グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5151: マンション検討中さん]

>>5149 マンション検討中さん

宿泊か住宅?じゃあエビミラのモデルルームもマンションになるのかなー？
踏み切り向こうのローソンには悪いがコンビニが便利だったのにな
北のほうのマンションの人たちにとっても
いや、嫌がる人もいるだろうけど個人的な希望としては。

[5152: マンション検討中さん]

マンションが一番ありそうだね。
容積率を考えると、ファインスクエアみたいのが建つんじゃないかな。

[5153: マンション検討中さん]

1階コンビニマンションもだめ？

[5154: マンション検討中さん]

調べてみたらこんな感じ
飲食店は良さそう
ホテル外部利用出来る話といい
ちょくちょく嘘が混じってそうですね

[5155: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
大丈夫そう

[5156: 匿名さん]

F地区に風俗規制がないよ・・

[5157: マンション検討中さん]

ココカラはいつつくりだすのかなあ
小田急用地にもフィットネスの計画あるようだし
スパメインでLEDいちごのつみ放題施設とかに変更してはとか勝手に妄想してみる

[5158: マンション検討中さん]

他人のマンションの粗探しに、ちょくちょくウソや誇張も混ぜながら、ここまで時間と労力をかけられるというのはいったいどういうことなんだろう。粘着してるひとの人物像を想像したくなるのもわかるな。

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 マンション検討中さん

修繕積立金だけで月38000円になるのは嘘じゃないけどね。

[5160: 検討板ユーザーさん]

>>5159 マンション検討中さん

子供の小学校、保育園問題はかなりやばい。
グレーシア2棟、リーフィア3棟、エビミラ、パークホームズ2棟、エビミラ前の900戸、
軽く3000戸やばい。
30年後のスラム化、老齢化はさらに深刻。

[5161: 名無しさん]

海老名市は頑張っていますね！扇町、めぐみ町、東口の中心部が全面的に路上喫煙禁止になりましたね。しかも巡回指導あり、罰金2万円ありです。

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/05/31/483281.html

[5162: マンション検討中さん]

>>5160 検討板ユーザーさん
そもそも駅近マンション群の購入者の一定割合は高齢者だよ。
歳を取ると駅近が便利だから。
学校は確かにやばそうだね。
西口の田んぼ潰して、一校建てないと間に合わないかも。

[5163: マンション検討中さん]

3000件あっても小学生が増えるのは1学年ひとクラスくらいあればいいんでは

[5164: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉と比べれば、海老名の発展とか気にするほどではない。小学校が足りなければ、海老名市お得意のプレハブ増設か学区変更スクールバス化でしょう。むしろこのくらいの人口増があったとしても、人口減少の波には抗えない。郊外の街の多くは、税収不足で壊滅する。

[5165: マンション検討中さん]

>>5164 マンション検討中さん
3000世帯となれば、人口1万人程度。
ケチケチ神奈川水準でも1校は必要だよ。
http://grading.jpn.org/Divy2203001.html

[5166: マンション検討中さん]

すみません、よくわかっていないんですが増える3000戸全て同じ小学校にいくんですか？

[5167: 名無しさん]

>>5166 マンション検討中さん

いえ、校区再編の可能性ありです。が、扇町は今泉小学校維持ほぼ確定です。市役所情報です。

[5168: マンション検討中さん]

駅までもうすこし近かったらよかったのに…
せめてルートインが奥で、グレーシアが手前だったら見栄えも良くなるのになあ。

[5169: 通りがかりさん]

海老名ディスりたいなら、せめてデータで語ろうよ。海老名市の人口減少はゆっくりだよ。東京の町田や八王子よりずーっとまし。横浜市と同じくらいだから海老名は驚異的な優等生。横浜市は地区差が大きいけど、海老名市も中心部とそれ以外で差が出そう。ここの駅近がスラムになるのを心配するなら、千代田区・中央区・港区のマンション買うか、日本脱出したらいいよ。

https://www.sumu-log.com/archives/15844/

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/1kouhyo/gaiyo_a.pdf#s...'人口将来予測+横浜市緑区'
76ページからが神奈川県

[5170: マンション検討中さん]

>>5165 マンション検討中さん

平成28年の海老名市の計画で今泉小+10学級海老名小+5学級は計画されてるし増築と再編でやれるでしょう
当時タワマンは折り込み済みだしビアメカ後が加わったくらいで大谷小が減るから海老名小の辺がそちらに移動していくか

[5171: 検討板ユーザーさん]

>>5168 マンション検討中さん
俺は今のままの方がいいと思うぞ。
ホテルなんて不特定多数が使うんだから駅の近くに、住居は奥がいい。

[5172: 名無しさん]

>>5171 検討板ユーザーさん
でも、見栄えわるくなですか？

[5173: 検討板ユーザーさん]

世の中、どっちから見るかでしょ。
駅から見るか、逆から見るか。

[5174: マンション検討中さん]

>>5173 検討板ユーザーさん
大多数が駅でしょう。

[5175: マンション検討中さん]

まぁ、ホテルの客室から部屋を覗かれなければいいじゃないですか

[5176: マンション検討中さん]

不動産は立地が9割です。
今更どうにもならないことであれこれ悩んでも仕方がないです。

[5177: マンション検討中さん]

そうですね。
9割説はともかく、駅近SC近の最強立地であることは確かですからね。

[5178: マンション検討中さん]

まあ、今海老名は選び放題だからみんな自分に合うものを選べばいいんじゃないかな？

[5179: マンション検討中さん]

>>5177 マンション検討中さん

SCt近くでも駐車場側だし、プラウドと同様に景観、環境悪そう。

[5180: マンション検討中さん]

海老名って朝、小田急線は座れれて新宿に行けますか？

[5181: eマンションさん]

早朝とか空いている時間に座れるかなーって感じ
お金かかるけどロマンスカーに乗れば確実に座っていけるね
今見たら一週間前ぐらいからの予約なら全然取れる状況だった。

[5182: マンション検討中さん]

ただ前日になるともう取れない。徐々にではあるけど取りにくくなりつつあると感じる。グレーシア、リーフィアが竣工した後でどう変化するか観察しようと思う。

[5183: 職人さん]

>>5180

平日6時15分急行は車両にもよりますが、4日に1回くらい座れています。
準急とかでゆっくり向かうならこのあたりの時間は確実に座れます。

ロマンスカーですが、直前でキャンセルとかもあるので、ケータイで頻繁にポチポチ更新をかけていると当日でも乗れています。

[5184: 匿名さん]

>>5183
>>ロマンスカーですが、直前でキャンセルとかもあるので、ケータイで頻繁にポチポチ更新をかけていると当日でも乗れています。
裏ワザ情報、ありがとうございます。

時間としてちょうど1時間。都内通勤にも手ごろな距離と時間です。
気になっているのが、物価。
スーパーは都内よりも割安ですか？
物価はよくわからないので、現地に行った時に最寄りのスーパーに立ち寄ったりするんですが、住んでいらっしゃる方がいるようだったので尋ねてみました。
野菜など安いでしょうか？

[5185: 通りがかりさん]

>>5184 匿名さん

近隣のものです。
都内も都心から畑のあるところまであるので何とも言えないですが、お店は多いので比較して安い所で買っていますよ。

[5186: 職人さん]

>>5184

目の前のロピアですが、一般的なスーパーと比べて安い方だと思います。
都内のスーパーと比較をしたことがないので、よくわかりませんが、
我が家で購入するものに関しては、近くのスーパーの中ではロピアが一番安い印象です。
ただ、オーケーの方が安いように思います。

[5187: 検討板ユーザーさん]

普通だと思うよ。
というか麻布スーパーとか無意味に高いよな。

[5188: マンション検討中さん]

安いものだけでなくて少し高くても季節の食材やお酒が手に入るような場所はありますか？
例えばビノスヤマザキやキッショーの様な店です

[5189: マンション検討中さん]

季節のお野菜はスーパーや八百屋さんによるのかな？
ちょっと良いものや輸入食品はららぽーと内のKitano aceや、成城石井なんかで手に入ると思いますよ^^

[5190: 匿名]

ロピアは混雑しすぎてストレスたまるのが玉に瑕

[5191: マンション検討中さん]

イースト棟24階で早くも売りに出ている物件がありますね。
新築未入居で売る人も多いのでしょうか。。

[5192: マンション検討中さん]

>>5191 マンション検討中さん
修繕積立金が５倍に跳ね上がるのを知らずに買ってしまった人じゃないの？

[5193: 通りがかりさん]

高層マンションだと大規模修繕費が高額となるので、どうなんでしょうね？きちんとシミュレーションされてからのほうが良いかと思います。将来的に管理費がネックとなり、引っ越しを余儀なくされる方もいると聞きます。
海老名は買い物するには良い街かなと思いますよ。

[5194: マンション検討中さん]

契約から入居までの間に、契約者が亡くなったり、転勤が決まったり色々あるんじゃないの？

[5195: 口コミ知りたいさん]

>>5194 マンション検討中さん
相鉄がまだ売れてないのに売れたていにしていた部屋を、小出しにしながら売るんだよ。
野村はこの手をよく使うから、販売代理としてやってるんじゃない？

[5196: マンション検討中さん]

にしても24階だと眺望すごく良いですよね。

[5197: マンション検討中さん]

さすがに24階だと売れ残りではないと思うぞ。
上層階から売れた感じだったし。

[5198: マンション検討中さん]

高めの食材とお酒は、マルイの1階にありますよ。
ビナワンの1階もなかなか良いです。
あと、海老名レジデンスの辺りにエイビイというスーパーができるらしいです。

[5199: マンション検討中さん]

丸井は、野菜が高いし、傷んでるのばかり。車があれば、農協が安くて新鮮。
良いものだったら、横浜。
おすすめは、魚は、つきみ野の角上。
ケーキは、丸井のタダシヤナギ。
野菜は、ビナワンかなぁ。(むしろ教えてほしい)
肉は、本厚木の田口肉店もおすすめ。

[5200: マンコミュファンさん]

保育園、小学校問題はどうなるんでしょう？
心配でしょうがないです。
早く解決策を市は提案するべき、待機児童がやばくなるのは目に見えている。
駅周辺で約4000世帯を受け入れるのですから。

[5201: 名無しさん]

やばいやばいとは聞いてましたが。本当に保育園問題はヤバそうですね。皆さん、ちゃんと調べてますか？

[5202: 匿名さん]

7/15の祝日にららぽーとでお買い物行ってきたのでレポート。

1店舗目は赤ちゃん本舗。
息子はそろそろ8ヶ月になるので、服やその他グッズを見に行きました。大きい店舗なだけあって、何でも揃い、値段もお手頃なものが多いのでついつい買いすぎちゃいました笑

2店舗目は無印良品。
ここも大きい店舗で品揃えもよく、新しいマンションの雑貨はなんでも揃いそうでした。無難ですが、やっぱり品物の質は高めなので、入居したら無印で統一してみたいなーとか夢を膨らましたりしていました。

３店舗目はロピア。
時間は17:30とスーパーのゴールデンタイムだったので激混みかなーと思っていたら、普通のスーパーの同時間と同じぐらいの混み具合で拍子抜け。レジは平均２人待ち。
ロピアはペイペイが導入されていたんで少しお得にお買い物できちゃいました笑

その後、ビナガーデンテラスの44apartmentというオシャレな自然食レストランで少し休憩して帰宅。ディナーメニューも美味しそうでしたけど、ケーキで我慢しました。

まだまだ行ってみたいお店も多く、西口だけでもこんなに便利に買い物できて楽しかったのに、さらに映画館とかもある海老名は本当、楽しく過ごしやすい街だと思いました。

私は出せる金額の都合でこちらで契約しましたが、他にも駅前マンションはありますし、どこで契約して住んでも楽しい生活ができそうな街だと感じました！
海老名おすすめです！

長文失礼しました。とても楽しかったのでついつい書いてしまいましたmm

[5203: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

レポートありがとうございます。
こういう情報有り難いです。

私もこことリーフィアでまだ迷っていますが、海老名気に入っています。
海老名のどこかを買う予定なので、海老名ライフが楽しみです。まだまだ色々開発されるといいですよね。

[5204: 匿名さん]

44apartment、おしゃれなお店で前から気になっていました。
メニューを見るとオーガニックだけでなくデザートやアルコール類も豊富でいい感じですよね。
最近はカフェで仕事をする人の姿も見かけますが、こちらでもできそうですか？
店内写真では一人がけの座席もありますが長居はできそうな雰囲気でしょうか？

[5205: マンション検討中さん]

そのような使い方して大丈夫かはわからないです。
けど一人で利用している人も結構いるぐらいカジュアルなので、空いている時間は大丈夫かも？

[5206: 通りがかりさん]

座席が少ないのであまり歓迎できないです。
長居したいならスタバ付きの図書館も近いのでそちらはどうですか。

[5207: 名無しさん]

1階の共用スペース使えば？

[5208: マンション検討中さん]

ライブラリーよりスタディルームが欲しいですよね。図書館は学生がいつも陣取ってて席取り困難だし、ららぽのスタバは落ち着いてPC作業できるような空間ではないです。実現しないのはわかっていますが。。

[5209: マンション検討中さん]

ウエストのライブラリーはスタディルームを兼ねてるのでは？壁側に並んだ仕切り席がそれかと。

[5210: 評判気になるさん]

海老名在住です。
44アパートメントは、コンセント席があり、パソコンしてる方もよく見ます。
ゆっくり、という感じなら、ビナフロントのラテグラフィックもコンセント席が多く、フリーのwi-fiもあって読書やパソコンなど、1人使いしてる方多いです。席数は両方とも80席くらい？？
オーナーズライブラリーもそんな使い方できそうでしょうか？

[5211: マンション検討中さん]

電源の有無と、飲食可能かだよね。
コーヒーサーバーの一つでも置いてもいいかも。

[5212: eマンションさん]

ライブラリーラウンジ規約では
飲食(水分補給は除く)飲酒しないことになってます。
飲み物は可能

[5213: 匿名さん]

大規模マンションは共用施設が充実している点が魅力だと思います。
エントランスも豪華ですし。
設備の充実度を考えると小規模マンションよりも利点が多いように感じます。
フイットネスがあるのはいいですね。
運動する私のような人は着目するでしょう。

[5214: マンション検討中さん]

>>5209
もう少しプライベートブース感があると最高なんですが。テレワークができるような。自宅でやれよと言われそうですが、子供がいると必ずしも自室を確保できないこともありますし。

[5215: マンション検討中さん]

>>5214 マンション検討中さん

個室ブースあったらいいですよねー
けどそれは流石に高望み過ぎかしら？

深夜とかにここでコーヒー飲みながら本を読みふけってみたいです笑
図書館ではそんなことできないので。。。

[5216: 名無しさん]

海老名からの通勤通学客は、結構下り方面にも向かってるんだね。
面白い資料が落ちてたので、貼っておきます。
https://www.mlit.go.jp/common/000997708.pdf

[5217: 坪単価比較中さん]

最近コメントを書く人が少ないですね

[5218: マンション検討中さん]

先週末マンションギャラリー行きましたが、結構人来てました。検討してる人はそれなりにいそう？

[5219: マンション検討中さん]

ららぽーとの商品券目当ての人達でしょう

[5220: マンション検討中さん]

今日こちらのマンションの見学に伺った後にららぽーと行ったんだけど、客層はファミリー90%ぐらいで本当に少子高齢化かってぐらい家族連ればっかりだった。
レストランもベビーカーごと入れてたし、小さい子供がいる家族にはとても住みやすそうだね。

[5221: 匿名さん]

共用施設のライブラリーラウンジはＷｉ－Ｆｉ環境も整っているようですし、
図書館のように勉強、仕事ができそうですよね？
飲み物はベンダーがあればベストでしょうし、
もしついていなければ入居後に管理組合で導入を検討すればいいのかな？と思います。

[5222: マンション掲示板さん]

>5201 待機児童問題に関して、こんな記事が上がっていました。

神奈川県海老名市、待機児童解消を3年延期　北部中心に保育施設増へ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48222840V00C19A8L82000?s=2

[5223: マンション検討中さん]

送電線を地中に埋める計画立てて欲しいものです。扇町は電線を埋めてるのをアピールしてますが、囲うように走る送電線の威圧感が結構あるように感じました。そして小学校付近も、、、

[5224: eマンションさん]

>>5221 匿名さん

ベンダーはありますよ
コンビニより安くしてあるので夜に買い置きがなかった時にも助かりそう

[5225: 名無しさん]

>>5223 マンション検討中さん
今泉小、電線電柱に囲まれてて、
影響ないとは言われるが、いざ子供を通わせるとなると心配

[5226: マンコミュファンさん]

もう入居始まっているみたいなんですね。
エントランス前まで少し案内していただいたんですがガーデンとラウンジが合わさってすごいオシャレでした。

[5227: マンション検討中さん]

駅近くでららぽーともあるし、買い物するのに困らない街だと思い検討していたのですが、たまたまこんな記事を見つけてしまい、高層はやめようかと考え始めました。https://news.livedoor.com/article/detail/15270790/

[5228: 評判気になるさん]

子供の成長には多様な経験が必要という当然の話。
タワマン高層階と無理矢理関連付けてるけど、この程度の論理思考能力で、よくもまあ家庭教師などと名乗れるもんだな。

[5229: eマンションさん]

それって50階のタワマンの話しでは。
海老名のタワマンは最上階でも都心のタワマンの中層階だし、グレーシアタワーズはガスレンジだし、最上階も外干し可能でベランダでれて自然の強風を感じられるし、今時どこに住んでいようとエアコンかかってない家庭ないし、海老名には田畑はいっぱいなので幼稚園や小学校で農業体験やってるかも、農家の家のお友達ができれば遊びに行くとお野菜収穫のおみやげもらってきたり。お友達の家でつくったものとなると食べ物の成り立ちも身近に考えられる。その記事の不安はグレーシアタワーズには全く当てはまらないのでご安心ください。

[5230: eマンションさん]

ららぽーとやリコーフューチャーハウスで子ども向け工作教室や理科教室もやってるし、赤ちゃん時代から子育て家庭には相当にいい環境の場所だよね。進学にも3駅近だし。小学校は今泉小学校からまずというか当面は変わらないだろうから通学路安全だし。唯一鉄塔が気になるくらいかな。
でも今住んでるところも鉄塔から数十メートルなんだけどご近所にここで生まれ育って大学教授になった方いるんで、関係ないというかひょっとしたらいい影響があるのでは。いや関係ないと思うけどね。とにかく子育てには他所より良いぐらいと思う。

[5231: マンション検討中さん]

鉄塔に影響あったらここだけじゃなくリーフィアやエビミラも鉄塔近いし、全国の鉄塔に近い子供全員何かしらの問題が出てるだろうからまず問題ないでしょう。
気にしすぎなんじゃないかな？
国はそんなにやばい影響があるものを流石に放置しないのでは。。。と思います。

[5232: eマンションさん]

その昔は電子レンジの電磁波が危険だ、携帯電話の電波がヤバイ、という話もありましたよね。
その類の話だと思います。

[5233: マンコミュファンさん]

鉄塔から電磁波が発生するのですか？
電線からではないでしょうか。

[5234: 口コミ知りたいさん]

>>5233 マンコミュファンさん

電線ですね、どれくらい発生してるかはわからないし、影響があるかどうかもわからない

[5235: マンション検討中さん]

あのぐらい影響ないでしょ笑

[5236: 評判気になるさん]

こういうのは科学じゃなくて宗教だから
気にする人は誰が何を言おうが気にするんだよ

[5237: 匿名さん]

電磁波の話は距離が近すぎなければ問題ないようですし、電線よりもドライヤーや電気毛布、スマホのように体に直接触れる家電の方が影響があると聞いた事があります。
家電ではICNIRP（国際非電離放射線防護委員会）によるガイドラインが定められていて、家庭で使用される家電の電磁波はこのガイドラインに比べて低い値なんだそうですよ。

[5238: 匿名さん]

>>5236 評判気になるさん
そこが問題。一定数気になる人がいるということは、リセール価格（すなわち資産価値）に影響があるってこと。

[5239: eマンションさん]

影響は気にしてないけどないほうがすっきりするよね。もう昔のように田んぼの中じゃないし、
できれば埋めてくれないのかなあ。
どこに要望出せばいいのかな。

[5240: 匿名さん]

別に安全じゃないって証明もなければ安全という証明もないですからね。

気になる人やリセール気にするなら、君子危うきに近寄らず。

[5241: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、ここの角部屋のコーナー凄いね。高層の条件いい角はほぼ完売だから迷う、、、

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 マンション検討中さん
おお、気になります！
モデルルーム行かれたとき、すでに入居しているイーストとか見れたりしますか？
キッズルームやフィットネスなどが小さくても良いのでどんな物か気になっています！

[5243: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
あの角部屋の天井高は最上階の仕様だからな。
あれ見て舞い上がって入居してガックリってパターンにならないようお祈りします。
残っている中住戸の角は他のタワマンでは例がないぐらい至近のお見合いだからな。

[5244: マンション検討中さん]

>>5240 匿名さん

確かに、気になってしまうとずっと気になってしまいそうですよね。。。

>別に安全じゃないって証明もなければ安全という証明もないですからね。
>
>気になる人やリセール気にするなら、君子危うきに近寄らず。

現在、リーフィア、グレーシア、エビミラがすぐ近くに鉄塔、電線走っているから、そこら辺が気になる方は東口のプラウドを見てみると良いかもですね！

[5245: 評判気になるさん]

電磁波がでてるのは鉄塔ではなく電線だし、電磁波は近いほど大きいので地中に埋めると
かえって人に近くなったりするそうだ

[5246: 匿名さん]

見えるか見えないかが大事なんだよ。
科学的根拠がある訳じゃなくて、気分の問題だから。

[5247: 匿名さん]

測定してみればわかりますが、電線が地中に埋まってる扇町内は送電線下に比べて磁場小さかったです。まぁそれでも国の定める基準よりはずっと下ですし、上の方々もコメントされてるように、科学的根拠はありません。個々人の気分の問題ですね。

[5248: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
イースト棟見せてもらえましたよ。
ジムは確か10機位マシンがあって、イメージ図より大きく使えそうだなと思いました。
キッズルームはタワマンとしては一般的なサイズですが、どちらも天井高が異様に高く贅沢でした。
ラウンジでない共用施設でこれだけ天井高いのは他のタワマンでも見た事ないです。
全体的に天井高やサッシ高が高く、鹿島使うところなんかもスペックは高いと思います。

[5249: マンション検討中さん]

いよいよイースト棟が最終期を迎える。
239戸中15戸を供給。これまでの売れ残りも含めると１割ちょっとが残っている。既に竣工を一月すぎたことを考えると、やや苦戦といったところ。
さて、ウエストはどうなることか。昨今のマンション市況を考えると、さらに厳しいか。
リーフィアアクロスのように、早い時期に売っておかないといけなかった。まあ、米中経済摩擦や日韓摩擦は予想しづらかったから、仕方がないが。

[5250: マンション検討中さん]

>>5248 マンション検討中さん

レポートありがとうございます！
どっちも見応えありそうですね！
一度モデルルームの方は行っていたので、もう一度行って今度は本物の建物の方を見せてもらおうかなと思います笑

うちの夫婦と友人夫婦共にウエストの方で決めようって話になっているので、あとは楽しみながら話進めてこうかなって思います！

もしご一緒になった際はよろしくお願いいたしますmm