グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5903: 匿名さん]

>>5894 マンション検討中さん
ごめん、間違えた。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[5904: 検討板ユーザーさん]

ウエストの引越しは4月ごろでしょうか？

[5905: マンション検討中さん]

そうなの？って思ったら確かに右側に表示されている神奈川県の物件ランキングに入ってるw

[5906: マンション検討中さん]

４月早々に引っ越したいと思ってますが、引っ越しの順番はくじ引きだそうで、ゴールデンウイークに入れれば良い方と思ってます
それに、内装を外注するのなら、引き渡し後の工事なので、もっと遅くなるかも

[5907: マンション検討中さん]

>>5902 eマンションさん
非常に良いところに気づきましたね。荒らしの書き込みの目的がマンションの資産価値を下げることだとしたら見事に逆効果です。このマンションに対してもネガティブな内容を書き込んできますがすべて「はぁ？そこ？」って資産価値に全く関係ない内容ばかりです。SNSなどネットで情報が氾濫している時代、本当に賢い検討者は何が正しく何が正しいか答えを取捨選択していると思います。むしろスレが伸びないマンションの方が今後は厳しいと思います。

[5908: マンション掲示板さん]

下げたい人は、渡り鳥みたいにいろんなマンション掲示板入り浸ってるから、
そのマンションに関する知識が薄すぎるんですよね。
本気で検討してる人にロジックで敵うわけもなく話が噛み合わないところが面白いですね。

ただ、そんな雑音もないよりあった方が関心が高いという点では意味がありますね。

[5909: 匿名さん]

私は引越しは5月中旬を考えています。
ぶっちゃけ引越し代を抑えたいなーと。

4月末~GWってまだ引越し代が高い時期なんですよね。
なので、私はGWを使ってゆっくり準備して5月中旬に引っ越せたら?と思っています。

[5914: ご近所さん]

[No.5910から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5915: eマンションさん]

広告系の業務をやっているんですが広告費を抑えつつ企業は露出を増やしたいもので、名前とリンクさえ出てくれれば宣伝としては十分機能します。企業にとってはできるだけ注目度を上げて置きたいので。ただ企業側がいじくれないものはランキングや、出した後の話題性なので、それを盛り上げてくれるユーザーがいるのは良い環境。神奈川県の話題性のあるマンションにここが残り続けるのはやっぱり多くの人の注目を集めているからなんでしょうね。

[5916: マンション掲示板さん]

ルートインはないほうがそれはいいけれど、
その分価格に反映されてるんだから、いいじゃない。
賃貸に出したい場合いなどはルートイン側の低層などは最適です。

用途や条件によって、ベストの部屋は変わります

[5917: 購入経験者さん]

私は正直海老名駅前買えたのはルートインのおかげかなと思っています。
低層階で70m2台3000万後半で購入したのですが、今注目されている海老名駅5分でららぽーと隣接を購入できたのはよかったなーと思います。
まあ考え方は人それぞれかな？

[5918: ご近所さん]

>>5915 eマンションさん
なるほど荒らしもありがたい存在に思えてきました。好きの対義語は無関心と言いますからね。ネガティブなコメも説得力皆無なので資産価値につゆほども影響していません。このままスレを伸ばして堂々海老名人気No.1の地位を固めていきましょう。（こんな書き方をすると、また荒らしが湧いてくるねw←狙い通り）

[5919: マンション掲示板さん]

5917さんの通りですね。
ルートインがなければ平均単価があがったというだけです。

ルートインに泊まった時には、
工事関係の人が多い気がしました。
海老名の発展に不可欠な宿泊施設なのです。

迷惑施設みたいに言ってしまうのは、少々もったいないですね。

[5920: マンション検討中さん]

>>5917 購入経験者さん
でも安くで買ったこういう人が修繕積立金払えるんかな？
3000円台の物件に都心のタワマン並みの維持費を強いてるから、払えない人続出のような気がする。

[5921: 購入経験者さん]

>>>>5917 購入経験者さん
物件価格が安いからこそローンの支払いも少なく修繕費払う余裕ができるんじゃない？一番危ないのは背伸びして7000万～とかの都心物件を買うパワカだよ。

[5922: 匿名さん]

>>5918 ご近所さん

マンションマニアさんが一番人気はリーフィアと断言されてますね。

“ その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。”

https://manmani.net/?p=23014

[5923: 購入経験者さん]

>>5922 匿名さん
しつこいねw　あなたと違って明日は仕事があるからこのレスでもう寝るわ。
同じ記事の中でマンマニさんはリーフィアはあくまで賃貸用で住むのはグレーシアと言っているよ。

そしてこちらの記事ではリーフィアを見た後にやっぱりグレーシアを選んでいるよ。
https://manmani.net/?p=10034
>あくまで私の主観、趣味嗜好ですから参考までにお願いしたいのですが私ならグレーシアタワーズ海老名を買います。

>不動産価値的には正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います。

じゃっかん
【若干】
幾らか。
数量を特に定めては言わないが、さほど多くないこと。
?「―名の委員を置く」
《副詞的に》 程度がはなはだしくはないが、多少その気味があること。
?「―その傾向がある」

すごい差があるように勘違いしているけど、客観的にほとんど差がないってことだよ。お休み。

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5923 購入経験者さん

時系列が違うな。
マンマニさんもアップデートしたようだ。
最新はコレ。

“ その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。”

https://manmani.net/?p=23014

[5925: 購入経験者さん]

3000円台で買えたら夢ですよね・・・と言うツッコミを失礼しましたw
ご心配いただきありがとうございます。
ちゃんとローン以外の出費は長期でみても問題ない金額で購入しております。
住宅購入はとても慎重に行う必要があると思いますので、計画は念入りに行っておく必要がありますね。

[5926: マンション検討中さん]

>>5923 購入経験者さん
マンマニさんはNo.1のリーフィアの方がグレーシアよりも10年後の価格下落率が高いと言っていますよ。

グレーシア
E-70Aタイプ　70.89㎡　14階　5100万円(新築時)　→　4500万円(築10年時)
100%→88%
該当記事：https://manmani.net/?p=10034

リーフィア
A70B　70.37㎡　11階　5700万円台(新築時)　→　4900万円(築10年時)
100%→85%
該当記事：https://manmani.net/?p=10029

不動産価値が高いはずですが、どういうことでしょう？この下落率でいけば20年後は逆転しているのでは？

[5927: マンション比較中さん]

いつの間にかまたリーフィアとグレーシアの論争になっていますね。
ライバルがいるってことは素晴らしいことです。

>>5926 マンション検討中さん
なるほど階は違うけど同じ面積で見ると分かりやすいですね。しかし下落率もさることながら、小田急駅までたった2分の差で600万は大きいと思います。
下記の記事に都心では1分駅から離れると18,000円/㎡下がるとあります。
https://president.jp/articles/-/26685
70㎡で2分だったら250万円。郊外の海老名で600万というのはちょっと厳しいかな。

建物（鹿島vs三井）、内装のクオリティは五分五分かグレーシアの方が若干は上なわけで、きっと駅間の土地代が高いんでしょうね。
リーフィアがグレーシアを叩くときの常套句である"修繕費が高い"は修繕の周期を変えたり、施工業者を選べばいくらでも圧縮できるけど、自分ではどうしようもない固定資産税の差にも注目した方が良いと思います。

[5928: マンション検討中さん]

客観的に見て、グレーシアもリーフィアも売れ行きは絶好調とは言えないな。
今の市況が全般的に良くないせいもあるけど、やはり、海老名でこの価格はチャレンジだったということでは。

[5929: 検討板ユーザーさん]

>>5926 マンション検討中さん
ちゃんと記事読んでる。
全く逆のことが書いてるよ。

“現状でのリセールバリューとなると販売価格が抑え目のグレーシアタワーズ海老名のほうが維持率が高い予想となりますがビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。“

https://manmani.net/?p=10029

[5930: 購入経験者さん]

おはようございます。
今朝も寒いですね。
今日ぐらいでは全然大丈夫ですが、凄い寒い日らマンションの床暖房を朝つけておくとあっという間にリビングが暖かくなります。前の賃貸のマンションではこれがなかったのでかなり感動が大きいです。
今では大体のマンションでついている機能だと思いますが、これからの季節凄い重宝する機能だと思います。てきれば主寝室にもつけたかったなぁ。

[5931: 契約者さん]

>>5930 購入経験者さん
たしか有料so-ingを申し込めるところは拡張はあったんじゃないかな？もう部屋の工事に入ってるフェーズだと変えられないかもだけど。床暖房やダウンライトとか、部屋の性能を変えるのってあとからだとすごくやり辛いから初めから導入できたりすると嬉しいですよね。

[5932: マンション検討中さん]

>>5929 検討板ユーザーさん

プロの三井健太氏は真逆の意見だね。リーフィアよりグレーシアの方が資産価値高いよ。


本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。３階で坪単価＠242万円、グレーシアは11階で＠243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[5933: マンション掲示板さん]

今からダウンライトにする方っていらっしゃいますかね？
リビング18畳ほどなのですが、引き渡し後工事検討してます。

[5934: マンション掲示板さん]

また、グレーシアもリーフィアも購入されてない、海老名ファンの皆さんの合戦が始まりましたね。
微笑ましい。

[5935: 検討板ユーザーさん]

>>5932 マンション検討中さん
そうですね。
修繕積立金38000円に上がること知らないです査定してるんですかね。

[5936: マンション検討中さん]

口コミ人気度か4.8に上がってる。
もう少しで4.9
海老名で5.0の物件見てみたい

[5937: 契約者さん]

最近投稿数の増えるスピード早いからですかね？何が基準で伸びたんだろう。
参考になるボタンの数かな？

[5938: マンション検討中さん]

もともと海老名事態が注目されてるし、相鉄のJR直通があったから更に伸びてるじゃない？こう言うので盛り上がるマンション羨ましいね。エリアの都合で住めないけど。

[5939: マンション検討中さん]

相鉄の直通ってなに？

[5940: マンション検討中さん]

これ
https://www.sotetsu.co.jp/future/into_tokyo/

[5941: マンション検討中さん]

>>5937 契約者さん
スレが伸びる速度が基準だよ
海老名は3年後にも東急直通祭りがあるだろうし、その次はリニア、長期的には新幹線倉見新駅と利便性がどんどん高くなる。
道路は高速道路ネットワークの交差点だし、交通アクセスで言えば郊外で1、2を争う良さじゃないかな。

[5942: 契約者さん]

>>5941 マンション検討中さん
倉見新駅はこれですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/r8s/shinkansenkurami.html

[5943: マンション検討中さん]

併せていずみ野線倉見まで延伸するらしいし。
マイナーな存在だった相模線がネットワーク効果で急速に便利になる。

[5944: マンション検討中さん]

リニア開通後は相模線複線化　西口駅舎拡張かな

[5945: マンション検討中さん]

リーフィアタワーが2棟できたり、エビミラの近くの土地にもマンションができるなら
小田急もJRも駅舎を大きくしないと完全にキャパオーバーでしょうね。
拡張の予定無いのかな

[5946: マンション掲示板さん]

ロマンスカーミュージアムが2021年春開業なので、駅西口の混雑は今のうちから対策してほしいですね。

[5947: eマンションさん]

小田急はいやだろうけどローソン踏切あたりと相鉄北口に歩道橋という妄想はかなわないかなあ。小田急は相鉄の株主なんだよね？今ごろ並木橋の歩道拡張なんてもう時代に遅れすぎてる感が。西口マンション住民の歩行者は駅行くのに並木橋使わないし、でも並木橋の車のさらなる渋滞は目に見えてるし、4年後にあと1000戸って今の倍に住民増えるし。朝夕の自由通路はどうなってるんだろう。武蔵小杉みたいな行列できるのかな。

[5948: eマンションさん]

リーフィアを売り切ったら小田急も北口改札つくらんかな。ビアメカ跡地は小田急も絡んでるよね。

[5949: 契約者]

西口の住民なら、皆抱いている夢じゃないかな
北口は横浜駅の改札に近いからね

[5950: eマンションさん]

西口現マンション5組合で市議会に要望だすとかやりようあるかな？歩道橋で小田急北口の出入口さえあればビアメカ跡地マンションが小田急徒歩5分記載も可能かも。ホームまで遠いけど。

[5951: 周辺住民さん]

>>5947 eマンションさん
線路上は電線がはりめぐらされているので歩道橋は厳しいかと。その代わり地下道だったら大丈夫だと思います。歩道だけでは無く車道も兼ねたものなら一石二鳥では無いでしょうか？

[5952: マンション検討中さん]

こういうのね。