グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4751: 匿名さん]

写真から契約者・未契約者の外れ率を計算してみると、どちらも14％台後半ですね。
それぞれの外れ軒数を当選＋外れの和で割ってみました。
間違ってたらごめんなさい。

[4752: マンション検討中さん]

分母が既契約者分は「駐車場利用希望者」、未契約者は「全住戸」だから公平じゃないでしょ。
未契約者の中には駐車場利用を希望しない人もいるだろうから、未契約住戸は事実上、駐車場使用優先権付きみたいなもの。
既契約組は、売れ残り住戸の販促のために犠牲にしてやれ、ということだろう。
いやいや、グレーシアさんエグいねぇ。

[4753: マンション検討中さん]

画像が削除されてわからないのですが、未契約住戸はあとどのくらいありましたか？

[4754: eマンションさん]

20戸はあったと思う

[4755: 評判気になるさん]

画像では34戸。これが未契約住戸総数を示すのかはわかりません。
これから契約する人で駐車場優先住戸以外の人には都度抽選してもらって、その方が外れたら空き待ちの上位順番から割り当てとしないと不満がでると思う。

[4756: 検討板ユーザーさん]

抽選会はどのように行われるのですか？

[4757: 匿名さん]

以前、駐車場設置率が低い物件で契約者から割り当てるなんてことしたら、それで駐車場が埋まってから販売がぱったり止まったなんてケースもある。

未入居がずっと残るのとどっちがいいかってことなんだろうね。

[4758: 通りがかりさん]

駐車場の未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じです。それはそれで公平だと思います。三井不動産だって未契約住戸の抽選参加するしね。MRの跡地が駐車場になれば良いのにと妄想します。

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 通りがかりさん

その通りだと思います。
未契約住居がある以上、その部屋も抽選に参加するのはやむを得ないかと。
ちゃんと抽選方法も明示されていましたし。
何の記載もなく駐車場を確保するのは問題ですが、今回は通知されていましたからね。
それに、未契約の部屋は地上1階にはほとんどなかった気がして、これは相鉄側の配慮と感じました。
踏切はさんだ多目的用地とかも駐車場とか有効活用されるといいのですが。

[4760: 匿名さん]

＞未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じ
その割合で抽選参加したのが３４戸だと未契約住居は３４戸よりもっとあるんでしょうか？

[4761: 匿名さん]

二又川は速攻で売り切ったのに、こちらは完成在庫も視野に入りうる状況。潮目が変わったのか海老名だからなのか。

[4762: マンション検討中さん]

>>4748 匿名さん
ゲストルームは有料(5000円/日)でフィットネスルームは無料ですが、9:00-22:00までです

[4763: マンション検討中さん]

>>4759 マンション検討中さん
私もその通りだと思います。
明記されていますし、平等性も担保されていると思います。どこかの土地が活用される事を願っています。

[4764: 匿名さん]

>>4747 口コミ知りたいさん
あと5ヶ月きりましたね！
私も楽しみです

[4765: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん
駐車場優先住戸の申込率がわからないので何とも言えませんが、ざっくり逆算すると、まだまだ50、60はありそうですね。

[4766: マンション検討中さん]

今、海老名は駐車場不足。
県道51号沿にやたら時間貸しの駐車場があるけど、あんな謎立地でも満車近く埋まってる。
マンションが増えてるのに、月極はもうないから、時間貸駐車場を長期契約して利用してる人が多いみたい。

[4767: 検討板ユーザーさん]

>>4763 マンション検討中さん

どこに明記されてますか？

[4768: マンション検討中さん]

未契約者も駐車場を希望する前提で抽選に参加するとか、どこにも書いてないねぇ

>>4759
地上1階は優先住戸組が希望してるだろうから、そもそも抽選組に回ってきてないだけ
配慮でもなんでもない

[4769: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4770: eマンションさん]

>>4768 マンション検討中さん

使用区画抽選のご案内に書いてましたよ。

駐車場の抽選につきましては、売主が未契約住戸分として「駐車場等使用希望申込書」を提出し、抽選に参加いたします。

駐車場の抽選については、先に買おうが後に買おうが、公平であるべきと私は思いますので、売主が参加するのはしかたないと思います。

[4771: マンション検討中さん]

未契約者全員が駐車場を希望する前提だったら、当選確率も上がるでしょ。
それは公正でもなんでもない。

[4772: 匿名さん]

前のほうのレス見ると、未契約者全員ではなくて契約者の駐車場希望割合と同じだけ抽選参加したのでは？だから同じぐらいハズレてると

[4773: マンション検討中さん]

>>4772の言う通りなら、イーストは相当売れ残ってるということか。。。

[4774: eマンションさん]

>>4773 マンション検討中さん
ネットやマンションブロガーの評判は良いのですが、それだけ同時期に魅力ある物件が複数あり、分散しているのかもしれませんね。

駅近・ららぽ隣・鹿島・価格設定も納得感ある下記に完全同意ですが、
https://diamond.jp/articles/-/192183

進捗芳しくない？かもしれないのは同時期での同じく魅力あるリーフィアの存在、既に短期的に完売した三井パーク、これからのプラウド。

や、もしかしたら三井さんも言う様に、都心から離れた海老名の限界なんですかね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html?m=1

でも私はグレーシア好みとして好きだし、海老名も県央交通の要所&都心と箱根などのちょうどいい地、また便利な街として盛り上がっていけば良いなと思っています。

[4775: マンション比較中さん]

>>4772マンション検討中さん
憶測ばかりの情報でなんだかなあといった感じです。
MR行けば貼ってあるし、担当者も教えてくれますよ。

[4776: マンション検討中さん]

>>4774 eマンションさん

そうですね。もちろん限度はあるにしても、海老名の発展に期待したいですね。
グレーシア楽しみです。完成が待ち遠しい。

[4777: 匿名さん]

９階より下のネットがはずされて踏切付近に５本植栽がされてました。
あれはなんの木かなあ。
イーストもまだ売れ残ってるようで心配だったけど我がマンションながら
思ってた以上に見た目がいいなあと思えたので、出来上がったら欲しくなる人がでてくる気がしてきた。
あの黒いベランダパネルも素敵ですね。

[4778: 周辺住民さん]

>>4777 匿名さん

おっしゃる通りいい感じですね。
でもウエストとの距離は思いの外近いのが私的にはちょっと残念でした。
ルートインはある程度イメージできてましたが、ウエストがここまで近い感じなんですね。

[4779: マンション検討中さん]

>>4778 周辺住民さん

本当にいい感じで完成がより待ち遠しくなりますね！
ウエストとの距離については、私も気になっていたのですが、現地周辺を見ている時に鹿島の工事担当？の方（責任者の方ではないですが、、）が丁度いらっしゃったので、距離感について聞いてみたところ、色々マンション建ててきた中でも格段に近いわけではないですよ！実生活では想像より気にならないと思うと安心するお言葉をいただけました！

[4780: 周辺住民さん]

>>4779 マンション検討中さん
ちなみにここより近いマンションって他にありますか？6mか8mぐらいでしたっけ？
私は見たことないので教えていただきたく。

[4781: マンション検討中さん]

8mと聞きました。私は8mより近接するマンションは知らないです。

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 周辺住民さん

すみません。具体的に例えばどこのマンションがあるか等までは聞いておりませんでした。しっかりとした情報がないにも関わらず、少しでも安心できる材料になればと思い投稿してしまい大変失礼しました。

[4783: 検討板ユーザーさん]

>>4777 匿名さん

来月久しぶりに見に行くので、とても楽しみになりました！今からワクワクです。
あまり頻繁には海老名に行けないのでこういう情報をいただけると楽しみが増えて非常に嬉しいです。ありがとうございます。

[4784: 検討版ユーザーさん]

>>4780 周辺住民さん

都内でも海老名でもいくらでもありますよ。

[4785: 名無しさん]

東口のマンションは、ドミノ街といわれているように、マンション間の間隔が近いですよね。
どこにでもあると思います。あとは、中に住んだときにどのくらい圧迫感を感じるかですね。
間取り的には、リビングではないようですが。

[4786: マンション検討中さん]

>>4784 検討版ユーザーさん

ツインタワーではないでしょ。

[4787: マンション検討中さん]

周囲に高層建築物がないから、近く感じるんだろうね。
角部屋の人は「こんにちは」かも知れないけど、それ以外はあまり気にならないような。

[4788: 匿名さん]

一番近くなる西角の部屋のリビングはあえて北西向きのほうにとってありますよね

[4789: マンコミュファンさん]

>>4784 検討版ユーザーさん

いくらでもあるのかもしれませんが、例えばどのマンションとどのマンションでしょうか。

[4790: 匿名さん]

タワマン乱立気味の武蔵小杉とかみなとみらいだと直近８ｍではないにしろ
どっちむいてもマンションだったりするし、共働きで昼間いないならあまり気にしないとか
人によってその価値観も違うしなあ。想像してたより圧迫感があった人が気になってしまってるんだろうけど、景色って慣れてしまえば脳が意識しなくなってくるし、もう契約済みならいいとこを想像して楽しみましょうよ。近いとこを買った人なら反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 匿名さん

>反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

これってとても気にしてません？

[4792: マンション検討中さん]

タラレバなんだが、ツインタワーにせず一棟だけって訳にはいかなかったのかな。圧迫感はあるよね。部屋数を稼ぐためにリーフィアのような階高のないペチャンコタワーを作られても困るんだけど。

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション検討中さん
リーフィアは天井高250cmあるし、二重床、二重天井で階高も一般的。
一方グレーシアは他に例を見ない至近ツインタワーにした結果、容積率の関係で部屋数を増やせなかったので、無駄に高い階高にしてリーフィアと差別化を図った。その結果、少ない戸数で二棟の100m級のタワマンを維持しなければならず、海老名では突出した修繕積立金を必要とするマンションになった。

[4794: 匿名さん]

イーストに住んでららぽに行くときエントランスから出てそのまま北西方向へ行って
ウエストのコーチエントランスから駐車場にでることってできるのかな？
もらった厚紙の敷地配置図だと植木だらけのとこ
それともウエストの南西側の駐輪場から出たほうが近いかな？

[4795: 検討版ユーザーさん]

>>4792 マンション検討中さん

ペチャンコタワーにされるのは困りますがグレーシアは1棟だけでもよかったですね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4793 匿名さん

リーフィアの階高はタワマンとしては低いですよ。板マン含めて考えたら一般的ですけど。

[4797: マンション検討中さん]

>>4794 匿名さん

エレベーターの位置と信号の関係からイーストのコーチエントランスから出るのが最も早いと思います。

[4798: マンション検討中さん]

>>4796 マンション検討中さん
神奈川県No.1のタワマン北仲はスーペリア(40階以下)で天井高はリーフィアより低い245cm、階高もリーフィアより低い320cm。
グレーシアの階高が無駄に高いことがよくわかる。
そのせいで修繕積立金は38000円(75m2換算)まで跳ね上がっている。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4788 匿名さん

L字形っぽいマンションに住んだ経験から言うと、グレーシアイーストとウエストみたいに窓の向きが直角になる場合は、直近の角部屋どうしでもない限りまず気になりません。直近の部屋どうしでも4788さんの言うように普通は間取りや窓の位置が工夫されているようです。当然ですよね。

一方で、もし他マンションと正面からのお見合いなら、８メートルどころか50mくらい離れても夜間などカーテン開けられません。
昨年モデルルームで確認した限りでは、グレーシアの高層階ならどの方角も大丈夫だと思いますよ。

[4800: マンション検討中さん]

>>4798 マンション検討中さん

階高はどうやって計算してるのかな？北仲は平均340cmあるはずだけど？スーペリアだけで比べてるなら、リーフィアもエレベーター点検室とか抜いた310cm以下と表記しないとね。