グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4975: 通りがかりさん]

>>4968 マンション検討中さん

会社帰りにそのまま海老名に行きルートインに泊まり、そこから会社に一度出勤してみるのはどうでしょうか？

[4976: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
賛成ですが事前にロマンスカーは予約しておきましょうね。

[4977: マンション検討中さん]

よく郊外マンションは資産性が厳しいと言われてますが、海老名ってそこ郊外の定義に入っちゃいますかね？？

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 マンション検討中さん
思いっきり郊外でしょ。
ただ遠すぎるため地方都市の側面も無いわけではないので、単なる郊外ではないかもしれません。
何れにしても田舎なので、駅近タワーのみ生き残れる感じでしょうか。

[4979: マンション検討中さん]

>>4977 マンション検討中さん

よく言われるのは郊外の駅遠マンションですね。海老名は間違いなく郊外。でも便利な駅の駅近、ららぽ隣接、など立地が良いこともあり、三井健太さんもリセール評価でBを付けていますよ。都心や横浜とは比べられませんが、海老名が気に入ってたり、地縁があるなら、選択肢に入れない手はないかなと。もっとも、しょせん郊外ですし、いまは高値つかみのじきなので、いま買って値上がり期待したり、損せずに複数マンション住み替えを計画するのは、やめといた方が良いかと。

[4980: マンション検討中さん]

やっぱり海老名では買い換えは厳しいんですかね…
子育て環境のいい海老名のこのマンションで中学校ぐらいまですんで、築10年前後で売却して都心に近い中古マンションへ移り住めたらと考えていましたが、甘いですかね…

[4981: マンション検討中さん]

ここと限らず、海老名の駅前10分以内、できればより近いマンションはこれから十分重宝されると思いますよ。

少なくとも本厚木や相模大野海老名間のマンションよりかは。

都内から距離はありますが、3路線あるターミナル寄りな駅のため、近辺に比べてアクセスは良い駅となります。

駅周辺の環境も揃っておりこれからは運転不要な駅前のマンションが貴重になってくることが予想されますので、ここや他の海老名駅前も買い手が一切見つからないということはないと考えられます。

確実な買い替えを望むのでしたら、それこそ金額を上げて都心部駅前マンションを買うほうが確度はたかいです。
が、ここは金額が抑えられているのでマイナスになるとは限らないと思いますよ。

[4982: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4983: マンション掲示板さん]

>>4982 マンション検討中さん
ん？話の繋がりが意味不明…
急にどうした？

[4984: 通りがかりさん]

タワマンのショールームで、修繕積立金が安い(平米100円位)と喜んでいたら、担当の営業の方から10年後に5倍になりますと一言突っ込まれて一瞬で冷静になった事がありました。
財閥系で私が一番好きな会社でしたが、買う前にそれを教えてくれた事で益々ファンになりました。(抽選で落ちて結局買えませんでしたが、そこは格安ですぐ完売したので買えていたら即転売で数百万儲けていたと思います。なおマンマニさんが書いているマンションです)

[4985: マンション検討中さん]

>>4980
甘いとまでは言いませんが期待はしない方が良いかと。私自身は値上がりする事はまずなく、値下がりが緩やかだといいなと思う程度です。10年経って買い換えたとして、手数料込みで賃貸で家賃払ったと同程度であれば御の字かと。でも売り手がつかないようなマンションではないと思っていて、流動性の意味では心配ないと思っています。

[4986: マンション掲示板さん]

流動性が生まれるのも完売してからですから、完売を願うしかないですね。
完売しないと、買い叩かれる。

[4987: 匿名さん]

>>4986 マンション掲示板さん

いまはマンション全般値上がりの山の上ですからね。買い控えも多いんでしょう。最近海老名で完売までいったのはパークホームズだけですよ。エビミラもリーフィアもここも条件の良い部屋から売れて後半戦は苦戦中。ビアメカ跡地にまで大規模マンション許可するなんて市政大丈夫ですかね

[4988: マンション検討中さん]

グレーシアと津田沼の徒歩6分程度の中古物件と迷っています。実家が神奈川のため海老名を候補として考えているのですが、仕事の関係で津田沼に住んでいた事があり妻も津田沼を気に入っています。グレーシアは非常に良い物件だと思うのですが資産性なども考えた場合どちらがお勧めでしょうか。

[4989: マンション掲示板さん]

冷静に海老名って津田沼と比べられちゃうんだと気づかされました。

[4990: マンション検討中さん]

個人的には海老名よりも津田沼の方が都内にも近く、街も都会なのではないかと思います。あとは実家からの距離をどう考えるかですかね。海老名も津田沼もファミリー層に人気の街なので、その点は変わらないのかと。

[4991: マンション検討中さん]

>>4988 マンション検討中さん

家族構成や、どのくらいの期間住む予定かにもよると思います。私がグレーシアを気に入ったことの一つは、1LDKが無いことです。1LDKは投資目的・賃貸に回されやすいものです。賃貸の多いマンションは自治・コミュニティ形成が難しくなることがあります。1LDKに住む可能性の高い独身者と、3-4LDKの子育て世帯では、生活時間や生活音の感覚がかなり違います。もしあなたが後者で、津田沼の物件が1LDK混在ならば、タワマンにしては珍しく1LDKの無いグレーシアの方がストレスの少ない生活になるかもしれません。

参考までに
https://manmani.net/?p=13082

[4992: 通りがかりさん]

>>4991 マンション検討中さん

>>4991 マンション検討中さん
自身は子育て世帯になります。当該物件を検討するにあたり1LDKの有無など考えたこともありませんでしたので非常に参考になります。がしかし何故仰るとおりグレーシアには1LDKが無いのでしょうか。やはり都心までの距離を考慮するとそちらの層の需要は極めて低いということなのでしょうか。

[4993: マンコミュファンさん]

>>4992 通りがかりさん
仰る通り、資産としての海老名のマンション購入はプラスになる見込みが薄いので需要はあまりないですね。
これは駅からの距離とかあまり関係なく、海老名が都心から遠いことが理由です。

なので、海老名の町の特性を考えるとシングルよりかはファミリー向けの部屋が多いほうがマンションとして海老名にマッチしているかもですね。

[4994: 検討板ユーザーさん]

遠いって言っても新宿まで快速急行で45分だけどね。

https://www.huffingtonpost.jp/2014/07/15/commuting-time_n_5590062.html

そんなに悪くないと思うけど。

[4995: 検討板ユーザーさん]

人間心理としては、海老名を選ばなかった人間は、自分の選択を納得するため、海老名を過小評価する。海老名を選んだ人間は、逆に過大評価する。結果、両者の意見は平行線。

グレーシアイースト棟の外観が見えてきましたが、内装の充実に加えて、綺麗にまとまった良いマンションだと思いますよ。

[4996: 検討板ユーザーさん]

外観については、最近のタワマンにしては品のいいデザインだと思う。

内装はふたを開けるまでわからんよ。
実際、完成してみたら、安っぽい施工が目立つ例もあるから。

[4997: マンション検討中さん]

>>4996 検討板ユーザーさん
グレーシアの外観に関してはモモレジさんがリーフィアと比較して劣っていると評してますね。
一方トイレなどの仕様は優ってるようです。
確かに安っぽい施工かどうかわかりませんが。

https://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[4998: マンション検討中さん]

外観と言うか、ホテルのせいで見た目が何かスッキリしない。

[4999: マンション検討中さん]

>>4995 検討板ユーザーさん

カバーが外れてみると確かに落ち着いたかなりいい外観に思います。アピールは強くないものの、力強さを秘めた品のよさを感じます。

[5000: 匿名さん]

今日見てきましたがキレイでした！
植木もドンドン増えてきて雰囲気良くなってきています！

グレーシアもリーフィアも、それぞれ良いデザインだと思うので、あとは好みで考えればよいのではないかなーと思いますよ！

どちらも良いところがあって、良いマンションです。
皆さんがご自身、ご家族が幸せになれる方を選べると良いですね！

今度また見に行ったときに写真撮ってきます！

[5001: マンション検討中さん]

>>4992 通りがかりさん

あくまで個人的な肌感覚ですが、需要は低いのではないでしょうか。私は独身の頃、都心近くの子育て世帯がわりと多いエリアにうっかり住んでしまったことがあり、あまりの居心地悪さに一年もたたず引越しました笑。いつも家族連れ溢れる海老名中心部ならなおさらだと思います。逆に子育て世帯やリタイア世代は生活しやすく居心地良いだろうと感じています。駅から離れたかつての高級住宅地から住み替える老夫婦も少なくないそうです。

[5002: 匿名さん]

>>5001 マンション検討中さん
私も同じ経験があります(笑)

自分が単身でマンションの1DKを借りていましたがなんとなく独り身で居心地の悪さを感じていました。

それが理由ではないですが、その後引越して１人暮らし主体のマンションに住んで周りを気にする必要のなさが楽でした。

やっぱりファミリーの中にいるのってなんとなく落ち着かないですよね。

[5003: 検討板ユーザーさん]

海老名全体がファミリーの街になりつつあるから、単身向け物件の供給は今後も望み薄だと思う。

あと、都心はファミリーか単身かというより全般的に住みにくい。
以前、白金高輪の駅近くに住んでたけど、買い物する場所は少なくて超不便だった。
出前や外食は充実してたから、そういうライフスタイルの人には向いてるんだろうけど。
なんか水商売っぽい住人も多くて、落ち着かない感じだったなぁ。

[5004: マンション検討中さん]

海老名もかなりごちゃごちゃしてきたと思います。プレミスト東林間がオススメですよ。駅2分で徒歩5分圏内に小中学校、スーパー、病院、公園があります。また、大きな道路や工場も無く、落ち着いた住宅地です。

[5005: 検討板ユーザーさん]

>>5004 マンション検討中さん
さすがに唐突ですね（笑）

カバーの外れたイースト棟、白黒の2色の配色が落ち着きのある中でアクセントになっていて、すごくキレイですね。
出来栄えを見て購入を決める人もいるだろうと思いました。

念のため、私は営業ではありません。

[5006: マンション検討中さん]

>>5005 検討板ユーザーさん
確かにグレーシアの配色良いですよね。見た目が良いと毎日通勤して帰ってきたときに、このマンションにして良かったと思えますよね！
ビアメカ跡地のマンション、もう少しお洒落な形にならないのかなーと思っちゃいます。西口一体として良い雰囲気の街並みになると喜ばしいのですが。

[5007: マンション検討中さん]

外観良いですよね。芝はまだのようですが、木もたくさん植わってきてました。
私が見に行ったときには他にも入居予定と見られるファミリーさんも来られてましたよ。

[5008: マンション検討中さん]

あれ芝だけじゃなくて、ちょっとお庭っぽく植栽が豊かな方が良かったと思うのですが、いかがですか？

[5009: マンション検討中さん]

>>5008 マンション検討中さん
5008じゃないけど、
あれ？
誰も否定しないということは、やっぱりみんなそう思ってるんだ。

[5010: eマンションさん]

パンフレットの芝でヨガやってる絵が刷り込まれているためか違和感なく受け入れてましたがちょっと寂しいかもですね。植えてもいいかも。
冬は電車から見えるくらい、芝上に大きなクリスマスツリー飾ったりしても楽しそう。夜はツインタワー間のベランダのガラスで光が反射していい感じになるんじゃないかな。皆さんで素敵なお庭にして行きたいですね。

[5011: マンション検討中さん]

何というか公開空地ってやつなんですかね。どうせ公開なら、変な奴らがたまらないように芝生にしちゃえって。

[5012: マンション掲示板さん]

>>4991 マンション検討中さん
目に見えにくいが、案外重要な事かもしれませんね。
1LDKで投資賃貸少ないとの事なら、多い場合よりは永住面寄りの管理組合の意思決定がし易いかもですね。

永住やファミリー層の意味で私も利点に挙げられるのではないかと個人的かもしれませんが、感じました。

後はママさんに優しいららぽーとに近いのも非常に惹かれます。

[5013: 名無しさん]

>>5009 マンション検討中さん

芝生とルートインの間の9mから17mのところ50坪くらい植栽だらけの予想図でしたよ？イーストとウエストの角のあいだのとこも植栽のイラストになってます。まだプレハブがあるのでどんな高さの植物が植えられるのかわかりませんが。

[5014: マンション掲示板さん]

>>5013 名無しさん
ルートインの前の植栽は緑が美しいとか感じないでしょ。
ビジホとの境界のただの生垣。

[5015: 名無しさん]

>>5014 マンション掲示板さん

境界と芝生の間にけっこうな面積があるので生け垣だけではないですよ。

[5016: マンション掲示板さん]

>>5015 名無しさん

でも午後は陽が当たらないから、残念な緑です。

[5017: 匿名さん]

園芸関係の仕事をしていますが、ちょっとアドバイスを…

庭と建物が映えて見えるかどうかは植えるもののバランスとどれだけ整備できるかです。

植えているのに一切美しくならないなんてことはまずないのでご安心を！

芝生も、全て花壇にするよりかは芝生を入れたほうがバランスが良くなり、キレイなスポットを作り出すことができます（西洋系のお庭によく見られる技法です）

なので、マンションや一戸建てで垣根や柵の為に植えること、芝生を入れることは景観を良くすることに大きく繋がっているので安心できますよ！

どの物件もお庭って最後にできるので、ワクワクしながら完成を待つことをオススメします。

[5018: マンション検討中さん]

けど、なぜほとんど芝生なのかよく分からん。

[5019: 名無しさん]

>>5017 匿名さん

ご説明ありがとうございます！
私は芝生は多いほうが良いと考えていたんですが、植栽が色々あるほうが景観よくなるのは言われて気が付きました。

ファミリーが多いマンションなので息子が兄弟やお友達と芝生を思いっきり走りまわれることを楽しみにしています

[5020: マンション掲示板さん]

>>5017 匿名さん

芝生で景観をよくするっても、三方をホテルとマンションに囲まれて、唯一抜けてる方面には鉄塔と電線が密集状態。
少しでも存在感のある植栽で隠して欲しかった。

[5021: 検討板ユーザーさん]

一昨日目の前まで行ってきましたが、しっかり背の高い木が植えられていました！

大体2.5-3メートルぐらいのかな？って感じでした！
まだまだ入口のみでしたが、これから色んな木を交えつつ更に囲うように植えられるとのことだったので、楽しみですね！

もし必要でしたら撮ってきたので写真を後ほどアップロードします！

[5022: マンション掲示板さん]

タワーマンションが建つような地区がいろんなもの密集してて当然では
何を隠したかったの？芝生のとこを植栽だらけにしたらよけい狭苦しいような

[5023: マンション検討中さん]

けど、芝生って入っていいのかな。人が入るとすぐにハゲますよ。

[5024: マンション検討中さん]

でもまあ芝生とか、植栽があるのって良いかな
始めは色々とネガなポイントかと思って発言したけど
遊び場になるし、やっぱりマンションの顔のエントランスまでがキレイだと映えるよね