グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5282: 契約者さん]

>>5281 マンション検討中さん

海老名もららぽーとができてから凄い変わりましたねー
生まれた時から海老名に住んでますが、まさかこんなに大きくなるとは思いませんでした。
扇町、めぐみ町、中央、国分とドンドン便利なエリアが増えていって、それぞれが特徴もあって本当面白い。

他のマンションも含めて全て埋まって、全て良い形になってくれると海老名ラバーの私は凄い嬉しいよ。

[5284: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
違和感しかないでしょよ。そんなに取るのは。
小杉のタワマンじゃないだから。
そんな維持費が高いんじゃ売ろうに売れなくてリセールが底なしに落ちそう。

[5285: マンション検討中さん]

[NO.5264～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5286: 匿名さん]

>>5284 匿名さん

説明が足りておらず申し訳ございません。。
修繕費、管理費、固定資産税を合わせて記載しておりました。

勘違いさせてしまったようでしたら申し訳ございません。

[5287: マンション検討中さん]

グレーシアイーストは、既に入居が始まった現時点で20戸弱残りがあり、1割弱の売れ残り。

リーフィアアクロスは、入居まで５ヶ月の現時点で、20戸前後残っていて、1割弱売れ残り。

1棟目は、販売戸数:グレーシア約220戸対リーフィア約280戸。どちらも早く売れると良いですね。

2棟目は引き渡し時期がかなりずれていて、後半年くらいはたたないと比較しようがない。

グレーシアは階高が高いというより特徴があり、リーフィアは駅に近いという特徴がある。

マイナス面を比較するのではなく、良い点を比較してみるとこんな感じ。建設的に行きましょう！

[5288: 契約者さん]

>>5272 匿名さん

確かに楽しみですね！
自身も本を読むのが好きなので、ライブラリーで読んだり、仕事出来たら良いなーと考えております。

[5289: 匿名さん]

そして両方とも早期完売を祈ってます。

[5290: マンション検討中さん]

あれ、ライブラリーの本って貸し出しではなく販売？
売れ残ると何か赤字になる？

[5291: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん

違いますよ。ライブラリーは貸し出しです。
イーストとウエストのことだと思います。

[5292: 匿名さん]

5289です。
ややこしい書き方すみません。5287さんのコメントに繋げて、グレーシアもリーフィアも早く完売すると良いですね、という意味でした。

マンションギャラリーの人に聞いたのですが、ライブラリーは本屋さんから定期的に本を調達してくるようですね。それを貸し出す感じ。

[5293: マンション掲示板さん]

アート系の雑誌は眺めてるだけでも気分いいもんね。
自分では買わないからライブラリー向き。

[5294: マンション検討中さん]

>>5293 マンション掲示板さん

芝生が枯れてるんですけど、あの枯れた芝生でヨガできるんですか？？?

[5295: 匿名さん]

どこを見たのか知らないけど、グレーシアのことであれば枯れてないですけど？
むしろ少し刈り込んだ方がいいくらい。

[5296: 匿名さん]

ですね。
正直ガーデンあまり期待していませんでしたが、あんなにいろんなお花が植えられるなんて思いませんでした。

まだ全容が見えていないので、これからが楽しみです。

[5297: マンション検討中さん]

>>5295 匿名さん

結構枯れてるんですがね。

[5298: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん

う、枯れてる。

[5299: 匿名さん]

モデルルームの方の話をちゃんと伺ってもらえると勘違い減るんですけどね。。。

上記写真が証拠なってくれて嬉しいんですが、現在まだ植草の途中ですね。
手前の方からブロックごとに植えられているのがわかります。
また、ウエスト側の植物もまだ全然植えられていなく、ガーデンが完成しきっていないのでこれからの完成が楽しみです。

これで本当に完成だったらクレーム物の出来ですね笑

[5300: 匿名さん]

あの機械丸出しの駐車場も問題視してます。
もうちょっと隠すことはできなかった？

[5301: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5302: マンション検討中さん]

>>5301 マンション検討中さん
やっぱりルートインの影になって日が当たらない不毛の土地？

[5303: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん

あそこは芝生は寝ずかないよ。
ルートインの影になって日照時間が短すぎる。

[5304: eマンションさん]

植栽の管理は素人の管理人さんがじょうろで水やったりスコップもって肥料まいたりしてるわけでもなく、我々の管理費から専門業者が維持管理を請け負ってるんだろうし、今植えてある芝がうまく根付かないなら種類かえたりするんじゃないのかな。心配ならリビングサポートに植栽の管理体制について聞いてみたら？

[5305: マンション検討中さん]

>>5304 eマンションさん

見たところハゲているように見える写真は植え途中のもので、現在はすごいビッシリと生えていますよ。
現地を見てみるとエントランスアプローチからキレイに植えられてて「おぉ！」ってなります。

[5306: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5307: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
そのうち禿げるでしょ。写真だってビッシリ敷いたあと禿げたんだから。
あの芝生の維持に金がかかりそうです。
今後さらに維持費が膨らむ要素です。

[5308: マンション検討中さん]

アクロスコートの掲示板が凄いことになってるんですが。。。

[5309: マンコミュファンさん]

他所はどうでもいいでしょ。
変な書き込みは大人の対応でスルーしましょ。

[5310: マンション検討中]

>>5309 マンコミュファンさん

グレーシア住人がリーフィア、グレーシア両掲示板で500回以上「低グレード」と書いたことに起因する負の連鎖は収まるところを知らないですね。
リーフィア住人だって人だから流石にそんな執拗な攻撃を繰り返されると反撃したくなるだろ。
だからといってグレーシアのネガをしても良い訳ではないと思うが。

[5311: 匿名さん]

契約した者です。
ローンをどこで組もうか悩んでいるんですが、こちらってフラット35Sは提携先として利用することはかのうでしょうか？
私が組むわけではなく、旦那が組むのですが念の為私も調べて置こうと思いお聞きしました。
あまり詳しい方ではありませんが教えて貰えると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[5312: マンション検討中さん]

利用可能ですが、期間が短い方のタイプになります。
ローン金利、安いですよね。

[5313: 匿名さん]

>>5312 マンション検討中さん

そうなんですよ。
今がとても安いので、このタイミングで35年固定にしてしまおうかと思っています。

ありがとうございます。
5年の方は適応可能なんですね。

団信をどこまでつけるかも悩みますよねえ。

[5314: マンション検討中さん]

民間の生命保険より団信の方がおトクではあります。
生保解約して団信という考え方もありますね。

[5315: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん

まさに旦那がそうしようとしているんですが、それってお得なのかどうなのかわからず...

ローンは死亡のみで金利安くして、三大疾病は保険で補ったほうが、途中の切り替えとかできて良いんじゃないかと思うのですが、皆さんはどちらで考えているんでしょうか。

[5316: マンコミュファンさん]

>>5304 eマンションさん

芝の水撒きは自動みたいです。
夜帰った時ちょうどスプリンクラーで撒いて、こんなのついてるのかと驚きました。

[5317: マンション検討中さん]

フラットが使えるグレーシアの方が、リーフィアより断然いいマンションですね！！！

[5318: マンション掲示板さん]

>>5314 マンション検討中さん
複数で管理しなくても良いって言うのが団信のメリットの一つですよね。
ローンだけで保険がで来てしまうのはすごく便利と考えています。

[5319: 契約者さん]

>>5316 マンコミュファンさん

スプリンクラーついているんですか。
ウエストなのでまだ入居が先ですが、そんな発見をしたりするのもちょっと楽しそうですね。

[5320: マンション検討中さん]

>>5319 契約者さん
スプリンクラーはリーフィアにはついてません。グレーシアの方が高グレードなのははっきりしてますね。

[5321: 契約者さん]

>>5320 マンション検討中さん

他のマンションのことはどうでも良いですがリーフィアにもついているんじゃないかなー？
まあ、ここで話すことではないですね。

昨夜散歩がてらグレーシア前を歩いてみましたが、ライトアップきれいですね。
まだお庭が完成していないので、よりキレイになるのが楽しみです。

[5322: 匿名さん]

早くウェストも完成して欲しいですね。

しばらくは海老名市の変化が楽しめそうです。ところで、ビアメカ跡地の商業施設に関して状況、情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか。エイヴィが一部土地を所有したと聞きましたのでもしや？と勝手に妄想中。

[5323: eマンションさん]

エビミラの南側の土地はエイビイ所有なのでエイビイが自社スーパー以外のものを建てるとは考えられないしおそらくスーパーですね。
いつ発表されるのかとワクワクです。
ドラッグストアやホームセンターも誘致してくれるとなおうれしい。

[5324: eマンションさん]

管理費や修繕費が高いのかもしれないけど、こんな広い庭や季節の植物を一軒家で所有管理維持なんてすごいお金がかかるからなかなかできないし、ジムも人生で一度や二度は家にランニングマシンやバイクが欲しいと思う時期があって、でもすぐ飽きて邪魔になって、でもまた健康やダイエットが気になる時期がきて欲しくなる。
共有とはいえ自分の庭として楽しめるのは価値がありますよね。ジムも車もシェアできるのは実は経済的でもあるし。こういうことが大規模マンションならではの魅力の一つですね。

[5325: 検討板ユーザーさん]

ビアメカの跡地は1000戸規模のマンションですよ。
既に住民説明会実施済み。
エイビイ所有分の土地(エビミラ 側)は開発計画未定。

[5326: 匿名さん]

ビアメカ跡地って、1000戸規模マンション+エイビィ所有地だけで構成されてるかどうかってご存知でしょうか。他に何か建つ可能性があるのかなと思いまして。
無いと思いますが、IKEAとかがビアメカ跡地に限らず西口のどこかに建ったら、ららぽに足りないところを補ってくれるのに、って思います。

[5327: マンション検討中さん]

「1000戸規模マンション＋エイビィ所有地だけ」です。
これで西口の開発は一段落。
次は駅間の小田急のオフィス&サービス施設。
その次は市役所周辺の開発が待ってますよ。

[5328: eマンションさん]

>>5326 匿名さん
残念ながらビアメカ跡は長谷工マンションとエイビイ所有だけですね。以前エビミラスレで所有場所のマップがはられてました。ただエイビイ所有地がスーパーだけ建てるには広いのでりんかんモールのように他店舗にも貸してくれるといいなと妄想してます。
IKEAも妄想しますが西口にはもう場所がないかな。海老名インターあたりに欲しかったですね。

[5329: マンション検討中さん]

グレーシアはららぽーと駐車場横で階高が高い、一方リーフィアは新築タワマンでは最も駅に近い。
管理費と修繕費の合計は、多少リーフィアが安いが、あることないこと煩い。 そろそろ落ち着いてくれ。

[5330: マンション検討中さん]

>>5328 eマンションさん
モール的に商業施設を整備してくれるといいね。
あと、エビミラ MRの跡地もコンビニにでもなってくれたらグッド。

[5331: 匿名さん]

そういえば市役所周りでも再開発計画ありましたね！なんなのかまではよく分かってませんが笑

[5332: 評判気になるさん]

>>5328 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2903/
ですね。土地的には3分割？4分割？されてる様です。

[5333: 評判気になるさん]

>>5329 マンション検討中さん
個人差あるかもしれませんがグレーシアは仕様、リーフィアは自走式駐車場もポイントだと思います。

[5334: マンション検討中さん]

>>5332 評判気になるさん
この中で商業施設になりそうなのは、エイビィ所有地だけだね。

[5335: 評判気になるさん]

>>5328 eマンションさん
IKEAもそうですが、市が言うイオンモールやアウトレットモールも来れば商業施設に事欠かないですね。
https://www.townnews.co.jp/0402/amp/2017/01/01/363940.html

[5336: 匿名さん]

>>5335 評判気になるさん
なるほど、なんとなくアウトレットモールは海老名にしっくり来ました。サービスエリアに立ち寄るだけでく、市内に誘導出来れば良いですね

[5337: eマンションさん]

>>5330 マンション検討中さん

エビミラMRはそのままビアメカ跡マンションのMRに転用されそうですよね。
そうなるとあと6年くらいそのままかな。1階コンビニの賃貸マンションあたりが希望だけど。

[5338: マンション検討中さん]

グレーシアMR跡地も気になるよね。
どっちかがコンビニになってくれないかなー

[5339: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
早期返済をする構想であれば、生命保険との分岐点が早まるので、返済プランも考えて計画されることをお勧めします

[5340: 匿名さん]

>>5338 マンション検討中さん
グレーシアMRにコンビニ来てもららぽに勝てないだろうから、ここには保育園(欲を言えば+クリニック)。エビミラMRにコンビニ来たら嬉しい。

あとは、ららぽの駐輪場入り口付近の道路に横断歩道出来たら堂々と最短距離で買い物行けるのになー

[5341: eマンションさん]

>>5340 匿名さん
横断しないでくださいって看板立ってるけどそもそも駅前の横断歩道とあきすぎですよね。ウエストができたら管理組合で要望書出したい。
それと踏み切り前の横断歩道の白線が消えてて危ないよね。

[5342: マンション掲示板さん]

>>5340 匿名さん

エビミラMR後はビアメカ跡に出来るマンションのMRになるんじゃないですかねー

[5343: マンション検討中さん]

>>5340 匿名さん
マンションができたから横断歩道を作るってのは、どうなのかな？

[5344: マンション検討中さん]

マンションや住宅ができたあとに横断歩道や標識、ミラーができるのはよくある話ですね。(信号や歩道橋は滅多にないですが。。。)
そのエリアって常に変わるので、その変化により事故発生の可能性が高くなったり、意見が多かった場合は結構あっさり通ることもあります。

うちの近くの交差点もマンションができた影響で見通しが悪くなりミラーとスピード落とせの表記ができました。

[5345: マンション検討中さん]

ららぽーとの歩行者専用出入り口付近に横断歩道ができると嬉しいです。
グレーシアのためだけでなく、ららぽーとの利用者のみなさんにも賛同してもらえそうに思いますが、どうでしょう。ぜひ、お願いしたいです。

[5346: 匿名さん]

>>5345 マンション検討中さん
横断歩道があれば、線路脇の駐輪場に自転車停めて、すぐららぽーとに行けるようになるので、グレーシア住民以外にも恩恵はあるように思います。
ただ、これってどうやって市を動かすんでしょう。理事会で決定したとして、市へ意見書提出という流れ？

[5347: eマンションさん]

>>5346 匿名さん

横断歩道や標識は警察かなあ

[5348: マンション検討中さん]

神奈川県公安委員会ですから警察ということですね。
そこに道路表示（横断歩道）の要望として出すのではないでしょうか。
扇町の開発事業団（組合？）のような組織があれば、組合から出してもらうのが一番ではないでしょうか。相鉄不動産さんも組合員ではないのでしょうか。

[5349: マンション検討中さん]

まずは、ららぽーととの調整じゃないかな。
ららぽーと側からすると車両動線を横切るから、微妙かも。

[5350: eマンションさん]

わたるなと言われても477軒が守るかは現実的にむつかしいかも。
特にウエストにとっては毎回遠回りしないといけないわけだし。とはいえ子どもたちへの交通教育を考えるとなんとかして横断歩道をつけたいね。

[5351: マンション検討中さん]

>>5350 eマンションさん
これから交通量も増えるし、信号機のない横断歩道をマンションのためだけに作るという判断は、ないと思います。交通量が多くなると、信号機がないと危険だし、信号機を作ると渋滞の原因にもなります。
すでに近くに信号機のある横断歩道がある訳ですし、そこを渡るのがよいですね。
また、横断歩道のないところを渡るのは大変危険です。もし、マンションの住民が繰り返すようですと、近隣とのトラブルの元にもなりますので、気をつけたいところです。

[5352: マンション比較中さん]

エビーロードのほうにも信号なしの横断歩道はありますよ。
そらかぜ通りはアビーロードとの交差点の西側にしか横断歩道がなくて
あきすぎてると思います。
もっと交通量が多ければこわくて横断歩道のないところを渡る人は少なくなると思いますが、今の交通量では渡りたくなる程度なんですよね。
現在渋滞はららぽの駐車場待ちのときしかありません。駐車場入口の北側なら横断歩道のせいで渋滞になることはないし、そもそも歩行者が安全であるべきなので渋滞を気にすることはないと思うのですが。

[5353: 検討板ユーザーさん]

追加の横断歩道そんなに必要ですか？ウエストはわかりませんが、イーストの住人にはあまり必要性がないのではないかと。

[5354: マンション検討中さん]

>>5353 検討板ユーザーさん
必要ないです

[5355: マンション検討中さん]

ウエストですが、あると便利です。ららぽーと一階食料品売り場に直結ですから

[5356: eマンションさん]

イーストの人にはなくてもいいけど、ウエストの人にはコーチエントランスから出て来て目の前なのに回らなきゃいけないのは悩ましいよね。
マンションできる前から「渡らないでください」看板があったんだから渡りたい人が多かったんだろう。ホテルにとまってる人もわたるだろうしね。警察に要望したらあーやっぱり要りますかねえになりそうだけど。
うちにはあまり関係ないけどエイビイのスーパーできたらあの前にも横断歩道いるだろうね。ああいう場合はスーパーが建てるときに警察と相談して設置するのかもなあ。

[5357: マンション検討中さん]

>>5356 eマンションさん
イーストの人にとっては必要ないかなあ

[5358: マンション検討中さん]

イーストだけど、ウエスト抜けていけば近道になるなら、まあできたら欲しいかな

[5359: マンション検討中さん]

横断歩道の設置は公安委員会が道路管理者(市道の場合、海老名市)と協議して決めるんだけど、もちろん設置基準というものがあって、交差点との距離や横断交通の量も重要な考慮要素になる。
グレーシアは500世帯あるとは言え、あの場所は交差点との距離が近すぎて難しいかと。

[5360: 匿名さん]

まあまだ先の話だし、出来たら良いねーぐらいで考えておのが良いかもですね。

[5361: eマンションさん]

事故がおこれば設置されることが多いけどそれじゃあね。事故のおこる危険性はかなり高いけど渡るなだけですむとは思えない。
距離的にはインドネシアレストランあたりが真ん中なんだろうけど、それではマンションやホテル客には意味ないし、やはり設置するなら歩行者入口かと。ららぽーとに要望だすのもありなのかな。

[5362: マンション検討中さん]

>>5361 eマンションさん
まあ、横着せずにそよかぜ通り入り口の信号を渡れば済む話じゃない？

[5363: eマンションさん]

海老名市もゴミ袋有料化しますが、マンション近辺だと袋はどこに売っていますか？

[5364: 匿名さん]

ローソン

[5365: マンション検討中さん]

>>5362 マンション検討中さん
センタープロムナード出来たらリーフィアの方が早く着いたりして。

[5366: 匿名さん]

>>5363 eマンションさん
公式に載ってますよ。扇町はローソンとららぽーと内のトモズっぽいです。

取り扱い店舗一覧
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[5367: 買い替え検討中さん]

マンション前のじゃり駐ですが、噂によると温泉が湧き出たらしく、
一通りマンション工事が終わったらフィットネスジムができるって
本当でしょうか？？

[5368: マンション検討中さん]

「マンション前のじゃり駐」の場所を詳しく教えてくれませんか

[5369: 匿名さん]

>>5367 買い替え検討中さん

ココカラの会社の採用ページには決定してるって書いてあるよ。

https://job.mynavi.jp/20/pc/search/corp113146/outline.html

[5370: マンション検討中さん]

どこにできるのですか、
駐輪場はウエスト側ですか
マンションギャラリー跡にでもできるといいですね

[5371: eマンションさん]

>>5370 マンション検討中さん
イーストの北向かいの駐車場のところですよ。ただグレーシアタワーズには簡易とはいえジムがあるし、ガーデンのほうにもジムの計画があるし、辻堂のようにはうまくいかないかもしれないしなあ。要望としては成功したイチゴ栽培にからめたレジャー施設っぽくしてほしいな。

[5372: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

こういった施設ができてくるのは海老名が発展しているようで嬉しいですね！

[5373: マンション検討中さん]

今回の台風はいかがでしたか？ 海老名で台風、かなり心配された方も多いと思います。

[5374: マンション検討中さん]

初めてバルコニーまで雨が吹き込んできましたが、その程度でした。
マンションより電車がやばいです。
相模線は海老名で壁が線路に倒れ込み、相鉄は二俣川で架線断線、小田急も障害物撤去に手間取ってます。
あと上今泉あたりは停電しましたが、扇町は無傷でしたね。

[5375: eマンションさん]

入居まだなんですが、台風でマンション揺れましたか？音はどうでしたでしょう？
こういう時って吸気口は閉めるんですか？

[5376: 検討板ユーザーさん]

>>5375 eマンションさん

揺れは全くありませんでした。夜中の台風ピークは流石にそれなりの音がしましたが、それ以外は雨が降っているのもわからないくらいでしたよ。

[5377: マンション検討中さん]

木が倒れてたね

[5378: マンション検討中さん]

海老名のららぽーとってどうですか？
店舗の内容的にファミリーで利用しやすいですか？

[5379: 匿名さん]

ファミリーだらけです。藤沢市友人もわざわざ子供を遊ばせに来ると言ってました。
そんな私もららぽーとすぐ横での子育てを楽しみにしながらここに決めました。

[5380: 検討板ユーザーさん]

>>5377 マンション検討中さん

朝には元どおりだったので、昨日のうちに作業したみたいですね

[5381: 買い替え検討中さん]

アットパーク海老名駅前第３
です
https://goo.gl/maps/rLz5tkvM6cDoSoJA9