グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4601: 口コミ知りたいさん]

>>4600 評判気になるさん

下記のような意見もあります。

https://www.data-max.co.jp/2014/03/18/post_16456_ymh_2.html

・ネットの書き込みで不正発覚
・結局、責任は下請け

鹿島が全額負担をしたから安心、というあなたの主張には、私は同意出来ませんね。

（三井も購入者には手厚く補償しているが、それを下請けに請求したことが争点）

[4602: マンション検討中さん]

どこの会社だって100%安全が補償されることはないと思いますよ。こんなに疑い深かったら、毎日不安でしょうね。そんなに建築会社を信頼できないなら、戸建にして毎日立ち会えばいいのに。
一般論として、三井住友も鹿島もかなり信頼できる建築会社です。

[4603: マンション検討中さん]

三井住友は建築よりも、橋梁のイメージが強いな。
もちろん技術力があるいい会社。

[4604: 口コミ知りたいさん]

>>4598 マンション検討中さん
あなたに質問したいわでもないけど、延期ネガしてた人はどう言い訳するのかなと思ってるだけ。

[4605: 購入経験者さん]

三井さんの「第178回　新築マンションの第１期は見送る方がいい」の記事が参考になりますね。

https://www.sumu-log.com/archives/12917/

「この物件は必ず長期化する」と読んだときは、１期から慌てない方が良いでしょう。こう添えることにしています。好評を博すのは初期だけだからです。

[4606: マンション比較中さん]

>>4604 口コミ知りたいさん

直接確認をしたなら、結果を共有して。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 購入経験者さん

ウエスト1期の販売数44戸でしたね。
ウエスト総戸数の18％とは1期としては致命的な数字ですね。
イーストとともに「この物件は長期化する」のは間違いないでしょうね。
三井さんの記事に従うなら、今回は待った方が大幅値引きが期待できそうです。

[4608: マンション検討中さん]

>>4605 購入経験者さん

情報ありがとうございます。西角は人気だと思っていましたが、そんなこともないのでしょうか？まだMRにも行けていなくて。今回は見送って、ちゃんとMR見てから決めようと思います。

[4609: マンション検討中さん]

>>4607 マンション検討中さん

海老名に思ったほどは集客力ないんでしょうね。なんだかんだでリーフィアも残ってるし、海老ミラも残ってる。人気だと言われてるパークホームズ２棟目もまだ完売してない。今後出てくるリーフィア２棟目やプラウドも値付け次第では苦戦しそうです。

[4610: 匿名さん]

神奈川県も人口減り始めるからね。

[4611: eマンションさん]

>>4609 マンション検討中さん

リーフィアは予想以上に好調って小田急の人が言っていましたよ。

[4612: マンション検討中さん]

既に計画が公表されているだけでも、タワー5棟、板6棟。余程の仕掛けが無ければ供給過剰で値下げ必至。

[4613: 匿名さん]

注目はされても海老名ですからね。
元々海老名に愛着の無い方にとっては都心にも横浜にも近い訳でも海が近かったりと趣味的な需要がある訳でもない。武蔵野台地のように地震に強い訳でもない。
そこを資産価値推しで売り抜こうとしていたところに晴海フラッグも出てくるのですからそれは大変でしょう。

[4614: マンション検討中さん]

>>4611 eマンションさん

自分達の売ってるマンションが売れ行き普通ですとか苦戦してますって誰も言わないでしょ。

[4615: マンション検討中さん]

>>4614 マンション検討中さん

少なくともグレーシアよりは売れてるでしょ笑笑！

[4616: マンション検討中さん]

それにしても三井さん酷いよね。
グレーシア1期の申し込みのタイミングでこの記事ぶつけてくるんだから笑笑！
https://www.sumu-log.com/archives/12917/

[4619: マンション検討中さん]

[No.4617～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4620: マンション検討中さん]

>>4616
今の時代はこのサイトのように価格情報も一般に知れ渡ってしまっているから、三井さんが書いているように後から値下げするのは難しいと思うよ。
一度値下げをすると「あの売主は竣工直前に値下げする」という評価がされてしまい、他の物件の販売にも悪影響が出る。

[4621: マンション検討中さん]

>>4620 マンション検討中さん
それは市況や販売状況が良ければの話。在庫が増えてきて、値下げする業者が増えているから、ああいう記事が出てくるんじゃないかな。
モデルルームで使ったことにして値引するなど、いろいろやり方はある。

[4622: マンション検討中さん]

>>4621 マンション検討中さん

まあ、どこもよくやってますよ。
Ｏ不動産もよくやってるしね。
やっても別にいいじゃん。

昔とはちがうからね。
そういうマンションが嫌なら海老名なんて買えないでしょ。

[4624: 購入経験者さん]

[No.4623～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4625: マンション検討中さん]

ここ検討してる方は車どうする予定ですか？駅前と言えどやっぱり海老名だと車手放せないでしょうか？

[4626: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん
以前検討対象だったので、周辺を散策しに小田急の改札から歩いてみました。
夏の暑い時期には遠く感じました。それ以外の目的が無く、景色が単調だったからかもしれません。
ららぽーとが近くて良いけど、ららぽーとでないところでの買い物時は必要かもしれないですね。
車所有イメージをしたのですが、マンション駐車場の抽選に外れたら、近隣を探すのが厳しそうで、(持っていたら)手放す覚悟が必要だと感じました。
でも最近は配達もあるし、駆使すれば車がなくてもいいんでしょうね。

[4627: マンション検討中さん]

>>4626 匿名さん

海老名で買い物に車はいらないと思います。タイムズシェアもあるし。車要るのは子供の習い事、通勤、旅行は車でしか行かない、趣味な方々だけだと思います。

[4628: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん

病院も車必要かもしれません。
西口は内科が少ないです。

[4629: マンション検討中さん]

>>4628 匿名さん

病院は必要十分にあると思いますよ。耳鼻科が無いですが、東口行けばあります。東口までなら交通量考えたら車より歩きの方が早いと思います。

[4630: 周辺住民さん]

クルマは無くても大丈夫ですが、あると便利ですよ。海老名ICが近くなのは大きなメリットです。
東口駅近くの病院ですが、時期的時間帯によっては激混みですよ。風邪が流行っている時は予約専門のところは数日後でないと予約取れないし、予約なしのところは2時間待ち3時間待ちもありました。
行ったことはないですが、もしかして田んぼにポツンと建っている病院の方が空いているのかもしれません。

[4631: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4632: マンション検討中さん]

>>4630 周辺住民さん

駅近の病院が激混みなのは避けられないと思います。だからって車使ってまで郊外の空いてる病院に行こうと思わないかな。
車あると便利なのには賛同ですが必要かと聞かれたらそうではないかなと思います。

[4633: マンション検討中さん]

4625です。情報ありがとうございます。
優遇されない住戸だとまあまあ高い確率で駐車場外れるため車手放す覚悟でしたが、そこまで不便でないならここでもいいかなと思いました。

[4634: 口コミ知りたいさん]

>>4632 マンション検討中さん
ちっと歩きますが海老名総合病院があります。

[4635: マンション検討中さん]

そういえばグレーシアタワーモデルルームの場所って売り切ったら何が出来るのかな？高層は無いにしてもファインスクエアレベルのマンションなら建てられそうだけど

[4636: マンション検討中さん]

>>4635 マンション検討中さん

すでに供給過多なのが見えているのでマンションは無いのでは？海老ミラ跡地含めてコンビニな予感。

[4637: 口コミ知りたいさん]

>>4636 マンション検討中さん

コンビニ欲しいですね！マンションの供給が終われば人通りも増えるだろうし、セブンができたら嬉しいな。

[4638: マンション検討中さん]

再開発計画の中で、超高層又は高層住居、宿泊施設等からなる複合エリアとされてるから、普通に考えればマンションでしょ。
宿泊施設はすでにあるし。

[4639: マンション検討中]

>>4638 マンション検討中さん

マンション1Fにコンビニとか。

[4640: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん
そんなにコンビニ欲しい？隣ららぽーとじゃん

[4641: 検討板ユーザーさん]

あそこにコンビニがあったら便利だと思います。

[4642: 検討中]

ららぽの便利さと、コンビニの便利さはちょっと違うから、コンビニがあるほうがいいですね。夜中も買い物できるし。

[4643: 匿名さん]

イーストから相模線線路挟んですぐのところにローソンみたいなのありませんでしたっけ？

[4644: 口コミ知りたいさん]

夕方行きましたら、渋滞が半端ないですね。
東西南北からのららぽーと渋滞に加えて、線路渋滞や並木橋渋滞と再開発の必要性を考えます。

グレーシアに人が住み出したらどうなるのでしょう。

[4645: マンション比較中さん]

>>4644 口コミ知りたいさん

県道はすでに検討されてますね。まあ、開発地の駅前で渋滞なしって、そもそも無理な願いかもしれません。

[4646: マンション検討中さん]

東口、駅間、西口と駅近マンションなら許容しなければならないことかもしれませんね。

[4647: マンション検討中さん]

私も先日夕方に見に行きましたが、渋滞すごかったです。職場が遠方にあり、車は必須なのでもう少し整備は必要だと私も思います。
あとは西口は月極め駐車場ってないんですかね。2台目をどこに保有するか困ってます。

[4648: 匿名さん]

一期からびっくりするような少ない供給数でもホームページでは即日完売とアピールするのですね。
間違いではないですが、見た人が人気物件と勘違いしそうですね。

[4649: マンション検討中さん]

>>4648 匿名さん

今の時代超人気マンション以外は大体そうですよね。今さら何って感じです。

[4650: マンション比較中さん]

非常に参考になったため再掲載します。どなたかの書き込みです。

----------------------------------------------------------------------------

グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。

駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。

グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため（隣のファインスクエアより安い部屋もある）気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。

板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン（ファインスクエア除き）は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。

住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。

一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。

タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。

[4651: 通りがかりさん]

>>4650 マンション比較中さん
まあ、このあたりのことは「まあそうかも」と同意できるが、でも「買う！」と決断できるほどの決め手にはならないって感じでしょうか。
そういう意味では、リーフィアには、たった2分されど2分駅に近いという決め手があるので、売れ行きが先行しているのでしょう。
グレーシアには良い点も多々ありますが、皆さん様子見をしているようですね。
販売の進捗はゆっくりなので、こうなったら竣工後の値引きを待つのが得策でしょうか。

[4652: 匿名さん]

>>4651 通りがかりさん
ナンバー2なのに修繕積立金が一番高いことで敬遠してる人は多いと思いますよ。
価格は今のレベルでいいと思うけど、もう少し維持費を抑えられる仕様にしとけば良かったんじゃないかな。でも1棟目でそれに気づいても変えようないしな。

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 匿名さん

修繕積立金は積立てですよ。普通は足りなくなるので、それだけで済むわけではありません。あまり理解がないようで・・・。
修繕しないマンションに住めば安いですよ。価値は低いですが。

[4654: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん

っていうか機械式駐車場と、戸数が少ないのに2本のタワマン維持しようと思うと25年後には38000円に上げざるおえないってこと。
20年後に売ろうとしても修繕積立金に38000円も払わなければならない物件はババ抜き感は半端ないから価値は下がるだろうね。
地域ナンバー1ならそれでもいいが、ここは中途半端なのよ。

[4655: マンション比較中さん]

>>4654 匿名さん
この物件のことを知ってますか？なんだか拾ってきた情報を書いてるだけのような。このマンションを検討した人なら、なんでそう思うかわかるはずですから、一人で騒いでもあんまりね。
あなたの言う地域no1マンションは、no1らしい造りならグレーシアと争う必要もなかったかもしれません。形だけのno1。とても残念です。
大体海老名に住むのに地域No1を求めるってなにか違うのでは？海老名のマンションを買う人の多くはそこに重点を置いていないと思いますよ。

[4656: マンション検討中さん]

グレーシア質実剛健の良いマンションだと思います。鹿島施工でダンパー問題とも無縁でいられるのも安心材料。

正直、フィットネス施設はいらないから、スタディルームが欲しいですね。海老名の図書館は常に学生が占拠していて好きなときに使えない。自宅に書斎が作れれば良いのですが、子供二人を一部屋に押し込めて書斎部屋を作るも気が引けます。

[4657: マンション検討中さん]

相鉄も小規模ながらユーザー目線の会社で好きですが、欲を言うなら三井ブランドのマンションでららぽーと直結させてくれたら資産価値もまた違ったと思うんですけどね。

[4658: マンション検討中さん]

>>4652 匿名さん

固定費で修繕積み立て金気にするのは間違い。管理費を気にすべき。
グレーシアはフルバルコニーなので修繕にかかる費用はリーフィアより抑えられる。にもかかわらず修繕積み立て金が安いリーフィア。タワマンでありがちな追加徴収がどこかで発生するんでしょうね。

[4659: マンション検討中さん]

>>4655 マンション比較中さん

4655は文面や日本語できない点を見ると昔からいる荒らしと思われるので相手にしないことをおすすめします。
同じことばっか書き込んで荒らす人はいなくなって欲しいです。

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん

4654の間違いでした。すいません。

[4661: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4662: マンション検討中さん]

>>4658 マンション検討中さん
機械式駐車場は金食い虫。
何も知らないようだが、耐用年数15年のところをグレーシアは30年で交換を計画してるから、追加徴収が発生しそうなのはむしろグレーシアなんだが。

[4663: マンション検討中さん]

機械式駐車場は確かにお金がかかります。ただ、法定耐用年数と実耐用年数は異なりますがね。

[4664: 評判気になるさん]

>>4663 マンション検討中さん

それだったら東口のプラウドの方がお薦めかもしれませんよ。西口はららぽーとしかないし、東口なら色々買い物もあります。
タワマンじゃないから将来の維持費の心配も少なくてすみますよね。

[4665: 評判気になるさん]

>>4664 評判気になるさん

しかもミライフルなので将来リフォームする時も希望の配置になるので安心らしいですね。

[4666: マンション検討中さん]

>>4664 評判気になるさん
確かにそうかもしれませんね。野村ならマンションの構造も安心ですしね。

[4667: 通りがかりさん]

マンションのまわりがららぽーと以外になにもなさすぎるように感じました。あとマンションから駅にむかうデッキへはあのタクシー乗り場？の前の階段を使うしかないのでしょうか。隣のエレベーターを使うのもなんだか面倒だし。駅から5分は歩いててやはり少しとおいような気がしました。海老名は駅としては魅力的ですがやはり東京や品川など新幹線の始発となる駅から距離的にも資産性が飛躍的に上昇する可能性もそこまで高くないのではないのでしょうか。今後竣工予定のマンションが多いので販売数がどのように推移するのか非常に興味があります。

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 通りがかりさん

海老名の立地でららぽーとが近くにあれば十分ですけどね。都会を求める人はそもそも海老名に興味を持たないと思います。

[4669: 通りがかりさん]

>>4667 通りがかりさん
海老名のマンションに東京やら品川の新幹線の話を持ち出すこと自体が的外れではないでしょうか。
東京駅や品川駅からの新幹線ヘビーユーザーであれば、その付近の物件を検討すれば良いだけの話だと思いますが。

[4670: マンション検討中さん]

新幹線なら相鉄で新横浜まで行けばいい。
リニアなら相模線で橋本。
郊外の街としては十二分に便利だと思うけどね。

高速も東名2本と圏央が交わる場所だしね。
空港アクセスはイマイチだけど。

[4671: 匿名さん]

海老名のららぽーとがあるおかげで、お買い物はここで済ませそうな感じがしています。
マンションのホームページには「第1期1次～4次連続即日完売」と書いてあり、順調な気もします。

イベントも多いですよね。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/ebina/event/

キットパスで手形アートをしたり、子供のリゾートデビューがあったり子育て向けです。コンサートやがまぐち作りなどワークショップもあるので大人も楽しめそうですし、よさそうですよね。マンション入居したら通いつめてしまいそう・・・。

[4672: マンション検討中さん]

>>4671 匿名さん

放置すればつっこまれるのであらかじめ書いておきますが、第○期完売は順調な証拠にはなりません。正直もう少し売れてほしかったというのが、販売側の気持ちでしょう。ただし、ららぽーと隣接の鹿島がつくった免震マンションという点は誰も否定できない事実であり、そこを魅力と考えた人にとってはかなり好条件なマンションです。そのような人はきっと住んでからも満足できるでしょう。
一方、地位や名誉重視の人には向かないマンションだと思います。

[4673: マンション検討中さん]

>>4671 匿名さん
この方のように勘違いされる方がいるので、グレーシアのような販売手法には違和感がありますね。
即日完売といっても下のコメントにもあるように、第1期1次は44戸ですのでウエスト全販売戸数の18％です。一般的な初回販売の好不調の目安が50％ということからしても、現在の市況の悪化を割引いてみても相当苦戦していると言わざるを得ません。イーストの進捗が悪い理由として、ウエスト待ちが多いことが原因と考えられていたので、なおさら今回の供給数の少なさは相鉄にとっては相当なダメージでしょう。

>>4607 マンション検討中さん

少ない戸数販売して完売をアピールするのはよく使われる手法ですが、流石に一期一次から2割も満たない供給比率ですから、嘘ではないにしても検討者を馬鹿にしていると思います。
4672さんが言う通り、エリアNo.1に拘らなければグレーシアは良い物件ですが、このペースではウエスト、イースト共に竣工前完売は難しそうなので、西の角部屋など眺望が良いところを狙っている人以外は、竣工後の値引き販売を待ってからでも遅くないでしょう。

[4674: 名無しさん]

なるほど。初回販売の好不調の目安が50％というのはよく聞きますが、その通りだとすれば、海老名の物件はほとんど販売不振ということですよね。海老名に未来はないか・・・。
そうだとするとグレーシアもリーフィアもその他でも値段が高い部屋は買わないように気を付けないといけませんね。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 名無しさん
>>4674 名無しさん
実売は知らんが、少なくとも供給では、グレーシア、リーフィアの1棟目とパーク1、2棟目は半数言ってたと思うが。

[4676: マンション検討中さん]

供給数が指標なのですね。知りませんでした。
実売でないというのはなんだか引っ掛かりますが、それが一般的であれば参考にするしかないですね。
海老名のマンションの第一期供給率や契約率はどのくらいなのでしょうか？

[4677: マンション検討中さん]

>>4676 マンション検討中さん
実売は見えにくいから供給数で判断するしかないが、供給数で盛る場合もあるので、半数超えていても好調とは断言できない。
ただやはり供給数より売れてることはないので、目安にはなる。
4673は50%と言っているが、総戸数にもよるので下記の記事を参考にしていただきたい。
海老名の他物件の一期供給数はそれぞれのスレで検索すれば出てくると思います。

https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4

“総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去の平均の49％を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。”

[4678: 通りがかりさん]

連続完売とか希望者がこの部屋ほしいと言えば売る状況で買い手の絶対数がとぼしいんだから表現的には違和感というか詐欺に近いよね。供給戸数を書けばいいけど書けないと思うよ。いま惨敗状態でしょ。

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 通りがかりさん

グレーシアもリーフィアも供給数ばっかり。リーフィアは次の予定も出さないし。
マンションの販売って裏が多すぎ。

[4680: 周辺住民さん]

>>4679 マンション検討中さん

リーフィアは供給数ばっかりではないと思うけど。。
以前も下記のようにリーフィアの供給数にケチをつける人がいたが、その直後しっかり実売数をアピールしていることが判明。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/4472-4480/

その後もリーフィアは下記のようにマスメディアを通じで実売数を公表しており、グレーシアと同じという指摘は誤り。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37799380V11C18A1000000/?nf=1
「マンションの第1棟目は304戸のうち、8割は契約済み」（11/16・星野社長）

今はKYBで契約を止めているので開示がないように見えるが、それも年末に解決し今週中にはHPの先着住戸と3期2次の販売戸数も更新されるでしょう。

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 周辺住民さん

HPではどちらも契約数は見つけられませんでしたが、どこかにありますかね？
マンション業界は公式ホームページで契約数も公表すればいいのに。
KYBのことも関連があるなら堂々と公表すればいいのに。デベのせいではないのだから。
公表せずに裏では順調ですって、それがどうかと思う。
これはグレーシアとかリーフィアとかに限ったことではなく、マンション業界全体の問題点だと思う。

近隣物件との比較ばかり気にしていると井の中の蛙になるから注意が必要。

[4682: マンション検討中さん]

>>4681 マンション検討中さん
マンション業界全体の話は別スレでどうぞ。

[4683: 匿名さん]

共用施設にコミュナルガーデンという表示がありますが、敷地内庭園ですか？
耳慣れない言葉なので検索してみるとロンドンの住宅街にある庭園で、その庭園を取り囲むように建つ住宅専用の庭（中庭？）のようでした。
パット見、ガーデンの面積は広そうですし天気の良い日は外で日光浴や食事を楽しめるような共用スペースになるといいですね。

[4684: マンション検討中さん]

マンション住民以外も利用可能なオープンスペース。
地域貢献用のスペースだね。

[4685: 名無しさん]

皆さん、どこでローンを組まれる予定ですか？

[4686: マンション検討中さん]

海老名市で2ldkって需要ありますか？都心から遠く広い間取に住みたいので３ldkを欲しがる人が多いと思います

[4687: ご近所さん]

4LDK狙いだと思いますよ。安いし。

[4688: マンション検討中さん]

なるほど4ldkの需要も多くあるんですね
あとITサービス使用料ってインターネットの使用料金でいいんでしょうか？

[4689: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん

残念ながら違います。
確か下記のサービスです

RICOHのIT生活支援システム〈RICOH Smart IT Concierge〉を入しました。各住戸に1台無償提供するタブレット端末やお手持ちのパソコン・スマートフォンなどから暮らしに役立つ情報がいつでもチェックできます。

[4690: 匿名さん]

>>4685 名無しさん
私は楽天かアルヒにしようと思っています

[4691: 購入経験者さん]

駅前だと共働きも多くなるし、大型商業施設の隣は2LDKも需要ありますよ。
賃貸で貸すということなら4LDKは需要が少ないですね。低層階で月13万くらいで貸すなら借りてはいそうです。

[4692: マンション検討中さん]

>>4689
ありがとうございます　ネット通信ではないのですね

[4693: マンション検討中さん]

あれ？
確かサイバーホームのネット回線が漏れなくついてきたと思うけど？

[4694: 匿名さん]

共用サービスの中に玄関前にネットスーパーの商品が届く宅配サービスがあるようですが、意外と画期的だと感じます。
一般的なマンションでは1階に共同の宅配ボックスが設置されると思いますが、こちらでは
各住戸の玄関に専用ボックスが設置されるのでしょうか？

[4695: マンション検討中さん]

>>4685 名無しさん

SBIってどうでしょうか？
やっぱりネット銀行は避けるべきでしょうか？

[4696: 名無しさん]

4685です。
コメントありがとうございます。
SBI、楽天あたりが人気と担当さんに伺いました。
知識がないので、皆さんの検討先を伺えて良かったです。

[4697: 匿名さん]

>>4695 マンション検討中さん
ネット銀行は変動でメリットがあるので、避ける必要はないと思いますよ。
楽天とSBIでは事務手数料と金利の差でどちらを選ぶかだと思います。

[4698: 名無しさん]

こちらのマンションの駐車場優先権を持つ方は、どのくらいいらっしゃるんでしょうか？4LDK購入の方は全員でしょうか？

[4699: マンション検討中さん]

>>4697 匿名さん

楽天とSBI悩みますね。
楽天で早期に返すか、SBIでゆったり返すか。

[4700: マンション検討中さん]

>>4698
25階の方々だよ

[4701: 名無しさん]

>>4698 名無しさん

８０平米以上は、優先権があるそうです。そうなると、５５世帯くらいの方がもっていることになりますね！

[4702: マンション検討中さん]

第4期13次は1戸供給ですね。伸び悩んでいます。竣工前完売できそうですか？竣工後でも完売できるならば良いのですが。。。

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 マンション検討中さん

作りがいいマンションは竣工後でも着実に売れていくから大丈夫ですよ。安心していいと思います。作りが良くないマンションは厳しいですが・・・。

[4704: 匿名さん]

>>4703 マンション検討中さん
作りは良くても修繕積立金だけで38000円になるマンションは厳しいですね・・・。

[4705: マンション掲示板さん]

>>4704 匿名さん

タワマン維持費関係はどこも五十歩百歩。仕方ないですよ。

[4706: マンション検討中さん]

>>4705 マンション掲示板さん

ちなみにリーフィア は同じ広さの同じ年数で1万円程安い計画だそうです。

[4707: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

海老名はグレーシア東西とリーフィアの三つ巴ですが、隣の厚木は更に激戦の四つ巴だそうですね。

[4708: マンション検討中さん]

>>4707 マンション検討中さん

三つ巴ってそのカウントの仕方変よ。
プラウド入れてあげなよ。
グレーシア東西入れるならリーフィア2棟目も入れた方がいいかと。

[4709: マンション検討中さん]

修繕積立金が将来4万近くするというのは計画書に書いてあったのでょうか？
あんまり固定費が高いと生活圧迫しますしリセールにも買い手がつかないかと心配です

[4710: マンション検討中さん]

>>4709 マンション検討中さん
はい、25年目以降の75m2の住戸でそうなります。20年目以降も既にそれに近い金額になっています。
少なくとも現時点の長期修繕積立計画ではそのようになってますので、今後さらに上がらないという保証はありません。

[4711: マンション検討中さん]

後で足りなくなって困るよりはある程度余裕を持つ考えもあると思う。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
二俣川のグレーシアタワーも高めで、国のガイドライン1.5倍みたい。
https://mituikenta.com/?p=1703
もちろん大規模修繕の時の費用妥当性は管理組合として余裕あるからと言って、かかり過ぎてないかチェックは必要と思うが。

タワマンは修繕法も確立してると言えないとも聞くので、修繕費に関して慎重になり過ぎても良いと思う。上の三井健太さんも言ってる様に、逆に余裕持って見直して減額になる事もあるらしい。
修繕費が足りなくて、大きな値上げになるよりは良かないかな…

[4712: 匿名さん]

>>4711 マンション検討中さん
グレーシアが余裕を持ってるかのような書き込みですが、戸数が少ない100m級のタワーが２本もあるのに加えて、金食い虫の機械式駐車場の存在が修繕費のかさむ要因でしょうね。
プラウドはタワーではないし平置きだし、リーフィアは同じタワーでもグレーシアと同程度の高さに300以上の戸数が入るし自走式なので、グレーシアが競合物件より高くなるのは必然。

特に機械式は国交相も「特殊要因」として加算のガイドラインを示しています。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26374360R30C18A1000000?channel=...

[4713: 評判気になるさん]

>>4712 匿名さん
特殊要因含めても、二俣同様、余裕を
持ってるからこそ高いのでは？
記事通り206円に対し、特殊要因
考慮し幅上限245円で、仮に206円の
1.5倍でも全然余裕でしょう。

同じデベなので、方針は大きく
変わらないと予想してるし、
営業さんからは余裕見た
計画とも聞いてます。

施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て
積み立てると何処かで見た気がしますし。

[4714: マンション検討中さん]

>>4713 評判気になるさん
長期修繕計画に関して、将来の具体的な金額など検討者に理解されるように説明してない営業の話を真に受けるのもどうかと。過去の書き込みからも分かりますが、4709さんはじめきちんと認識してない契約者が多すぎます。

>施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て積み立てる
鹿島ブランドが上乗せされているとも言えますね。

何れにしても、建物と駐車場で競合物件より高くなる物理的な要素があり、実際にも月に１万円程度高くなっていて将来的に維持費では海老名No1の物件になるわけですから、特に永住を予定されている方や15年後以降にリセールされる方は、長期積立計画をきちんと把握されて、購入価格、立地など総合的に判断されることをおすすめします。

[4715: マンション検討中さん]

>>4713 評判気になるさん

鹿島ですからね。見た目の価格をあまり気にせずにやや高めに設定することは有名な話です。
むしろ、よくあそこまで物件価格を抑えたものだと思いますよ。相鉄の利益率は低いのでは？

[4716: マンション検討中さん]

ﾀﾜﾏﾝなので上下はともかく、真横等からの音はもろに響くものなんでしょうか？

[4717: マンション検討中さん]

>>4714 マンション検討中さん

修繕費って施工会社に入るのですか？マンションの管理組合に入ると思っていたので、多く集めてもマンション全体として損する訳ではないと思っていました。修繕費はデベに入るから、上乗せがあればそれは損だと言うことでしょうか？無知で申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。
それから、15年後くらいに売るとして、修繕費差1万×12ヶ月×15-20年ぶんを初めから値引きして売れば購入者には魅力的に見えそうな気がしますが、いかがでしょうか。最初の価格がリーフィアより安い分、それでもたいした損にはならない気がするのですが。

[4718: マンション検討中さん]

>>4717 マンション検討中さん
修繕費は管理組合に入りますよ。
多く集めていても実際多く出ていくということを言っています。
おっしゃる通り値引きして売ればいいと思います。
それはリセールバリューが下がるということですが。。

[4719: マンション掲示板さん]

>>4717 マンション検討中さん

販売価格を比べると月1万の差ならグレーシアの方がむしろお得に感じますよね。リーフィアは最初の価格設定がそれ以上に高い。リセールバリューが低くても購入価格に対しての値下がり率はリーフィアの方が高い可能性もあるんじゃないかな。

[4720: マンション検討中さん]

>>4719 マンション掲示板さん
そのように考える人にはグレーシアをお勧めします。

[4721: 買い替え検討中さん]

グレーシアとリーフィアのどちらにするか最近まで悩んでいた者です。結論から言うと、今はかなりグレーシア側に気持ちが傾いています。

私は３０年くらいは住むつもりですので、各部屋の価格だけでなく長期の維持費も含めて、信頼できるFPと相談しながらライフプランの中に落とし込みました。

面積・階数などがほぼ同じ条件の部屋なら、毎月の管理費はグレーシアの方がやや安く、毎月の積立修繕費はリーフィアの方がやや安く、長期トータルでみるとリーフィアの方が安いです。もちろん致命的な差ではありませんが、私が候補にしている部屋ですと、どちらを買うか決めあぐねている１年間に払う家賃程度の差はあります。

そんな長期維持費の差は十分理解していますが、最近急速にグレーシア側に気持ちが傾いています。原因はこの掲示板です（グレーシア、リーフィア双方の）。リーフィアの営業か契約者だと思うのですが、海老名No.1マンションに神経質なまでに固執したり、グレーシアを貶める発言があまりに目につきます（リーフィアを貶める人もいますがレベルが違います）。ごく少数だと思うのですが、同じマンションの住民になりたくありません（神経質・粘着質な隣人を想像するとぞっとします）。こんな購入希望者もいますので、情報提供の皮をかぶった誹謗はほどほどに。

[4722: マンション検討中さん]

>>4721 買い替え検討中さん
なんか言ってることが逆のような気が。
双方の掲示板を最初から読まれることをお勧めします。

[4723: eマンションさん]

>>4722 マンション検討中さん
確かにグレーシアも酷かったが、どっちもどっち。

[4724: マンション検討中さん]

>>4721 買い替え検討中さん
修繕積立金のネタをたまに出すやつはいるが、以前よりだいぶマシになった。
このレベルで住みたくなくなるようなら、昔の書き込みを見るとどちらにも住めないはず。

[4725: マンション掲示板さん]

>>4720 マンション検討中さん

もちろんそうする予定。というかここはグレーシアの掲示板。リーフィアではなくグレーシアを検討しています。

[4726: マンション検討中さん]

>>4712 匿名さん
確かグレーシアの機械式は4段昇降横行式ですよね。
車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるんですね。一般的な機械式の倍か。こりゃ高くなる訳だ。

[4727: 匿名さん]

双方の批判をしてもあまり意味は無いので、個人個人がそれぞれのメリット／デメリットを比較出来るといいですね。
何を重要視するかですね

[4728: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん
そうなんですね。
駐車場代にはあまり影響しないんですね

[4729: 匿名さん]

>>4725 マンション掲示板さん
確かに。その通り。

[4730: マンション検討中さん]

駐車場代はもう少し高くしてもいいと思うな。
将来の金食い虫だということがわかってんだから、受益者負担ということで。
今の価格の5割り増しくらいにすれば、抽選も不要なちょうどいいバランスになるんじゃないか？

[4731: マンション検討中さん]

海老名か厚木のマンションを検討しています。厚木なら本厚木タワー1強ですが、海老名はグレーシアとリーフィアの2強です。グレーシアは鹿島なので信頼度が高いですが、売れ行きが芳しくない印象です。20階より上を希望していますが、イーストとウエストのメリット、デメリットなど教えていただけると幸いです。

[4732: 口コミ知りたいさん]

>>4730 マンション検討中さん
その通りだと思います。ちと遠いけど西側の田んぼ周辺のたまに出る定期駐車場で15000円くらい。そこと同程度はどちらかといえば安いと思います

[4733: マンション検討中さん]

>>4732 口コミ知りたいさん
1、2割安いのが相場でしょ。
あまり高いと空きが増えて事態はより悪化すると思うが。

[4734: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん
決める上での優先順位はどうお考えですか？

例えば、入居時期やコスト、設備等

グレーシアもリーフィアもそれぞれ良さがあると思います。

[4735: マンション検討中さん]

>>4731 マンション検討中さん

グレーシアのイーストは20階以上の条件がいい部屋はもうあまりないと思いますよ。20階以上で向きもこだわるようであれば、必然的にグレーシアのウエストもしくはリーフィアの2棟目以降になると思います。
たぶん本厚木タワーも、条件のいい部屋はかなりうまってしまうと思います。

[4736: マンション検討中さん]

入居時期く設備く階数くくくコストで探しています。

入居時期は不問です。
設備は免震、制振などの耐震構造です。
方角は南が含まれていることです。
仕様は3LDKかつ70m2以上です。
階数は最低10階以上、出来れば20階以上です。
予算は最大6,000万円までです。

候補はグレーシア、リーフィア、本厚木タワーです。

リーフィアの2棟目も視野にいれるべきですかね？検討掲示板がまだないのでここに書いています。

[4737: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん
販売コストだけで取れば、グレーシアの良さもあると思います。
免震構造ですが、リーフィアや本厚木タワーよりも安いといのが私の認識です。
設備や間取りは迷いましたが、私はグレーシアにしよう思います。

リーフィアは自走式駐車場が魅力ですよね。
本厚木タワーは立地がいいですが、いい部屋値段が跳ね上がりそうですね。

リーフィアの2棟目のコストは安くはならなそうですね。

[4738: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングで川崎を抜いてました！海老名全体にとって良い事ですね。
噂ベースですが、ビナテラスのオフィス棟への誘致がスタートしているみたいです。
どうやら、厚木に拠点を持つ企業にアプローチかけてるみたいですね。

[4739: マンション検討中さん]

結局、竣工時でどれくらい埋まんだろ？
現時点でイーストは8割くらい？

[4740: 購入経験者さん]

抽選になるほうがいいと思います。
　入居時は平均年齢若くて希望者多いですが、次第に高齢化、少しづつ空きが出始めます。空き分の維持費は入居者の管理費に一部跳ね返るのではないでしょうか？
そのときに相場並みにあげて行けばよいのでは？　初めから相場並みだと＋分を管理
費に繰り入れる？ことになり潤沢な資金有るからで無駄遣い？の元になる。

[4741: 購入経験者さん]

4740の投稿、駐車場のことです。このことに触れてなくてスミマセン。

[4742: マンション検討中さん]

>>4740 購入経験者さん

？多すぎ何を聞きたいのか、何を言いたいのかわかりません。
あとどの書き込みに対しての書き込みかもわかりません。
再度分かりやすく書き込みをお願いします。

[4743: マンション検討中さん]

>>4739
イーストの売れ残りってHPに先着順で載っている１１戸だけではないんですかね？

[4744: 匿名さん]

>>4743 マンション検討中さん
じゃないでしょ。

[4745: マンション検討中さん]

第4期11じやばいですねー。売れていない加減が半端ない。

[4746: マンション検討中さん]

売れていてもいなくても、私はグレーシアわりと好きです。
それぞれの価値観で自分に合うマンションを海老名は選べますね

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4746 マンション検討中さん

同じく私もグレーシア好きです。完成するのが今からとても楽しみですね。

[4748: 匿名さん]

共用施設のライブラリーやキッズラボは使用料が無料だと思いますが、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームは有料になりますか？フィットネスルームは24時間好きな時間帯に利用ができれば便利ですが、マシンを扱う以上日中のみでしょうか？

[4749: 通りがかりさん]

抽選会に来ています。
参加者は十数人ほど...
未契約住居の当選が多くて納得出来ない。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[4750: マンション検討中さん]

右のエリアが外れ組？
露骨に既契約者を冷遇してるな。
駐車場をエサに販売するつもりか。

[4751: 匿名さん]

写真から契約者・未契約者の外れ率を計算してみると、どちらも14％台後半ですね。
それぞれの外れ軒数を当選＋外れの和で割ってみました。
間違ってたらごめんなさい。

[4752: マンション検討中さん]

分母が既契約者分は「駐車場利用希望者」、未契約者は「全住戸」だから公平じゃないでしょ。
未契約者の中には駐車場利用を希望しない人もいるだろうから、未契約住戸は事実上、駐車場使用優先権付きみたいなもの。
既契約組は、売れ残り住戸の販促のために犠牲にしてやれ、ということだろう。
いやいや、グレーシアさんエグいねぇ。

[4753: マンション検討中さん]

画像が削除されてわからないのですが、未契約住戸はあとどのくらいありましたか？

[4754: eマンションさん]

20戸はあったと思う

[4755: 評判気になるさん]

画像では34戸。これが未契約住戸総数を示すのかはわかりません。
これから契約する人で駐車場優先住戸以外の人には都度抽選してもらって、その方が外れたら空き待ちの上位順番から割り当てとしないと不満がでると思う。

[4756: 検討板ユーザーさん]

抽選会はどのように行われるのですか？

[4757: 匿名さん]

以前、駐車場設置率が低い物件で契約者から割り当てるなんてことしたら、それで駐車場が埋まってから販売がぱったり止まったなんてケースもある。

未入居がずっと残るのとどっちがいいかってことなんだろうね。

[4758: 通りがかりさん]

駐車場の未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じです。それはそれで公平だと思います。三井不動産だって未契約住戸の抽選参加するしね。MRの跡地が駐車場になれば良いのにと妄想します。

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 通りがかりさん

その通りだと思います。
未契約住居がある以上、その部屋も抽選に参加するのはやむを得ないかと。
ちゃんと抽選方法も明示されていましたし。
何の記載もなく駐車場を確保するのは問題ですが、今回は通知されていましたからね。
それに、未契約の部屋は地上1階にはほとんどなかった気がして、これは相鉄側の配慮と感じました。
踏切はさんだ多目的用地とかも駐車場とか有効活用されるといいのですが。

[4760: 匿名さん]

＞未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じ
その割合で抽選参加したのが３４戸だと未契約住居は３４戸よりもっとあるんでしょうか？

[4761: 匿名さん]

二又川は速攻で売り切ったのに、こちらは完成在庫も視野に入りうる状況。潮目が変わったのか海老名だからなのか。

[4762: マンション検討中さん]

>>4748 匿名さん
ゲストルームは有料(5000円/日)でフィットネスルームは無料ですが、9:00-22:00までです

[4763: マンション検討中さん]

>>4759 マンション検討中さん
私もその通りだと思います。
明記されていますし、平等性も担保されていると思います。どこかの土地が活用される事を願っています。

[4764: 匿名さん]

>>4747 口コミ知りたいさん
あと5ヶ月きりましたね！
私も楽しみです

[4765: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん
駐車場優先住戸の申込率がわからないので何とも言えませんが、ざっくり逆算すると、まだまだ50、60はありそうですね。

[4766: マンション検討中さん]

今、海老名は駐車場不足。
県道51号沿にやたら時間貸しの駐車場があるけど、あんな謎立地でも満車近く埋まってる。
マンションが増えてるのに、月極はもうないから、時間貸駐車場を長期契約して利用してる人が多いみたい。

[4767: 検討板ユーザーさん]

>>4763 マンション検討中さん

どこに明記されてますか？

[4768: マンション検討中さん]

未契約者も駐車場を希望する前提で抽選に参加するとか、どこにも書いてないねぇ

>>4759
地上1階は優先住戸組が希望してるだろうから、そもそも抽選組に回ってきてないだけ
配慮でもなんでもない

[4769: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4770: eマンションさん]

>>4768 マンション検討中さん

使用区画抽選のご案内に書いてましたよ。

駐車場の抽選につきましては、売主が未契約住戸分として「駐車場等使用希望申込書」を提出し、抽選に参加いたします。

駐車場の抽選については、先に買おうが後に買おうが、公平であるべきと私は思いますので、売主が参加するのはしかたないと思います。

[4771: マンション検討中さん]

未契約者全員が駐車場を希望する前提だったら、当選確率も上がるでしょ。
それは公正でもなんでもない。

[4772: 匿名さん]

前のほうのレス見ると、未契約者全員ではなくて契約者の駐車場希望割合と同じだけ抽選参加したのでは？だから同じぐらいハズレてると

[4773: マンション検討中さん]

>>4772の言う通りなら、イーストは相当売れ残ってるということか。。。

[4774: eマンションさん]

>>4773 マンション検討中さん
ネットやマンションブロガーの評判は良いのですが、それだけ同時期に魅力ある物件が複数あり、分散しているのかもしれませんね。

駅近・ららぽ隣・鹿島・価格設定も納得感ある下記に完全同意ですが、
https://diamond.jp/articles/-/192183

進捗芳しくない？かもしれないのは同時期での同じく魅力あるリーフィアの存在、既に短期的に完売した三井パーク、これからのプラウド。

や、もしかしたら三井さんも言う様に、都心から離れた海老名の限界なんですかね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html?m=1

でも私はグレーシア好みとして好きだし、海老名も県央交通の要所&都心と箱根などのちょうどいい地、また便利な街として盛り上がっていけば良いなと思っています。

[4775: マンション比較中さん]

>>4772マンション検討中さん
憶測ばかりの情報でなんだかなあといった感じです。
MR行けば貼ってあるし、担当者も教えてくれますよ。

[4776: マンション検討中さん]

>>4774 eマンションさん

そうですね。もちろん限度はあるにしても、海老名の発展に期待したいですね。
グレーシア楽しみです。完成が待ち遠しい。

[4777: 匿名さん]

９階より下のネットがはずされて踏切付近に５本植栽がされてました。
あれはなんの木かなあ。
イーストもまだ売れ残ってるようで心配だったけど我がマンションながら
思ってた以上に見た目がいいなあと思えたので、出来上がったら欲しくなる人がでてくる気がしてきた。
あの黒いベランダパネルも素敵ですね。

[4778: 周辺住民さん]

>>4777 匿名さん

おっしゃる通りいい感じですね。
でもウエストとの距離は思いの外近いのが私的にはちょっと残念でした。
ルートインはある程度イメージできてましたが、ウエストがここまで近い感じなんですね。

[4779: マンション検討中さん]

>>4778 周辺住民さん

本当にいい感じで完成がより待ち遠しくなりますね！
ウエストとの距離については、私も気になっていたのですが、現地周辺を見ている時に鹿島の工事担当？の方（責任者の方ではないですが、、）が丁度いらっしゃったので、距離感について聞いてみたところ、色々マンション建ててきた中でも格段に近いわけではないですよ！実生活では想像より気にならないと思うと安心するお言葉をいただけました！

[4780: 周辺住民さん]

>>4779 マンション検討中さん
ちなみにここより近いマンションって他にありますか？6mか8mぐらいでしたっけ？
私は見たことないので教えていただきたく。

[4781: マンション検討中さん]

8mと聞きました。私は8mより近接するマンションは知らないです。

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 周辺住民さん

すみません。具体的に例えばどこのマンションがあるか等までは聞いておりませんでした。しっかりとした情報がないにも関わらず、少しでも安心できる材料になればと思い投稿してしまい大変失礼しました。

[4783: 検討板ユーザーさん]

>>4777 匿名さん

来月久しぶりに見に行くので、とても楽しみになりました！今からワクワクです。
あまり頻繁には海老名に行けないのでこういう情報をいただけると楽しみが増えて非常に嬉しいです。ありがとうございます。

[4784: 検討版ユーザーさん]

>>4780 周辺住民さん

都内でも海老名でもいくらでもありますよ。

[4785: 名無しさん]

東口のマンションは、ドミノ街といわれているように、マンション間の間隔が近いですよね。
どこにでもあると思います。あとは、中に住んだときにどのくらい圧迫感を感じるかですね。
間取り的には、リビングではないようですが。

[4786: マンション検討中さん]

>>4784 検討版ユーザーさん

ツインタワーではないでしょ。

[4787: マンション検討中さん]

周囲に高層建築物がないから、近く感じるんだろうね。
角部屋の人は「こんにちは」かも知れないけど、それ以外はあまり気にならないような。

[4788: 匿名さん]

一番近くなる西角の部屋のリビングはあえて北西向きのほうにとってありますよね

[4789: マンコミュファンさん]

>>4784 検討版ユーザーさん

いくらでもあるのかもしれませんが、例えばどのマンションとどのマンションでしょうか。

[4790: 匿名さん]

タワマン乱立気味の武蔵小杉とかみなとみらいだと直近８ｍではないにしろ
どっちむいてもマンションだったりするし、共働きで昼間いないならあまり気にしないとか
人によってその価値観も違うしなあ。想像してたより圧迫感があった人が気になってしまってるんだろうけど、景色って慣れてしまえば脳が意識しなくなってくるし、もう契約済みならいいとこを想像して楽しみましょうよ。近いとこを買った人なら反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 匿名さん

>反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

これってとても気にしてません？

[4792: マンション検討中さん]

タラレバなんだが、ツインタワーにせず一棟だけって訳にはいかなかったのかな。圧迫感はあるよね。部屋数を稼ぐためにリーフィアのような階高のないペチャンコタワーを作られても困るんだけど。

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション検討中さん
リーフィアは天井高250cmあるし、二重床、二重天井で階高も一般的。
一方グレーシアは他に例を見ない至近ツインタワーにした結果、容積率の関係で部屋数を増やせなかったので、無駄に高い階高にしてリーフィアと差別化を図った。その結果、少ない戸数で二棟の100m級のタワマンを維持しなければならず、海老名では突出した修繕積立金を必要とするマンションになった。

[4794: 匿名さん]

イーストに住んでららぽに行くときエントランスから出てそのまま北西方向へ行って
ウエストのコーチエントランスから駐車場にでることってできるのかな？
もらった厚紙の敷地配置図だと植木だらけのとこ
それともウエストの南西側の駐輪場から出たほうが近いかな？

[4795: 検討版ユーザーさん]

>>4792 マンション検討中さん

ペチャンコタワーにされるのは困りますがグレーシアは1棟だけでもよかったですね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4793 匿名さん

リーフィアの階高はタワマンとしては低いですよ。板マン含めて考えたら一般的ですけど。

[4797: マンション検討中さん]

>>4794 匿名さん

エレベーターの位置と信号の関係からイーストのコーチエントランスから出るのが最も早いと思います。

[4798: マンション検討中さん]

>>4796 マンション検討中さん
神奈川県No.1のタワマン北仲はスーペリア(40階以下)で天井高はリーフィアより低い245cm、階高もリーフィアより低い320cm。
グレーシアの階高が無駄に高いことがよくわかる。
そのせいで修繕積立金は38000円(75m2換算)まで跳ね上がっている。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4788 匿名さん

L字形っぽいマンションに住んだ経験から言うと、グレーシアイーストとウエストみたいに窓の向きが直角になる場合は、直近の角部屋どうしでもない限りまず気になりません。直近の部屋どうしでも4788さんの言うように普通は間取りや窓の位置が工夫されているようです。当然ですよね。

一方で、もし他マンションと正面からのお見合いなら、８メートルどころか50mくらい離れても夜間などカーテン開けられません。
昨年モデルルームで確認した限りでは、グレーシアの高層階ならどの方角も大丈夫だと思いますよ。

[4800: マンション検討中さん]

>>4798 マンション検討中さん

階高はどうやって計算してるのかな？北仲は平均340cmあるはずだけど？スーペリアだけで比べてるなら、リーフィアもエレベーター点検室とか抜いた310cm以下と表記しないとね。