グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5463: マンション検討中さん]

>>5462 マンション検討中さん

リンクが途中で切れました。こちらからぞうぞ。
http://bit.ly/2lYzziV

[5464: 匿名さん]

すごく分析されてますね。
じっくりでは無いですが、見てみました。ライバルマンションとの比較に少し熱くなってるだけなのかなと思いました。私個人的な印象ですが。

[5465: 検討板ユーザーさん]

>>5450 匿名さん
ところで割安なんだが、価格が安く済む要因は何なんだろう。
施工や階高、仕様は当たらない気がして、土地取得費も自前の土地よりは高いし、駐車場や修繕は価格反映しない気がする。
ららぽ近なんだが、やっぱり駅から遠い立地？
でも一般的には断然駅近部類な気もするし。
どこで価格が圧縮されてるか不安なんだが。

[5466: 匿名さん]

むしろ海老名の相場からは高いんじゃないかな。同じ仕様で横浜や都心に比べて大分割安だとは思いますが。
これからの再開発に期待ですかね。

[5467: 匿名さん]

プロの意見も5466さんと同様ですね。海老名にしては高めでも、条件を考えると適正値ということのようです。
割高な価格設定の競合タワマンと比べたときに割安に見えるということはあるかもしれません。こことの比較をすると仕返しのような書き込みが来そうですが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[5468: 検討板ユーザーさん]

>>5466 匿名さん
>>5467 匿名さん
横浜や都心、競合タワマンと比べて安いだけで、海老名としては高い。でも条件的には割安もしくは適正って事で何か悪いところがあって安いと言う事では無いって事ですね。
ありがとうございました。

[5469: マンション検討中さん]

有名なブロガーさんも言われているように、供給が重なっているタイミングなのでやはり若干でも割安感はありそうですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html

[5470: 評判気になるさん]

このスレを一通り拝見して、評判も含めて、グレーシアのことがよくわかりました。
グレーシアに決めてよかったと、改めて思っています。
ありがとうございました。

[5471: 匿名]

私は駅徒歩3分（通勤は相模原線利用）と主婦目線でららぽーと、ビアメカ跡地の商業施設（AVEという噂）に徒歩2分、小学校にも10分程度という理由で選びました。確かに海老名の中では割高かも知れませんが、ハイグレードな標準設備と鹿島（敢えてスー〇ネとは言わず）免振構造のマンションとしては割安感がありグレーシアタワーズに決めました。

[5472: 匿名]

JR相模原線→JR相模線の間違いでした。

[5473: マンション検討中さん]

なんかロピアとaveってコンセプトが似てません？
どっちも安さ追求型で、カード利用不可。
思いっきり競合しますよね。
本当に出店しますかね？？？

[5474: 通りがかりさん]

>>5473 マンション検討中さん
競合しますが、ロピアだけだとリーフィア3棟とビアメカ跡建設予定の1000戸分需要をカバーし切れないかも。

[5475: マンション掲示板さん]

>>5463 マンション検討中さん

たしかにこれが住民だったら恐怖だな。
競合マンションの「低グレード」というネガを200回近く投稿しているのも「参考になる」のつき方からして同一人物だろう。
http://bit.ly/2m6OKqa

[5476: 匿名さん]

この手の「もし住民なら恐怖の人」からの投稿は、無視して、反応しないのが一番です。

[5477: マンション検討中さん]

他のエイビイを見ると、食品スーパーだけでなく、日用品やドラッグストアも併設してるね。
そうなると使い勝手はロピアよりいいかもです。

[5478: 通りがかりさん]

>>5476 匿名さん
営業の仕業でも恐怖だが笑。
どちらにしても一連の常軌を逸した書き込みの事実は決して消えない。

[5479: マンション検討中さん]

>>5478 通りがかりさん
まあ、あれだけグレーシアを賛美し、参考なるが連打されているのに、実際には住み始めてもまだ多数売れ残りがある。
実際にの売れ行きと、この掲示板とに乖離があるということは、グレーシア賛美の書き込みには不自然なバイアスがかかっていると考えるのが妥当。
また、グレーシア賛美と同時にリーフィアを故意に蹴落とすような書き込みがリーフィアの掲示板になされていることを考えると、書き込んでいる人物はグレーシアが売れないと困る関係者であることが類推される。

[5480: 評判気になる]

イースト棟の南側の相模線の踏切近くの空き地にクリニックができると聞きましたが、どんなクリニックなんでしょうか。

[5481: マンション検討中さん]

>>5480 評判気になるさん

あそこクリニックなんですね！
何ができるかなーって思っていましたがそれは嬉しいです。
複数のクリニックが入るビルだといいですね。

[5482: マンション検討中さん]

あの土地の地主は誰なんですかね。
今は近隣の企業の送迎バスの発着場所になっていますね。

[5483: 匿名さん]

クリニックは期待しちゃいます。駅中、ビアメカと2025までに駅周辺がどう変わっていくか楽しみですね

[5484: マンション検討中さん]

>>5479 マンション検討中さん

その関係者とは営業か住民か、何れにしても未だに手口を変えて書き込みがなされている可能性もありますので、ここの情報は鵜呑みにしない方がいいですね。

[5485: マンション検討中さん]

クリニック、ココカラ、ＡＶＥ。。。
不確定要素もあるけど、だからこそどうなるか楽しみですね。

[5486: マンション検討中さん]

こちらのマンションは北向き部屋の
日中室内明るさ、洗濯物の乾きはいかがでしょうか？
南向き中住居と北向き角住居で悩んでいまして。。

[5487: マンション検討中さん]

明るさは問題ないですが、洗濯物はまだ冬を経験してないから何とも。
一番乾かないのは気温があがらない冬だし。

[5488: 匿名さん]

洗濯物の話題にのっかって質問なのですが、外干しした際の風の影響って今のところどうでしょうか。浴室乾燥は電気代節約の観点で雨の日だけに使おうと考えてますが、飛ばされやすいなら浴室乾燥で我慢しなきゃなのかなと。

[5489: eマンションさん]

高い階でも、バルコニーに洗濯物を干せますか？

[5490: たなか]

>>5487 マンション検討中さん

洗濯物は湿気の有る夏より、乾燥している冬の方が乾くの早いですよ

[5491: マンション検討中さん]

いくら乾燥してても気温が低くて日陰じゃ乾かないんじゃない？

[5492: マンコミュファンさん]

>>5489 eマンションさん

特に問題無く干せますよ。
まだ一回も飛ばされたことはないです。

[5493: 匿名さん]

>>5485 マンション検討中さん

ココカラは求人募集が出ていたのを見ましたが、いつオープンするのでしょうか。
かなり楽しみに思っています。

[5494: マンション検討中さん]

>>5492 マンコミュファンさん
共働きで家にいないなら、浴室乾燥を使うことが多いかな。家にいるなら、風が強くなってきたら取り込めば良いだけなので外干しで全く問題ない。

[5495: eマンションさん]

>>5493 匿名さん
もう求人募集でたの？まだ建物も着工してないのに?

[5496: 匿名さん]

>>5495 eマンションさん

マイナビに海老名西口事業とあったので、勤務地にはいるのかと思っていました。

[5497: マンション検討中さん]

現地訪問しましたが４LDKのよい残存がなく見合わせました。遅かったようですが４Lでも結構２棟共埋まっておりそれなりな販売状況には思いました。

現地で圧倒的に気になったというか残念だなと思ったのは眼前のルートインホテルでした。しょうがないとはいえ都市計画や美観行政でもう少し秩序ある配置ができなかったのかと思いました。皆さん許容範囲なんでしょうが家族も駅から向かうときに　　これは・・という感じでした。

[5498: マンション検討中さん]

逆にホテルからすれば、こんな駅前のバリバリの商業地になんでマンションなんか建てるかな、という感じでしょうね。

[5499: マンション検討中さん]

ホテルはタワー側にも部屋あるのでしょうか
リビング覗かれるイメージ？

扇町は景観条例とか無秩序回避とかあったように思いましたが。たとえ規制が無理でも向きとか位置とかもう少し両者で配慮できなかったのでしょうか。ホテルを完全にららぽーと側に向けるとか。

駅からの自宅への来客でも・・んー、ホテルがまあ前にという印象、残念?をずっともたれる感じがしました。

駅近度は同じだけどそこがリーフｨアとの差異に思いました。コンビニも数寄屋風?にしてたり

[5500: eマンションさん]

バリバリの駅前の商業地の真ん中であるのが
一番の魅力ですね。すでに大きな商業施設が、細い道路１つ隔てて迫っているわけですから、今更、ビジネスホテルがと言ってもね。いずれ5年もすれば、駅間もビアメカ跡も、商業施設でぎっしり埋まっているでしょう。私たちはルートインのみえる角の部屋にしようと思ってます。広い部屋は残っているみたいですね。

[5501: 評判気になるさん]

>>5499 マンション検討中さん
さきに建ったのルートインですしね。4年くらい前ですからね。グレーシアがあとな訳で。

[5502: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
最初の計画ではルートインに配慮した配置になってましたが。。。

[5503: 坪単価比較中さん]

元の計画は板マンだったのですか。この板マンはダメでしょう。
変更して正解でしたね。今のタワマンが断然いいですね。

[5504: マンコミュファンさん]

>>5503 坪単価比較中さん
なぜですか！

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 マンコミュファンさん


>>5503
高層での板状はよいと思いますよ。ビナマークスも存在感あるし。
今の２棟超近接、ツインと詠ってるけど窮屈に思いました。しかもルートインとにらめっこというかフロントをさえぎってるというイメージ
近接でもリーフィアが自然でしょうか

[5506: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
こっちのほうがよいですね
なぜ変更したんでしょうか

[5507: マンション検討中さん]

>>5500 eマンションさん
ららぽーと隣接は気にならなかったですし近いし奥さまの買い物も抜群。
でも初めて現地見るとルートインの違和感だけは拭えませんでした。

上層のいい４Lは契約済みでした。

[5508: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
ルートインの前に居座る低層マンション？は賃貸ですかね。分譲なら買いたいんですが、計画はあるのでしょうか。

[5509: 坪単価比較中さん]

5503です
ビナマークスはいいですね。率直にリーフィア、グレーシアの三つの中でもっともいいと思います。１５年のハンディをもっていても、ダントツでしょう。
しかし、グレーシアが、あの角度での二棟板マン、しかも、その焦点に低いビジネスホテルが
あるのがよいのですか。ビナマークスのような風格など全くないでしょう。
リーフィアも然りです。たとえ三棟隣接であっても、あのアイランドではそれ以外ないでしょう。リーフィアもグレーシアも、タワマンで正解だと思いますよ。リーフィアのリッチで板マン想像できますか。

[5510: 名無しさん]

>>5509 坪単価比較中さん
いやパチンコやの前のダサいタワマンには興味がないしリーフィアはいままのままでいいよね。
今はなぜグレーシアが改悪したのかの話をしてるのだが。

[5511: マンション検討中さん]

ルートイン存在はどの方も認識した上での結果だと思います。が
そこまで出てくるのは下記のネガティブが重なってるからだと思います。

・いわゆるエコノミーなビジネスホテルであること。オークラとかJaLなら
・カラーもルートイン色のオレンジで台無し
　カラーあわせたら全然心証かわるのに
・北側にあればよかった。駅デッキから直視できすぎいやおうにも眼に入る
・ツインに対し向きが適当すぎ統制がない
　のわりに近くトリプルタワーみたい
　ツインプラス弟でひとつのエリア　にみえる
私も気になった方ですというかなんか残念、もったいない

場所説明で
ルートインのタワーとかいわれそう

[5512: 匿名さん]

高層板マン計画図初めて見ましたが、なかなかカッコいいかも。ただ東南向きの棟は全体的に電車の音拾い安すそうですし、西南向きの棟は南向きの度合いが小さいので、うちはパスしてたと思います。
ルートインは、、、眺望は抜けて欲しいので、被らない部屋を選びました。今住んでる所は、近くに似たような高さのビルやらマンションやらがあるので、ルートインの存在自体は別に違和感無かったです。