グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[5151: マンション検討中さん]

>>5149 マンション検討中さん

宿泊か住宅?じゃあエビミラのモデルルームもマンションになるのかなー？
踏み切り向こうのローソンには悪いがコンビニが便利だったのにな
北のほうのマンションの人たちにとっても
いや、嫌がる人もいるだろうけど個人的な希望としては。

[5152: マンション検討中さん]

マンションが一番ありそうだね。
容積率を考えると、ファインスクエアみたいのが建つんじゃないかな。

[5153: マンション検討中さん]

1階コンビニマンションもだめ？

[5154: マンション検討中さん]

調べてみたらこんな感じ
飲食店は良さそう
ホテル外部利用出来る話といい
ちょくちょく嘘が混じってそうですね

[5155: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
大丈夫そう

[5156: 匿名さん]

F地区に風俗規制がないよ・・

[5157: マンション検討中さん]

ココカラはいつつくりだすのかなあ
小田急用地にもフィットネスの計画あるようだし
スパメインでLEDいちごのつみ放題施設とかに変更してはとか勝手に妄想してみる

[5158: マンション検討中さん]

他人のマンションの粗探しに、ちょくちょくウソや誇張も混ぜながら、ここまで時間と労力をかけられるというのはいったいどういうことなんだろう。粘着してるひとの人物像を想像したくなるのもわかるな。

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 マンション検討中さん

修繕積立金だけで月38000円になるのは嘘じゃないけどね。

[5160: 検討板ユーザーさん]

>>5159 マンション検討中さん

子供の小学校、保育園問題はかなりやばい。
グレーシア2棟、リーフィア3棟、エビミラ、パークホームズ2棟、エビミラ前の900戸、
軽く3000戸やばい。
30年後のスラム化、老齢化はさらに深刻。

[5161: 名無しさん]

海老名市は頑張っていますね！扇町、めぐみ町、東口の中心部が全面的に路上喫煙禁止になりましたね。しかも巡回指導あり、罰金2万円ありです。

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/05/31/483281.html

[5162: マンション検討中さん]

>>5160 検討板ユーザーさん
そもそも駅近マンション群の購入者の一定割合は高齢者だよ。
歳を取ると駅近が便利だから。
学校は確かにやばそうだね。
西口の田んぼ潰して、一校建てないと間に合わないかも。

[5163: マンション検討中さん]

3000件あっても小学生が増えるのは1学年ひとクラスくらいあればいいんでは

[5164: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉と比べれば、海老名の発展とか気にするほどではない。小学校が足りなければ、海老名市お得意のプレハブ増設か学区変更スクールバス化でしょう。むしろこのくらいの人口増があったとしても、人口減少の波には抗えない。郊外の街の多くは、税収不足で壊滅する。

[5165: マンション検討中さん]

>>5164 マンション検討中さん
3000世帯となれば、人口1万人程度。
ケチケチ神奈川水準でも1校は必要だよ。
http://grading.jpn.org/Divy2203001.html

[5166: マンション検討中さん]

すみません、よくわかっていないんですが増える3000戸全て同じ小学校にいくんですか？

[5167: 名無しさん]

>>5166 マンション検討中さん

いえ、校区再編の可能性ありです。が、扇町は今泉小学校維持ほぼ確定です。市役所情報です。

[5168: マンション検討中さん]

駅までもうすこし近かったらよかったのに…
せめてルートインが奥で、グレーシアが手前だったら見栄えも良くなるのになあ。

[5169: 通りがかりさん]

海老名ディスりたいなら、せめてデータで語ろうよ。海老名市の人口減少はゆっくりだよ。東京の町田や八王子よりずーっとまし。横浜市と同じくらいだから海老名は驚異的な優等生。横浜市は地区差が大きいけど、海老名市も中心部とそれ以外で差が出そう。ここの駅近がスラムになるのを心配するなら、千代田区・中央区・港区のマンション買うか、日本脱出したらいいよ。

https://www.sumu-log.com/archives/15844/

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/1kouhyo/gaiyo_a.pdf#s...'人口将来予測+横浜市緑区'
76ページからが神奈川県

[5170: マンション検討中さん]

>>5165 マンション検討中さん

平成28年の海老名市の計画で今泉小+10学級海老名小+5学級は計画されてるし増築と再編でやれるでしょう
当時タワマンは折り込み済みだしビアメカ後が加わったくらいで大谷小が減るから海老名小の辺がそちらに移動していくか

[5171: 検討板ユーザーさん]

>>5168 マンション検討中さん
俺は今のままの方がいいと思うぞ。
ホテルなんて不特定多数が使うんだから駅の近くに、住居は奥がいい。

[5172: 名無しさん]

>>5171 検討板ユーザーさん
でも、見栄えわるくなですか？

[5173: 検討板ユーザーさん]

世の中、どっちから見るかでしょ。
駅から見るか、逆から見るか。

[5174: マンション検討中さん]

>>5173 検討板ユーザーさん
大多数が駅でしょう。

[5175: マンション検討中さん]

まぁ、ホテルの客室から部屋を覗かれなければいいじゃないですか

[5176: マンション検討中さん]

不動産は立地が9割です。
今更どうにもならないことであれこれ悩んでも仕方がないです。

[5177: マンション検討中さん]

そうですね。
9割説はともかく、駅近SC近の最強立地であることは確かですからね。

[5178: マンション検討中さん]

まあ、今海老名は選び放題だからみんな自分に合うものを選べばいいんじゃないかな？

[5179: マンション検討中さん]

>>5177 マンション検討中さん

SCt近くでも駐車場側だし、プラウドと同様に景観、環境悪そう。

[5180: マンション検討中さん]

海老名って朝、小田急線は座れれて新宿に行けますか？

[5181: eマンションさん]

早朝とか空いている時間に座れるかなーって感じ
お金かかるけどロマンスカーに乗れば確実に座っていけるね
今見たら一週間前ぐらいからの予約なら全然取れる状況だった。

[5182: マンション検討中さん]

ただ前日になるともう取れない。徐々にではあるけど取りにくくなりつつあると感じる。グレーシア、リーフィアが竣工した後でどう変化するか観察しようと思う。

[5183: 職人さん]

>>5180

平日6時15分急行は車両にもよりますが、4日に1回くらい座れています。
準急とかでゆっくり向かうならこのあたりの時間は確実に座れます。

ロマンスカーですが、直前でキャンセルとかもあるので、ケータイで頻繁にポチポチ更新をかけていると当日でも乗れています。

[5184: 匿名さん]

>>5183
>>ロマンスカーですが、直前でキャンセルとかもあるので、ケータイで頻繁にポチポチ更新をかけていると当日でも乗れています。
裏ワザ情報、ありがとうございます。

時間としてちょうど1時間。都内通勤にも手ごろな距離と時間です。
気になっているのが、物価。
スーパーは都内よりも割安ですか？
物価はよくわからないので、現地に行った時に最寄りのスーパーに立ち寄ったりするんですが、住んでいらっしゃる方がいるようだったので尋ねてみました。
野菜など安いでしょうか？

[5185: 通りがかりさん]

>>5184 匿名さん

近隣のものです。
都内も都心から畑のあるところまであるので何とも言えないですが、お店は多いので比較して安い所で買っていますよ。

[5186: 職人さん]

>>5184

目の前のロピアですが、一般的なスーパーと比べて安い方だと思います。
都内のスーパーと比較をしたことがないので、よくわかりませんが、
我が家で購入するものに関しては、近くのスーパーの中ではロピアが一番安い印象です。
ただ、オーケーの方が安いように思います。

[5187: 検討板ユーザーさん]

普通だと思うよ。
というか麻布スーパーとか無意味に高いよな。

[5188: マンション検討中さん]

安いものだけでなくて少し高くても季節の食材やお酒が手に入るような場所はありますか？
例えばビノスヤマザキやキッショーの様な店です

[5189: マンション検討中さん]

季節のお野菜はスーパーや八百屋さんによるのかな？
ちょっと良いものや輸入食品はららぽーと内のKitano aceや、成城石井なんかで手に入ると思いますよ^^

[5190: 匿名]

ロピアは混雑しすぎてストレスたまるのが玉に瑕

[5191: マンション検討中さん]

イースト棟24階で早くも売りに出ている物件がありますね。
新築未入居で売る人も多いのでしょうか。。

[5192: マンション検討中さん]

>>5191 マンション検討中さん
修繕積立金が５倍に跳ね上がるのを知らずに買ってしまった人じゃないの？

[5193: 通りがかりさん]

高層マンションだと大規模修繕費が高額となるので、どうなんでしょうね？きちんとシミュレーションされてからのほうが良いかと思います。将来的に管理費がネックとなり、引っ越しを余儀なくされる方もいると聞きます。
海老名は買い物するには良い街かなと思いますよ。

[5194: マンション検討中さん]

契約から入居までの間に、契約者が亡くなったり、転勤が決まったり色々あるんじゃないの？

[5195: 口コミ知りたいさん]

>>5194 マンション検討中さん
相鉄がまだ売れてないのに売れたていにしていた部屋を、小出しにしながら売るんだよ。
野村はこの手をよく使うから、販売代理としてやってるんじゃない？

[5196: マンション検討中さん]

にしても24階だと眺望すごく良いですよね。

[5197: マンション検討中さん]

さすがに24階だと売れ残りではないと思うぞ。
上層階から売れた感じだったし。

[5198: マンション検討中さん]

高めの食材とお酒は、マルイの1階にありますよ。
ビナワンの1階もなかなか良いです。
あと、海老名レジデンスの辺りにエイビイというスーパーができるらしいです。

[5199: マンション検討中さん]

丸井は、野菜が高いし、傷んでるのばかり。車があれば、農協が安くて新鮮。
良いものだったら、横浜。
おすすめは、魚は、つきみ野の角上。
ケーキは、丸井のタダシヤナギ。
野菜は、ビナワンかなぁ。(むしろ教えてほしい)
肉は、本厚木の田口肉店もおすすめ。

[5200: マンコミュファンさん]

保育園、小学校問題はどうなるんでしょう？
心配でしょうがないです。
早く解決策を市は提案するべき、待機児童がやばくなるのは目に見えている。
駅周辺で約4000世帯を受け入れるのですから。