グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6228: デベにお勤めさん]

引っ越しも高すぎてビックリ

[6229: マンション検討中さん]

駐車場の抽選に外れた場合、近いところでどの辺りに駐車場がありますか？

[6230: マンション検討中さん]

相模線の踏切の手前かな。
でも月極枠はもう一杯かも。

[6231: マンション検討中さん]

>>6229 マンション検討中さん

ららぽーと裏方面の平置き駐車場の案内が来ましたよ。

[6232: マンション検討中さん]

>>6231 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ちなみにその案内の駐車場代はいくらなんでしょうか？

[6233: マンション検討中さん]

夜にグレーシアを見ると、まだ明りが少ないように思いますが、なかなか入居が進んでいないのでしょうか?

[6234: マンション検討中さん]

在宅率やカーテン使用の有無でも変わってくるけど、どのマンションもあんなもんじゃ？

[6235: マンション検討中さん]

ここ住んでる人や検討してる人で駐車場使わない人は海老名で車無し生活をどう思ってますか？
意外と不便でもないです？
当方30代子供無しで、今は車無しです。

[6236: eマンションさん]

>>6235 マンション検討中さん
何十年もほぼ毎日車で生活してましたがここへ越して車処分したけど全く不便がありません。今までよく利用してて行きづらくなったのは島忠などのホームセンターぐらいです。でもマンションだとそんなにDIYもしなくなりました。しまむらも行きづらいかと思ったらかしわ台店は駅近くにあります。結局シェアカーもぜんぜん使ってないです。

[6237: マンション検討中さん]

>>6236 eマンションさん
実際の感想ありがとうございます！
車なくても大丈夫そうですね

[6238: 匿名さん]

ウエスト入居予定のものですが、シェアカーの１日使用料金はおいくらぐらいなんでしょうか？

[6239: eマンションさん]

シェアカーの料金は15分137円と距離1km22円の合算です。予約時間より早く戻しても返金されません。

[6240: 匿名さん]

そういう情報はどこに書いてあるのでしょうか？

[6241: eマンションさん]

>>6240 匿名さん

イーストの方なら入居説明会のときにシェアカーの会社から説明があったかと。ウエストの方はまだなのかな？

[6242: 匿名さん]

車乗らないのに一台当たり14000円／月の機械式駐車場の維持費を負担していると考えるとやってられないな。

[6243: マンション検討中さん]

>>6242 匿名さん

海老名みたいな郊外でも将来的に駐車場は空きが増える。徐々に機械式を撤去し、平置き駐車場に置き換える。そう珍しいことじゃないよ。機械式といっても地下式じゃないから平置き化費用は大したことないし。

[6244: 匿名さん]

>>6243 マンション検討中さん
そうなればいいと俺も思うけど、そうなると管理費の値上げは避けられないよ。
今の駐車場収入があるからあの管理費に抑えられてるんだから。

[6245: 匿名さん]

>>6244 匿名さん
駐車場収入は修繕積立金ではなく管理費に補填されるのですか？

[6246: マンション検討中さん]

>>6245 匿名さん
そのようです。本来駐車場収入は修繕積立金に算入されるべきですが、そうなっていません。

[6247: 匿名さん]

>>6246 マンション検討中さん
車を持たない者には、有り難い仕組みです。

[6248: 匿名さん]

>>6247 匿名さん
分かってないねー。
維持費は修繕積立金として負担されるだけだから、むしろ損。なので乗らない人はプラウドやリーフィアなど駐車場維持コストが低く、かつ駐車場収入があるところを選択するのが正解。

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 匿名さん

その分以上にリーフィアは割高だし、プラウドは色々と論外かな

[6250: マンション検討中さん]

>>6249 マンション検討中さん
そんな返しって。。
車乗らない人はグレーシア損だって認めちゃってるよ。

[6251: マンション比較中さん]

車乗る人にはグレーシアは得ってことですかねえ

[6252: 買い替え検討中さん]

車乗る人はエビミラでしょ。

[6253: マンション検討中さん]

無知ですみません、このマンションは住宅ローン減税の控除枠拡大が受けれる長期優良住宅ですか？

[6254: マンション検討中さん]

違います。
タワマンで長期優良はあまり聞かないね。

[6255: マンション検討中さん]

>>6254 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[6256: マンション検討中さん]

>>6253 マンション検討中さん

少なくとも海老名市内のマンションでは事例ないですね

[6257: マンション検討中さん]

ナンバー1ではないのに修繕積立金ナンバー1だし、車乗る人も乗らない人もババ抜いた感じになる。2

[一部テキストを削除しました。]

[6258: マンション検討中さん]

文末の「2」ってどういう意味ですか？

[6259: 匿名さん]

こういうネチネチしたネガ投稿ばかりしてる薄気味悪い男が住民でないとわかっただけでもグレーシアタワーズに住む意味ありますよw

[6260: 職人さん]

ナンバー2って意味じゃないですか。でも本質的にはアクロスコートとブリスコートとビナマークスには立地で明らかに負けてるから、4が正解。

[6261: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6262: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[6263: 匿名さん]

エビミラ完売しましたね。
ここは維持費が法外に高いので厳しいでしょうね。
車持つ前提でエビミラと比べると。。。

[6264: 検討板ユーザーさん]

ここ法外に高いかな？
海老名新築マンションの初年度維持管理費比べたら
ファインスクエア>パークホームズ=エビミラ>プラウド>グレーシア>リーフィア
の順でやすかったかな。
でも高いと悪いのかっていうとそうでもなくリーフィアグレーシアなんかは設備も凄いからどこに重きを置くのかで人の評価は変わると思いますー

ファインスクエアやエビミラは駅前のタワーマンションより大幅に先行して販売開始できたのは良かったですね。

[6265: マンション検討中さん]

いや20年以降、ここは修繕積立金だけで38000円になる。
管理費と駐車場代を足すと維持費で70000超えるよ。
リーフィアより1万近く高い。

[6266: 匿名さん]

リーフィアも60000超えなんですね。高いです。

[6267: eマンションさん]

もしもリーフィアと比べるならゆーて管理費とその他オプション周りの月々費用の差で20年後は3000円の差しかないんじゃないかな。
1万は修繕しか見てないんじゃない？

費用面はリーフィアもグレーシアもタワマンの一般的な水準だよ。たった数千円の差で比べてるのはどんぐりの背比べすぎる。

[6268: 匿名さん]

ウエストの内覧会来週ですね！
楽しみにしているんですが、行けなくなってしまったので妻とホームインスペクターに依頼してしまいました。
ホームインスペクター、費用高いんですが本当に必要だったりするですかね？？

[6269: マンション検討中さん]

修繕積立金もあくまでデベが立てた概算計画であって確定では無いので途中で変わる事は良くあるよ。

[6270: マンション検討中さん]

その通りです。
あんな試算はアテにしない方がいい。
そして金額を決めるのは住人。

[6271: 匿名さん]

修繕積立金がデフォルトで38000円だからな。他と比べて海老名にはない複雑な機械式駐車場だからこれからさらに上がる可能性が高いし、試算はあてにならないね。
金額を決めるは住人だが、上げざる終えなくても無理して買ってる人が多そうだし、変えられないんじゃないかな。
そして廃墟化するしかないのかな。

[6272: 匿名さん]

なるほど。
マンションは皆廃墟になるってかw

[6273: 匿名さん]

そっか。
廃墟にならないのはリーフィアだね！
管理費や修禅費は相場より格安設定してるし！！

[6274: 匿名さん]

海老名はリーフィア以外ダメってことだね。

[6275: 匿名さん]

リーフィアは38000なんて、住人の収入からみて支払い不可能な金額は設定しませんから！
しっかり相見積もり取ってグレーシアの修繕費用の半額以下ということになってますからねw

[6276: 匿名さん]

半額以下にはなってないよ。28000円ぐらい。機械式駐車場の差だけで説明できる範囲ですよ。

[6277: マンション比較中さん]

マンション機械式駐車場がお荷物化している現状。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200128/biz/00m/020/012...