グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[5301: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5302: マンション検討中さん]

>>5301 マンション検討中さん
やっぱりルートインの影になって日が当たらない不毛の土地？

[5303: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん

あそこは芝生は寝ずかないよ。
ルートインの影になって日照時間が短すぎる。

[5304: eマンションさん]

植栽の管理は素人の管理人さんがじょうろで水やったりスコップもって肥料まいたりしてるわけでもなく、我々の管理費から専門業者が維持管理を請け負ってるんだろうし、今植えてある芝がうまく根付かないなら種類かえたりするんじゃないのかな。心配ならリビングサポートに植栽の管理体制について聞いてみたら？

[5305: マンション検討中さん]

>>5304 eマンションさん

見たところハゲているように見える写真は植え途中のもので、現在はすごいビッシリと生えていますよ。
現地を見てみるとエントランスアプローチからキレイに植えられてて「おぉ！」ってなります。

[5306: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5307: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
そのうち禿げるでしょ。写真だってビッシリ敷いたあと禿げたんだから。
あの芝生の維持に金がかかりそうです。
今後さらに維持費が膨らむ要素です。

[5308: マンション検討中さん]

アクロスコートの掲示板が凄いことになってるんですが。。。

[5309: マンコミュファンさん]

他所はどうでもいいでしょ。
変な書き込みは大人の対応でスルーしましょ。

[5310: マンション検討中]

>>5309 マンコミュファンさん

グレーシア住人がリーフィア、グレーシア両掲示板で500回以上「低グレード」と書いたことに起因する負の連鎖は収まるところを知らないですね。
リーフィア住人だって人だから流石にそんな執拗な攻撃を繰り返されると反撃したくなるだろ。
だからといってグレーシアのネガをしても良い訳ではないと思うが。

[5311: 匿名さん]

契約した者です。
ローンをどこで組もうか悩んでいるんですが、こちらってフラット35Sは提携先として利用することはかのうでしょうか？
私が組むわけではなく、旦那が組むのですが念の為私も調べて置こうと思いお聞きしました。
あまり詳しい方ではありませんが教えて貰えると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[5312: マンション検討中さん]

利用可能ですが、期間が短い方のタイプになります。
ローン金利、安いですよね。

[5313: 匿名さん]

>>5312 マンション検討中さん

そうなんですよ。
今がとても安いので、このタイミングで35年固定にしてしまおうかと思っています。

ありがとうございます。
5年の方は適応可能なんですね。

団信をどこまでつけるかも悩みますよねえ。

[5314: マンション検討中さん]

民間の生命保険より団信の方がおトクではあります。
生保解約して団信という考え方もありますね。

[5315: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん

まさに旦那がそうしようとしているんですが、それってお得なのかどうなのかわからず...

ローンは死亡のみで金利安くして、三大疾病は保険で補ったほうが、途中の切り替えとかできて良いんじゃないかと思うのですが、皆さんはどちらで考えているんでしょうか。

[5316: マンコミュファンさん]

>>5304 eマンションさん

芝の水撒きは自動みたいです。
夜帰った時ちょうどスプリンクラーで撒いて、こんなのついてるのかと驚きました。

[5317: マンション検討中さん]

フラットが使えるグレーシアの方が、リーフィアより断然いいマンションですね！！！

[5318: マンション掲示板さん]

>>5314 マンション検討中さん
複数で管理しなくても良いって言うのが団信のメリットの一つですよね。
ローンだけで保険がで来てしまうのはすごく便利と考えています。

[5319: 契約者さん]

>>5316 マンコミュファンさん

スプリンクラーついているんですか。
ウエストなのでまだ入居が先ですが、そんな発見をしたりするのもちょっと楽しそうですね。

[5320: マンション検討中さん]

>>5319 契約者さん
スプリンクラーはリーフィアにはついてません。グレーシアの方が高グレードなのははっきりしてますね。

[5321: 契約者さん]

>>5320 マンション検討中さん

他のマンションのことはどうでも良いですがリーフィアにもついているんじゃないかなー？
まあ、ここで話すことではないですね。

昨夜散歩がてらグレーシア前を歩いてみましたが、ライトアップきれいですね。
まだお庭が完成していないので、よりキレイになるのが楽しみです。

[5322: 匿名さん]

早くウェストも完成して欲しいですね。

しばらくは海老名市の変化が楽しめそうです。ところで、ビアメカ跡地の商業施設に関して状況、情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか。エイヴィが一部土地を所有したと聞きましたのでもしや？と勝手に妄想中。

[5323: eマンションさん]

エビミラの南側の土地はエイビイ所有なのでエイビイが自社スーパー以外のものを建てるとは考えられないしおそらくスーパーですね。
いつ発表されるのかとワクワクです。
ドラッグストアやホームセンターも誘致してくれるとなおうれしい。

[5324: eマンションさん]

管理費や修繕費が高いのかもしれないけど、こんな広い庭や季節の植物を一軒家で所有管理維持なんてすごいお金がかかるからなかなかできないし、ジムも人生で一度や二度は家にランニングマシンやバイクが欲しいと思う時期があって、でもすぐ飽きて邪魔になって、でもまた健康やダイエットが気になる時期がきて欲しくなる。
共有とはいえ自分の庭として楽しめるのは価値がありますよね。ジムも車もシェアできるのは実は経済的でもあるし。こういうことが大規模マンションならではの魅力の一つですね。

[5325: 検討板ユーザーさん]

ビアメカの跡地は1000戸規模のマンションですよ。
既に住民説明会実施済み。
エイビイ所有分の土地(エビミラ 側)は開発計画未定。

[5326: 匿名さん]

ビアメカ跡地って、1000戸規模マンション+エイビィ所有地だけで構成されてるかどうかってご存知でしょうか。他に何か建つ可能性があるのかなと思いまして。
無いと思いますが、IKEAとかがビアメカ跡地に限らず西口のどこかに建ったら、ららぽに足りないところを補ってくれるのに、って思います。

[5327: マンション検討中さん]

「1000戸規模マンション＋エイビィ所有地だけ」です。
これで西口の開発は一段落。
次は駅間の小田急のオフィス&サービス施設。
その次は市役所周辺の開発が待ってますよ。

[5328: eマンションさん]

>>5326 匿名さん
残念ながらビアメカ跡は長谷工マンションとエイビイ所有だけですね。以前エビミラスレで所有場所のマップがはられてました。ただエイビイ所有地がスーパーだけ建てるには広いのでりんかんモールのように他店舗にも貸してくれるといいなと妄想してます。
IKEAも妄想しますが西口にはもう場所がないかな。海老名インターあたりに欲しかったですね。

[5329: マンション検討中さん]

グレーシアはららぽーと駐車場横で階高が高い、一方リーフィアは新築タワマンでは最も駅に近い。
管理費と修繕費の合計は、多少リーフィアが安いが、あることないこと煩い。 そろそろ落ち着いてくれ。

[5330: マンション検討中さん]

>>5328 eマンションさん
モール的に商業施設を整備してくれるといいね。
あと、エビミラ MRの跡地もコンビニにでもなってくれたらグッド。

[5331: 匿名さん]

そういえば市役所周りでも再開発計画ありましたね！なんなのかまではよく分かってませんが笑

[5332: 評判気になるさん]

>>5328 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2903/
ですね。土地的には3分割？4分割？されてる様です。

[5333: 評判気になるさん]

>>5329 マンション検討中さん
個人差あるかもしれませんがグレーシアは仕様、リーフィアは自走式駐車場もポイントだと思います。

[5334: マンション検討中さん]

>>5332 評判気になるさん
この中で商業施設になりそうなのは、エイビィ所有地だけだね。

[5335: 評判気になるさん]

>>5328 eマンションさん
IKEAもそうですが、市が言うイオンモールやアウトレットモールも来れば商業施設に事欠かないですね。
https://www.townnews.co.jp/0402/amp/2017/01/01/363940.html

[5336: 匿名さん]

>>5335 評判気になるさん
なるほど、なんとなくアウトレットモールは海老名にしっくり来ました。サービスエリアに立ち寄るだけでく、市内に誘導出来れば良いですね

[5337: eマンションさん]

>>5330 マンション検討中さん

エビミラMRはそのままビアメカ跡マンションのMRに転用されそうですよね。
そうなるとあと6年くらいそのままかな。1階コンビニの賃貸マンションあたりが希望だけど。

[5338: マンション検討中さん]

グレーシアMR跡地も気になるよね。
どっちかがコンビニになってくれないかなー

[5339: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
早期返済をする構想であれば、生命保険との分岐点が早まるので、返済プランも考えて計画されることをお勧めします

[5340: 匿名さん]

>>5338 マンション検討中さん
グレーシアMRにコンビニ来てもららぽに勝てないだろうから、ここには保育園(欲を言えば+クリニック)。エビミラMRにコンビニ来たら嬉しい。

あとは、ららぽの駐輪場入り口付近の道路に横断歩道出来たら堂々と最短距離で買い物行けるのになー

[5341: eマンションさん]

>>5340 匿名さん
横断しないでくださいって看板立ってるけどそもそも駅前の横断歩道とあきすぎですよね。ウエストができたら管理組合で要望書出したい。
それと踏み切り前の横断歩道の白線が消えてて危ないよね。

[5342: マンション掲示板さん]

>>5340 匿名さん

エビミラMR後はビアメカ跡に出来るマンションのMRになるんじゃないですかねー

[5343: マンション検討中さん]

>>5340 匿名さん
マンションができたから横断歩道を作るってのは、どうなのかな？

[5344: マンション検討中さん]

マンションや住宅ができたあとに横断歩道や標識、ミラーができるのはよくある話ですね。(信号や歩道橋は滅多にないですが。。。)
そのエリアって常に変わるので、その変化により事故発生の可能性が高くなったり、意見が多かった場合は結構あっさり通ることもあります。

うちの近くの交差点もマンションができた影響で見通しが悪くなりミラーとスピード落とせの表記ができました。

[5345: マンション検討中さん]

ららぽーとの歩行者専用出入り口付近に横断歩道ができると嬉しいです。
グレーシアのためだけでなく、ららぽーとの利用者のみなさんにも賛同してもらえそうに思いますが、どうでしょう。ぜひ、お願いしたいです。

[5346: 匿名さん]

>>5345 マンション検討中さん
横断歩道があれば、線路脇の駐輪場に自転車停めて、すぐららぽーとに行けるようになるので、グレーシア住民以外にも恩恵はあるように思います。
ただ、これってどうやって市を動かすんでしょう。理事会で決定したとして、市へ意見書提出という流れ？

[5347: eマンションさん]

>>5346 匿名さん

横断歩道や標識は警察かなあ

[5348: マンション検討中さん]

神奈川県公安委員会ですから警察ということですね。
そこに道路表示（横断歩道）の要望として出すのではないでしょうか。
扇町の開発事業団（組合？）のような組織があれば、組合から出してもらうのが一番ではないでしょうか。相鉄不動産さんも組合員ではないのでしょうか。

[5349: マンション検討中さん]

まずは、ららぽーととの調整じゃないかな。
ららぽーと側からすると車両動線を横切るから、微妙かも。

[5350: eマンションさん]

わたるなと言われても477軒が守るかは現実的にむつかしいかも。
特にウエストにとっては毎回遠回りしないといけないわけだし。とはいえ子どもたちへの交通教育を考えるとなんとかして横断歩道をつけたいね。