グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5501: 評判気になるさん]

>>5499 マンション検討中さん
さきに建ったのルートインですしね。4年くらい前ですからね。グレーシアがあとな訳で。

[5502: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
最初の計画ではルートインに配慮した配置になってましたが。。。

[5503: 坪単価比較中さん]

元の計画は板マンだったのですか。この板マンはダメでしょう。
変更して正解でしたね。今のタワマンが断然いいですね。

[5504: マンコミュファンさん]

>>5503 坪単価比較中さん
なぜですか！

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 マンコミュファンさん


>>5503
高層での板状はよいと思いますよ。ビナマークスも存在感あるし。
今の２棟超近接、ツインと詠ってるけど窮屈に思いました。しかもルートインとにらめっこというかフロントをさえぎってるというイメージ
近接でもリーフィアが自然でしょうか

[5506: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
こっちのほうがよいですね
なぜ変更したんでしょうか

[5507: マンション検討中さん]

>>5500 eマンションさん
ららぽーと隣接は気にならなかったですし近いし奥さまの買い物も抜群。
でも初めて現地見るとルートインの違和感だけは拭えませんでした。

上層のいい４Lは契約済みでした。

[5508: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
ルートインの前に居座る低層マンション？は賃貸ですかね。分譲なら買いたいんですが、計画はあるのでしょうか。

[5509: 坪単価比較中さん]

5503です
ビナマークスはいいですね。率直にリーフィア、グレーシアの三つの中でもっともいいと思います。１５年のハンディをもっていても、ダントツでしょう。
しかし、グレーシアが、あの角度での二棟板マン、しかも、その焦点に低いビジネスホテルが
あるのがよいのですか。ビナマークスのような風格など全くないでしょう。
リーフィアも然りです。たとえ三棟隣接であっても、あのアイランドではそれ以外ないでしょう。リーフィアもグレーシアも、タワマンで正解だと思いますよ。リーフィアのリッチで板マン想像できますか。

[5510: 名無しさん]

>>5509 坪単価比較中さん
いやパチンコやの前のダサいタワマンには興味がないしリーフィアはいままのままでいいよね。
今はなぜグレーシアが改悪したのかの話をしてるのだが。

[5511: マンション検討中さん]

ルートイン存在はどの方も認識した上での結果だと思います。が
そこまで出てくるのは下記のネガティブが重なってるからだと思います。

・いわゆるエコノミーなビジネスホテルであること。オークラとかJaLなら
・カラーもルートイン色のオレンジで台無し
　カラーあわせたら全然心証かわるのに
・北側にあればよかった。駅デッキから直視できすぎいやおうにも眼に入る
・ツインに対し向きが適当すぎ統制がない
　のわりに近くトリプルタワーみたい
　ツインプラス弟でひとつのエリア　にみえる
私も気になった方ですというかなんか残念、もったいない

場所説明で
ルートインのタワーとかいわれそう

[5512: 匿名さん]

高層板マン計画図初めて見ましたが、なかなかカッコいいかも。ただ東南向きの棟は全体的に電車の音拾い安すそうですし、西南向きの棟は南向きの度合いが小さいので、うちはパスしてたと思います。
ルートインは、、、眺望は抜けて欲しいので、被らない部屋を選びました。今住んでる所は、近くに似たような高さのビルやらマンションやらがあるので、ルートインの存在自体は別に違和感無かったです。

[5513: eマンションさん]

ルートインの場所に先にマンションだったほうがいやだったな たとえ色味があっていても

[5514: マンション検討中さん]

こんにちは。

現在こちらのマンションを検討しており、ウエストの以下のブログで取り上げられているお部屋が気になるのですが、こちらのプランってもう空き室ないでしょうか？
https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html

公式ページみてもこのお部屋のみプランが出ていないので何かご存知かなーと思いまして。。。

前回モデルルーム伺ったときに頂いたプラン資料はその時に気になったものの一部しか貰わなかったのでこちらについては何も聞きませんでした。

こちらの部屋、ブログにもあるとおり2F3Fだと坪単価200万切っていて凄く優しい価格にも関わらず、ワイドスパンの我が家には良さそうな間取りで廊下も少なく目の前が抜けていてガーデンが広がっているのが凄く良いなと思います。

ここについて何かご存知でしたら教えてもらえると幸いです。

[5515: eマンションさん]

>>5514 マンション検討中さん

ここで聞くよりすぐ電話で問い合わせした方が。
お得なお部屋は早い者勝ちですよ。
お買い得っぽいですね。

[5516: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5517: マンション検討中さん]

>>5515 eマンションさん

ありがとうございます！
今日は休みだったようなので明日電話してみます！

[5518: 検討板ユーザーさん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、ウエスト棟はいつから引っ越し可能なんでしょうか？完成は来年の１月ごろですか？

[5519: マンション検討中さん]

>>5518 検討板ユーザーさん
ウェストの引き渡しは2020年4月中旬以降と言われました。

[5520: マンコミュファンさん]

完成は1月で2月頭に内覧ができて4月10日引渡しでした。以降抽選で順次引越しと聞いています。

[5521: 匿名さん]

価格の安い部屋は目玉商品的な役割を持ついわゆる「パンダ部屋」でしょうか。
こういう部屋が販売されるタイミングはよくわかりませんよね。
販売せずに一番最後まで残しておくマンションもありますし、
最初の方でなくなってしまうマンションもあるので問い合わせが必須だと思います。
（それがデベの目的なのかも？）

[5522: 匿名さん]

>>5521 匿名さん
台風19号、県西部降雨量500ミリの恐れ。

[5523: マンション検討中さん]

台風で浸水しないよう祈ります。

[5524: マンション検討中さん]

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

[5525: 通りがかりさん]

相模川氾濫せず、乗りきりましたね！
満潮や、台風の進路、ダムの放流、寒川浄水場の状態。全てが計算され、しっかり管理されていることがよくわかった経験でした。
グレーシア周辺が、大丈夫だったようで、良かったですね。

[5526: 入居予定さん]

数十年に一回の台風の襲来でしたが、無事に乗り切りましたね。海老名駅周辺一帯がハザードマップで3m浸水地域なので心配していましたが、優れた治水技術により相模川の氾濫や武蔵小杉のような内水氾濫も無く安心しました。

[5527: 入居予定さん]

これからは下水処理が合流式か分流式かもチェックする必要もありそうです。
（海老名市は分流式）
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/faq/douro/gesui/1002611.html

[5528: 通りがかりさん]

>>5527 入居予定さん
ちなみに武蔵小杉だとまだ合流式の様です。
http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html
結構比較してる方がいらっしゃったので。

[5529: 匿名さん]

あと電気室が低いところにあるタワマンは停電してましたね。
電気がないと水も止まり、トイレも出来ず大変なことになっているようです。

一方、グレーシア1階の共用部は直結給水なので、電気が止まっても使えるようですね。
こういう配慮、大事だと思います。

[5530: 匿名さん]

電気に関連してお教えください。　
グレーシアタワーズ２棟の受変電設備は何階に設置されているのですか。

[5531: 周辺住民さん]

>>匿名さん
イースト、ウエスト棟とも1階です。ちなみにグレーシアの地下は免振装置のみです。

[5532: 匿名さん]

安心しました。
たとえ道路が冠水しても電気室に水が入らないように敷居を高くしておいてほしいですね。

[5533: 匿名さん]

基礎自体が周辺より若干高めにしてあるから、30cmくらいの冠水であれば水は入ってこないと思うよ。

[5534: 周辺住民さん]

そういう時こそ住人総出で土嚢、止水版などなんとしてでも浸水を防ぎましょう。

[5535: 匿名さん]

頼もしい限りです

[5536: 通りがかりさん]

ハザードマップ見たら 国分北から上今泉あたりが この川の氾濫被害無し、地盤も硬いし 北口改札出来れば駅まで10分くらいでしょうか？めぐみ町の水捌けの悪さは改良したのかちょっと疑問ですが便利は便利ですね。

[5537: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

[5538: 匿名さん]

受変電設備は、一度水に浸かると全て交換する必要があるので、災害保険に加入する事を理事会で検討した方がいいと思います。

[5539: eマンションさん]

>>5537 検討板ユーザーさん

城山ダムは予備放流?はやってたよ
なにもしてなかった訳じゃなく、もっとたくさんやっとけと言いたいんだろう。

[5540: eマンションさん]

海老名のハザードマップでは内水氾濫の区域には入ってないんですね。
堤防決壊が一番こわいね。

[5541: マンション検討中さん]

止水板は備えておきたいね。
(あるいは備わってる？)

[5542: マンション検討中さん]

>>5540 eマンションさん
相模川ハザードマップの最大想定は48時間で567mmの降雨量。
これが1000年に1回レベルの降雨量らしいけど、今回の台風19号では箱根で1000mm、伊豆や秩父、丸森町で500mmだから、最大想定としての見積もりはやや甘いように思う。

[5543: マンション検討中さん]

>>5542 マンション検討中さん

相模川上流の緑区の12日の降水量が595mmです。それでも海老名市では浸水被害は無かったので今後ハザードマップの見直しはあるかと思います。(油断は禁物ですが)
神奈川県箱根町では12日の降水量が922.5ミリに達して国内最高記録を更新した。従来は高知県馬路村で2011年7月19日に観測された851.5ミリが1位だった。

気象庁によると、他に12日の日降水量は静岡県伊豆市が689.5ミリ、埼玉県秩父市は635.0ミリ、東京都檜原村は602.5ミリ、静岡市葵区は597.5ミリ、相模原市緑区は595.0ミリで、各地点で観測史上1位の記録を更新した。

[5544: マンション検討中さん]

海老名周辺だと今後、三川公園の堤防と、川底掘削が予定されているね。
相模川がカーブするところだから、いかにも溢れそうな場所だもんな。

[5545: 匿名]

事業計画を貼っておきます。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/p6x/cnt/f3460/documents/14.pdf

[5546: マンション検討中さん]

工事が終わる10年後には、この地域も浸水予想エリアから外れるのですね。
がんばれ神奈川県！

[5547: マンション検討中さん]

このためなら税金払うわ。家がダメになるよりよっぽど保険になる。

[5548: 匿名さん]

今回は1日でハザードマップの想定を上回る雨量でも洪水被害なかったんですね！
ひとまず安心ですが、これから台風が大型になっていくとも言われているので、環境問題にも協力していきたいと思います。

[5549: 匿名さん]

>>5545
H30からの浚渫工事を継続ということですね。
今回の災害で予算もつくでしょう。
川底は二子玉ほども浅くないので、念をいれて浚渫して、護岸工事もしてもらえば安心ですね。

[5550: 検討板ユーザーさん]

エビミラ検討板で、各マンションの標高比較がまとめられてるみたいです。3742さん。西口物件の中では浸水しにくいとの事。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/