グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6301: 匿名さん]

>>6296 マンション検討中さん
固定資産税そんなに変わるわけねーだろ。
土地分だけで見ても差は年間で2万円もないだろ。建物なんかは出てみるまでわからないが、高仕様、高グレードならグレーシアの方が高くなるんじゃない？
営業信じてんじゃなくてちゃんと自分で計算してみな。

[6302: 匿名さん]

>>6301 匿名さん

流石に年間２万の差はないでしょう。
評価額みても>>6296さんの値はほぼ正しい金額ですよ。
ちなみに内部の仕様や内部のグレードで建物価格変わること無いです。

[6303: マンション検討中さん]

>>6297 匿名さん
ごめん、修繕積立金の数字と説明変になってるけど
駐車場と管理費と修繕積立金とネットとコミュ費込み込みで35年でグレーシアが100から120万高い、ね
チラ見せしてもらった長期修繕計画から数字拾ってきたからあってると思う
固定資産税の方はそれぞれのマンションギャラリーで資金計画出してもらってるから初年度のは正しいはずだよ

[6304: 匿名さん]

めぐみ町は路線価が扇町より平米あたり2万円も高い上に、リーフィアは延べ床面積/戸数がグレーシアより低い（1戸あたりの負担が多い）のが要因かも。

[6305: 匿名さん]

これじゃ無くて、固定資産税の路線価出してよ。
もうちょっと頑張って!

[6306: 匿名さん]

路線価は一つしか無いよ。

[6307: マンション検討中さん]

多分3605は見方がわかってないのかも？
路線価は出して頂いたもので間違いないですね。

[6308: マンション検討中さん]

失礼、6305さんでした。

[6309: マンション検討中さん]

>>6306 匿名さん
ここにそういうことを書き込む前にもうちょっと勉強した方がよろしいかと。。。

[6310: マンション検討中さん]

とりあえず、路線価の話ししてても具体的な数字出ないし、こちらのマンションギャラリーで伺って来られたという話がいま一番具体的でわかりやすいですね。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万

[6311: マンション検討中さん]

営業の話を鵜呑みにすることをやめるところから出直したほうがよさそうですね。
もっと論理的な議論を期待してます。

[6312: マンション検討中さん]

小田急も相鉄も営業さんが適当な発言してるようには思えないけどな。
そんなに信じられない人たち？

[6313: 匿名さん]

だからそんな盲信的な話ではなく、論理的な議論を期待します。

[6314: 検討板ユーザーさん]

その言葉をそのままお返ししてもいいですか。

[6315: 匿名さん]

だったら営業が言ってたとかじゃなく自分で計算してみてよ。

[6316: 通りがかりさん]

自分も詳しくないけど、多分具体的な数字伝えてあげればいいんじゃないかな？私もマンションギャラリーの方が適当なことを言うとは思わないし、これは具体的な数字でわかりやすいと思います。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万

別に誰も嘘言おうとしていなく、集めた情報で話しているので分かりやす伝えてあげるのが良いと思いました^^

[6317: 評判気になるさん]

>>6315 匿名さん

だったら全部自分が計算しろよ。
マンションギャラリーに聞けよ。
何もしないできんそやつが偉そうにしすぎ。

[6318: 匿名さん]

トータルのランニングコストはリーフィアよりもグレーシアの方が安そうですね。参考にさせて頂きます。

[6319: 匿名さん]

>>6316 通りがかりさん

そもそもこの書き込みのように土地だけで9万円違うのはあり得ない。
正確な面積は持ち合わせてない(誰も持ってないと思うが)ので正確な数字は出せないが、固定資産税の評価額がグレーシア189000円、リーフィア199900円(これは正確で3年に1度の見直しなので今年も変わらないでしょう)だから戸当たり面積がグレーシアに対してリーフィアは1.2倍だとすると、評価額が1.075倍なので、土地の固定資産税は1.3倍にしかならない。グレーシアの土地の評価額が仮に6万円だとするとリーフィアは7.8万円。その差は1.8万円。
土地では2万も差がつかないのは計算するとその通りになっている。

[6320: 匿名さん]

>>6319 匿名さん
失礼、6万円は「グレーシアの土地の評価額」ではなく「グレーシアの土地の固定資産税」

[6321: マンション検討中さん]

月1.8万！2万近く変わってくるんですね...そう考えると修繕費合わせてもグレーシアの方が安そうですね。

[6322: マンション検討中さん]

>>6321 マンション検討中さん
月じゃなくて年ね。
もうなんだかなー。

[6323: マンション検討中さん]

>>6321 マンション検討中さん
月1500円差ってこと？リコーの意味のないITサービスに払うお金と変わらなくね。

[6324: マンション検討中さん]

ありがとうございます！ってことは

70平米だと
修繕管理費の差が3500円
管理費以外の各種オプションの差は1000円
固定資産税月々1500円

って算出されるので月々のランニングコストはリーフィアの方が新築時では6000円高くなりますね。

徐々に差が詰まって来る感じかな。

[6325: 匿名さん]

>>6324 マンション検討中さん
なんかプラスとマイナスがよくわからないし、修繕管理費という造語を作り出すあたり、なかなかのキャラです。
ちなみにグレーシアの修繕積立金は将来月38000円、リーフィアは28000円で毎月1万円差になってます。平均的な75m2ですが。

[6326: マンション検討中さん]

>管理費以外の各種オプションの差は1000円
確かにこの1000円はどっちが高いんじゃ？

[6327: 匿名さん]

30年後に修繕積立金が1万の差だとしても固定資産税や管理費で結局はランニングコストは4000円の差でしょ。
それよりも30年間リーフィアの方がランニングコスト6000円高いなら50年後にやっとトントンじゃね？

修繕積立金のみじゃなくてランニングコスト全体で見れば最初グレーシアがやすく、後にトントンかな。
正直50年、60年後の予測なんか全くできないけどね。

[6328: マンション検討中さん]

>>6327 匿名さん

20年後、30年後の売りたいタイミングで修繕積立金が38000円なら、買う人いないと思うんだけど。その頃にそれより1万円も維持費が安いリーフィアの3棟が中古で売られてたら、駅に近いのはリーフィア3棟だし、皆んなそっちに流れるでしょ。
20年後買う側の立場になって考えるとここ5年の維持費の差なんて吹っ飛ぶよ。
グレーシアは最初の修繕積立金がヤバイくらいに安いからな。

[6329: マンション比較中さん]

>>6326 マンション検討中さん
今調べたところ管理費以外の各種オプションが何を指してるか定かではないがですが、月に発生するネット関連その他の費用だとすれば700円ほどグレーシアが高いことが判明。
6000円と思われた差が4300円でした。

[6330: マンション比較中さん]

やっぱり違うかも。1200円の差だったから6200-6500円グレーシアの方が安い。

[6331: 匿名さん]

>>6329 マンション比較中さん

費用の内訳わかりますか？

[6332: マンション購入者さん]

>>6316 通りがかりさん

グレーシアの初年の固定資産税が70平米換算で約12万というのは手元の契約書面で確認出来ました。間違いないと思います。
リーフィアはわかりません。

[ご本人様からの依頼により、一部削除しました。管理担当]

[6333: マンション比較中さん]

>>6331 匿名さん
あれ、物件概要に載ってるやつじゃなくて？
＜グレーシア＞
クラブ事務費150円
スマートシステム使用料902円
ITサービス使用料471円
計1523円

＜リーフィア＞
コミュニティ費300円
インターネット使用料550円
計850円

[6334: 匿名さん]

>>6333 マンション比較中さん

それだとリーフィアの方は足りていないですね。確か別にシステム周りの月額料があったはず...

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん
そういうのはちゃんと調べてから書かれたほうがよろしいかと。
間違えて両方の駐車場を計算に入れてたとかは無しよ。

[6336: 匿名さん]

>>6332 マンション購入者さん
その12万って引き渡し後の日割計算の分じゃなくて？
初年度は通常売主に固定資産税の請求が行って日割で案分する。
まさかそれと間違えてるわけじゃないよね？

[6337: マンション購入者さん]

>>6336 匿名さん

初年度はもっと安い税額が書いてあります。それとは別に「入居後毎年支払う概算固定資産税　都市計画税」の項目が12万です。

[6338: マンション比較中さん]

>>6337 マンション購入者さん

初年度はいくらですか？
そしてあなたの住戸は何へーべーですか

[6339: マンション購入者さん]

>>6338 マンション比較中さん

初年度は一桁万円、12万は70平米換算です。

[6340: 匿名さん]

グレーシアを購入してる方は皆そういう理解でしょうか？

[6341: 匿名さん]

で、これはどうなったの？

[6342: 匿名さん]

>>6334 匿名さん
参照がなかった。
これはどうなったの？

[6343: マンション検討中さん]

プラウドがあと1戸になったようですね。
グレーシアより駅からも遠いにもかかわらず、グレーシアより価格が高いプラウドが間もなく完売ですか。やはり将来の維持費の高さから来る資産価値の低下を懸念してここは敬遠されてるのかもしれませんね。

[6344: 評判気になるさん]

あー、また嘘と誇張混じりのネガかー、一応訂正しときますね。
グレーシアもプラウドも平均坪単価約240万。ちなみにリーフィアは約260万だから割高で、おまけに固定資産税まで高くなる。とは言ってもしょせん郊外だしドングリの背比べかな。プラウドは総戸数が少ないから早く捌けるのは当然。グレーシアの1/5以下、リーフィアの1/3以下。大規模なエビミラが完売まで何年もかかってる隣りで、小規模のパークホームズが早々完売したのと同じ。
どれ買ってもいいけど夫婦で相談しながら長期でみて予算に余裕ができる部屋にしてくださいね。

[6345: マンション比較中さん]

>>6344 評判気になるさん
そんなムキになるかね。プラウドが先に完売したからって。

[6346: 匿名さん]

>>6345 マンション比較中さん
プラウドは地元民の住み替えがほとんどと聞いてます。

[6347: マンション比較中さん]

>>6345 マンション比較中さん

そんなにムキになるかね。
自分の嘘がバレたからって。
総戸数の差等も考えられないのが懸念されて、あなたが敬遠されてるのかもしれませんね。

[6348: 買い替え検討中さん]

プラウドとグレーシア購買層のイメージ。

プラウド：中央一丁目アドレスに価値を見出す地元住民が中心？。中長期的にランニングコストを気にするシニア層。駅距離よりも近隣の利便性重視、永住派。

グレーシア：西側の発展性に期待、外部からの流入でアドレスは不問。都心や横浜勤務の為、駅距離重視。10～20年後の転売も視野。

[6349: 買い替え検討中さん]

>>6345
プラウドのデベである野村不動産は竣工前に売り切るのが定石です。
住友は入居前に売り切ると社内で吊るされます。根付の失敗だと。
デベごとに方針がわる訳で、、、完売が万歳！ってのは一種の伝説みたいなもんです。

[6350: マンション検討中さん]

>>6348 買い替え検討中さん
>中長期的にランニングコストを気にするシニア層。
なぜランニングコストを気にするのがシニア層？
修繕積立金が38000円じゃ現役層もランニングコスト気にした方がいいかも。
ギリでローン組んだ人が多いなら、ローン、駐車場合わせて、支払っていけるのか？
またリセールした時に買い手はつくのか？
プラウドは初期の修繕積立金から2倍ちょっとしか上がらないがここは5倍近く上がる。