グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14(地番)
交通:相模線「海老名」駅 徒歩3分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩5分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.95m2~107.29m2
公式URL:http://www.ebina477.com
売主:相鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 鹿島建設株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
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[スレ作成日時]2017-04-29 11:52:14
グレーシアタワーズ海老名
5451:
マンション検討中さん
[2019-09-21 09:45:05]
長く持つ資産なのでデベの名前に拘らなくても、ゼネコンの名前にこだわる人は多いと思います。
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5452:
マンション検討中さん
[2019-09-21 10:53:46]
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5453:
マンション検討中さん
[2019-09-21 15:08:52]
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5454:
匿名さん
[2019-09-21 16:20:34]
まぁ、そこを売りにしてる訳ですし、実際評判も悪く無いのですから。
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5455:
マンション検討中さん
[2019-09-21 21:24:44]
ここは値引き情報はないんでしょうか?
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5456:
購入経験者さん
[2019-09-21 21:34:24]
鹿島は15年前に建って今も値段の下がらない駅前の免震のビナマークスの施工経験があると聞いてグレーシアに決めました。海老名は、駅前から相模川までは後背湿地で地盤がゆるいので心配でしたが、免震の実績がある鹿島と聞いて決めました。その点で特に海老名の沼地の経験のある鹿島は安心です。
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5457:
マンション検討中さん
[2019-09-21 22:28:35]
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5458:
マンション検討中さん
[2019-09-21 22:30:39]
>>5457 マンション検討中さん
これを見たグレーシアの営業は困惑してるだろーなー |
5459:
匿名さん
[2019-09-22 06:44:09]
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5460:
マンション検討中さん
[2019-09-22 07:22:53]
営業じゃないでしょう。鹿島はららぽ隣接に次ぐグレーシアのアピールポイントですからね。契約者もしくは住人がFBの「いいね!」と同じ感じで押している可能性もありますが、別にゾっとはしませんよ。
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5461:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 08:22:32]
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5462:
マンション検討中さん
[2019-09-22 09:06:05]
>>5460 マンション検討中さん その感覚を他の住人も持っているとするとヤバくない。 100件もの執拗な書き込みを1ページ目からちゃんと見たほうがいいよ。 2018年2月から7月までほぼ毎日。住民だったらゾッとするよ。 http://bit.ly/2lYzzi |
5463:
マンション検討中さん
[2019-09-22 09:13:26]
|
5464:
匿名さん
[2019-09-22 09:25:14]
すごく分析されてますね。
じっくりでは無いですが、見てみました。ライバルマンションとの比較に少し熱くなってるだけなのかなと思いました。私個人的な印象ですが。 |
5465:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 09:36:31]
>>5450 匿名さん
ところで割安なんだが、価格が安く済む要因は何なんだろう。 施工や階高、仕様は当たらない気がして、土地取得費も自前の土地よりは高いし、駐車場や修繕は価格反映しない気がする。 ららぽ近なんだが、やっぱり駅から遠い立地? でも一般的には断然駅近部類な気もするし。 どこで価格が圧縮されてるか不安なんだが。 |
5466:
匿名さん
[2019-09-22 10:02:52]
むしろ海老名の相場からは高いんじゃないかな。同じ仕様で横浜や都心に比べて大分割安だとは思いますが。
これからの再開発に期待ですかね。 |
5467:
匿名さん
[2019-09-22 10:16:29]
プロの意見も5466さんと同様ですね。海老名にしては高めでも、条件を考えると適正値ということのようです。
割高な価格設定の競合タワマンと比べたときに割安に見えるということはあるかもしれません。こことの比較をすると仕返しのような書き込みが来そうですが。 https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482 |
5468:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 10:33:24]
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5469:
マンション検討中さん
[2019-09-22 11:39:04]
有名なブロガーさんも言われているように、供給が重なっているタイミングなのでやはり若干でも割安感はありそうですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html |
5470:
評判気になるさん
[2019-09-22 12:41:29]
このスレを一通り拝見して、評判も含めて、グレーシアのことがよくわかりました。
グレーシアに決めてよかったと、改めて思っています。 ありがとうございました。 |
5471:
匿名
[2019-09-22 15:10:49]
私は駅徒歩3分(通勤は相模原線利用)と主婦目線でららぽーと、ビアメカ跡地の商業施設(AVEという噂)に徒歩2分、小学校にも10分程度という理由で選びました。確かに海老名の中では割高かも知れませんが、ハイグレードな標準設備と鹿島(敢えてスー〇ネとは言わず)免振構造のマンションとしては割安感がありグレーシアタワーズに決めました。
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5472:
匿名
[2019-09-22 15:28:55]
JR相模原線→JR相模線の間違いでした。
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5473:
マンション検討中さん
[2019-09-22 15:41:03]
なんかロピアとaveってコンセプトが似てません?
どっちも安さ追求型で、カード利用不可。 思いっきり競合しますよね。 本当に出店しますかね??? |
5474:
通りがかりさん
[2019-09-22 16:35:15]
>>5473 マンション検討中さん
競合しますが、ロピアだけだとリーフィア3棟とビアメカ跡建設予定の1000戸分需要をカバーし切れないかも。 |
5475:
マンション掲示板さん
[2019-09-22 18:21:35]
>>5463 マンション検討中さん
たしかにこれが住民だったら恐怖だな。 競合マンションの「低グレード」というネガを200回近く投稿しているのも「参考になる」のつき方からして同一人物だろう。 http://bit.ly/2m6OKqa |
5476:
匿名さん
[2019-09-22 19:20:44]
この手の「もし住民なら恐怖の人」からの投稿は、無視して、反応しないのが一番です。
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5477:
マンション検討中さん
[2019-09-22 19:21:30]
他のエイビイを見ると、食品スーパーだけでなく、日用品やドラッグストアも併設してるね。
そうなると使い勝手はロピアよりいいかもです。 |
5478:
通りがかりさん
[2019-09-22 21:23:33]
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5479:
マンション検討中さん
[2019-09-23 07:14:14]
>>5478 通りがかりさん
まあ、あれだけグレーシアを賛美し、参考なるが連打されているのに、実際には住み始めてもまだ多数売れ残りがある。 実際にの売れ行きと、この掲示板とに乖離があるということは、グレーシア賛美の書き込みには不自然なバイアスがかかっていると考えるのが妥当。 また、グレーシア賛美と同時にリーフィアを故意に蹴落とすような書き込みがリーフィアの掲示板になされていることを考えると、書き込んでいる人物はグレーシアが売れないと困る関係者であることが類推される。 |
5480:
評判気になる
[2019-09-23 09:12:51]
イースト棟の南側の相模線の踏切近くの空き地にクリニックができると聞きましたが、どんなクリニックなんでしょうか。
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5481:
マンション検討中さん
[2019-09-23 10:24:16]
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5482:
マンション検討中さん
[2019-09-23 11:27:38]
あの土地の地主は誰なんですかね。
今は近隣の企業の送迎バスの発着場所になっていますね。 |
5483:
匿名さん
[2019-09-24 00:11:05]
クリニックは期待しちゃいます。駅中、ビアメカと2025までに駅周辺がどう変わっていくか楽しみですね
|
5484:
マンション検討中さん
[2019-09-24 06:34:46]
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5485:
マンション検討中さん
[2019-09-24 06:42:45]
クリニック、ココカラ、AVE。。。
不確定要素もあるけど、だからこそどうなるか楽しみですね。 |
5486:
マンション検討中さん
[2019-09-24 08:30:42]
こちらのマンションは北向き部屋の
日中室内明るさ、洗濯物の乾きはいかがでしょうか? 南向き中住居と北向き角住居で悩んでいまして。。 |
5487:
マンション検討中さん
[2019-09-24 08:53:45]
明るさは問題ないですが、洗濯物はまだ冬を経験してないから何とも。
一番乾かないのは気温があがらない冬だし。 |
5488:
匿名さん
[2019-09-24 12:33:38]
洗濯物の話題にのっかって質問なのですが、外干しした際の風の影響って今のところどうでしょうか。浴室乾燥は電気代節約の観点で雨の日だけに使おうと考えてますが、飛ばされやすいなら浴室乾燥で我慢しなきゃなのかなと。
|
5489:
eマンションさん
[2019-09-24 21:10:43]
高い階でも、バルコニーに洗濯物を干せますか?
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5490:
たなか
[2019-09-25 01:48:58]
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5491:
マンション検討中さん
[2019-09-25 08:05:50]
いくら乾燥してても気温が低くて日陰じゃ乾かないんじゃない?
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5492:
マンコミュファンさん
[2019-09-25 11:41:23]
|
5493:
匿名さん
[2019-09-25 18:28:25]
|
5494:
マンション検討中さん
[2019-09-25 18:49:38]
|
5495:
eマンションさん
[2019-09-25 20:38:37]
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5496:
匿名さん
[2019-09-25 21:45:57]
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5497:
マンション検討中さん
[2019-09-26 08:40:46]
現地訪問しましたが4LDKのよい残存がなく見合わせました。遅かったようですが4Lでも結構2棟共埋まっておりそれなりな販売状況には思いました。
現地で圧倒的に気になったというか残念だなと思ったのは眼前のルートインホテルでした。しょうがないとはいえ都市計画や美観行政でもう少し秩序ある配置ができなかったのかと思いました。皆さん許容範囲なんでしょうが家族も駅から向かうときに これは・・という感じでした。 |
5498:
マンション検討中さん
[2019-09-26 09:52:20]
逆にホテルからすれば、こんな駅前のバリバリの商業地になんでマンションなんか建てるかな、という感じでしょうね。
|
5499:
マンション検討中さん
[2019-09-26 13:05:59]
ホテルはタワー側にも部屋あるのでしょうか
リビング覗かれるイメージ? 扇町は景観条例とか無秩序回避とかあったように思いましたが。たとえ規制が無理でも向きとか位置とかもう少し両者で配慮できなかったのでしょうか。ホテルを完全にららぽーと側に向けるとか。 駅からの自宅への来客でも・・んー、ホテルがまあ前にという印象、残念?をずっともたれる感じがしました。 駅近度は同じだけどそこがリーフィアとの差異に思いました。コンビニも数寄屋風?にしてたり |
5500:
eマンションさん
[2019-09-26 13:24:25]
バリバリの駅前の商業地の真ん中であるのが
一番の魅力ですね。すでに大きな商業施設が、細い道路1つ隔てて迫っているわけですから、今更、ビジネスホテルがと言ってもね。いずれ5年もすれば、駅間もビアメカ跡も、商業施設でぎっしり埋まっているでしょう。私たちはルートインのみえる角の部屋にしようと思ってます。広い部屋は残っているみたいですね。 |
5501:
評判気になるさん
[2019-09-26 18:58:51]
|
5502:
マンション検討中さん
[2019-09-26 19:41:53]
|
5503:
坪単価比較中さん
[2019-09-26 20:18:32]
元の計画は板マンだったのですか。この板マンはダメでしょう。
変更して正解でしたね。今のタワマンが断然いいですね。 |
5504:
マンコミュファンさん
[2019-09-26 20:56:47]
|
5505:
マンション検討中さん
[2019-09-26 21:08:06]
|
5506:
マンション検討中さん
[2019-09-26 21:09:10]
|
5507:
マンション検討中さん
[2019-09-26 21:16:22]
|
5508:
マンション検討中さん
[2019-09-26 21:18:22]
>>5502 マンション検討中さん
ルートインの前に居座る低層マンション?は賃貸ですかね。分譲なら買いたいんですが、計画はあるのでしょうか。 |
5509:
坪単価比較中さん
[2019-09-26 21:20:29]
5503です
ビナマークスはいいですね。率直にリーフィア、グレーシアの三つの中でもっともいいと思います。15年のハンディをもっていても、ダントツでしょう。 しかし、グレーシアが、あの角度での二棟板マン、しかも、その焦点に低いビジネスホテルが あるのがよいのですか。ビナマークスのような風格など全くないでしょう。 リーフィアも然りです。たとえ三棟隣接であっても、あのアイランドではそれ以外ないでしょう。リーフィアもグレーシアも、タワマンで正解だと思いますよ。リーフィアのリッチで板マン想像できますか。 |
5510:
名無しさん
[2019-09-26 21:41:40]
|
5511:
マンション検討中さん
[2019-09-26 22:53:59]
ルートイン存在はどの方も認識した上での結果だと思います。が
そこまで出てくるのは下記のネガティブが重なってるからだと思います。 ・いわゆるエコノミーなビジネスホテルであること。オークラとかJaLなら ・カラーもルートイン色のオレンジで台無し カラーあわせたら全然心証かわるのに ・北側にあればよかった。駅デッキから直視できすぎいやおうにも眼に入る ・ツインに対し向きが適当すぎ統制がない のわりに近くトリプルタワーみたい ツインプラス弟でひとつのエリア にみえる 私も気になった方ですというかなんか残念、もったいない 場所説明で ルートインのタワーとかいわれそう |
5512:
匿名さん
[2019-09-27 00:42:30]
高層板マン計画図初めて見ましたが、なかなかカッコいいかも。ただ東南向きの棟は全体的に電車の音拾い安すそうですし、西南向きの棟は南向きの度合いが小さいので、うちはパスしてたと思います。
ルートインは、、、眺望は抜けて欲しいので、被らない部屋を選びました。今住んでる所は、近くに似たような高さのビルやらマンションやらがあるので、ルートインの存在自体は別に違和感無かったです。 |
5513:
eマンションさん
[2019-09-27 00:53:59]
ルートインの場所に先にマンションだったほうがいやだったな たとえ色味があっていても
|
5514:
マンション検討中さん
[2019-10-03 14:27:00]
こんにちは。
現在こちらのマンションを検討しており、ウエストの以下のブログで取り上げられているお部屋が気になるのですが、こちらのプランってもう空き室ないでしょうか? https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html 公式ページみてもこのお部屋のみプランが出ていないので何かご存知かなーと思いまして。。。 前回モデルルーム伺ったときに頂いたプラン資料はその時に気になったものの一部しか貰わなかったのでこちらについては何も聞きませんでした。 こちらの部屋、ブログにもあるとおり2F3Fだと坪単価200万切っていて凄く優しい価格にも関わらず、ワイドスパンの我が家には良さそうな間取りで廊下も少なく目の前が抜けていてガーデンが広がっているのが凄く良いなと思います。 ここについて何かご存知でしたら教えてもらえると幸いです。 |
5515:
eマンションさん
[2019-10-03 15:53:50]
|
5516:
マンション検討中さん
[2019-10-03 19:52:59]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
5517:
マンション検討中さん
[2019-10-03 20:44:36]
|
5518:
検討板ユーザーさん
[2019-10-07 21:42:20]
初歩的な質問で申し訳ないのですが、ウエスト棟はいつから引っ越し可能なんでしょうか?完成は来年の1月ごろですか?
|
5519:
マンション検討中さん
[2019-10-09 06:51:23]
>>5518 検討板ユーザーさん
ウェストの引き渡しは2020年4月中旬以降と言われました。 |
5520:
マンコミュファンさん
[2019-10-09 08:27:54]
完成は1月で2月頭に内覧ができて4月10日引渡しでした。以降抽選で順次引越しと聞いています。
|
5521:
匿名さん
[2019-10-10 09:58:10]
価格の安い部屋は目玉商品的な役割を持ついわゆる「パンダ部屋」でしょうか。
こういう部屋が販売されるタイミングはよくわかりませんよね。 販売せずに一番最後まで残しておくマンションもありますし、 最初の方でなくなってしまうマンションもあるので問い合わせが必須だと思います。 (それがデベの目的なのかも?) |
5522:
匿名さん
[2019-10-10 14:37:43]
|
5523:
マンション検討中さん
[2019-10-12 00:04:04]
台風で浸水しないよう祈ります。
|
5524:
マンション検討中さん
[2019-10-12 23:58:34]
NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int... 相模原 城山ダム 午後9時半から緊急放流開始 |
5525:
通りがかりさん
[2019-10-13 09:12:56]
相模川氾濫せず、乗りきりましたね!
満潮や、台風の進路、ダムの放流、寒川浄水場の状態。全てが計算され、しっかり管理されていることがよくわかった経験でした。 グレーシア周辺が、大丈夫だったようで、良かったですね。 |
5526:
入居予定さん
[2019-10-13 09:23:42]
数十年に一回の台風の襲来でしたが、無事に乗り切りましたね。海老名駅周辺一帯がハザードマップで3m浸水地域なので心配していましたが、優れた治水技術により相模川の氾濫や武蔵小杉のような内水氾濫も無く安心しました。
|
5527:
入居予定さん
[2019-10-13 09:28:21]
これからは下水処理が合流式か分流式かもチェックする必要もありそうです。
(海老名市は分流式) https://www.city.ebina.kanagawa.jp/faq/douro/gesui/1002611.html |
5528:
通りがかりさん
[2019-10-13 10:11:44]
>>5527 入居予定さん
ちなみに武蔵小杉だとまだ合流式の様です。 http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html 結構比較してる方がいらっしゃったので。 |
5529:
匿名さん
[2019-10-14 19:09:16]
あと電気室が低いところにあるタワマンは停電してましたね。
電気がないと水も止まり、トイレも出来ず大変なことになっているようです。 一方、グレーシア1階の共用部は直結給水なので、電気が止まっても使えるようですね。 こういう配慮、大事だと思います。 |
5530:
匿名さん
[2019-10-14 20:00:16]
電気に関連してお教えください。
グレーシアタワーズ2棟の受変電設備は何階に設置されているのですか。 |
5531:
周辺住民さん
[2019-10-14 20:26:44]
>>匿名さん
イースト、ウエスト棟とも1階です。ちなみにグレーシアの地下は免振装置のみです。 |
5532:
匿名さん
[2019-10-14 20:32:00]
安心しました。
たとえ道路が冠水しても電気室に水が入らないように敷居を高くしておいてほしいですね。 |
5533:
匿名さん
[2019-10-14 20:39:15]
基礎自体が周辺より若干高めにしてあるから、30cmくらいの冠水であれば水は入ってこないと思うよ。
|
5534:
周辺住民さん
[2019-10-14 20:42:29]
そういう時こそ住人総出で土嚢、止水版などなんとしてでも浸水を防ぎましょう。
|
5535:
匿名さん
[2019-10-14 20:46:22]
頼もしい限りです
|
5536:
通りがかりさん
[2019-10-15 03:15:15]
ハザードマップ見たら 国分北から上今泉あたりが この川の氾濫被害無し、地盤も硬いし 北口改札出来れば駅まで10分くらいでしょうか?めぐみ町の水捌けの悪さは改良したのかちょっと疑問ですが便利は便利ですね。
|
5537:
検討板ユーザーさん
[2019-10-15 04:30:41]
|
5538:
匿名さん
[2019-10-15 07:13:50]
受変電設備は、一度水に浸かると全て交換する必要があるので、災害保険に加入する事を理事会で検討した方がいいと思います。
|
5539:
eマンションさん
[2019-10-15 12:20:43]
|
5540:
eマンションさん
[2019-10-16 13:11:17]
海老名のハザードマップでは内水氾濫の区域には入ってないんですね。
堤防決壊が一番こわいね。 |
5541:
マンション検討中さん
[2019-10-16 21:16:21]
止水板は備えておきたいね。
(あるいは備わってる?) |
5542:
マンション検討中さん
[2019-10-17 06:51:23]
>>5540 eマンションさん
相模川ハザードマップの最大想定は48時間で567mmの降雨量。 これが1000年に1回レベルの降雨量らしいけど、今回の台風19号では箱根で1000mm、伊豆や秩父、丸森町で500mmだから、最大想定としての見積もりはやや甘いように思う。 |
5543:
マンション検討中さん
[2019-10-17 08:01:02]
>>5542 マンション検討中さん
相模川上流の緑区の12日の降水量が595mmです。それでも海老名市では浸水被害は無かったので今後ハザードマップの見直しはあるかと思います。(油断は禁物ですが) 神奈川県箱根町では12日の降水量が922.5ミリに達して国内最高記録を更新した。従来は高知県馬路村で2011年7月19日に観測された851.5ミリが1位だった。 気象庁によると、他に12日の日降水量は静岡県伊豆市が689.5ミリ、埼玉県秩父市は635.0ミリ、東京都檜原村は602.5ミリ、静岡市葵区は597.5ミリ、相模原市緑区は595.0ミリで、各地点で観測史上1位の記録を更新した。 |
5544:
マンション検討中さん
[2019-10-17 08:30:43]
海老名周辺だと今後、三川公園の堤防と、川底掘削が予定されているね。
相模川がカーブするところだから、いかにも溢れそうな場所だもんな。 |
5545:
匿名
[2019-10-17 08:53:21]
|
5546:
マンション検討中さん
[2019-10-17 12:37:04]
工事が終わる10年後には、この地域も浸水予想エリアから外れるのですね。
がんばれ神奈川県! |
5547:
マンション検討中さん
[2019-10-18 00:21:24]
このためなら税金払うわ。家がダメになるよりよっぽど保険になる。
|
5548:
匿名さん
[2019-10-18 14:39:22]
今回は1日でハザードマップの想定を上回る雨量でも洪水被害なかったんですね!
ひとまず安心ですが、これから台風が大型になっていくとも言われているので、環境問題にも協力していきたいと思います。 |
5549:
匿名さん
[2019-10-18 22:08:42]
|
5550:
検討板ユーザーさん
[2019-10-19 10:48:25]
エビミラ検討板で、各マンションの標高比較がまとめられてるみたいです。3742さん。西口物件の中では浸水しにくいとの事。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/ |