グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[4951: 匿名さん]

タワー建てられるのは、中央めぐみ町扇町の商業地だけだからね。
板なら泉町や市役所周辺もある。

本厚木も小田サガもマンション建ててるし、選択肢は多いよね。

[4954: 匿名さん]

[No.4952～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4955: マンション検討中さん]

海老名ってあまり居酒屋ないのかなーと思ってたんですが、実はそうでもない。。？
昨夜東口ぶらぶら歩いたんですがそこそこあって驚いてました。
ビナガーデンも賑わっていそうでした。
もう子供は自立して、奥さんと一緒に飲むことが最近増えてきたのでちょっと嬉しいです。

でも、とても美味しい！ってお店は本厚木や町田、新宿に行かないとないのかな？

[4956: マンション検討中さん]

>>4955 マンション検討中さん

駅近なら居酒屋はそれなりにあると思いますが、今ひとつなお店が多いですかね。味やコスパ、雰囲気など満足できるお店はあまりないと個人的には思ってます。居酒屋に限らずランチなども本厚木や町田のほうが良いお店は多いのではないでしょうか。

[4957: マンション検討中さん]

いわゆる商店街がないからだね。
扇町の今後に期待かな。

[4958: マンション検討中さん]

個人的にはすごく美味しいラーメン屋が街にあると嬉しい
ビナウォークのものではなく

[4959: マンション検討中さん]

まあ、よくある地方都市のNo.2.3のマンション。
どうせなら、もう少しコストダウンした手頃価格だったらよかったのに。
なんでリーフィアに張り合おうとしたんだろ？

[4960: マンション検討中さん]

>>4957 マンション検討中さん

扇町は美容院と病院、不動産ばかりなのが残念ですね。いいお店がいくつかあるだけでもマシなんでしょうが。

[4961: 匿名さん]

扇町というか、海老名全体でそのようなお店不足ですよね。
歓楽街がないからどうしても仕方がない。
東口か西口に出るとなんとかある感じです。

[4962: 評判気になるさん]

>>4956 マンション検討中さん

私も同じ印象です。駅近のお店はテナント料も高いしだろうしチェーン店が多いのでそれなりが多い。東口の個人経営のお店の方が満足度は高いが本厚木に比べて層は薄い。
西口マンションに住む若い住民が増えるとまたお店も変わっていくと期待しています。

[4963: 通りがかりさん]

>>4956 マンション検討中さん
私も似たような悩みをかかえていました。
本厚はリーマンの街だし、町田まで行って開拓するのもなあ…
今後海老名でそういう店が増えるのを（控えめにですが）期待しています。

[4964: マンション検討中さん]

歓楽街がないのが良さでもあるから、バランスが難しいね。
でも扇町に小洒落た小料理屋の一つも欲しいな。

[4965: マンション検討中さん]

質の良い居酒屋やラーメン屋ができたら嬉しい一方で、酔っ払いや路上喫煙者が増えそうだから、ジレンマだなw

[4966: 評判気になるさん]

外呑みもいいけど共用にキッチン付きのマルチラウンジがあるのでそこで気の合う仲間で持ち寄って集まるのも楽しそう。オリンピック観ながらとか時期のイベント。最初だけかもしれないけど大規模マンションはそういう夢があっていいなあと思いました。

[4967: 口コミ知りたいさん]

>>4950 匿名さん
今後は市役所周辺もマンション開発あるだろうし、当分は供給に終わりが無く、選び選択出来る意味では幸運なのかもしれませんね。

[4968: マンション検討中さん]

ここを検討してる人で都心に通勤される方っていますか？
海老名の地理的遠さからなかなか決めきれずにいます…
現在は川崎駅周辺に住んでます。
ここを購入する上で覚悟しておくべきことや、よい点など総合的に教えて頂けたら幸いです。

[4969: eマンションさん]

>>4968 マンション検討中さん
こんばんは。都内からの引っ越し済みの者です
都内への通勤電車、学校など子育て環境、資産のお話はこの板の過去分を読んで頂くとして。
海老名は冬、特に朝晩冷え込みます。また都内付近に比べ花粉が多いように思います。
ご参考まで。

[4970: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4971: 口コミ知りたいさん]

>>4968 マンション検討中さん
毎日満員電車で通勤することになる覚悟でしょ。疲れますよ。
そして川崎と比べたらやっぱり海老名は田舎です。
迷っているなら辞めるのが賢明と思います。

[4972: マンション検討中さん]

>>4971 口コミ知りたいさん

一度ロマンスカーで通勤すればこれほど快適な通勤はないと気付くよ。

[4973: 口コミ知りたいさん]

>>4972 マンション検討中さん
私は海老名在住の周辺勤務です。海老名好きですよ。
でも海老名より便利な都内や川崎に住んでいる人がわざわざ通勤が大変になる海老名へ引っ越す程、魅力ありますか？
ロマンスカー通勤だって時間とお金がかかるし、小田急が大幅に遅延したりするとロマンスカーはすぐに終日運休しますよ。

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 口コミ知りたいさん
運休すれば相鉄使って新宿まで着席通勤ですね。
そもそも大幅遅延した場合はテレワークでもいいでしょ。
ロマンスカーはお金はかかるが、30年間通勤で行き帰り毎日乗り続けても、都心で割安と言われる晴海フラッグの価格と比べてたら、まだ全然お釣りがくるぞ。

[4975: 通りがかりさん]

>>4968 マンション検討中さん

会社帰りにそのまま海老名に行きルートインに泊まり、そこから会社に一度出勤してみるのはどうでしょうか？

[4976: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
賛成ですが事前にロマンスカーは予約しておきましょうね。

[4977: マンション検討中さん]

よく郊外マンションは資産性が厳しいと言われてますが、海老名ってそこ郊外の定義に入っちゃいますかね？？

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 マンション検討中さん
思いっきり郊外でしょ。
ただ遠すぎるため地方都市の側面も無いわけではないので、単なる郊外ではないかもしれません。
何れにしても田舎なので、駅近タワーのみ生き残れる感じでしょうか。

[4979: マンション検討中さん]

>>4977 マンション検討中さん

よく言われるのは郊外の駅遠マンションですね。海老名は間違いなく郊外。でも便利な駅の駅近、ららぽ隣接、など立地が良いこともあり、三井健太さんもリセール評価でBを付けていますよ。都心や横浜とは比べられませんが、海老名が気に入ってたり、地縁があるなら、選択肢に入れない手はないかなと。もっとも、しょせん郊外ですし、いまは高値つかみのじきなので、いま買って値上がり期待したり、損せずに複数マンション住み替えを計画するのは、やめといた方が良いかと。

[4980: マンション検討中さん]

やっぱり海老名では買い換えは厳しいんですかね…
子育て環境のいい海老名のこのマンションで中学校ぐらいまですんで、築10年前後で売却して都心に近い中古マンションへ移り住めたらと考えていましたが、甘いですかね…

[4981: マンション検討中さん]

ここと限らず、海老名の駅前10分以内、できればより近いマンションはこれから十分重宝されると思いますよ。

少なくとも本厚木や相模大野海老名間のマンションよりかは。

都内から距離はありますが、3路線あるターミナル寄りな駅のため、近辺に比べてアクセスは良い駅となります。

駅周辺の環境も揃っておりこれからは運転不要な駅前のマンションが貴重になってくることが予想されますので、ここや他の海老名駅前も買い手が一切見つからないということはないと考えられます。

確実な買い替えを望むのでしたら、それこそ金額を上げて都心部駅前マンションを買うほうが確度はたかいです。
が、ここは金額が抑えられているのでマイナスになるとは限らないと思いますよ。

[4982: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4983: マンション掲示板さん]

>>4982 マンション検討中さん
ん？話の繋がりが意味不明…
急にどうした？

[4984: 通りがかりさん]

タワマンのショールームで、修繕積立金が安い(平米100円位)と喜んでいたら、担当の営業の方から10年後に5倍になりますと一言突っ込まれて一瞬で冷静になった事がありました。
財閥系で私が一番好きな会社でしたが、買う前にそれを教えてくれた事で益々ファンになりました。(抽選で落ちて結局買えませんでしたが、そこは格安ですぐ完売したので買えていたら即転売で数百万儲けていたと思います。なおマンマニさんが書いているマンションです)

[4985: マンション検討中さん]

>>4980
甘いとまでは言いませんが期待はしない方が良いかと。私自身は値上がりする事はまずなく、値下がりが緩やかだといいなと思う程度です。10年経って買い換えたとして、手数料込みで賃貸で家賃払ったと同程度であれば御の字かと。でも売り手がつかないようなマンションではないと思っていて、流動性の意味では心配ないと思っています。

[4986: マンション掲示板さん]

流動性が生まれるのも完売してからですから、完売を願うしかないですね。
完売しないと、買い叩かれる。

[4987: 匿名さん]

>>4986 マンション掲示板さん

いまはマンション全般値上がりの山の上ですからね。買い控えも多いんでしょう。最近海老名で完売までいったのはパークホームズだけですよ。エビミラもリーフィアもここも条件の良い部屋から売れて後半戦は苦戦中。ビアメカ跡地にまで大規模マンション許可するなんて市政大丈夫ですかね

[4988: マンション検討中さん]

グレーシアと津田沼の徒歩6分程度の中古物件と迷っています。実家が神奈川のため海老名を候補として考えているのですが、仕事の関係で津田沼に住んでいた事があり妻も津田沼を気に入っています。グレーシアは非常に良い物件だと思うのですが資産性なども考えた場合どちらがお勧めでしょうか。

[4989: マンション掲示板さん]

冷静に海老名って津田沼と比べられちゃうんだと気づかされました。

[4990: マンション検討中さん]

個人的には海老名よりも津田沼の方が都内にも近く、街も都会なのではないかと思います。あとは実家からの距離をどう考えるかですかね。海老名も津田沼もファミリー層に人気の街なので、その点は変わらないのかと。

[4991: マンション検討中さん]

>>4988 マンション検討中さん

家族構成や、どのくらいの期間住む予定かにもよると思います。私がグレーシアを気に入ったことの一つは、1LDKが無いことです。1LDKは投資目的・賃貸に回されやすいものです。賃貸の多いマンションは自治・コミュニティ形成が難しくなることがあります。1LDKに住む可能性の高い独身者と、3-4LDKの子育て世帯では、生活時間や生活音の感覚がかなり違います。もしあなたが後者で、津田沼の物件が1LDK混在ならば、タワマンにしては珍しく1LDKの無いグレーシアの方がストレスの少ない生活になるかもしれません。

参考までに
https://manmani.net/?p=13082

[4992: 通りがかりさん]

>>4991 マンション検討中さん

>>4991 マンション検討中さん
自身は子育て世帯になります。当該物件を検討するにあたり1LDKの有無など考えたこともありませんでしたので非常に参考になります。がしかし何故仰るとおりグレーシアには1LDKが無いのでしょうか。やはり都心までの距離を考慮するとそちらの層の需要は極めて低いということなのでしょうか。

[4993: マンコミュファンさん]

>>4992 通りがかりさん
仰る通り、資産としての海老名のマンション購入はプラスになる見込みが薄いので需要はあまりないですね。
これは駅からの距離とかあまり関係なく、海老名が都心から遠いことが理由です。

なので、海老名の町の特性を考えるとシングルよりかはファミリー向けの部屋が多いほうがマンションとして海老名にマッチしているかもですね。

[4994: 検討板ユーザーさん]

遠いって言っても新宿まで快速急行で45分だけどね。

https://www.huffingtonpost.jp/2014/07/15/commuting-time_n_5590062.html

そんなに悪くないと思うけど。

[4995: 検討板ユーザーさん]

人間心理としては、海老名を選ばなかった人間は、自分の選択を納得するため、海老名を過小評価する。海老名を選んだ人間は、逆に過大評価する。結果、両者の意見は平行線。

グレーシアイースト棟の外観が見えてきましたが、内装の充実に加えて、綺麗にまとまった良いマンションだと思いますよ。

[4996: 検討板ユーザーさん]

外観については、最近のタワマンにしては品のいいデザインだと思う。

内装はふたを開けるまでわからんよ。
実際、完成してみたら、安っぽい施工が目立つ例もあるから。

[4997: マンション検討中さん]

>>4996 検討板ユーザーさん
グレーシアの外観に関してはモモレジさんがリーフィアと比較して劣っていると評してますね。
一方トイレなどの仕様は優ってるようです。
確かに安っぽい施工かどうかわかりませんが。

https://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[4998: マンション検討中さん]

外観と言うか、ホテルのせいで見た目が何かスッキリしない。

[4999: マンション検討中さん]

>>4995 検討板ユーザーさん

カバーが外れてみると確かに落ち着いたかなりいい外観に思います。アピールは強くないものの、力強さを秘めた品のよさを感じます。

[5000: 匿名さん]

今日見てきましたがキレイでした！
植木もドンドン増えてきて雰囲気良くなってきています！

グレーシアもリーフィアも、それぞれ良いデザインだと思うので、あとは好みで考えればよいのではないかなーと思いますよ！

どちらも良いところがあって、良いマンションです。
皆さんがご自身、ご家族が幸せになれる方を選べると良いですね！

今度また見に行ったときに写真撮ってきます！