グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6328: マンション検討中さん]

>>6327 匿名さん

20年後、30年後の売りたいタイミングで修繕積立金が38000円なら、買う人いないと思うんだけど。その頃にそれより1万円も維持費が安いリーフィアの3棟が中古で売られてたら、駅に近いのはリーフィア3棟だし、皆んなそっちに流れるでしょ。
20年後買う側の立場になって考えるとここ5年の維持費の差なんて吹っ飛ぶよ。
グレーシアは最初の修繕積立金がヤバイくらいに安いからな。

[6329: マンション比較中さん]

>>6326 マンション検討中さん
今調べたところ管理費以外の各種オプションが何を指してるか定かではないがですが、月に発生するネット関連その他の費用だとすれば700円ほどグレーシアが高いことが判明。
6000円と思われた差が4300円でした。

[6330: マンション比較中さん]

やっぱり違うかも。1200円の差だったから6200-6500円グレーシアの方が安い。

[6331: 匿名さん]

>>6329 マンション比較中さん

費用の内訳わかりますか？

[6332: マンション購入者さん]

>>6316 通りがかりさん

グレーシアの初年の固定資産税が70平米換算で約12万というのは手元の契約書面で確認出来ました。間違いないと思います。
リーフィアはわかりません。

[ご本人様からの依頼により、一部削除しました。管理担当]

[6333: マンション比較中さん]

>>6331 匿名さん
あれ、物件概要に載ってるやつじゃなくて？
＜グレーシア＞
クラブ事務費150円
スマートシステム使用料902円
ITサービス使用料471円
計1523円

＜リーフィア＞
コミュニティ費300円
インターネット使用料550円
計850円

[6334: 匿名さん]

>>6333 マンション比較中さん

それだとリーフィアの方は足りていないですね。確か別にシステム周りの月額料があったはず...

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん
そういうのはちゃんと調べてから書かれたほうがよろしいかと。
間違えて両方の駐車場を計算に入れてたとかは無しよ。

[6336: 匿名さん]

>>6332 マンション購入者さん
その12万って引き渡し後の日割計算の分じゃなくて？
初年度は通常売主に固定資産税の請求が行って日割で案分する。
まさかそれと間違えてるわけじゃないよね？

[6337: マンション購入者さん]

>>6336 匿名さん

初年度はもっと安い税額が書いてあります。それとは別に「入居後毎年支払う概算固定資産税　都市計画税」の項目が12万です。

[6338: マンション比較中さん]

>>6337 マンション購入者さん

初年度はいくらですか？
そしてあなたの住戸は何へーべーですか

[6339: マンション購入者さん]

>>6338 マンション比較中さん

初年度は一桁万円、12万は70平米換算です。

[6340: 匿名さん]

グレーシアを購入してる方は皆そういう理解でしょうか？

[6341: 匿名さん]

で、これはどうなったの？

[6342: 匿名さん]

>>6334 匿名さん
参照がなかった。
これはどうなったの？

[6343: マンション検討中さん]

プラウドがあと1戸になったようですね。
グレーシアより駅からも遠いにもかかわらず、グレーシアより価格が高いプラウドが間もなく完売ですか。やはり将来の維持費の高さから来る資産価値の低下を懸念してここは敬遠されてるのかもしれませんね。

[6344: 評判気になるさん]

あー、また嘘と誇張混じりのネガかー、一応訂正しときますね。
グレーシアもプラウドも平均坪単価約240万。ちなみにリーフィアは約260万だから割高で、おまけに固定資産税まで高くなる。とは言ってもしょせん郊外だしドングリの背比べかな。プラウドは総戸数が少ないから早く捌けるのは当然。グレーシアの1/5以下、リーフィアの1/3以下。大規模なエビミラが完売まで何年もかかってる隣りで、小規模のパークホームズが早々完売したのと同じ。
どれ買ってもいいけど夫婦で相談しながら長期でみて予算に余裕ができる部屋にしてくださいね。

[6345: マンション比較中さん]

>>6344 評判気になるさん
そんなムキになるかね。プラウドが先に完売したからって。

[6346: 匿名さん]

>>6345 マンション比較中さん
プラウドは地元民の住み替えがほとんどと聞いてます。

[6347: マンション比較中さん]

>>6345 マンション比較中さん

そんなにムキになるかね。
自分の嘘がバレたからって。
総戸数の差等も考えられないのが懸念されて、あなたが敬遠されてるのかもしれませんね。

[6348: 買い替え検討中さん]

プラウドとグレーシア購買層のイメージ。

プラウド：中央一丁目アドレスに価値を見出す地元住民が中心？。中長期的にランニングコストを気にするシニア層。駅距離よりも近隣の利便性重視、永住派。

グレーシア：西側の発展性に期待、外部からの流入でアドレスは不問。都心や横浜勤務の為、駅距離重視。10～20年後の転売も視野。

[6349: 買い替え検討中さん]

>>6345
プラウドのデベである野村不動産は竣工前に売り切るのが定石です。
住友は入居前に売り切ると社内で吊るされます。根付の失敗だと。
デベごとに方針がわる訳で、、、完売が万歳！ってのは一種の伝説みたいなもんです。

[6350: マンション検討中さん]

>>6348 買い替え検討中さん
>中長期的にランニングコストを気にするシニア層。
なぜランニングコストを気にするのがシニア層？
修繕積立金が38000円じゃ現役層もランニングコスト気にした方がいいかも。
ギリでローン組んだ人が多いなら、ローン、駐車場合わせて、支払っていけるのか？
またリセールした時に買い手はつくのか？
プラウドは初期の修繕積立金から2倍ちょっとしか上がらないがここは5倍近く上がる。

[6351: 匿名さん]

リセール気にするなら修繕積立金を気にした方が良いですよ。
そこが高いと本当に買い手が付きません。

[6352: マンション検討中さん]

たしかにエビミラプラウドあたりのだと修繕費用等は抑えられそうですね。
リーフィアグレーシアは設備が豪華な分、管理費や修繕費は高いですよね。

[6353: 契約者さん]

先日内覧会行ってきましたー！
内覧会の間、早速息子をキッズルームやお庭で遊ばせて頂いたんですが、凄い楽しそうに走り回っていました。まだ歩き始めたばかりなんですが、あんなに走り回ってるのは初めて見ました笑

内覧会も鹿島の方がついてくれて一緒に見てくれたり、気が付かなかったところを鹿島の方が指摘してくれたりで、凄い助かりました！
あまり直すところは見つからず、鳥の糞の汚れをとったりとかまで依頼しました。

思っていたより部屋が明るく、既に大満足出来ててすごい良かったです！
あとは入居が楽しみです(*^^*)

[6354: 入居予定者]

我が家も内覧会、大満足でした！
いくつか指摘をさせていただいたのですが、丁寧に、誠実に対応していただきました。
当初はネームバリューによる(？)なんとなくの安心感でしたが、内覧会を終えた今、鹿島さんで良かったと改めて思います。
建物や部屋に入り、見て、触れてみることで質の高さ、快適さを実感しました。

スカイラウンジ、ゲストルームもすごく良かったです！家族や友人を招くのも楽しみになりました。

引越し頑張ろうと思います！！

[6355: マンション検討中さん]

入居時はどのマンションそりゃいいんだけど、それを維持していくお金、そして10年後20年後のリセールを考えると将来が不安。

[6356: マンション検討中さん]

>>6355 マンション検討中さん

そりゃそうだ、ここを購入して将来が不安になるような経済力なら、無理してまで買わない方がいいよ。いまの市況で将来の楽観的予測は危なっかしいからね。あなたはあなたなりに考えて買わなかった。私たちは通勤、通学、買い物の総合で見て最高の立地や、安心快適な建物に惚れ込んだので、資金計画を十分検討して問題がなかったから買った。それだけのこと。

粘着して何度もネガ書いてるヒマがあったら家族ために使った方が幸せになれるよ。

[6357: 契約者さん]

>>6354 入居予定者さん

同じく内覧会を楽しめた方がいられて良かったです！
私はウエスト南東の低層階で、午後からホテルの影に隠れてしまう部屋だったのですが前が開けているためか想像以上に、というかとても明るくてビックリしました。
マンションの部屋って日当たりだけで判断できないなーと感じました笑
あと、やっぱり、といいますか部屋が床暖房もつけていなかったのに暖かったです。今の寒いマンションから早く引越して脱出したいです笑

[6358: マンション検討中さん]

>>6356 マンション検討中さん
やはりここのネックは機械式駐車場から来る38000円の修繕積立金とペデストリアンデッキから見たルートインの裏側の何とも残念な出で立ち、そしてツインタワーの距離が近すぎること。デメリットをきちんと認識した上で購入する事が大事でしょうね。

[6359: マンション検討中さん]

ここからららぽーと行くときってららぽーと側に出入り口あるの？

[6360: 匿名さん]

>>6359 マンション検討中さん
駐輪場側に有りますよ。道路を横断する必要がありますが最短1分で行けます。

[6361: 通りがかりさん]

>>6358 マンション検討中さん

あなたのような方が何十回も書いているので、買おうとする方はもう耳(目？)タコだと思いますよ（笑）

[6362: マンション検討中さん]

>>6361 通りがかりさん
過去に何度も修繕積立金の傾斜を認識せずに買ってしまった人を見てきたので使命感から書いています。

[6363: 通りがかりさん]

>>6362 マンション検討中さん

素晴らしいですね。
是非他の修繕積立金をまともに計画していないマンション全てに書き込んであげて下さい。
まともに計画していないマンションは廃墟への道まっしぐらで、値上げを途中でしようとしても集金しようとしても殆ど機能しないらしいので是非正義の味方のあなた様のような方が救ってあげて下さい。

[6364: マンション検討中さん]

>>6363 通りがかりさん
ありがとうございます。

[6365: マンション検討中さん]

ヒマね

[6366: マンション検討中さん]

ヒマならちょっと聞きたいんだけど、踏切渡ったところにできる医療ビルは何ができるのかわかる？

[6367: eマンションさん]

>>6366 マンション検討中さん
線路向こうの腎健クリニックが相鉄北口工事の立ち退きで移転だそうです。

[6368: マンション検討中さん]

MR跡地かファインとの間の土地にセブンできてほしい。

[6369: マンション検討中さん]

海老名を候補に挙げて街を見に行きました。
夜帰り際に通った時、イースト棟があまり電気ついていませんでした。
あまり入居進んでいないのでしょうか。

タワーへのあこがれもあるので、検討してみたいのですが。

[6370: マンション検討中さん]

>>6368 マンション検討中さん

セブンよりかは個人的にはファミマがいいな。

[6371: 匿名さん]

ゲオかTSUTAYAがいいな。

[6374: 買い替え検討中さん]

[No.6372～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6375: 匿名さん]

マンション周辺のコンビニはローソンが多いので別のコンビニか小規模なスーパーができてくれれば便利だと普通に思いました。
何かできるとしたら、マンション住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高い施設ができてくれるといいですね。

[6376: 検討板ユーザーさん]

>>6375 匿名さん

ファミマが駅からの連絡通路に出来たら有難いなと思っていました。昨今はコンビニでできることが多いので、駅から家に帰るまでにあれば、ここのマンションだけでなく、リーフィアの方々にも便利だろうし、売上も悪くないように思います。

[6377: 購入経験者さん]

いまインドネシア料理がある建物がビルになってその一階にコンビニができればいいんじゃないかな。
でもドミナント戦略を考えるとローソンかセブンかな。
リーフィアはローソンと成城石井で十分じゃね。