グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5551: マンション検討中さん]

西口には約30haの水田が広がっており、いざという場合は貯水機能を果たすと思います。

水田はダム！？－洪水防止のはたらき
http://www.maff.go.jp/kanto/nouson/sekkei/kino/01.html

[5552: 匿名さん]

西側の農地は今後もそのまま保全してもらいたいですね。
生産緑地で２０２３年に宅地転用という可能性はあるのでしょうか
その点、少し心配

[5553: マンション検討中さん]

実際、宅地転用される可能性があるのは3～5％のようです。
https://president.jp/articles/-/27240?page=2
ただし都心部や海老名なような駅近が残っている場所はかなりの%で宅地に転用されるかもしれませんね。

[5554: マンション検討中さん]

別に安くないし、遠いし検討外

[5555: 匿名さん]

まあ、駅近ではなく、その上、川の近くの一軒家など、普通の人は買わないでしょう。
しかし、土地を持て余している地主からすれば、元は原価ゼロの土地ですから、二束三文で安物専用の建売住宅業者に叩き売る可能性は高いです

[5556: 周辺住民さん]

西口の農地は用途地域が指定されていない無指定地区=建築基準法の制限を受けない土地なので住居、特に戸建てで買う人はいないと思います。
ちなみに駅近用地には生産緑地はありません。
https://www2.wagmap.jp/ebina/Map?mid=2&mpx=139.391758965&mpy=35.453856...

[5557: 匿名さん]

周辺住民さん
詳しい情報ありがとうございます。
そうしますと、西口の農地はこのまま維持されるのでしょうか、それとも、マンションや商用地に変わるのでしょうか。

[5558: 匿名]

>>5557 匿名さん
住宅が建っても「市街化調整区域」なので売れないと思うけどね。

[5559: 匿名さん]

>>5558
匿名さま　5557です
市街化調整区域なのですか、それなら、農地もまあですね、安心しました。

[5560: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5561: 住民板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5562: マンション検討中さん]

周辺にどんどん建って、それが売れていくようにならないと、将来的な資産価値は危ういですよ。

[5563: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

こんにちは。

調べたところやっぱり田んぼには洪水を防ぐ効果がありました。
http://www.maff.go.jp/kanto/nouson/sekkei/tamen/04_3.html

駅前ではないですが、親戚が海老名に農地を持っていまして話をきいたところ、どうやらあの農地は簡単には農地以外には使わせてもらえないみたいです。

基本的に、
- 所持者もしくは親族でないと、住居用に使用できない。
- 市がなかなか農地をその他の目的に利用することを許可しない。

とのことです。
私達は法にはあまり詳しくないですが、そのようなことを言われていました。

ここ数年でやっと開発が進んだのは、やっと市が許可したとのことでした。

なのでまだまだ田んぼがある地域でいてくれ続けるのではないかなーと思います。
それだと田んぼが洪水を緩和してくれて少しは安心感が増しそうですね！

[5564: 匿名さん]

安心しました。
同時に「資産価値」って言ってる人たちが来なくなれば、尚いいですね。

[5565: 匿名さん]

海老名住み始めて思ったんですが、この前の思い出祭りや海老名運動公園のお祭り、夏の夏祭りや今度あるおでんナイトなどなどイベントが本当に多い街ですね！

海老名市の財政状況も定期的に冊子で送られて来たりするところとかちゃんと行政も良い形で機能しているのがわかります。

本当に楽しく暮らせて更に安心できる街だと思います。
海老名いいですね！

[5566: ご近所さん]

＞＞5563 匿名さん

ご親戚の方に聞いていただきありがとうございます。
西口周辺の水田は海老名耕地（えびなごうち）と呼ばれていたようです。（地元、下今泉にある泉橋酒造さんのHPを貼らせていただきます）

http://izumibashi.com/sample-page/

江戸時代の人口増加に伴い河流域の湿地帯や氾濫原に開墾された水田では無く、弥生時代（紀元前10世紀～紀元後3世紀）と長い歴史のある田んぼのようです。
稲作の盛んな場所には文明が開け、その痕跡として上今泉の秋葉山古墳群（古墳時代）や相模国分寺（奈良時代）などが残っています。

市が西口の田んぼの開発を進めないのにもこのような背景があったんですね。

[5567: ご近所さん]

弥生時代は言いすぎました（笑）確実なのは1200年以前のようです。
（先に紹介した泉橋酒造の社長さんインタビューです）
https://hyakkei-online.com/archives/3708

新田についてWikipdeiaで下記の説明がありました。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%94%B0

>新田開発される荒れ地や沼地や山林の多くは、旱魃や水害のリスクが高いために開発が進んでいなかったのであり、古くからの農地より自然災害の危険が高い土地が多かった。多くの新田が水害で破壊され、近隣の村との水争いが発生した新田もあった。

川に近い=浸水の危険性高い、地盤が・・・と捉えられがちですが、旧河道や沼の埋め立て地と古くから利用されてきた土地とは一線を画すものと考えます。

[5568: ご近所さん]

何度もすみません。
社長さんのインタビューはこちらでした（汗）
https://hyakkei-online.com/archives/3708

[5569: 匿名さん]

徒歩１０分の国分寺は天平時代ですね。当然、その周りは耕作地で＊＊があったはずですね。弥生時代の遺跡もあるのでしょうか。
海老名の教育委員会のページを見ても、郷土の歴史のような項目を見るけることができません。市のサイト、あれば教えてください。

[5570: 周辺住民さん]

＞＞5569 匿名さん

国分寺の前にある海老名市温故館はおすすめです。
https://www.tripadvisor.jp/Attraction_Review-g298170-d10244929-Reviews...

[5571: マンション検討中さん]

ここの芝生やばいね。
ボコボコ、ハゲハゲ、ぼうぼう。
メンテしてないのか。

[5572: 匿名さん]

参院補選に落ちた某氏が次は海老名市長を狙っているそうですが、
どうなることやら。。。

[5573: 契約済みさん]

こんなところで選挙活動ですか。
売名目的の泡沫候補誰なぞ、だれも気にしていませんよ。
それにしても、海老名市民をバカにした人ですね

[5574: 匿名さん]

公約見ましたが、市民にとってのメリットって何だろうってなりました。海老名をドバイに、とスローガンを掲げなら、公約はNHKの事と職員報酬倍増。。素人の一市民の私にはどうリンクさせれば良いのか分からず。。しかも立候補の理由がそこに海老名があったからって、、、

[5575: マンション検討中さん]

モデルルーム来たら、ららぽーと商品券貰えるって、ここはそんなに売れていないのですか？

[5576: 検討板ユーザーさん]

>>5575 マンション検討中さん

そうみたい

[5577: 匿名さん]

イーストは残り24戸だから、まだ1割残ってるね。
でも最近の海老名の売れ行きからすると、完工前完売はなさそうだったし、こんなもんでは？

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5575 マンション検討中さん

それ、販売当初からやってたから、売れ行きとは関係ないよ

[5579: 検討板ユーザーさん]

>>5578 検討板ユーザーさん
金額増えてるよ

[5580: 匿名さん]

商品券に釣られてマンション買うような人はいないだろうから、オマケみたいなもんでしょ

てか何を貰えるかを気にしてる人がいることに驚き

[5581: マンション検討中さん]

この前見学に行った際、夫婦のお子さんが芝生で走り回っているのを見て良いポイントだなーと思いました。

海老名って芝生の上で走り回れる場所は三川相模公園とか駅から結構歩かないとないんですよね。

ファミリータイプの部屋がメインなので、子連れでも住みやすいと感じました。
(個人的には１人暮らしの方がいるとなんか気を使ってしまったりしてしまうので...)

今のところここが第１候補で考えています。

[5582: マンション検討中さん]

>>5581 マンション検討中さん

ここの良いところの一つは、ファミリータイプの部屋の上下階は基本的に同じファミリータイプが続くことだと思います。夫婦二人暮らしタイプの上下も同じ。だから生活音が気になりにくいんじゃないかと。当たり前のようで、じつは上下で違うタイプの部屋というマンションは意外と多いんですよ。

[5583: 検討板ユーザーさん]

>>5581
一人暮らしは嫌って、独身はタワマン買ってはいけないんでしょうか？
前にもこのマンション一人暮らしがいたら気持ち悪いって書き込みがあってなんだか自分と同じ境遇でないと受け入れられない人が多いマンションなのかと思いました

[5584: マンション検討中さん]

特に駄目とかは何も言われてないんじゃないかな？

検索してもそのような書き込み見つからないから他のマンションのことかと...

>>5582 マンション検討中さん
あまりそのような観点で考えた事なかったです。
確かに同じ形状が続いていれば主寝室の上にリビングなんてことはほとんどないので、あまり気にならなさそうでいいですね。

[5585: eマンションさん]

ここ多少小ぶりの部屋も全部ファミリータイプでは？とはいえ少人数でも部屋数も広さも関係ないかと。
こんなに大人数いたら誰が一人暮らしなのかなんてわからないよ。

[5586: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん

こんにちは。
うちも芝生の上で息子を走らせていますが、凄く楽しそうです。
始め芝生が傷つくかなーって思ったのですが、全然そんなこともなく大丈夫でした。

何が楽しいのかよく分からないですが芝生の上を走り回ったり転がったりするだけで凄い笑っているので、凄い良かったと思っています(^^)

確かに、三川公園行くの車でない場合は海老名駅からは交通量が多く歩道のない道を通らないと行けなく、危ないですよね。

グレーシアからの場合はららぽーと裏を通る形でずっと進めば３分ぐらい遠回りになりますがちゃんとした歩道がある道をすすめるので安心ですよ！
うちはこの前それでピクニックをしてきました！

[5587: マンション掲示板さん]

>>5584 マンション検討中さん

その書き込みは住民版ですね。

[5588: 購入経験者さん]

ウエストに入るよていです
芝生たのしみにしています。
ところで、芝の成長が良すぎるようですが、芝刈りは管理組合がその都度外注するのですか、それとも、管理業者が定期的にする契約ですか
貴重な芝なので、きちんと管理してもらいたいです

[5589: 匿名さん]

そこの調整は確かこれからですね。
先日の台風時に傾いた植木や草花の復旧も翌日に行われていましたし、ガーデン周りの管理はしっかりされていますね。

[5590: マンション検討中さん]

>>5586 匿名さん
鶴松の交差点から先の道が工事中だけど、あそこが完成すると公園まで一直線なのかも知れませんね。
(違ったらごめんなさい)

[5591: 住民板ユーザーさん8]

>>5590 マンション検討中さん

市道62号線の延伸工事ですよね。
鳩川の橋が完成すれば三川公園まで一本道になりますが、既に工事期間の平成30年度は過ぎてますね。

[5592: マンション検討中さん]

市議会の議事録によると、用地交渉が難航してるらしいね。

[5593: マンション検討中さん]

台風被害でタワマンは遠慮しようと思うんですが、また機械式の駐車場も水害となると怖いなと思ってますが、どうですか？

[5594: マンション検討中さん]

水害を避けたいなら恐らく上物のタイプよりエリアを考えるべきじゃないかな？
海老名駅周辺のタワマンが密集しているエリアは最大3メートルまで冠水する可能性があるからマンションの２階はギリギリ危ないって感じかと。
それ以外は浸水はまずいないですねー

それぐらい冠水してしまったら平置きの車は全滅、自走式と機械式の低い位置にある車も浸水してしまうので、気にするなら一番高い位置の駐車場を希望したほうがいいかも。

地震や火事、防風に関しては最近のタワマン、板マンは凄い対策されているから一軒家より安心できるかと。タワマン板マンであまり変わりないかな。搭載している耐震構造とかに依存してくると思います。

なので、水害が怖いならエリアで選んで、あとは建物の性能をしっかり確認すれば災害リスクをかなり抑えられるかと。

残念ながら海老名駅前は相模川の氾濫リスクがあるので(厚木側より堤防が低い)気にするようなら駅周辺のマンションはどれも住めないですね...

ただこの前の台風19号とその時にあった城山ダム緊急放水でも氾濫はしなかったので個人的な考えではまず大丈夫だとは思っています。

お互い良いお住いが見つけられると良いですね^^

[5595: 匿名さん]

なぜタワマンが台風に弱いと思うのですか？
私は一軒家に住んでますが、台風や水害が心配なので、地震や台風に強い堅牢なタワマンに移ることに決めました。たとえ10 mの洪水でもタワマン中層階以上なら避難する必要は無いので安心です。

[5596: 検討中さん]

>>5595 匿名さん
この前の台風で武蔵小杉のタワマンは、水害により電気室が不能になり、エレベーターが動かないって話になってました。
中層以上に住むと、エレベーター不能時に、子供を抱えて階段上がったりできないですし、不便だなと思いました

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 検討中さん

それなら板マンも中上層は同じでしょ。エレベーターが動かなくなることも、階段が大変なことも。

[5598: 匿名さん]

5597 マンション検討中さん
5596です。おっしゃる通りです。

[5599: 匿名さん]

5598は5596ではなく、5595の間違いでした。失礼しました。

[5600: マンション検討中さん]

これまでタワマンの脅威は地震のみとされていましたが、今回の武蔵小杉の水害で、タワマンは浸水にも弱いというレッテルが貼られてしまいましたね。5597さんが言うように浸水に遭えば板マン、戸建ても多かれ少なかれ被害を被るにも関わらず、タワマンが一方的にイメージがダウンしたのはとても興味深いですね。

浸水しやすい立地はハザードマップをチェックすれば分かります。海老名駅周辺は最大3mの浸水エリアなのは覆しようがありません。（数十年に一度規模の19号でも浸水被害が皆無だった、や相模川で川幅を広げるが改修工事を実施しているなど何を言っても気にする人は気にします）
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/p6x/cnt/f3460/documents/14.pdf

一般的に地震や浸水に強いのは台地・段丘地帯と言われているので、ハザードマップで見てそのような場所を選べば良いだけです。（東京なら立川や国分寺、神奈川県なら相模原などが強いと言われています）ただし地盤がしっかりとした利便性の高い土地は既に住宅密集地であり、駅に近くなるほど価格が高くなりますが。。。

海老名駅周辺を候補にする人は、最初から100点満点を求めていないと思います。地震に対しては免震構造がしっかりとしたマンションを選び、浸水については管理組合で共有部分にも水害保険をかけておけば最悪のケースは避けられると思います。