グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6101: マンション検討中さん]

安いとか高いとかは人それぞれの主観だから捉え方について云々言う気はないけど
リーフィアにしてもグレーシアにしても海老名であってもタワマンはタワマンなので
それなりの収入属性の方が住まうべきと考えます。

[6102: マンション掲示板さん]

一年半前の古い記事なので、横目で見る程度で良いと思いますね。
不動産市況は生モノですから。

[6103: マンション検討中さん]

今日、所沢の物件にまでグレーシア誘導の書き込みがあってワロタ。

https://bit.ly/2Q5n8x0

“グレーシアタワーズ海老名も条件に当てはまってると思いますよ。同じ駅3分のタワマンです。
ららぽーと併設、百貨店のマルイにビナウォーク、イオンと買い物利便に事欠きません。
少し足を伸ばせば相模川沿いの海老名運動公園で豊かな自然です。
3LDK4500万円からで、新宿までの所要時間も所沢と対して変わりませんよ。”

[6104: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん
新宿まで行ける駅は徒歩5分じゃない？
マルイ、ビナウォーク、イオンは遠いよね。
この宣伝文句だっから駅間のリーフィアだよね？？

[6105: マンション検討中さん]

>>6102 マンション掲示板さん

うーん、５年前ならともかく、いま郊外タワマンの1LDKを投資や半投半住目的で長期ローンするなんて周回遅れなことやらかした人には、ますますきっつい市況になってるし、見通しは悲惨ですよね。

[6106: 通りがかりさん]

>>6104 匿名さん

内容的にみても明らかにリーフィアのことかと思います。同時期だしよく一緒に名前出るから間違えたのかな。

[6107: eマンションさん]

パークホームズの南側の日立の社宅が解体されてますが、何か建つんでしょうか？

[6108: 匿名さん]

>>6106 通りがかりさん
続く書き込み見れば間違えたんじゃないことはすぐ分かるよ笑

https://bit.ly/2Q5n8x0

”グレーシアタワーはシティタワーにはないフィットネスやスカイラウンジもあるし、海老名には所沢にはない映画館もありますよ。
デベでマウントを取るならこちらは設計・施工は天下の鹿島です。
海老名駅前は所沢の再開発の倍の面積(19ヘクタール)を再開発中で2025年完了です。
アクセスだって相鉄と東横線の乗り入れで渋谷までも直通になります。
別に回し者ではないですが、この物件と比較しうる物件ならあるってことです。”

[6109: マンション検討中さん]

>>6108 匿名さん
単なる購入者の意見には見えないな。営業トークそのものに見える。
こういうのって会社が組織的に書き込んでいる証拠じゃない？

[6110: マンション検討中さん]

なるほど。
海老名は所沢が比較対象になってんのか。
確かにどっちも新宿直結、やや遠目、一応ターミナル駅。
(西武は新宿って言っても西武新宿だけど。)

[6111: マンション検討中さん]

連投すまん。
リンク先の所沢クラッシィの価格をみてビックリ。
所沢ってあんなに高いの？

[6112: 匿名さん]

小さな子供さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、夫婦共働きで子供を保育園に入れられていますか？
実際の状況をぜひお聞かせください。

[6113: 通りがかりさん]

住人なんですが。
マンションのジムが、24h使えるように変更されました♪
住人の希望を、理事の皆さんや管理者が検討してくださって、とても感謝しています。
住人が、住みやすくなるように、変更できることは柔軟に対応してくれるスピード感があります。

[6114: 契約者さん]

駐車場の抽選やバイク置き場の抽選結果が来ましたね。
うちは自転車しか出していませんでしたが、確保できてよかったです。
が、今更なのですがもしかして自転車って一部屋につき１台は最低確保できている状況でした？

[6115: 住人さん]

>>6114 契約者さん
そうですよ。うちは2台あるのでマンション横の駐輪場を借りる予定です。

[6116: 匿名さん]

>>6113 通りがかりさん

なんと！
帰りが遅いほうなのでそれは嬉しい報告です！入居がさらに楽しみになりました笑

[6117: マンション検討中さん]

海老名市でタワーマンションを検討中ですが、万が一の場合のリセールバリューを考えて駅近のグレーシアタワーズかリーフィアを検討しています。私は黒やグレーを基調にしたグレーシアが良いと思うのですが、妻は白基調のリーフィアが気に入っています。外観、しかも色で選ぶなんてナンセンスでしょうか？

[6118: マンション掲示板さん]

もう少し価格面や周辺の学校の場所、間取りなどの要素も入れると良い気がしますが。
住んで満足感を得るのに外観も重要ですから、直感で決めるのも良いですね

[6119: マンション比較中さん]

維持費も考慮した方がよろしいかと。

[6120: マンション検討中さん]

結局、気分よく住めることが大事だから、色で決めるのもアリかと。
いずれにしても、住居は奥さんの意見を尊重した方がいいとは思う。

[6121: 匿名さん]

誰かマンションブロガーの投稿で同じようなことを見たことがある笑
「マンション選びを成功させるコツは奥さんの意見を尊重すること」
とか笑　その時はちょっとクスッときました。
価値観は人それぞれなので、何回もマンションルームに足運んで考えることをおすすめします！
リーフィアもグレーシアもどちらも凄く良いマンションです！そんななか、私は奥さんの移行によりグレーシアにしました笑

[6122: 通りがかりさん]

うちも最後は奥さんの意見でグレーシアを選びました(笑)
外観や色で選ぶのも悪くありませんが、せっかくなので他の項目も追加してみてはいかがでしょうか？
その際、各項目に点を付けて可視化しておくと後々揉めなくて済みます。(↓こちらのブログが参考になります)
https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-18-222050
こだわる項目を倍の値にするなどすれば良いと思います。

[6123: マンション検討中さん]

自分は全く外観には拘りませんでした。グレーシアの外観デザインは都内の有名なマンションやリーフィアの様に外部に委託していないみたいですが、やっぱり建築コストや維持費にも関係しますよね。グレーシアはいい意味で普通、飽きないデザインだと思います。

[6124: 口コミ知りたいさん]

>>6123 マンション検討中さん
デザインは普通だがやはりルートインがネック。
私はグレーシアの方が価格が安くても（維持費がグレーシアが高いが）後々後悔すると思いリーフィアにしました。

[6125: マンション検討中さん]

>>6124 口コミ知りたいさん
逆に聞くがリーフィアも目の前の土地にホテルの建設計画があるし、更に小田急所有じゃない土地に何が建つか分からないのは不安じゃ無いの？

[6126: 匿名さん]

>>6125 マンション検討中さん
リーフィアと言ってもブリスもあるしホテルが目の前にあるのが嫌ならアクロスは無いかと。

[6127: マンション検討中さん]

>>6125 マンション検討中さん
まぁだったらホテルが発表されてから判断してもいいんじゃない。
建たない可能性もあるし、建っても被り具合は完成予想図の範囲内だろうから、何も気にすることはないけどね。何れにせよ海老名の街にプラスになる開発をするだろうからホテルができても何が出来てもむしろプラス材料。

[6128: マンション検討中さん]

ルーフィア完売までホテルの計画は発表しないんだと思うよ。
先日発表されたデッキ横のビルの計画には、どうやらホテル部分は含まれてないようだし。

[6129: マンション掲示板さん]

小田急の土地じゃない部分とは言え、市で用途指定がされているから、
利用の範囲は商業施設、宿泊施設、その他公的施設に限られる。
距離も100メートル以上離れてるし。

この辺買う人は開発計画の内容と面積確認した上で買ってるよ。、

[6130: マンション検討中さん]

>>6127 マンション検討中さん
完成予想図とはこちらでしょうか？20階位まで被っていますが、これで大したこと無いですか？
リーフィア契約者の方はグレーシアを叩く際にすぐルートインの写真を出しますが、至近距離にある建設物から生活を見られることがマイナス面だったら、どんな施設が出来ても一緒では無いでしょうか？
ホテルも嫌ですが、塾やフィットネスセンターの窓から私生活を人に見られるのを想像するとゾッとします。

[6131: マンション検討中さん]

>>6130です。写真添付し忘れました。

[6132: 匿名さん]

>>6129 マンション掲示板さん
では、アクロス前の建物どんな施設が入るかご存知でしたらご教示下さい。多分とか思う?ではダメですよ。

[6133: マンション検討中さん]

>>6132 匿名さん
2017年に海老名市長との対談で小田急の社長が下記の発言をしています。
>2025年度の事業完成に向けて、今まさに、魅力あるまちづくりを進めています。タワーマンションやサービス付き高齢者向け住宅等の多様な住宅の供給、周囲の既存施設との差別化を図った商業施設やオフィスに加え、地域の交流を育むホテル・フィットネスクラブ等のサービス施設も計画しています。

商業施設やオフィスはテラスに出来る計画で、今回発表になった10階だてのビルがサービス施設=ホテルやフィットネスジムとすると、残りはサービス付き高齢者向け住宅だと思います。(生涯学習施設併用？)
高齢者は日中は暇なので覗き見されそうですね。あと救急車も頻繁来てうるさそう。

[6134: マンション検討中さん]

>>6130 マンション検討中さん
生活を見られることよりデッキから見た時にカッコ悪いのが問題だと思っています。やはり見た目のカッコ良さや存在感は資産価値を左右する重要なポイントですから。

[6135: eマンションさん]

荒れるから他マンションとの比較はやめようね。

[6136: 匿名さん]

リーフィアも地権者ビルと高サ住でデッキから完全に見えなくなるけど大丈夫ですか？

[6137: マンション検討中さん]

サ高住ね。グレーシアはホテルが既にあって外からの見た目も日当たりも承知で選択してるけど、リーフィアは後から建つので既得権が侵されるようで我慢ならないんでしょう。まぁ、まさかあの海老名で最高の立地がずっと空き地のままと思って買った人はいないでしょうけど、いざ指摘されると大人気無い態度が出ちゃうんでしょうね。

[6138: 匿名さん]

ルートインがあるから、あのあたりは夜道も適度に人の気配があって、安心感があります。ルートイン批判の意味がわかりません。

[6139: 匿名さん]

>>6137 マンション検討中さん
いやリーフィア買った人は日照も含めて、イラストの建造物全て説明を受けて買ってるので、イラストの範囲内であれば全然OK。地権者所有地も100mで説明受けてますし、皆それを想定してますよ。
我慢ならないとか意味不明です笑。

[6140: 匿名さん]

>>6139 匿名さん

なんたるブーメラン！w

[6141: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

戻ってきてイタッ

[6142: マンション比較中さん]

>>6137 マンション検討中さん
いやそれより、ペデストリアンデッキからのこの確定眺望がいたたまれない。

[6143: 匿名さん]

>>6142 マンション比較中さん
ステキ！

[6144: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
夜景もアップして！

[6145: 匿名さん]

まわりが低いから夜景キレイだろうなあ

[6146: マンション検討中さん]

>>6142 マンション比較中さん
何度も繰り返し同じ写真を貼るのは常軌を逸脱している。マジで偽計業務妨害罪で訴えられるよ。匿名板だから何やって許されると思ってるといつか後悔するよ。

[6147: 匿名さん]

>>6146 マンション検討中さん
うわぁー、ペデストリアンデッキからの日常的な写真をアップされて偽計業務妨害って、意味わからないですよね。風景です。そこを常軌を逸してるって考えること自体がちょっとおかしくないですか。

[6148: 職人さん]

すみません、横から失礼します。
皆さんホテルのある無しで揉めてるようですが、
この業界に長年いますが、グレーシアの最大のデメリットはイーストとウエストの距離がツインタワーとしては稀に見る近さであるということ。郊外で広場とした土地が広がる海老名にあってちょっとなんでこんな配置にしたのかが本当に理解できません。
都心のタワマンでこれ程まで至近の物件をご存知でしたら教えてください。

[6149: 名無しさん]

>>6142 マンション比較中さん
結構シンメトリーがとれてますね。

[6150: 名無しさん]

>>6148 職人さん
単に単棟型にするよりもツインにすることによりデザイン性がupし、外壁面が増えることで居住性がupするからかと。

[6151: マンション検討中さん]

タワーマンションで階段で登り降りできる低層階ってどう思います？
タワーなのになんで低層？って意見もありますが、価格も抑えられて階段使えるなら低層がいいなーと思ったりしてます。
更には下の部屋を気にしなくて良い低層が良かったりするけど、それはやっぱり人気なのかな。
-タワーマンションの低層階はありなのか。
-ありだとしたら2階と3階のどちらがオススメか。
を教えて貰えると嬉しいです。

[6152: マンション検討中さん]

2階は下を気にしなくていいし、エレベーターが止まるような災害時でも避難しやすいから、体が悪くても安心して生活できると思う。
眺望だけがタワマンの魅力でもないしね。

[6153: 契約者さん]

私も2階はおすすめできるかと思います。
例えばここですと3階と2階で価格差は結構あったので、比較的購入しやすい物件かと。
他のマンションも同じような場合があるかもなので、階ごとの価格の上昇率は見てみると良いかもです。

[6154: eマンションさん]

>>6151 マンション検討中さん
逆に板マンでなくタワーをあえて選ぶ理由って何ですか？

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 eマンションさん

形は特にこだわってなくて、マンションを気に入るかで悩んでいます。
まだここにするかとかは決めていないんですが、妻と高校生の息子はトレーニングルームとラウンジがあるマンションを希望していまして、それに合致するものの殆どはタワーが多かったので気になって伺っています。
私は恥ずかしながら高いところが苦手でして、折り合いがつくのはタワーマンションの低層階なのかなと...

[6156: マンション検討中さん]

>>6152 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
やっぱり地に足をつけると言いますか、2階だと地ではないですが安心感があるなーと個人的な感覚ですが感じます。

[6157: 匿名さん]

うわー急に低層階押し3連発。やっぱり盛り上げなきゃ売れないよね。
いろいろ囲まれてる低層階は。

[6158: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん
もうリアリティがなさ過ぎて、引っ込んでよろしい！

[6159: マンション掲示板さん]

三つ巴です。
こんな密集の低層階がいいかね。
ルートインは写ってないのにこれだから。。。

[6160: 通りがかりさん]

>>6158 マンション検討中さん

リアリティーはあるでしょ。
友人も同じような理由でここを契約したようなので。
タワーの見た目や共有施設を知人が好んでいて、高所恐怖症の奥さんがいるので、折り合いをつけて3階にしていました。

タワーじゃないと嫌な理由は、知人は都営の団地に住んでいたので、似たような形状の板マンは嫌だったようです。ちょっと?ですが。。。

[6161: マンション検討中さん]

リアリティもなにもここにするとは言われてないし、適当に意見求めているだけじゃないのかな。
なんかここのスレが和んでくると荒らしたくなる人がいるみたいだな。
ここの住民はそんな人が同じマンション住民でないことを喜んでおけばいいんじゃない。

[6162: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
いくつかの掲示板で聞いて回っていました。
タワーマンションの低層階は少なからず日当たりや眺望に関して高層階より劣る部屋もあるものの、お得な部屋があったりと調べてたら色々なブロガーさんの記事が色々出てきました。

丁度最近更新されたものとか。
https://www.sumu-log.com/archives/19168/#10RV

低層は別にデメリットばかりではなくメリットもあるみたいなので、探すに当たり少し気が楽になりました。
ありがとうございます。

[6163: マンション比較中さん]

おー海老名は資産が落ちない街ランキングで去年の52位から36位に上がりましたね～。
現在ベランダ前面にマンションがある低層階の住民ですが、実際に住んでみたら眺望は気にならず、エレベーター待ち無く階段で気軽に外出できるなどのメリットを享受しています。（一日のうち、ベランダ外を見るのはほんの数秒です）

[6164: マンション検討中さん]

もういいよ低層会プロパガンダは。
グレーシアの低層階よりビアメカ跡地の方が安いし自尊心も保たれます。

[6165: eマンションさん]

低層階の話ってそもそもタワーマンション全般の低層階についてでは？
ここを購入するとか言う話でもないし、ビアメカ跡地にできるのは板マンだろうし、ちょっと話が違うかと。
でも板マンもタワーマンションも良いところはありますよね。
その種類でも悩むのにタワーマンションで考えると低中高と方角も合わさってくるから更に悩ましくなってくるかな。
タワーマンションの高さで考えると
高層階は明るさ、眺望に優れている。
低層階は前述されているように階段を使えるのが楽。
中層階はある程度眺望などがのぞめつつ費用を高層階より抑えられる。
とかとか、他にも沢山あると思うけど高さで考えるとどれもメリットはあると思います。

[6166: マンション比較中さん]

やっぱビアメカ跡地待ちだな。

[6167: 周辺住民さん]

>>6165 eマンションさん
でも上層階でも低層階でも維持費は同じなんだよね。修繕積立金が38000円になるのも一緒。
普通の人ならババ抜いたと思うよね。

[6168: マンション検討中さん]

低層階高層階はあまり気にしないけど、タワーの方が好きかな。今までタワーと板の両方住んだけど、そのときに住んでいた板は部屋がエントランスから遠かったのもあって出るまでに結構歩いていたのが面倒くさかった。それも合わせてごみ捨ても遠かったし。タワーは歩く距離がそこまで長くなかったから楽だった。あとは戸数とエレベーターの台数によってくるかな。ここは２７０戸ぐらいに3台ならまずまずかなー。

[6169: マンション検討中さん]

>>6168 マンション検討中さん

240戸ぐらい、ね。

[6170: 検討板ユーザーさん]

>>6168 マンション検討中さん
メリークリスマス！なんか好きになる海老名

[6171: 匿名さん]

>>6167 周辺住民さん

固定資産税が雀の涙ほど安いですよ。

どちらが良いか関東大震災と今回の豪雨で判断が難しいかと思います

[6172: マンション検討中さん]

メリークリスマス^^
ってもう26日になってる...

[6173: eマンションさん]

>>6170 検討板ユーザーさん

これウエストだけなんですか？
イーストもやってたりする？

[6174: マンション検討中さん]

>>6173 eマンションさん
イーストは入居済みなので、ウエストだけですよ。

[6175: 匿名さん]

24階83平米東南角部屋がプライスダウン↓とか。。。
https://www.haseko-chukai.com/detail/NOA52580/

[6176: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん

そりゃあいま居住中、つまり中古になってるから当然でしょ。

[6177: 匿名さん]

>>6169 マンション検討中さん

250ぐらいでしょ

[6178: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん

当然じゃないと思います

[6179: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

だからいくらなの？

[6180: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん
いい部屋。
売るくらいなら買わないで欲しかった。
この部屋ダメで他の部屋買ったけど、こっちの方が良かったなぁ。

[6181: マンション検討中さん]

>>6177 匿名さん

めんどくさいひとだな。調べてから書きなさい。240弱だから。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

[6182: マンション検討中さん]

イーストのモデルルームが家具付きで売りに出されていますが、イーストはもう完売近いんですか？

[6183: マンション検討中さん]

ウエストが完工するから、わざわざイーストにモデルルームを置く必要がないということでは？

[6184: マンション検討中さん]

>>6182 マンション検討中さん
残り23戸

[6185: マンション検討中さん]

残り9だね

[6186: マンション検討中さん]

本当は何戸？

[6187: マンション検討中さん]

>>6186 マンション検討中さん

匿名掲示板は参考程度にね

[6188: 匿名さん]

>>6187 マンション検討中さん
最低でも23、それ以上はあるんじゃない。

[6189: 評判気になるさん]

イースト、ウエスト合わせて２３ですか？

[6190: 匿名さん]

>>6189 評判気になるさん
年末年始で気になります？

[6191: 匿名さん]

>>6189 評判気になるさん
すでに入居しているイーストだけで23戸。
ウエストは、まだ供給していない分もあるので正確にはわからない。

[6192: マンション検討中さん]

もしイースト23ならウエストと合計で70ほどか

[6193: マンション検討中さん]

ミスティやサーモバスを使用されてみての感想をお願いします。

[6194: マンション検討中さん]

年始に海老名行ってきました。やはりここはペデからの堂々たる存在感が圧巻ですね！

[6195: 周辺住民さん]

いやここは修繕積立金が38000円になり、管理費と駐車場を入れた維持費が将来的に1ヶ月7万円超えてくるので、検討から外しました。

[6196: 検討板ユーザーさん]

ルートインを引き立ててますね！！

[6197: マンション検討中さん]

>>6195 周辺住民さん

それ30年後だからねえ。そこらの板マンでも5万超えてくるからねえ。

[6198: 周辺住民さん]

いや20年過ぎた辺りからそんぐらいになってくるよ。

[6199: 匿名さん]

そこまで上がるの20年だっけ？
30年だった気が。

でも合計480戸で完全な竣工前に残り1割だからやっぱり売れ行きは良い方か。

維持管理費用周りが高めだったとしても物件価格が抑えめだから最終的に月々の支払いはそこまで変わらないって考えもあるのかな。

どっちにしろ海老名の物件、どこも順調で何よりだ。

[6200: 匿名さん]

>>6199 匿名さん
20年超えたら平均的な75mでそんぐらいなるよ。
25年からMAXだがそこからMAXがずっと続く。
問題は7万円維持費がかかる駅遠のマンションを買う人がいるかどうか。10年以内に売るのなら初期投資が安い恩恵がありそうだが、それ以上持つ人は売りにくくなるだろうね。