グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5423: マンション検討中さん]

>>5422 eマンションさん
それは水道の基準では？
ミネラルウォーターはその基準をクリアしてないですよ！

[5424: 匿名さん]

評判良いんですね。引っ越しが楽しみです。
ただ、すぐに冷水と熱湯が出るサーバーは捨てがたいですよね、ほんとに。とりあえずあと少し使ってみて考えます。
因みに良水工房のフィルタを通しても残留塩素は0.1に設定されてるみたいですね。パンフレットに書いてありました。

[5425: マンション検討中さん]

以前マンション内を見せてもらった時に
ペット飼育可です、ペットを連れてエレベーターに乗るときは非常用に乗ってもらってますって説明受けましたが
ペットを連れた方が非常用ではないエレベーターに普通に乗ってました、ルールを守れない人はどこにでもいるって事ですね

[5426: eマンションさん]

>>5423
良水工房のことです
水道法では水道の蛇口をひねったら残留塩素0.1ppm以上じゃないと水道水として認められません

[5427: マンション検討中さん]

>>5425
非常用と普通のエレベーターでは何か違いがあるのですか？

[5428: マンション検討中さん]

>>5427 マンション検討中さん

肝心なところは、ペットは非常用のみにすることで、ペットの毛に対してアレルギーがある人などがエレベーターの狭い空間でペットと一緒になるのを避けられるということではないでしょうか

[5429: 匿名さん]

>>5428 マンション検討中さん

産まれたばかりの子供連れ、アレルギー持ちの妊婦さんなどには大きな問題だと思います
ペットを連れて普通のエレベーターに乗っている人は知らないかもしれませんが

[5430: 購入経験者さん]

>>5429
5427です。言葉足らずの質問で失礼しました。
ペットの制限については、5429のおっしゃる通りと私も考えています。
ご質問の意図は、ペットが許可されているエレベーターがあるのに、なぜ、それを使わないのかと、不思議に思いましてお尋ねしました。非常用はペットには不便ということではないですよね。
近直、ペットと一緒に入居の予定です。赤ちゃんや、ご出産ご予定のご家族が特に多いマンションのようですので、は常時、カンガルー袋を買って抱っこして、ご迷惑にならない様にしようとおもっています。

[5431: 匿名]

先日棟内モデルルームを見学させてもらったのですが、思ったよりも梁が多く天井が高いのをうりにしているわりに圧迫感をうけました
うちは賃貸の板マンですが、あんなに梁が多かったり下がり天井の圧迫感があったりしないので、タワマンなら仕方がないのかなーと思いましたがどうなんでしょうか

[5432: 匿名さん]

部屋によって梁の配置が全然変わって来ると思います。そこも込みで間取り図と睨めっこした方がいいと思います。うろ覚えですが、天井高さが2.1mと書いてある破線(？)で括られた箇所は全体的に低かったような。。
1番良いのは気になった部屋を直接見学する事ですが、行けなければイメージを膨らめせるしかないですね。

[5433: マンション検討中さん]

>>5431 匿名さん
同じく下がり天井多すぎと感じ、検討やめました。。
天井高2.6と言いながら、リビングと居室1部屋だけ。その居室1部屋も2.6は部屋の一部分だけ、半分以上が2.1まで下がってる部屋とかもありますよね。。

[5434: 購入経験者さん]

プラウド、リーフィア、グレーシアの三つを見て、ここに決めました。来年４月入居です。
決めた主観的理由は
部屋の凸凹度（梁など）は　プラウド＞＞グレーシア＞＞リーフィア
免震性・建物強度の信頼性は　グレーシア＞リーフィア＞＞プラウド
意匠設計（外観・かっこよさ）は　グレーシア＞プラウド＞リーフィア
割安感は　グレーシア＞プラウド＞＞リーフィア

[5435: 匿名]

タワマンの棟内モデルルームは初めてだったのであまりの下がり天井の低さにびっくりしました
背の高い主人もこれじゃ住めないわーと言っていました
間取りや場所や階数によるのかもしれませんが、実際にモデルルームとして使っていた部屋であそこまでひどいので鹿島でグレードが高い、天井が高いといわれていたのに、がっかりでした

[5436: マンション検討中さん]

契約者ですが、私も梁の多さは視覚的に気になっています。
（家族で身長が高いものはいないので、実用上は問題ないのですが）
何かインテリアの工夫で梁を目立たせなくする
ことは出来るかな？
猫のためにキャットウォークでも作ってあげようかな。

[5437: マンション検討中さん]

>>5434 購入経験者さん
駅からの距離
リーフィアアクロス>グレーシア>>プラウド
周囲の環境
リーフィアアクロス>グレーシア>>プラウド

私はこの観点で、リーフィアアクロスが優位だと思いました。

[5438: マンション検討中さん]

アクロスなんて、もうまともな部屋は残ってないでしょ。
(入居を控えて売れ残り多数だとしたら、その方が問題だけど。)

[5439: 匿名]

あくまで梁の話なので、駅からの距離とか環境とかは個々によって価値観違うから他と比較するつもりはないのですが、リーフィアのモデルルームを見学した限りではそこまで梁がひどく出ていると感じませんでした
実際の建物内のモデルルームとモデルルームとして建てられた室内とで比較するのも違うのかもしれませんが
同じタワマンなのに、こうも違うんでしょうか？

[5440: 匿名さん]

グレーシアのマンションギャラリーのモデルルームは梁が気にならない間取の部屋を選んでいて、棟内のモデルルームはそれと違う間取りの部屋になっています。
私も棟内のモデルルームを見た時は上の皆さんと似た印象を受けたので、梁も意識して別の部屋選びました。結果的には満足してます。ここら辺の情報は全て間取り図に記載されてますので、立体的に想像するのが良いかなと。

[5441: 匿名さん]

建物全体としては、一般的なタワマンより部屋の中に柱や梁が出る割合が少ない構造なんだけどね。

https://www.ebina477.com/sp/structure/

イースト内のモデルルームに梁が目立つのは、こういっちゃ悪いけど売れ残りの部屋だからということも。うちはリビングの天井はすっきりしてるし、梁は一部の寝室の端に見えるくらい。柱に至っては、タワマンとは思えないほど室内には全く無くて、全てバルコニーの外じゃないかな。

モデルルームでもらえる詳細図面をみたらわかるので、うちはそれを比較して決めました。

[5442: 匿名]

棟内モデルルーム＝売れ残りですしね
でもあれだけ梁が多く下がり天井ががっつり下がっている部屋をモデルルームにするのは逆効果だと思います
間取り図見てもいまいちピンと来なくて実際にみたらなにこれ！？って感じだったので

[5443: マンション検討中さん]

>>5438 マンション検討中さん
グレーシアは入居済みなのに売れ残り多数なので、大問題ですねえ。

[5444: 匿名さん]

そうですね。今どの位売れ残りがあるかはわからないですが、早く埋まって欲しいです。

[5445: マンション検討中さん]

>>5442 匿名さん
どのプランの部屋が売れ残り部屋なんですか？
あと、どこの天井がガッツリ下がっていて逆効果なのか教えてください。
今検討中で今の書き込みを見て迷ってきております。

[5446: 匿名]

67平米3LDKだったと思います
このモデルルーム見てあれはないねーと資料処分しましたのでうる覚えですが
がっつり下がっているのはリビングと廊下側の部屋です
特に廊下側は部屋3分の1ほどかなり下がっていてただでさえ狭い部屋がかなりの圧迫感です
リビングもさほど広くないのに窓側が梁が主張していてあまり開放感がありませんでした
ハイグレードタワマンということで期待しすぎたのかも
ただ感じ方は人それぞれなので実際に見学された方がいいかと思います

[5447: 匿名さん]

数千万の買い物ですから、あとはどのタイプの部屋が残ってるか実際に足を運んで図面とモデルルームでよくよく確認してください。リーフィアやプラウドといったライバル物件と比較検討するのも大事です。でも最後は相性ですよ。私はグレーシアにしましたが。

[5448: マンション検討中さん]

そうですね。
値段も安くて、便利で、環境良好、仕様も広さも満足、なんて物件はないんだから、どこが譲れなくて、どこが妥協出来るか、ですね。

[5449: 購入経験者さん]

ウエスト入居予定者です。ここは割安、駅前、始発、一流ジェネコン　すべで満足してます。
天井高2700 mm の住宅メーカーの注文戸建に今、住んでいますが、イーストのモデルルームに入って見て違和感ありませんでしたよ。これは三つ目の家です。これまでの経験で、部屋の個性にはすぐに慣れると思っています。

[5450: 匿名さん]

>>5449 購入経験者さん
結局、ゼネコンの名前にこだわらない人から見ると、割安なところがここの売りという事でしょうか。

[5451: マンション検討中さん]

長く持つ資産なのでデベの名前に拘らなくても、ゼネコンの名前にこだわる人は多いと思います。

[5452: マンション検討中さん]

>>5451 マンション検討中さん
同意見です。スーゼネ使ってる所はポイントの一つだと思います。

[5453: マンション検討中さん]

>>5452 マンション検討中さん

ここで「スーゼネ」と検索すると100件程の気持ち悪い書き込みと異常なまでの「参考になる」が付いてて怖い。

[5454: 匿名さん]

まぁ、そこを売りにしてる訳ですし、実際評判も悪く無いのですから。

[5455: マンション検討中さん]

ここは値引き情報はないんでしょうか？

[5456: 購入経験者さん]

鹿島は１５年前に建って今も値段の下がらない駅前の免震のビナマークスの施工経験があると聞いてグレーシアに決めました。海老名は、駅前から相模川までは後背湿地で地盤がゆるいので心配でしたが、免震の実績がある鹿島と聞いて決めました。その点で特に海老名の沼地の経験のある鹿島は安心です。

[5457: マンション検討中さん]

>>5455 マンション検討中さん
引き渡しを過ぎているので、値引きはあるよ。

[5458: マンション検討中さん]

>>5457 マンション検討中さん
これを見たグレーシアの営業は困惑してるだろーなー

[5459: 匿名さん]

>>5453 マンション検討中さん
このスーゼネ、スーゼネって繰り返し言って、参考になる自分で押している人は営業なんだろうか？
もし住人だったら同じ管理組合にいると考えるだけでゾッとする。

[5460: マンション検討中さん]

営業じゃないでしょう。鹿島はららぽ隣接に次ぐグレーシアのアピールポイントですからね。契約者もしくは住人がFBの「いいね！」と同じ感じで押している可能性もありますが、別にゾっとはしませんよ。

[5461: 検討板ユーザーさん]

>>5459 匿名さん
営業だとしたら、同じ管理組合にはいないし
何に怯えてるんだろう？

[5462: マンション検討中さん]

>>5460 マンション検討中さん
その感覚を他の住人も持っているとするとヤバくない。
100件もの執拗な書き込みを1ページ目からちゃんと見たほうがいいよ。
2018年2月から7月までほぼ毎日。住民だったらゾッとするよ。

http://bit.ly/2lYzzi

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 マンション検討中さん

リンクが途中で切れました。こちらからぞうぞ。
http://bit.ly/2lYzziV

[5464: 匿名さん]

すごく分析されてますね。
じっくりでは無いですが、見てみました。ライバルマンションとの比較に少し熱くなってるだけなのかなと思いました。私個人的な印象ですが。

[5465: 検討板ユーザーさん]

>>5450 匿名さん
ところで割安なんだが、価格が安く済む要因は何なんだろう。
施工や階高、仕様は当たらない気がして、土地取得費も自前の土地よりは高いし、駐車場や修繕は価格反映しない気がする。
ららぽ近なんだが、やっぱり駅から遠い立地？
でも一般的には断然駅近部類な気もするし。
どこで価格が圧縮されてるか不安なんだが。

[5466: 匿名さん]

むしろ海老名の相場からは高いんじゃないかな。同じ仕様で横浜や都心に比べて大分割安だとは思いますが。
これからの再開発に期待ですかね。

[5467: 匿名さん]

プロの意見も5466さんと同様ですね。海老名にしては高めでも、条件を考えると適正値ということのようです。
割高な価格設定の競合タワマンと比べたときに割安に見えるということはあるかもしれません。こことの比較をすると仕返しのような書き込みが来そうですが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[5468: 検討板ユーザーさん]

>>5466 匿名さん
>>5467 匿名さん
横浜や都心、競合タワマンと比べて安いだけで、海老名としては高い。でも条件的には割安もしくは適正って事で何か悪いところがあって安いと言う事では無いって事ですね。
ありがとうございました。

[5469: マンション検討中さん]

有名なブロガーさんも言われているように、供給が重なっているタイミングなのでやはり若干でも割安感はありそうですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6138.html

[5470: 評判気になるさん]

このスレを一通り拝見して、評判も含めて、グレーシアのことがよくわかりました。
グレーシアに決めてよかったと、改めて思っています。
ありがとうございました。

[5471: 匿名]

私は駅徒歩3分（通勤は相模原線利用）と主婦目線でららぽーと、ビアメカ跡地の商業施設（AVEという噂）に徒歩2分、小学校にも10分程度という理由で選びました。確かに海老名の中では割高かも知れませんが、ハイグレードな標準設備と鹿島（敢えてスー〇ネとは言わず）免振構造のマンションとしては割安感がありグレーシアタワーズに決めました。

[5472: 匿名]

JR相模原線→JR相模線の間違いでした。