グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5783: eマンションさん]

うちは普段使いが相模線なので一番近いグレーシアに決めました。小田急、相鉄は+2分ですが、歩く遊歩道+屋根付きペデストリアンデッキでお洒落なお店の横を通りながらなので全然苦ではありません。今住んでいるところは大きな公園を通らなくてならず、娘が大きくなっても通学、通勤で安心です。

[5784: eマンションさん]

歩く遊歩道→動く遊歩道でした。
駅間の空き地側が開発されたら、マンションと駅間の移動が更に楽しくなりそうです。

[5785: マンション検討中さん]

>>5783 eマンションさん

相鉄線の駅へは直線距離ではリーフィアが近く、駅間のセントラルプロムナードができたら徒歩距離でもリーフィアが近くなるぞ。

[5786: eマンションさん]

数年後に今より相模線駅が若干近くなる事もわかっていてリーフィアも候補に挙げましたが、通勤以外に家族が毎日通う小学校、ロピアや将来ビアメカ跡地に出来るであろう商業施設(エイビイ？)との距離も比較してグレーシアを選びました。(ロピアが自転車置き場から入れば1分というのは絶対的好条件)
今は買い物にも一々車で出かけなければならず、時間的にも経済的にも大きなコストになっていますが、この機会に車を断捨離したいと思います。

[5787: 評判気になるさん]

いよいよ来月はウエストの駐車場抽選会ですね。当たるといいなー。
未契約住居は相鉄さんが代理で抽選に応募して当たれば1年間は空き室でも駐車場契約キープ、その後は空き待ちの方に放出ってルールの理解で合ってますでしょうか?　

[5788: マンション検討中さん]

タワマン の外廊下ってどんな感じなのでしょうか？
今は遠方に住んでいるのでホームページなどでしか確認できないのですが、写真が載っておらず...

画像などアップして頂ければ幸いです…

[5789: 匿名さん]

本当に検討されてるのでしたら、新幹線を乗り継いででも、海老名のグレーシアのMRを訪ねて、イーストの中を見せてもらうのが一番ですよ。
セキュリティーのこともあり、自分のマンションの中の写真をネットに上げるような方いないとおもいますよ。

[5790: マンション検討中さん]

今グレーシアのページ内にあるVRで見れるものはありますよ
https://www.ebina477.com/sp/?gclid=CjwKCAiAlO7uBRANEiwA_vXQ--n-1tAkULy...

白基調で明るくて素敵な廊下になっていますね！

[5791: eマンションさん]

「タワーマンション 外廊下」で検索すればでてくるちくわ型のマンション画像と同じです。

[5792: マンション検討中さん]

ここを検討していますが、ペデから見た時にどーんとルートインが立ちはだかっていることと修繕積立が38000円と異常に高くなるのがここのネックだと思います。
そこを皆さんなぜ受け入れられたのかを是非教えて欲しいです。
やっぱり安いからですか？

[5793: 検討板ユーザーさん]

>>5792 マンション検討中さん

そんな不都合な真実を書くとまた桜の書き込みによるスレ流しが始まりますよ。

[5794: 匿名]

>>5792 マンション検討中さん
私も立地も資産価値も地域No1のリーフィアを選ばないのが不思議で仕方ありません。

[5795: 契約者さん]

リーフィアも良いですよねー
私もリーフィアにするかここにするかすっごい悩みました。
販売時期がどちらか良い方に当たってたらすぐに決まっていたと思うんですが。。。
それぐらい私にとってはどちらも良いマンションでした。

リーフィアは駅前と、開発エリア真ん中で住んだら絶対にワクワクできるポジションで東と西口どちらも行きやすそうだなーって思います。

前にも書いたかもですが、最終的には私のららぽーと好き(ららぽーとというか、ショッピングモール？)が買ってグレーシアにしました。
あとは部屋の好みも個人的にはこちらでした。

でも、駅前に立つリーフィアも凄いかっこいいですし、今でもあそこに住んだらどんな生活だろうって考えたりします笑

どちらも良いマンションですし、凄く楽しい街の海老名駅前に住むことになるので、生活が楽しくなることは間違いないと思います。
ご自身にとって良い選択肢になるとよいですね！

[5796: 匿名さん]

答えになってないですね。
修繕積立金もルートインも気にしないってこと？

[5797: 匿名さん]

>>5790 マンション検討中さん

外廊下のタワーマンション始めてみた。
なんか凄いね。

[5798: 匿名さん]

外廊下と内廊下ってどっちを好きな人が多いのでしょうね。内廊下の豪華さが自慢のタワマンを見学した際は息苦しさを感じ、外廊下が良いと思っていたのでここは希望条件にあっていました。ただどうしても高級感に欠けるのと、下が比較的簡単に見えるので、高さに慣れるまで時間はかかりました。

[5799: マンション検討中さん]

>>5790
教えていただいたグレーシアのページ内にあるVRがどこにあるのか、サイトを探してもわからないのですが？

[5800: マンション検討中さん]

外廊下、内廊下共にメリットデメリットある。
どっちが良いかは決められないけど、風通しの良い外廊下の方が好み。けど内廊下は高級感あるよね。

[5801: 住民板ユーザーさん1]

参考になるかわかりませんが、、
私はまず部屋の内装やグレード、カラーセレクトなどがグレーシアの方が好みでした！肌が弱いので良水工房も楽しみです^ ^
あとは、ららぽーとの隣という立地がやはり魅力的でした！

ルートインに関しては、なければもっといいのにー！とは思いますがあれがあるからお値段が抑えられていると捉えるようにしています笑
あと今は海老名より都心寄りに住んでいますがある程度栄えている駅で徒歩5分圏内だと何かしらの建物と密接してるところが多いですしね。
今は駅間に建物がないので余計悪目立ちしてしまっていて残念です^^;

修繕費に関しては他のタワーマンションも検討していましたが、だいたい3万5千円前後の印象だったのでここが特段に高いとは思いませんでした。4万円以上も結構ありましたし。
むしろタワーマンションで最終的に2万円代だと概算が甘いのでは？と不安になってしまうのでここの修繕費に関しては特に気にしてません^ ^

私はウエストなので4月の入居が今からとても楽しみです！

[5802: マンション比較中さん]

VRモデルルーム体験の間取りのとこで玄関を見てぐるっとうしろを見れば廊下が見えますよ。
見た目は内廊下のほうが高級感がでるけど実生活上は外気で換気できたほうがいいかも。

[5803: マンション検討中さん]

>>5802 マンション比較中さん
VR、ようやくわかりました。ありがとうございました。たしかに開放感があります。

[5804: マンション検討中さん]

>>5801 住民板ユーザーさん1

タワーマンションで2万円台なところは自走式駐車場や平置き駐車場で駐車場の維持費がほとんど無視できるから。特に甘いわけではないし、不安になる事もなく根拠もありますよ。
やはりルートインのお見合いを我慢できるのは価格が安いからなんですね。そこは納得しました。

[5805: 匿名さん]

最近契約したんですが、結構気に入っているポイントが同じところでびっくりしましたw
同じく、良水工房や設備等で選んでここにしましたw

色々見て回ることができたタイミングでしたので、他と比較しましたが実際ものを見たりして一番感動できたのがやっぱりここでした。
費用面はどこも正直変わらないなーと感じたので、あまり悩むポイントではなかったです。

ららぽーと近くて駅からスーパーによって帰る導線もほとんど無駄なく帰宅できるところもポイントに感じました。だいたいスーパーに寄ってしまうんですよねw

同じくウエストに入居予定なのでよろしくお願いします！

[5806: 通りがかりさん]

ウエスト棟の南や東にベランダがあるお部屋は、午前中から夕方まで日が当たりますか？

[5807: マンション検討中さん]

ルートインの客室からマンションのお部屋の中が見えてしまうことはないのでしょうか。

[5808: 名無しさん]

実際に住んでみると分かるのですが、基本的にルートインの窓全部カーテン締めてて互いに見えていないです。恐らくリゾートのホテルなんかは窓開けて庭や景色を見たりーとかするんだと思うんですが、ガチビジネスだとそんなこと一切せずむしろ基本夜用カーテン締めてます。
よくよく考えてみればそうですよね...自分もビジネスホテル行ったときは殆ど部屋に、いないし、いても外見ることなんかしないですね。
ちょっと心配してたことでしたが、今は逆に向かいにマンションやオフィスがあったりするなんかよりよっぽどプライバシーが守られている気がしています。

[5809: マンコミュファンさん]

たしかに出張で泊まるビジホでは、カーテン開けるの朝の一瞬だけかも

[5810: マンション検討中さん]

ウエスト棟を検討するなら、南か東向きでしょうか？
ウエスト棟の南や東向きの低層階から中層階のお部屋は、午前中から夕方まで日が当たりますか？ホテルで遮られますか？

[5811: 匿名さん]

感覚で話すと、日当たりを重視するなら南西方向が1番。次いで東側。東側からすればホテルは南にあるので低層中層は、日中影になる部分(ホテルに近い側)が出てきます。日頃無意識に見てきた印象を言ってるのであまり正確ではありません。季節によっても状況は変わりますし。
詳しくは営業に聞くのが良いと思いますよ。一年を想定したシミュレーション結果があるはずです。

[5812: 匿名さん]

ウエストの低い階に入る予定です。陽当たりの想定シミュレーション結果を見せてもらう前に決めてしまいました。検討されている方は是非、契約前に見せてもらうといいですね。
私は何度か違う時間に現場を見てきました。それで、感覚的に確認できたことは、南東や南西はそれぞれ、午前、午後にはどの階にもよく陽が当たること、南角は東南面と南西面があるので当然ながら朝から夕方までどちらかから陽が当たること、南角の低い階は昼頃の1時間程度影になるもののそれ以外は午前も午後もよく陽が当たること、などです。思った以上に陽当たりの良い建物だと思います。
南東面の陽当たりの良さは、芝生の茂り具合からもわかるかと思います。
シミュレーションを見ずに決めましたが、陽当たりでは心配していません。

[5813: 匿名さん]

物件が完成しているのがいいですよね。
気になるところをちゃんと確認できるので。
マンションだと日当たりやベランダからの景色などは実際にチェックしたい点。
ランドプランがバランスいいなと思います。
個人的には、共用施設にフィットネスがあるのがいいかな。

[5814: マンション検討中さん]

なんか一生懸命この物件を宣伝しているようですが、フィットネスはいらない共有施設ベスト3だから逆効果では。

[5815: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

ウエスト選ぶときもイーストが見れたおかげでイメージしやすかったです。
キッズルームやフィットネスが見れたので不安になりながら買うより安心して選べました。


>>5812 匿名さん
日当たり、雨のときに行ったんで見れなかっまたんで情報ありがとうございます。
ちゃんと1日のうちで日が当たる時間があるようで良かったです！
ちょっと心配していたところでした^^;

[5816: マンション検討中さん]

個人的にはフィットネスはあっても良いかな。
こういうと全否定されそうですが、ロビーは要らないかも。結構なスペースを占有する割に来客応対以外に使い道が分かりません。

[5817: 契約者]

フィットネス楽しみです。
ロビーが広いのも有り難いです。業者や来客のほとんどは、ロビーで対応しょうと思います。
下の階なので、スカイラウンジ、ゲストルームも楽しみです。
南角ですが、エル字のバルコニーで、夏の日差しが、部屋に入らないそうで、これも、嬉しいです。

[5818: マンション検討中さん]

小学生の登校時の集合場所とかで使うし、なければないで困るんだよね

[5819: 匿名さん]

ロビーは豪華でなくてもいいけど、ある程度の広さがないとね。ビジネスホテルのロビー程度の狭いロビーじゃ、あまり役に立たないのでは。

[5820: 検討板ユーザーさん]

ルートインが目の前はちょっと引っかかるなぁ、、、
あと修繕積立費が他社と比較して高いのもネック

[5821: 口コミ気になるさん]

>>5820 検討板ユーザーさん

私も、ホテルの横はちょっと、っと思いました。プライバシーに加え、酔っ払い等が近くで暴れたり等考えるとゾッとします。
ここ最近、世の中物騒ですし、駅近過ぎは怖い

費用面は、たしかに高いなと感じました。
あとジムは、、、って感じです。

[5822: 契約者さん]

>>5817 契約者さん
>>5819 匿名さん

こんばんは。
マンション住んだこと無いんですがロビーってそういう使い方があるんですね。

確かに家に入れたくない方と話すには良い場所だと思いました。
家族が忘れ物したときとか、友人と外に出るときに待ちあい場所程度に考えていたんですが、そう言われるとあった場合はすごく便利に使えそうですね。

人の目もありますし、安心できそうです。
そういう場所を用意できるのもマンションの利点なんですね。

[5823: 住人]

ビジネスホテルの横だと酔っぱらいが暴れる？
どういうイメージかわからないけど海老名は駅近でも風俗ないし、飲み屋はあっても勤め帰りの(ほとんどリコー人かと)利用だろうから他の繁華街のある駅と違って治安に不安ないですね。今は自由通路からの見た目がホテルが悪目立ちしてるけどいずれはMACビルさんやパーキングにも何か建つかも。あの一等地をあのままとは思えない。ビジネスホテルなのでマンションをのぞく人はいませんよ。

[5824: マンション検討中さん]

駅近マンションの良いところの一つは、夜道の心配が少ないこと。一番怖いのは人気のない道。その点、グレーシアタワーズは満点。駅のデッキを下りたら、タクシー乗り場、インドネシア料理屋、真夜中でも人気のあるホテル、で到着。それでいて繁華街のような猥雑さはなく、夜は適度に静か。

[5825: 匿名さん]

グレーシアの修繕費積み立て費は確かに高いと感じた。機械式駐車場の管理修繕費がネックになっているのは間違いない。その修繕費を上回る使用料が毎年入ってくるのに、勘定項目で管理費になっているのは明らかに間違い。グレーシアはコンシェルジュが無いから管理費はもっと下げられるはず。自分だったらまずは駐車場からの収入を修繕費積み立てに移行し、管理費から余計な費用を削る。そしたら毎月5000円は下げられるはず。

[5826: マンション検討中さん]

>>5825 匿名さん
駐車場のメンテ費用は管理費会計から出してるんじゃないの？

[5827: 購入経験者さん]

＞＞5826 マンション検討中さん
管理費から出しているのは点検のみで、メンテナンスは修繕費目でしょ。点検費用なんて大したことないよ。

[5828: 通りすがりさん]

>>5824 マンション検討中さん
もしかしてグレーシア購入者ですか？
検討中と偽って、住民が書いてる気がする。
民度を疑います

[5829: マンション検討中さん]

＞＞5828 通りすがりさん
ご存知ないかも知れませんが、どのマンションの検討板も好意的な書き込みのほとんどは購入者ですよ。世の中の仕組みをもっと知りましょう。

[5830: マンション検討中さん]

ちなみに批判的な書き込みは近隣のマンション購入者か買いたくても買えない人。これも常識。

[5831: eマンションさん]

グレーシア怖いわ?

[5832: 契約者さん]

>>5824 マンション検討中さん

おはようございます。
こちら思いました。今戸建ての住宅街にすんでいるのですが、やはり夜の街灯の光が少なく、正直少し不安になります。
家までの道が明るいのはすごい安心できますね。

また、道幅が十分広くベビーカー押してるのが凄い楽でした。ベビーカーを使う期間は一時的かもしれませんが、自転車と衝突とか子供が車道に飛び出すとか、少しでもリスクを減らせるのは親として嬉しいです。