グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5927: マンション比較中さん]

いつの間にかまたリーフィアとグレーシアの論争になっていますね。
ライバルがいるってことは素晴らしいことです。

>>5926 マンション検討中さん
なるほど階は違うけど同じ面積で見ると分かりやすいですね。しかし下落率もさることながら、小田急駅までたった2分の差で600万は大きいと思います。
下記の記事に都心では1分駅から離れると18,000円/㎡下がるとあります。
https://president.jp/articles/-/26685
70㎡で2分だったら250万円。郊外の海老名で600万というのはちょっと厳しいかな。

建物（鹿島vs三井）、内装のクオリティは五分五分かグレーシアの方が若干は上なわけで、きっと駅間の土地代が高いんでしょうね。
リーフィアがグレーシアを叩くときの常套句である"修繕費が高い"は修繕の周期を変えたり、施工業者を選べばいくらでも圧縮できるけど、自分ではどうしようもない固定資産税の差にも注目した方が良いと思います。

[5928: マンション検討中さん]

客観的に見て、グレーシアもリーフィアも売れ行きは絶好調とは言えないな。
今の市況が全般的に良くないせいもあるけど、やはり、海老名でこの価格はチャレンジだったということでは。

[5929: 検討板ユーザーさん]

>>5926 マンション検討中さん
ちゃんと記事読んでる。
全く逆のことが書いてるよ。

“現状でのリセールバリューとなると販売価格が抑え目のグレーシアタワーズ海老名のほうが維持率が高い予想となりますがビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。“

https://manmani.net/?p=10029

[5930: 購入経験者さん]

おはようございます。
今朝も寒いですね。
今日ぐらいでは全然大丈夫ですが、凄い寒い日らマンションの床暖房を朝つけておくとあっという間にリビングが暖かくなります。前の賃貸のマンションではこれがなかったのでかなり感動が大きいです。
今では大体のマンションでついている機能だと思いますが、これからの季節凄い重宝する機能だと思います。てきれば主寝室にもつけたかったなぁ。

[5931: 契約者さん]

>>5930 購入経験者さん
たしか有料so-ingを申し込めるところは拡張はあったんじゃないかな？もう部屋の工事に入ってるフェーズだと変えられないかもだけど。床暖房やダウンライトとか、部屋の性能を変えるのってあとからだとすごくやり辛いから初めから導入できたりすると嬉しいですよね。

[5932: マンション検討中さん]

>>5929 検討板ユーザーさん

プロの三井健太氏は真逆の意見だね。リーフィアよりグレーシアの方が資産価値高いよ。


本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。３階で坪単価＠242万円、グレーシアは11階で＠243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[5933: マンション掲示板さん]

今からダウンライトにする方っていらっしゃいますかね？
リビング18畳ほどなのですが、引き渡し後工事検討してます。

[5934: マンション掲示板さん]

また、グレーシアもリーフィアも購入されてない、海老名ファンの皆さんの合戦が始まりましたね。
微笑ましい。

[5935: 検討板ユーザーさん]

>>5932 マンション検討中さん
そうですね。
修繕積立金38000円に上がること知らないです査定してるんですかね。

[5936: マンション検討中さん]

口コミ人気度か4.8に上がってる。
もう少しで4.9
海老名で5.0の物件見てみたい

[5937: 契約者さん]

最近投稿数の増えるスピード早いからですかね？何が基準で伸びたんだろう。
参考になるボタンの数かな？

[5938: マンション検討中さん]

もともと海老名事態が注目されてるし、相鉄のJR直通があったから更に伸びてるじゃない？こう言うので盛り上がるマンション羨ましいね。エリアの都合で住めないけど。

[5939: マンション検討中さん]

相鉄の直通ってなに？

[5940: マンション検討中さん]

これ
https://www.sotetsu.co.jp/future/into_tokyo/

[5941: マンション検討中さん]

>>5937 契約者さん
スレが伸びる速度が基準だよ
海老名は3年後にも東急直通祭りがあるだろうし、その次はリニア、長期的には新幹線倉見新駅と利便性がどんどん高くなる。
道路は高速道路ネットワークの交差点だし、交通アクセスで言えば郊外で1、2を争う良さじゃないかな。

[5942: 契約者さん]

>>5941 マンション検討中さん
倉見新駅はこれですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/r8s/shinkansenkurami.html

[5943: マンション検討中さん]

併せていずみ野線倉見まで延伸するらしいし。
マイナーな存在だった相模線がネットワーク効果で急速に便利になる。

[5944: マンション検討中さん]

リニア開通後は相模線複線化　西口駅舎拡張かな

[5945: マンション検討中さん]

リーフィアタワーが2棟できたり、エビミラの近くの土地にもマンションができるなら
小田急もJRも駅舎を大きくしないと完全にキャパオーバーでしょうね。
拡張の予定無いのかな

[5946: マンション掲示板さん]

ロマンスカーミュージアムが2021年春開業なので、駅西口の混雑は今のうちから対策してほしいですね。

[5947: eマンションさん]

小田急はいやだろうけどローソン踏切あたりと相鉄北口に歩道橋という妄想はかなわないかなあ。小田急は相鉄の株主なんだよね？今ごろ並木橋の歩道拡張なんてもう時代に遅れすぎてる感が。西口マンション住民の歩行者は駅行くのに並木橋使わないし、でも並木橋の車のさらなる渋滞は目に見えてるし、4年後にあと1000戸って今の倍に住民増えるし。朝夕の自由通路はどうなってるんだろう。武蔵小杉みたいな行列できるのかな。

[5948: eマンションさん]

リーフィアを売り切ったら小田急も北口改札つくらんかな。ビアメカ跡地は小田急も絡んでるよね。

[5949: 契約者]

西口の住民なら、皆抱いている夢じゃないかな
北口は横浜駅の改札に近いからね

[5950: eマンションさん]

西口現マンション5組合で市議会に要望だすとかやりようあるかな？歩道橋で小田急北口の出入口さえあればビアメカ跡地マンションが小田急徒歩5分記載も可能かも。ホームまで遠いけど。

[5951: 周辺住民さん]

>>5947 eマンションさん
線路上は電線がはりめぐらされているので歩道橋は厳しいかと。その代わり地下道だったら大丈夫だと思います。歩道だけでは無く車道も兼ねたものなら一石二鳥では無いでしょうか？

[5952: マンション検討中さん]

こういうのね。

[5953: マンション検討中さん]

尼寺交差点にぜひ

[5954: マンション比較中さん]

地下だとものすごい時間と費用かかりそう
並木橋の渋滞解消にはいずれ車道も必要だというさわぎになるとは思うけど、それから計画して協議して工事って15年はかかりそう。
できるかぎり早くつくるには歩道橋のほうが良くない？
相模大野のボーノの前から南商店街にわたしてあるサンデッキ相模大野みたいな自転車通行可能のやつ。
電線あってもどこでも跨線橋ってあるし、昔みたいに中古レールでつくってもいいよ。
小田急さえその気になってくれればすぐつくれそうとか　ばかみたいに妄想してみる。

[5955: 匿名さん]

>>5952 マンション検討中さん

みんなしてそんな出来もしない妄想してますが、
ここが不便な立地と言うことが露呈されるだけなので
やめてもらえませんか。

[5956: マンション検討中さん]

>>5954 マンション比較中さん
ペデストリアンデッキがいいかもね
今の東西自由通路と連絡して、回遊できるようにすれば面白いかも

[5957: マンション検討中さん]

>>5955 匿名さん
西口の商業施設が充実して来たら、東口の住民にとっても良い話だと思うけどね。

[5958: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキの北側にオフィスビルができるときにデッキの延長があるかもね
エイヴィーができれば東口の人たちからも要望がでるだろうね

[5959: マンション検討中さん]

あーその手もあるね自由通路の混雑緩和に小田急が打つ手とすると。
西口新マンション住民だけじゃなくてテラス裏のオフィスビルや西側の商業ビル？ホテル？の通勤者は確実に朝夕自由通路を歩くわけだし、みんなあそこに集中するとデッキ落ちない？小田急はどんどん施設作ってにぎやかにしてくれてるけど一日何人通るか試算してるのかな？
エイビィできたら並木橋は大変なことになりそうな気がする。
＞＞5955ここが不便な立地なんて誰が思うの・・・

[5960: 契約者]

エイビィはいつ来るのですか

[5961: マンション検討中さん]

そもそも来るか未定

[5962: 契約者]

エイビィは半年前に土地を購入してますよね

[5963: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨てがタワマンのメリットにも関わらず、海老名市はゴミ袋の有料化によって小出しできない点が残念でしたが、有料化の背景はこうだったんですね。
http://osadashinji.sblo.jp/s/article/186765231.html
この機会にディスポーザーをフル活用しゴミは出来る限り減らそうと思います。

一方、有料化の見返り？として市による戸別回収の恩恵はマンション住民には無関係ですが、その分、回収作業の負担軽減に貢献出来ますね。

[5964: 買い替え検討中さん]

>>5963
個人的には環境意識が全く高くないので、ゴミなどじゃんじゃん燃やせばいいという考えですが、
せっかくのエコ政策なので、海老名市のブランディングに役立ててほしいと思います。
ゴミが少ない街のイメージが街自体の価値をあげるのであれば市民として協力させていただきます。

[5965: 匿名さん]

各フロアのゴミ置場のゴミは、毎日一階の収集場所に移してくれるのですか

[5966: マンション検討中さん]

ペアガラスにはなってるみたいですが、電車の音は気になりませんか？

[5967: マンション掲示板さん]

電車の音は閉めて仕舞えば気にならないです。
近いのは相模線で本数も少ないですし

[5968: マンション検討中さん]

朝にエレベータがなかなか来ないとか住んでいて何か不満はありませんか。些細なことでも構いません。

[5969: eマンションさん]

>>5968 マンション検討中さん
出勤時にエレベーターこないし、機械式駐車場だしで、出勤時の遅刻は当たり前なんて嫌だねー、

[5970: マンション検討中さん]

朝のエレベーターは許容範囲だし、今何階にいるか見えるからイライラしないなぁ

[5971: マンション検討中さん]

>>5970 マンション検討中さん
タワーマンションの割にはエレベーターのスピードが遅い気がする。結構待たされます。

[5972: 匿名さん]

朝のエレベーターは待ち時間@7:30は大体30秒から1分ですね、いまのところ。覚悟してたのよりは早くくるイメージです。
ちょっと不満なのは窓開けると電車大きいので、夜は絶対閉めないといけない点でしょうか。まぁこの点は買う前に実際の部屋で確認済みで、妥協した点ではあります。
あとは、最近のダイヤ改正で横浜行きの電車に座りにくくなった点でしょうか。これからもっと人増えるので、もう少し早起きしなきゃです。。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん
ちなみに音が気になっているお部屋は、イースト棟のどの向きになりますか。

[5974: マンション検討中さん]

今日は特に寒いですが、お部屋の中はどうですか？床暖だけですか、それともエアコンも必要でしょうか？
床暖って結構ガス代かかりませんか？

[5975: 通りがかりさん]

>>5973 マンション検討中さん
どの向きでもこれだけ線路から近いのだから、窓開けてたら音は仕方ないと思います。

[5976: マンション検討中さん]

>>5974 マンション検討中さん
窓閉めてれば、寒くはないなぁ。
床暖房はまだ使ってない。

[5977: eマンションさん]

>>5965 匿名さん
各階のゴミは毎日回収してくれてますよ。確定ではないけど2回来てる気もする。ゴミ置き場も共有廊下もきれいです。

[5978: 検討板ユーザーさん]

電車の音で寝れないときがあったなぁ、、

エレベーターも遅いので不満

[5979: 匿名さん]

今夜8時で暖房、床暖無しで室温19度です。今年の冬は電気代安く出来そうです。

[5980: マンション検討中さん]

>>5978 検討板ユーザーさん

そちらのお部屋は、イースト棟のどの向きになりますか。

[5981: マンション検討中さん]

>>5978 検討板ユーザーさん
うちは夜でも空けてること多いけどね。
東南だから電車側。
夜中も車庫でいろいろ作業しているみたいで、作業員のかけ声とか、謎の機械音とか聞こえるよ。
窓閉めてれば聞こえないけど。

[5982: 匿名さん]

小田急、相鉄のアナウンスは聞こえますか

[5983: 契約者さん]

流石にそれは聞こえて来ないですね

[5984: 住人]

>>5968 マンション検討中さん

私は6時代に家を出るので、ほぼエレベーターで待つことはありません。
今のところ、一番時間かかったのは住民の多くの世帯が参加する管理組合の会合の時でしたが、3基がフル稼働するので、遅くも概ね2分以内には来たと思います。
ちなみに、なんもない時には1階と9階と18階にエレベーターは止まってますので、1分1秒でも早く行きたい人はその辺りの階がオススメです。

不満というか、懸念していることといえば、朝の駐車場くらいです。
今のところ、よく使う朝の時間帯でバッティングすることは無いのですが、もし同時刻に3人くらい駐車場から車出す人が並んでしまったら5分くらいはロスしてしまうかもしれません。
それを踏まえて早めに出るようにしていますが、今のところ待ってもお一人というところです。
駐車場についてもう一つは大雨の時大変です。
傘は差すのですが、駐車場内狭いので一瞬傘畳んだりで濡れてしまいます。

音に関しては、私はあまり気にしない方なので窓閉めているとほとんど気にはならないです。
寝る時など静かな時だと相模線と相鉄線が車庫に戻る際に通る線路の音は聞こえそうです。
私個人的には電車音よりも夏くらいとかたまにいる暴走してる？バイクの音が気になります。近くではなくても好きではない音なので、窓開けているとよく聞こえてしまいます。

個人的に感じていることですが、検討の際のご参考になれば幸いです。

[5985: マンション検討中さん]

部屋でも無線LANって使えますか??

[5986: 匿名さん]

ルータ一個で部屋隅々まで繋がりますよ。
ルータ持って無い人でも引き渡し時に一個貰えます。

[5987: 匿名さん]

ネットのプロバイダーとの個別の契約や工事が終わった状態で引渡されるのですか

[5988: eマンションさん]

部屋の引き渡しで相鉄本社にカギをもらいに行った時にタブレットと一緒にもらえます。ルーターは 相性の悪いパソコンもあるようで、 うちは繋がらなくなったのがあったのでルーターを買いました。 エレベーターは3箇所に留まる 設定だったんですね。階選びの時に教えてくれればいいのに。

[5989: 匿名さん]

相性が悪いというのはMacには対応しないということですか。

[5990: マンション検討中さん]

1階、中層、高層に1台づつか。

[5991: eマンションさん]

>>5989 匿名さん

MACではないです。パソコン屋さんにコーディネートしてもらった自作なので無線LANがどこのかはわかりませんが、そういう例もあるとパソコン屋さんは言ってました。

[5992: マンション検討中さん]

相性というか、通信規格の問題じゃないかな？

[5993: eマンションさん]

専門はよくわかりませんが、そのパソコンをお店に持っていけばネットにつながるのにマンションではつながらないし、でも他のパソコンはつながってるしで、結局そのパソコン屋さんがマンションまできていろいろ設定試したあと、かわりのルーターを持って来ていて取り替えたらつながりました。そういう例もあるという話しです。
クリスマスツリー飾られましたね。飾り付け参加された方ありがとうございました。外もイルミネーションやりたいですね。
まだ樹木がしっかり根づいてないからかわいそうか。

[5994: マンコミュファンさん]

>>5984 住人さん

音についての質問なんですが、内側の音(隣等からの音)はどうなんでしょうか？
タワマンは壁が薄くて音が筒抜けだとか見聞きしたもので。

[5995: マンション検討中さん]

隣の部屋の音は全く聞こえないよ。
壁とか床とか基本的な部分は非常にしっかり作られている印象。

[5996: 住人]

>>5994 マンコミュファンさん

音についてですが、
私の部屋はお隣が単身の方のようで、
音は聞こえたことがありません。
私の家自体も音楽やテレビが常にかかっておりますので、音に関しては気になりにくい環境なのかもしれません。

同様に、上階の方もご夫婦のみの世帯のようで、足音含め、一度も聞こえないです。引越しの挨拶時に、しばらくお住まいだったことを聞いて驚いたくらいです。
そのくらい上階の音は私のところでは聞こえてきていません。

あまり参考にならずに申し訳ございません。
本件に関してはお隣とか上階がファミリーの世帯のご意見を参考にされるといいかもしれません。

[5997: マンコミュファンさん]

>>5994 マンコミュファンさん
5996 住人さん

大変参考になりました。音問題が無さそうなので再検討してみようと思います。

[5998: 住民板ユーザーさん]

このマンション、ファミリーマンションなのに単身で住んでいる人もいるんですね
なんか嫌だな～

[5999: マンション検討中さん]

前にも単身者を嫌がる人いたけどこどもいないぶん静かじゃないか？
現役だとほとんど家にいなかったり。
ファミリーでも変な親父とかいますよ。
うちの隣も単身です。

[6000: マンション検討中さん]

そりゃ単身赴任とかもいるでしょ。

[6001: 匿名さん]

>>6000 マンション検討中さん
ただの単身が住んじゃいかんのかい！

[6002: マンション掲示板さん]

ファミリーマンションとか単身だと嫌だとか言うのは、
ナンセンスなので改めると良いと思いますよ。
明らかな差別なので気をつけましょう。

[6003: 通りがかりさん]

単身のみなさんに素敵な出会いがありますように…
メリークリスマス！

[6004: マンション検討中さん]

単身だったら賃貸ワンルームで十分でしょ
こういうファミリー向けマンションに住みたがる単身者が隣人にいるなんて気持ち悪いですよ?
子供いるしなんかあったらすごく困ります

[6005: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん

うわっ、この人やっちゃった。
高齢者を排除する書き込みもその昔あったな。

[6006: 通りがかりさん]

単身の男性ってことですよね…？
ファミリー向けマンションとは考えていないんじゃないですか。
立地はいいし、建物もいいし、資産価値も下がりにくいと考えて購入する方がいてもいいと思います。
気持ち悪いは失礼ですね。

[6007: 通りがかりさん]

>>5997 マンコミュファンさん
住民板見ると、椅子引く音がするって書いてありますね。

[6008: マンション検討中さん]

過去スレみたらわかりますが、5998は単身ですが競合マンションの契約者で、荒らしに来ているようです。

[6009: マンション掲示板さん]

>>6004 のようなレイシストは放置しましょう。
社会から淘汰されると思いますので。

単身、ファミリー、多様な人々が住むマンションにしたいですね
同質な家庭ばかりですと、売却時期なども重なって、ニュータウンと同じ轍を踏みかねないです。

様々な世代がいてこそマンションの資産性も守られます。

[6010: 匿名さん]

>>6008 マンション検討中さん

問題はそんな冷やかしではなく5996と6004でしょ。
レイシストのマンションって言われるぞ。

[6011: マンション検討中さん]

なんか必死なアンチがいるな
グレーシア板リーフィア板も煽ってそんなに楽しいのかな

[6012: マンション検討中さん]

少し前の書きこみに関連してですが、窓が開けられるところに網戸は付いていますか？

[6013: マンション検討中さん]

>>6011 マンション検討中さん

側から見るとあなたが一番必死そうに見えるが。。

[6014: マンション検討中さん]

ここずっと伸びてるね。
ランキングにパークタワー晴海や晴海フラッグに並んでグレーシアタワーズ海老名が入って来ているの面白いw

[6015: マンション検討中さん]

>>6010 匿名さん
いやー、ここはやばいですね。
やはり人間の価値観は変えられないと言うことでしょうか。

>>4420 マンション検討中さん

[6016: マンション検討中さん]

>>6014 マンション検討中さん

実際注目されてるしね　伸びるスレほど注目されてるのは間違いない　普通の書き込みもあるし荒らしも出てくるし便乗も出てくる　掲示板なんてそんなものだよ

[6017: マンション検討中さん]

>>6014 マンション検討中さん


なんか凄い勢い

[6018: 匿名さん]

まああながち間違っていないかも。
評価書くならまだしもずっと張り付かれて単純に煽りや荒らしてるだけっぽいからずっとここのマンション掲示板が気になって仕方ないんだろう。
まぁどんな形でも注目されるのは良いことなんじゃない？一番寂しいのは全然伸びずに話題にも上がらないマンションだと思うよ。

[6019: マンション検討中さん]

確かに凄い勢いやわ。昔から全く主張が変わっとらん。

>>3208 匿名さん
“車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳
子持ち又はプレファミリー故に傾きリスクNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア
リーフィアが購入者属性を開示してくれたお陰で、棲み分けが鮮明になりました。
競合しなければ無駄に争う事もないので、とても良い事ですね”

>>3216 マンション検討中さん
“他にも、高齢者の方であれば、
・目が悪くて、グレードの低さに気づかない
・背が縮んで、階高圧縮に気にならない
等の理由も考えられますね。
よく考えたら、ららぽーと海老名にリーフィアの購入属性の半分である50歳以上の人は皆無でした。
豊洲にも武蔵小杉にも居ないですね。
足腰も弱くなる中、高齢者サービス施設が近い方が有難いと言う非常に合理的な判断をなさっているのかもしれません。“

[6020: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.9にならないかなー

[6021: 匿名さん]

>>6019 マンション検討中さん
レイシストの＊＊？

[6022: 検討板ユーザーさん]

みんなグレーシア大好きやね。

[6023: 検討板ユーザーさん]

ちなみに俺はリーフィアよりもグレイシア派。でも1番好きなのはニンフィアかな。

[6024: 匿名さん]

>>6021 匿名さん
“そうくつ“はNGワードだったみたいです。

[6025: マンション検討中さん]

>>6023 検討板ユーザーさん

その発想はなかった。フフってなったw

[6026: マンション検討中さん]

ブイズ笑　ランキングみたらこんな感じだった笑
https://ranking.goo.ne.jp/ranking/48982/
グレイシアもリーフィアもランキング下位じゃないか笑