グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5363: eマンションさん]

海老名市もゴミ袋有料化しますが、マンション近辺だと袋はどこに売っていますか？

[5364: 匿名さん]

ローソン

[5365: マンション検討中さん]

>>5362 マンション検討中さん
センタープロムナード出来たらリーフィアの方が早く着いたりして。

[5366: 匿名さん]

>>5363 eマンションさん
公式に載ってますよ。扇町はローソンとららぽーと内のトモズっぽいです。

取り扱い店舗一覧
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[5367: 買い替え検討中さん]

マンション前のじゃり駐ですが、噂によると温泉が湧き出たらしく、
一通りマンション工事が終わったらフィットネスジムができるって
本当でしょうか？？

[5368: マンション検討中さん]

「マンション前のじゃり駐」の場所を詳しく教えてくれませんか

[5369: 匿名さん]

>>5367 買い替え検討中さん

ココカラの会社の採用ページには決定してるって書いてあるよ。

https://job.mynavi.jp/20/pc/search/corp113146/outline.html

[5370: マンション検討中さん]

どこにできるのですか、
駐輪場はウエスト側ですか
マンションギャラリー跡にでもできるといいですね

[5371: eマンションさん]

>>5370 マンション検討中さん
イーストの北向かいの駐車場のところですよ。ただグレーシアタワーズには簡易とはいえジムがあるし、ガーデンのほうにもジムの計画があるし、辻堂のようにはうまくいかないかもしれないしなあ。要望としては成功したイチゴ栽培にからめたレジャー施設っぽくしてほしいな。

[5372: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

こういった施設ができてくるのは海老名が発展しているようで嬉しいですね！

[5373: マンション検討中さん]

今回の台風はいかがでしたか？ 海老名で台風、かなり心配された方も多いと思います。

[5374: マンション検討中さん]

初めてバルコニーまで雨が吹き込んできましたが、その程度でした。
マンションより電車がやばいです。
相模線は海老名で壁が線路に倒れ込み、相鉄は二俣川で架線断線、小田急も障害物撤去に手間取ってます。
あと上今泉あたりは停電しましたが、扇町は無傷でしたね。

[5375: eマンションさん]

入居まだなんですが、台風でマンション揺れましたか？音はどうでしたでしょう？
こういう時って吸気口は閉めるんですか？

[5376: 検討板ユーザーさん]

>>5375 eマンションさん

揺れは全くありませんでした。夜中の台風ピークは流石にそれなりの音がしましたが、それ以外は雨が降っているのもわからないくらいでしたよ。

[5377: マンション検討中さん]

木が倒れてたね

[5378: マンション検討中さん]

海老名のららぽーとってどうですか？
店舗の内容的にファミリーで利用しやすいですか？

[5379: 匿名さん]

ファミリーだらけです。藤沢市友人もわざわざ子供を遊ばせに来ると言ってました。
そんな私もららぽーとすぐ横での子育てを楽しみにしながらここに決めました。

[5380: 検討板ユーザーさん]

>>5377 マンション検討中さん

朝には元どおりだったので、昨日のうちに作業したみたいですね

[5381: 買い替え検討中さん]

アットパーク海老名駅前第３
です
https://goo.gl/maps/rLz5tkvM6cDoSoJA9

[5382: 買い替え検討中さん]

フィットネスジムは当初は平静２９年度に完成予定だったのが
現在は３０年度以降に代わり
さらに予定していた規模を拡大して建設予定だとか
http://www.hyper-fitness.com/170411.pdf
大型ウェルネスリゾートになるそうですよ！！
楽しみですね

[5383: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん
私としては店舗的に中学生か高校生以上が楽しめるかなと思います。
スーパーもあって便利といえば便利だけど休日などは人が多すぎて利用し辛い面もあります。

[5384: 匿名さん]

>>5382 買い替え検討中さん
計画延期になってから結構時間経ちましたが、もう建築始まってるのかなぁ？

[5385: マンション検討中さん]

>>5382 買い替え検討中さん

なんかグレーシアのフィットネスの存在価値がどんどんなくなっていく。
そして維持費は永続的に発生する。

[5386: 検討板ユーザーさん]

何をバカなことを言ってんだ？
タダだからこそ使いたい人もいるし、空くようなら歓迎じゃん。
また、マンションの総意でフィットネスが不要になるなら、設備を捨てればいいだけ。
捨てれば維持費なんて発生しないし。

[5387: マンション検討中さん]

まあその都度その都度の状況に合わせて対応していけば良いですよね。

[5388: マンション検討中さん]

>>5386 検討板ユーザーさん
設備を捨てるなんて合意が出来るかね。ただで重宝している人もいるだろうからね。
つまり、ココカラに行く人は二重投資が続くことになり、グレーシアのジム使う人は渋滞の原因になる使わない施設が増えるだけ。

[5389: 匿名さん]

私はフィットネスよりスカイラウンジの存在に疑問を持っちゃう派です。。あれ、皆さん利用するんでしょうか？海老名の夜景は花火の時以外期待出来ないだろうし、そういうイベント無い時何に使うんだろうって。。普通に販売した方が良かったんじゃないかな。想像力足りないですかね笑

[5390: マンション検討中さん]

スカイラウンジの部屋の内装次第じゃない？
俺は隠れ書斎的使えるといいと思ってんだけど。

[5391: マンション検討中さん]

>>5389 匿名さん
スカイラウンジは維持費がそれほどかからないからまだマシ。フィットネスはマシンの維持費がネック。

[5392: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジって共有部でしょ？
それこそ管理費や修繕費が不足するようだったら、売却するという手段もある。
いずれにしても資産であって、負債ではない。

[5393: 検討中さん]

ライブラリーの維持費も気になります
ちょっといけば10億かけた立派な市立図書館があるのに

[5394: 検討板ユーザーさん]

自宅にマシン置いたことある人ならわかると思うけど、ジムの維持費なんてほぼゼロ。
ライブラリは本をどの程度入れ替えるかだけど、月に5万円分入れ替えたとしても、1戸あたり100円(500戸×100円)

[5395: マンション検討中さん]

他のマンションにも多くある施設なので、一応事実を記載しておくとライブラリーやフィットネスはほとんど維持費かかりません。

ライブラリー、フィットネス、スカイラウンジ、ガーデン、キッズラウンジ、ディスポーザー、24時間ゴミ出し、マンション全体でのろ過機能などなどついているけど、ここは258円/m2という管理費になっています。
これでも、マンションの管理費としては結構多めにとっているなーという印象です。

管理費が多くかかるのは人件費などが大きく影響してきます。24時間有人管理、コンシェルジュなど。

うちのマンションはフィットネスやライブラリーないですが250戸のコンシェルジュ、24時間有人管理が結構足引っ張ってしまって300円/m2と結構高くなってしまっています。

企業などもそうですが、やはり設備より人件費に費用の割合は多く乗ってくるので、そういう意味では色々サービスあるけどコンパクト目に抑えられる仕様になっているかと思いますよ。

まあコンシェルジュがないが大きいかな？
あれあるとそこそこ便利ですが、やっぱり人の確保と維持で結構費用かかるので。

参考になれば幸いです。

[5396: 匿名さん]

人によるんですかねー？
タワーマンションって大丈夫どこでもフィットネスやゲストルーム、ラウンジがついている印象。自分はリモートワークでPCあればどこでも仕事出来てしまうから色々気分転換にライブラリーやエントランスのソファー、スカイラウンジで作業出来たらいいなーと考えてる。

[5397: eマンションさん]

たしかに24時間警備員なしコンシェルジュなしなのに管理費高いですよね
24時間警備コンシェルジュありのリーフィアが少し高めだけど、そこまで変わらない
グレーシアの管理費をあげてるのは何ですか？
リコーとの提携？

[5398: マンション検討中さん]

>>5397 eマンションさん

その辺りはモモレジさんも言及してますね。タワーマンションなのにコンシェルジュない。
それなのに管理費はリーフィアと変わらないのに修繕積立金が月1万円高くなる。

[5399: 匿名さん]

かなりうろ覚えですが、管理費内わけで説明を受けて、意外とかかるなぁと印象受けたのは植物関連でした。木とか芝生の管理の相場全然分かりませんが。

[5400: マンション検討中さん]

割高だと思うなら、管理組合で業者を変えればいいだけ。
修繕費も管理費も基本的には住人の判断で変わってくるんだから、買う前にそこまで気にする話ではないね。

[5401: マンション検討中さん]

>>5400 マンション検討中さん
その合意形成が一番難しいのに、わかってないね?。

[5402: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
あの日陰の生育しない芝生はいつまで張り替えるんだろう。

[5403: 匿名さん]

>>5400 マンション検討中さん

何をバカなことを言ってんだ？
みんな価値観が違うんだからそんな簡単に変えれるわけねーだろ。

[5404: マンション検討中さん]

てことは原案が適当だってことだろーが

[5405: eマンションさん]

リーフィアも植物とかもちろんありますし、水関係もあったと思います
むしろリーフィアの方が維持費かかりそうイメージです
グレーシアだけが植物でそこまでかかるとは思えません

[5406: 匿名さん]

>>5405 eマンションさん

日当たり悪いと枯れるから植え替える頻度は高くなるよね。
今あの芝生は事実そうなってる。

[5407: 匿名さん]

>>5404 マンション検討中さん
ですです。適当です。
コンシェルジュないのに管理費がそれほどリーフィアとかわらなく、修繕積立金が月1万円高くはなりますが。

[5408: マンション検討中さん]

>>5406 匿名さん
嘘はよくない
芝生、メチャメチャ元気

[5409: 匿名さん]

>>5408 マンション検討中さん
最近張り替えたからのー。
冬はマジでやばいと思うよ。
今議論しても意味ないのであと半年後検証しましょう。

[5410: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん
営業目的のために修繕費を意図的に安く見積もって、後は知らんぷりというマンションが多い中、予め高めに設定する姿勢には好感が持てますよね！
上の方も指摘されている通り、負担増の合意形成は難しいですから。

[5411: 匿名さん]

修繕費の上昇の仕方には特に異論なしです。芝生は様子見ですよね。頻繁に張り替えることになるようなら、個人的には人工芝でもタイル？でも良いかな。少なくとも1人であそこでヨガをする気にはなれません笑

[5412: 匿名さん]

ごめんなさい、よくわからないんですがあのフサフサの芝生はまだ枯れている方に入るのでしょうか...？
すごいビッシリ生えて隙間が見つからないのですが。。。
それとも、もしかして生えすぎてしまってあまり良くないって意見ということですか？

それでしたら少し理解できます。
今物凄い生えて、ボーボーと言っても良いぐらいに生えているので少し揃えても良いですね！

本日子供と一緒に芝生で遊びましたが、すごいフカフカで息子は思いっきり転がっても痛くなさそうでした！

少し傷つくかなーと思ったのですが、一切そのようなこともなく、安心して遊べるお庭でしたのでおすすめです笑