイラウンジは貸し切りでなければ無料です。マルチラウンジは予約制で有料のみです。フィットネスとキッズルームは無料です。なお現在新コロナ感染拡大防止のため全共有施設は使用禁止です。 |
6403:
マンション検討中さん
[2020-04-05 02:38:38]
ガスが選べるのですね、普通はマンションは東京ガス一択なことが多いのだけれど。住戸ごとに異なる業者が選べるとはどの様なシステムなのでしょうか?
|
6404:
評判気になるさん
[2020-04-05 10:17:16]
[No.6399から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
6405:
匿名さん
[2020-04-07 07:36:23]
ガスも自由化で選べるんですね。
どうしても家計に助かる方は・・・と思っちゃいます。 安いのはどこ?災害時に強いのはどこ?迷います。みなさん、どこにされる予定ですか? |
6406:
匿名さん
[2020-04-23 17:42:41]
ガス会社、選べます、と言われても困っちゃいますよね。
今まで入っていたところにそのまま入り続ける人が多くなってくるのではないでしょうか。 安定して運営しているところがいいと思うのですが 今のところ、調べた感じでは電気ほどガスはばらつきはないっぽいです。 今後どうなっていくのかまではわからないけれど。 |
6407:
通りがかりさん
[2020-07-13 20:52:32]
|
6408:
マンション検討中さん
[2020-07-16 21:32:44]
いいとこ取りもいいけど、郊外のマンションってこういうリスクもあるんだよな。
今Twitterで話題になってますね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584608/res/27-34/ |
6409:
マンション検討中さん
[2020-07-17 11:40:36]
さすが三郷
|
6410:
職人さん
[2020-07-17 21:17:07]
機械式駐車場やタワー式駐車場は郊外では無理なのかね。
|
6411:
マンション検討中さん
[2020-07-19 22:38:25]
設備更新のタイミングで、更新するか廃棄するか選べばいい話。
結局は地価との関係での損得だから、その時点での地価と比較して考えればよい。 |
6412:
匿名さん
[2020-07-20 08:07:34]
更新すれば維持費1台あたり月1万4千円かかり修繕積立金に重くのしかかる。廃棄しても管理費が値上げされることは避けられない。
|
6413:
名無しさん
[2020-07-20 21:39:17]
長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
|
6414:
匿名さん
[2020-07-21 07:30:21]
>長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
そんなの想定していなかった。 説明受けた?全然覚えてない! こういう人も少なからずいますよ。 |
6415:
匿名さん
[2020-07-21 08:29:06]
|
6416:
マンション比較中さん
[2020-07-26 15:43:25]
>>6414
マジレスしますと、重要事項説明書と一緒に必ず長期修繕計画案が手渡されています。 また管理組合は住民自治が原則ですので、今後やすくするのもたかくするのも住民次第です。 管理会社が、、、分譲会社が、、、と言ってるうちは、賃貸に住むのが部相応かと思われます。 |
6417:
マンション検討中さん
[2020-07-26 18:51:29]
その通りですね。
買った後のコストは住民次第。 コストをかけて長持ちさせてもいいし、逆に早期建替を念頭におくのもあり。 結局は住民次第。 |
6418:
匿名さん
[2020-08-03 23:22:17]
住民次第の前に、郊外、タワマンでほとんどが機械式駐車場って、構造的に破綻してんだよね。
|
6419:
名無しさん
[2020-08-04 09:32:59]
>>6418 匿名さん
新居時は車所有者が多いから機械式でやりくりして、高齢化が進んだら一部撤去して平置きにしましょう。タワー式や地下ピット式ではないから撤去容易で、結構理にかなった駐車場です。同じような事例は郊外にたくさんあるのでググッてくださいな。 |
6420:
匿名さん
[2020-08-04 16:04:00]
>>6419 名無しさん
完売はまだ大分先なのにすでに中古市場に大量に出ているから、ここは今後も入れ替わりが激しそうなので、高齢化は限定的。たとえ高齢になっても海老名住民はそう簡単に車を手放さないでしょうね。 また、抽選に落ちて今も借りたくても借りれない人がいるわけで、2台借りたい潜在需要を考えると、撤去できるというのは夢物語。 もっというと、撤去して台数減ると管理会計に繰り入れられている駐車場収入がその分減るわけで、同じ管理状態を維持しようとすると管理費を上げざるを得ないから結局行って来いなんだよね。高維持費構造は何も変わらない。 |
6421:
住民板ユーザーさん1
[2020-08-04 21:50:48]
今でも車庫証明用にマンションの機械式を借りて、実際は近隣の時間貸の平置きで車両運用してる人、ちょこちょこ見かけるけどね。
|
6422:
口コミ知りたいさん
[2020-09-20 18:12:21]
|
6423:
匿名さん
[2020-10-02 23:12:00]
>>6422 口コミ知りたいさん
6420は極めて論理的だと思うが、あなたの論理的な反論を期待してるのだが一向に何もない。 |
6424:
住民の人に質問したいさん
[2020-10-12 22:43:47]
後ろのセンドリーム見てきました。タワマンではありませんが、インターネットがNuroのようで2Gbps,5年後に10Gbpsに更新するらしく、正直ちょっとうらやましいです。
リーフィア(1Gbps×たしか4本?)と比べてもグレーシアが一番ネットワーク回線が遅いようなので、リモートワークでちゃんと使えるかちょっと心配しています。普段使いする分には問題ないかもしれませんが、最近オンラインの会議が多すぎて…。 時間帯によってネットが遅いとか、そういう不満はありますか? (誰かスピードテストしてくれないかな…という淡い期待) https://speedtest.gate02.ne.jp/ |
6425:
マンション検討中さん
[2020-10-14 05:58:21]
住民です。
ネットは月並みだと思いますね。 そのサイトでテストしたところ、下りが34Mbps、上りが11Mbpsでした。 入居時に無料で配布されたルーターを使っていますが、性能のいいものを使えば違うのかも知れません。 |
6426:
匿名
[2020-10-14 11:07:49]
>>6424 住民の人に質問したいさん
イースト住民です。 配布ルーター使用。夫婦2人とも終日在宅ですが、特に問題はありません。 オンライン会議ツールはskype,teams,zoom使用です。 個々で感じ方は違うと思いますので、あくまで参考までに。 |
6427:
匿名
[2020-10-14 11:18:50]
ウエストです。6426さんとほぼ同条件です。春からで一度だけzoomが途切れがちになることありました。最近は平日午前で下り44M, 上り65Mでした。満足しています。
|
6428:
評判気になるさん
[2020-10-15 00:44:08]
イーストですが上り600Mbps下り800Mbpsくらい出ますよ。
将来の拡張性はわかりませんが、少なくとも現時点でネットワークで困ったことは一度もありません。 リモートワークも快適そのものです。 |
6429:
住民の人に質問したいさん
[2020-10-22 20:15:06]
|
6430:
マンション掲示板さん
[2020-10-24 11:16:44]
>>6429 住民の人に質問したいさん
ルーターを自分のものに変えた方が良いです。正直あんなルーター配られても処理に困るだけ。持ってないなら別ですが。 8-22時でテレワークしていて、頻繁にweb会議していますし、その間家族もネット使ってますが、どの時間帯も速度に不満を持った事は一度も無いです。 |
6431:
匿名さん
[2020-11-03 23:25:57]
>>6424 住民の人に質問したいさん
グレーシアタワーズはファミリーネットジャパン(CYBERHOME)というマンション向けインターネットサービスを利用しています。 https://www.fnj.co.jp/ 他の住民のみなさんが回答していますが、入居時に配布されたルーターは本来の性能は出ませんので、私は前の住居で使用していたルーターを利用しています。また、みんなのネット回線速度というサイトを利用して測定した結果は以下です。 https://minsoku.net/ ジッター値: 1.08ms Ping値: 7.41ms ダウンロード速度: 374.6Mbps アップロード速度: 562.05Mbps このサイトを利用している理由は他のプロバイダの測定結果、ランキングがわかるからです。 ちなみに、ファミリーネットジャパン(CYBERHOME)はランキングは下位ですが、これは戸建てや有線を利用している人も含まれているためです。 https://minsoku.net/speeds/optical/services/cyberhome 1000 DREAMはNURO採用とのことですが、マンションの場合はあまり過度な期待はしない方がいいです。それより配布されるものではなく少しマシなルーターを使用すれば十分だと思います。 ご参考まで... |
6432:
マンコミュファンさん
[2020-12-06 20:36:25]
ゴリゴリに値引き提案されたんだけど、ここそんなに売れてないの?
|
6433:
マンション検討中さん
[2020-12-06 22:38:49]
売れてないというか、むしろ残りわずか。
残り戸数を考えれば、単に早く売り切ってMRを閉めたいんじゃないか? あれを1月維持するだけで何百万かかかるんだろうから。 |
6434:
デベにお勤めさん
[2020-12-07 14:47:45]
最終区残ってるけど3月にギャラリーは閉めるみたいですよ
値引きは結構思い切ってくれますよね。現在出ている中古より… |
6435:
名無しさん
[2020-12-10 16:25:56]
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
|
6436:
マンション検討中さん
[2020-12-12 07:19:00]
>>6433 マンション検討中さん
11月20日時点で46戸残ってるんだから、わずかっていう数でもないでしょう。 |
6437:
購入経験者さん
[2020-12-14 13:05:17]
最終区以外はほぼ完売ですけどね。時間はかけてますが
|
6438:
マンション検討中さん
[2020-12-20 12:33:48]
まぁタワマンなんて買うものではなく、借りるもんだわ。
後々の修繕費とか知らないで買う人は単なるミーハー。 |
6439:
マンション検討中さん
[2020-12-20 22:56:25]
>>6438 マンション検討中さん
借りる人は修繕費や金利さらに貸主の利益が乗った家賃で借りてんだけどね笑。 |
6440:
マンション検討中さん
[2021-01-01 07:52:02]
ここは形状はタワーだけど、25階建てのシンプルなデザインだし、修繕に苦労するとは思えないけどな。
既存の技術でも十分に対応できるレベルでは? 50階建てで変な凹凸があるようなところは大変なんだろうけど。 |
6441:
マンション検討中さん
[2021-01-09 19:49:46]
|
6442:
匿名さん
[2021-01-09 20:11:49]
|
6443:
匿名
[2021-01-12 11:15:11]
|
6444:
マンション検討中さん
[2021-01-12 19:43:47]
|
6445:
マンション検討中さん
[2021-01-12 22:44:17]
>>6443 匿名さん
少なくともアトラクティブを採用したプラウドはその半分くらいだし、パークもセンドリも同じ長谷工だから似たようなもん。海老名ではここの維持費の高さは際立っている。 都心の板マンと比較してもしゃぁないでしょ。ここは海老名ですからね。 |
6446:
マンション検討中さん
[2021-01-13 00:46:48]
複数のタワマン検討していて見にも行ったけど都心と比べても30年トータルでの修繕費大差ないと思うけど、例えばどこのタワマンと比べて高いと言ってるのかな?
海老名のもう一つと比べると同等の平米数換算30年経過時点で数千円の差だけど、これは一棟の最大入居数がもう一つの方が多いので母数の違いが大きいのだと思うけど。その分ここの方が一部屋で広々使えてるということだと思うし、都心と比べてもそれくらいの差だと思うよ。都心のはもっと背が高くて沢山入れるの多いのでその分若干安くなってるのあるけどその分色々お金かけてるからそんなに変わらないのでは?という感じだけど、みなさんの比較対象教えてください。 |
6447:
匿名さん
[2021-01-13 04:38:30]
>>6446 マンション検討中さん
6445は海老名の板マンと比べて高いって言ってるのでは。 |
6448:
マンション検討中さん
[2021-01-13 12:23:09]
|
6449:
匿名さん
[2021-01-13 12:27:32]
機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換はデベが販売時に作成する長期修繕計画以降の時期。計画以上の値上げは必至。
免震装置もあるしね。免震装置の交換ってジャッキアップが必要。その時に大きな地震に襲われたら…。 |
6450:
名無しさん
[2021-01-13 15:55:15]
免震ゴムの耐用年数は60年。ちなみに2018年に大ニュースとなった免震ダンパー問題は、お隣のタワマンを揺るがしましたが、ここは無関係でしたね。
|
6451:
匿名さん
[2021-01-13 23:03:46]
>>6446 マンション検討中さん
ちなみに海老名のもう一つのタワマンと20年以降の修繕積立金を比較すると1万円近くここが高くなりますね。 |
6452:
マンション検討中さん
[2021-01-14 12:12:10]
>>6451 匿名さん
それって同じ平米で一時金も考慮してますか? 私の見てる物件では20年以降で3千円25年以降で7000円の差でした。 まあこのくらいなら天井高など考慮すると安いくらいのレベルと思います。 |
6453:
名無しさん
[2021-01-14 19:38:19]
>>6452 マンション検討中さん
修繕積立金25年75平米で グレーシア約3万8千円 リーフィア約2万8千円 ですね。 駅近、立地などを考慮するとこの差じゃリセールでグレーシア選択する人いないような・・・ |
6454:
匿名さん
[2021-01-14 20:05:41]
この流れ懐かしいですね。修繕積立については440/477が納得して購入してるんだから良いじゃ無いですか。
私は25年後は退職しており、駅には行かずとも買い物には毎日行く事を考えて商業施設に近い方を選びました。1日あたりたった350円で近いところで買い物できるなら安いもんです。 将来エイビイが出来ることも計算済みです。 |
6455:
マンション検討中さん
[2021-01-14 20:34:37]
|
6456:
匿名さん
[2021-01-14 20:59:25]
|
6457:
名無しさん
[2021-01-14 21:03:14]
>>6454 匿名さん
納得されて購入してらっしゃるので良いと思いますよ。 |
6458:
マンション検討中さん
[2021-01-15 06:20:15]
販売時の修繕積立金なんて、あくまでデベによる試算だからアテにしない方がいい。
そして一般的なタワマンより安く試算されているなら、将来的に上方修正される可能性もあると思っていた方が安全。 グレーシアについては周辺より高めに見積もっているようなので、良心的だと思う。 悪質なデベは修繕費なんて安目に見積もっておいて売り逃げするよ。 後から修繕費を値上げするのは本当に大変だぞ。 |
6459:
名無しさん
[2021-01-15 19:20:48]
>>6458 マンション検討中さん
単純にここが修繕積立金が他と比べて極端に高いのは機械式駐車場の影響でしょう。 他の新築は全部自走式か平置き。 都心部では機械式でも駐車場代が3万から5万取れるからむしろ修繕費に補填される。海老名は田舎なので駐車場代そんな取れないからそもそも機械式駐車場のタワマンなんて最初から破綻してると個人的には思う。 |
6460:
マンション検討中さん
[2021-01-15 20:57:30]
|
6461:
名無しさん
[2021-01-15 21:04:02]
|
6462:
名無しさん
[2021-01-15 21:21:11]
>>6460 マンション検討中さん
そもそもここはダンパーのない免震装置なので交換が必要じゃないかもしれないし、ダンパーがない免震装置ってそもそも微妙なんだよね。 そこは天下の鹿島だから大丈夫だと思うけど。 |
6463:
マンション検討中さん
[2021-01-16 02:53:12]
>>6459 名無しさん
タワマン購入層だからこそ機械式でも成り立つのでは?板マンで駅から距離のあるパークホームズは機械式だけど、全面平置きのエビミラが苦戦する間にサクっと売れちゃったし、どこに価値観を置くかの違いだけかと。 都心マンションは確かに3-5万/台入ってくるけど、逆に車の所有者の負担になるわけで、都心ほど車を必要としない人が多いだろうから使用率も減りやすい。駐車場は使ってなくても固定資産税がかかるから、その分は全住民が分担しなければならない。 それでもマンションとして経営破綻しないのはそれだけ購入層に余裕があるから。 ただ、グレーシアの駐車場代は最多が10000円程度なのでもう少し上げても良いかもね。リーフィアの並みの14000~15000円しても住民は払えるでしょう。 |
6464:
匿名さん
[2021-01-16 07:10:30]
ガソリン車廃止で電気自動車が主流になったら、EV充電器を取り付ければいい。機械式は既にパレット用の電源が来ているから簡単なはず。自宅で充電できるとなったら便利だし、充電費は修繕費に組み込める。
|
6465:
名無しさん
[2021-01-16 07:47:34]
>>6463 マンション検討中さん
タワマン購入者って言っても海老名のタワマン購入者だからね。。。 25年後ローンが完済できてなかったとしたらかなり厳しいだろうし、売却するにしても維持費が周囲より極端に高いんじゃリセールも厳しいと予想。 既に70m2の売り出し価格で板マングレーシアに逆転されている。 |
6466:
匿名さん
[2021-01-16 09:33:20]
>>6465 名無しさん
一口に"海老名のタワマン購入者"と言っても様々じゃないでしょうか?リモートワークが普及する中、都心部や横浜中心部のマンションを購入できる資金があっても、自然環境や子育てが魅力で海老名を選んだ人もいるだろうし、近くにお勤めのリコーやソニー社員は30代でも800万、社員同士のパワカの世帯年収は余裕で1500万超えますよ。(出会いの少ない郊外の事業所では社内結婚が多いようです) あと板マンの方と比べていらっしゃいますが、タワーの70㎡は坪単価180万からあるし、板マンは平均205万でそもそも逆転じゃない可能性もあります。 リセールバリューも重要ですが、自分と家族のQOLが上がると思うところに住むことが一番では無いでしょうか? |
6467:
通りがかりさん
[2021-01-16 09:44:20]
いまだにこんなところに粘着してネガティブコメント連投してるのが一匹いるようだけど、属性が想像できちゃうよね。免震のことも、修繕費も、板マンとの比較も、ホントとウソを混ぜてるからイヤらしいなあとみてました笑 それにしてもみなさん、一つ一つキッチリ反論して相手してあげるなんて、優しいな。
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