グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4453: マンション検討中さん]

またごちゃごちゃしてきたので、販売状況を一旦整理しますね。

●リーフィア契約数　215戸（販売開始から167日経過）
●グレーシア契約数　164戸（販売開始から244日経過）
（7月11日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。

●2018年度のリーフィア契約数　50戸
●2018年度のグレーシア契約数　9戸
（7月11日時点）

優勝劣敗が鮮明になってきました。

[4454: マンション検討中さん]

2棟目待ちも多いと思われるグレーシアと、1棟目に集中していると思われるリーフィア。
買取保証サービスを実施して、グレーシアと同じ7割契約しか取れないリーフィアは残念ですね。

>買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

>何が原因でしょう、立地？
>グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

[4455: マンション検討中さん]

リーフィアがいくら三井さんに地雷評価されていても、郊外で買取サービスをセットでやれば即完売できるものと思っていました。

↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4456: マンション検討中さん]

グレーシアタワー二俣川は、住みたいマンション掲載の地域No.1物件なので、
リーフィアと違って当たり前と言われればそれまでですが、、、
http://sumitaimansion.blogspot.com/2016/11/no55.html

[4457: 匿名さん]

グレーシアネガをわざわざ書きに来るやつは問題外だけど、
リーフィアネガを必死に連投も必要あんのかね。
情報自体コピペでしつこいし他物件の必死ネガどうでもいいんだけど。

[4458: マンション検討中さん]

[No.4447～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4459: マンション検討中さん]

確かに、自演君の執拗なネガは何度も運営さんに削除されていますね。

いずれにしろ、グレーシアが

・駅近ららぽーと隣接立地 　
　※豊洲、武蔵小杉等のNo.1物件と同条件
・スーパーゼネコン鹿島建設施工
・海老名一のハイグレード物件

である事実は変えることができません。 

幾多のマンションを見て来た住替投資家のマンマニさんが今神奈川で一番欲しい物件に揚げ、
立地評価のプロの三井健太さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ地域No.1物件です。
当物件がダメなら、他物件は論外ですよ。

[4460: 匿名さん]

正直喧嘩みたいで不快です。
進捗を写真にアップしてくれたりする書き込みに、わくわくしてたいんですけどダメですかね。
自分が購入した物件を良く書かれれば嬉しいし、けなされれば頭に来るしのは当たり前です。
双方終盤に差し掛かってきて、好調なんだからそれで良いのに、またうちがNo.1とかやるのも違うかなと思ってしまいます。

[4461: マンション検討中さん]

>>4453 マンション検討中さん
それのソースは？本当ですか？
マンマニさんなど、とちらも売行き
好調との評価だった気がしています。

[4462: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん

いい加減やめてもらえませんか。

ここを選んだことを後悔しそうです。

[4463: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん

本当に論外なのかなぁ
海老名全ての物件を敵に回しそうな発言ですねぇ
なんつーかその指標も人それぞれなんでそうは断言出来ない気が…

[4464: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん

ここは200万円値引してくれるんですか？

[4465: マンション検討中さん]

>>4461 マンション検討中さん

リーフィアは238戸供給で1期2期を合わせた先着住戸は23戸なので215戸契約済み。
うちTBSのニュースでも出てたように3/25時点の契約数は165戸。
よって2018年度に入ってからの契約数は50戸となります。

グレーシアはHPにも載っているように2017年度170戸供給で、その時点の先着住戸が15戸なので2017年度は155戸契約ですね。その後、

・3期3次 2戸（4/25）
・3期4次 2戸（5/11）
・3期5次 1戸（6/8）
・3期6次 1戸（6/22）
・3期7次 1戸（7/6）※サイトでは6次と誤表記

のような供給となっており、2018年度は計7戸供給。
現在先着住戸は13戸となっており、これを信じれば、170+7-13=164戸契約済み。
よって2018年度は9戸契約済みということになります。

[4466: マンション検討中さん]

>>4465 マンション検討中さん
すみません。ここら辺が分からなかったです。

①供給して売れなかった部屋がそのまま先着順に絶対なるものなのか。

売り方って抽選方式と初めから先着方式があるのは分かりました。
でも、併用した売り方の場合、抽選で余った部屋をそのまま回してるか。
や、逆に抽選で出してなかった部屋を買いたい人の交渉で先着順に出したりしないと言えるのでしょうか？
その場合、見かけ上売れてる事や逆に売れていない事も見せかけられるので、そのソース計算があてにならない部分も出るのではと思いました。

②1期2期の先着順の対象住戸は同じ部屋が重複していないのか。

これも①と同じですが、販売広告の何処かにそうでないと記載があったりするのでしょうか。もしも1期の先着順で売ってて、売れなかった部屋は絶対に以降の販売で出さないものかなと疑問に感じてます。

仰られる事は、先着順は毎回売り切らないとその計算にならないし、逆に前の先着順の際にもっと売れてるが、次の先着順の時に新たに追加してたら、計算もよく分からなくなりそう。

どちらも売行き好調なのはそうだと思いますが、売行きに大きな差があるかは、販売数や先着順の数からは計算出来ず、断言出来ないのでは無いでしょうか？

もちろんテレビや雑誌で公言されてる契約数は信じて良いと思います。そうでなければ、元来販売状況って分からない様にされてるものと思ってますが、そんな簡単な計算で分かってしまうものなのですかねー。

[4467: 匿名さん]

端的に言えば、抽選で30戸余っても先着に13戸しか回さなければ、17戸は売れた様に見せかけられるって事ですね。比較怪しいですね。

[4468: マンション検討中さん]

>>4466 マンション検討中さん

確かに先着住戸はいかようにも操作しようと思えば操作できます。
表示の先着住戸が1期と2期（グレーシアの場合は3期も）合計なのか、営業に聞いてみては如何でしょうか？
リーフィアは公表数字と先着住戸の辻褄があうので、海老名に関しては１期２期合算だと思いますが、
グレーシアはちょっとわからないですね。合算じゃないとするとこれより少ないことになりますね。

何れにしても供給数を超えて売れることはないので、グレーシアは不調ということになるでしょう。
売れているところは販売数がわかるように開示して、売れていないところはわからないように開示する傾向があります。

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん

リーフィアの辻褄が合う理由を教えてほしいですね。あんまり適当なこと言わないほうがいいですよ。
グレーシアについては今年度に入ってから進捗悪いのは確かですね。

[4470: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん
リーフィアは公表数字と先着住戸の辻褄があうので、が良く分からない。
供給数や販売数でなく、今契約数として公表されてるのは、
TBSのニュースでも出てたように3/25時点の契約数は165戸ではないでしょうか？
そこの値は絶対と思いますが、それ以外は確たる証拠は無いと予想します。

ちなみに過去見ると、
>>1709
>>1992
>>1996
>>2563
と言った話もあるみたいです。

[4471: マンション検討中さん]

>>4470 匿名さん
営業から聞いた数字が公表数字かどうかは異論があるかもしれませんが、リーフィア板では以下のような流れになってます。複数の方が営業から200超えたと聞いてますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/5994/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/5995/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6018/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6027/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6036/

マンマニさんも以下のように言ってますね。
営業に問い合わせれば、200戸を超えたかどうかぐらいは公表してくれるんじゃないですかね。

"単刀直入に営業担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか。正確な戸数は教えてくれないにしても「150戸ほどです」「200戸中180戸に登録が入りましたが数件キャンセルが出ましたので先着順で売り出している20戸＋αです」などざっくりは回答してくれると思いますよ。"

https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[4472: マンション掲示板さん]

>>4471 マンション検討中さん
営業から聞いただけじゃ信頼性難しそう。
広告やメディアに残ってれば証拠になるが、口裏合わせればどうとでもなる事否定出来ない。

昔1期の時、信頼のできる営業さんが、非常に人気が高く延期の予定はないとおっしゃっていたと盲信する人がいたが、結果はそんな事無く、延期してしまったとかあった気する。営業の文字にも残らない言う事が絶対に信用出来るかはそうでない事もある。

であれば、200戸契約など、言って欲しいものです。。供給などとお茶を濁さず。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961

ソースが確かで無い事を前提として、断言で無く、ソース提示と予想で言うと良いと思われますよ。

[4473: マンション掲示板さん]

>>4472 マンション掲示板さん

>昔1期の時、信頼のできる営業さんが、非常に人気が高く延期の予定はないとおっしゃっていたと盲信する人がいたが、結果はそんな事無く、延期してしまったとかあった気する。

リーフィアの延期は、単純に銀行の仮審査など手続きが間に合わない人が一部いて、1週間か10日遅らしただけ。ただそれを例の連打くんが鬼の首を取ったように、延期ネガを始めた。
コンプライアンスに厳しく真面目な小田急は、掲示板の声に配慮し、延期のお詫びのコメントを掲載。わずか１週間か10日の遅れでだ。

一方、グレーシアは４期5月中旬販売の予定から、6月下旬へ延期、さらに7月中旬に延期と、期間にすると2ヶ月、回数にすると２回の延期をした。なのにお詫びや釈明のコメントは一切見当たらない。
（私が見逃しただけかもしれないので、お詫びがあったようなら教えてください）

販売業者として、どちらが信頼できるか、これまでの開示情報含めて、よーく考えて欲しい。

[4474: マンション検討中さん]

http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

昨日４期の販売概要を更新したようだが、抽選日が間違ってますね。
あと更新したのに販売戸数「未定」はないでしょう。
suumoには数日前から載っているわけだし。
相鉄の社員にはちゃんとした仕事をしてほしいものです。

第４期：
第4期：平成30年7月14日(土)～平成30年7月21日(土)
抽選日：平成30年7月16日(月)（登録最終日は14：00にて締切し14：30より抽選を行います。）

[4475: マンション検討中さん]

>>4473 マンション掲示板さん

銀行の仮審査待ちが発生したから10日延期するデベなんて聞いたこと無いわ。ましてや人気物件で一期ならそんなことは絶対にしない。
相鉄の物件概要が毎回やらかしているのは事実だけど、営業の信用という意味ではリーフィアは全く信用できない。
あと人に連打君といいながら自ら連打するのやめたほうがいいよ？自演君。

[4476: 匿名さん]

どーでも良くない？
マンション乱立の海老名は、既にピークアウト期に入ったと思う。

[4477: 口コミ知りたいさん]

>>4475 マンション検討中さん

ごめん俺連打だけはしないポリシーなので誤解なきよう笑笑。

[4478: 口コミ知りたいさん]

どうしても認めたくない輩がいて、埋れてしまってるので、「推定販売状況」を一旦整理しますね。

●リーフィア契約数　215戸（販売開始から167日経過）
●グレーシア契約数　164戸（販売開始から244日経過）
（7月11日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。

●2018年度のリーフィア契約数　50戸
●2018年度のグレーシア契約数　9戸
（7月11日時点）

優勝劣敗が鮮明になってきました。

[4479: 匿名さん]

>>4478
視野が狭い！
どっちも負けだと思うけどね～（笑）

[4480: 通りがかりさん]

>>4472 マンション掲示板さん
私は「海老名」自体に見切りをつけ、別地域の物件を購入してしまいました。いくつか検討していた物件のDMは未だに届きます。
これは本日届いた物です。

[4481: 名無しさん]

>>4480 通りがかりさん

リーフィアの販売状況や小田急の販売姿勢にケチをつけてた人は、ちょっと恥ずかしいね。

[4482: マンション掲示板さん]

なんかグレーシアは契約者に足を引っ張られている感じですね。

[4483: 購入経験者さん]

>>4479

こんなことで必死ww

マンションが趣味？？

プッ

[4484: 匿名さん]

ロマンスカーが大好きで小田急株を持っている人は買い。

[4485: マンション検討中さん]

4期2次で新たに3戸供給ですね。
ここに来て動いて来ましたね。
何か理由があるのでしょうか？

[4486: 匿名さん]

こちらのライフサービスですが、全戸に1台タブレット端末が配布され
共用施設の予約や各種情報が確認可能とは、未来を感じますね！

何気に駅ホームの運行表示盤が確認できるのは便利だと思います。
スマホで調べられない事はありませんが、通勤・通学は毎朝の事ですからね。

[4487: マンション検討中さん]

小田急の表示板も欲しかったな。
まぁライバルなんだろうけど、住人からしたら関係ないし。

[4488: 通りがかりさん]

18階位迄を造っています

[4489: 通りがかりさん]

>>4488 通りがかりさん
今朝は工事門が開いていたので、低層階の写真も撮れました。

[4490: 匿名さん]

ららぽーとからの撮影

[4492: 匿名さん]

[No.4491と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4493: マンション検討中さん]

WEST棟の下地も着工している感じですね。
WEST棟の案内はいつからなんでしょうか。

[4494: マンコミュファンさん]

>>4493 マンション検討中さん

WEST売る前にモデルルーム建て替えた方がいいんじゃないの。
流石に最上階を再現したあの角部屋のモデルルームは犯罪でしょ。

[4495: マンション検討中さん]

>>4494 マンコミュファンさん

なぜ犯罪になるのかわからん。あるかどうかは知らないが、westに同じ間取りがあるのなら問題ないのでは？

[4496: 匿名さん]

ららぽーとから撮影した写真はまるで広告のように綺麗ですね！
写真撮影がとてもお上手だと思います。
18階まで建ち上がったEAST棟だけでなくWEST棟の基礎工事の様子も見ることができて
貴重でした。
位置関係を見ると、このくらい角度をずらしてあれば建物の影による日照の
影響はなさそうですね。

[4497: マンション検討中さん]

WESTの案内はいつなのかお分かりの方いませんか。

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンション検討中さん
9/29に優先案内会とメールが来ています

[4499: 検討板ユーザーさん]

>>4496 匿名さん

日照の影響はないですけど、眺望は厳しですね。
丹沢はWEST があるせいでEASTのどの住戸からも見えないですよね。

[4500: マンション検討中さん]

>>4498
情報提供ありがとうございます。
EASTより高額だと思いますが南西角部屋は争奪戦なんでしょうね。
楽しみです。

[4501: マンション掲示板さん]

>>4500 マンション検討中さん
まだEASTがかなり売れ残っているのに、それより高い価格設定をするようなことはないでしょ。

[4502: マンション検討中さん]

westの案内がホームページにも出ましたね。

[4503: 匿名さん]

EASTの説明聞きに行ってる時にWESTの方が高くなると営業さん言ってましたよ

[4504: マンション掲示板さん]

>>4503 匿名さん
価格は未定だから、今の売れ行きを考えると若干値下げだと思うよ。

[4505: マンション検討中さん]

ウエストのが眺望が良い部屋が多いので、販売状況も含めて考えると、恐らく条件の良い部屋はイーストより高く、悪い部屋は低くって感じじゃないですかね？

[4506: 匿名さん]

値下げされるというウワサ、ありがたいです。

モデルルームを見てはいないのですが、間取りページに天井高2.6メートルとありました。知人の家が1階は2.7メートルで2階が2.6メートルと言っていたのですが、天井が高いだけで開放感があり、広く感じます。その上、値引き。購入圏内かなと期待しちゃっています。

間取りにはW-70DとW-85Bがありました。プレミアム住戸もあります。資料請求すると全タイプの間取りを送ってもらえるそうで、営業からの電話も覚悟して資料請求しようかと迷っています。

W-70Dはリビングスルーの部屋があります。洋室1と洋室3がリビングを一度通らないといけない間取り。洋室2は玄関横にドアがあります。子育てをしていると、リビングスルーって子供の顔が見えるからいいって言いますよね。いじめとかうまくいかなかった日とか、逆に調子よさそうな日とかわかるからリビングスルーもいいものだなと思います。

[4507: 検討板ユーザーさん]

>>4506 匿名さん

値下げされるのはイーストの方では。
ウエストは平均の坪単価では高くなるそうです。

[4508: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん

この資料請求に誘導しようとする業者の書き込みは一体何？

[4509: マンション掲示板さん]

>>4508 マンション検討中さん
グレーシアはずっと前からそうだよ
それだけ売れてないってこと

[4510: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん
「ウワサ」なんてカタカナで書くか？下手くそにもほどがある。

[4511: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん
モデルルーム訪問の際は、角部屋の天井が高い部屋を見て舞い上がらないよう注意が必要です。あそこは天井高が2.75mあり最上階のみの設定です。
2.6mの天井高に関してモモレジさんは以下のように言ってますね。

"最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちら（リーフィア）は約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）"

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[4512: マンション検討中さん]

高さは色調によっても印象が変わるしね。
細かいところを気にしすぎないことかと。

[4513: マンション検討中さん]

WESTに合わせてグレーシア下げの自演の連投が始まりましたね。本当に迷惑。

[4514: マンション検討中さん]

EASTの見送り組ですが、WESTの価格知りたいですね。
私も4505さんと同じで、条件いい部屋（角部屋、丹沢ビュー）は値上げ、それ以外（お見合い部屋、ルートイン以下の階数）は若干値下げと予想。
EASTも条件いい部屋はサクッとお花ついてましたし。

[4515: eマンションさん]

westの88かなり間取りいいですね。
eastの88より同じ空間を有効に活用している印象があります。
その上眺望もいいので、魅力的です。
ただ、値段がどうなるのか。
噂通り下がるならありがたいのですが。
eastと同等では売れないから下がりますかね？

[4516: マンション検討中さん]

>>4515: eマンションさん

多分イーストよりどの方面も高くなるしょうね。
イーストで大分値下げしてるようだから相鉄的にはウエストで取り返したいところ。
ウエストの南東中住戸はイースト南西中住戸との比較になるが、正面に鉄塔はあるもののルートインない分下層階でもまだまし。
ウエストの西向きの中住戸は北も南も丹沢方面なので、そもそもイーストの東向きとは比較にならない。
それよりもリーフィアの二棟目の西側との比較になってくる。

[4517: 検討板ユーザーさん]

値段はイーストと同じくらいにする予定みたい。
といいながらそこから下がるから・・・
ウエストは早めに売り切りたいみたい。
角部屋は結構すぐに売れちゃうかも。

[4518: 通りがかりさん]

>>4515 eマンションさん

この88平米の真ん中の部屋はどうやって採光取ってるの？片引戸しか付いてないよね。引違いじゃないから２室採光でも無さそう
本当に４Lなのだろうか？

[4519: マンション検討中さん]

ほんとここ数日、釣りの書き込みが多いですね。
ウエストの価格が安いのを期待をさせて来場させるが、
当然ウエストの角部屋や西向きは手が届かないので、大幅値引きしたイーストを勧められる。
ウエストの価格がイーストより高くなるなんてことは素人でもわかりそうなのだが。。

[4520: マンション掲示板さん]

>>4519 マンション検討中さん
結局、イーストが完売まで程遠いという現状から、最終的にはそんなに強気の価格では販売できないのははっきりしてる。
最初の値付けを失敗したツケが出てる。

[4521: マンション検討中さん]

平均坪単価はEastもWestも大きくは変わらないと思けど、Westは南東・南西向きの低層階(ルートインにかかる階)は眺望・日当たりの関係で安くなり、ルートインを超えてくる階からは眺望を売りにしてどこも高くなるのではないでしょうか？(特に南西方面)
また北西面も眺望売りで高めの設定になり、南東角は総じてWestの南西角とほぼ同じ坪単価となると予想します。

あくまで予想ですが、根拠も述べずに安くなると述べているなんちゃって評論家の皆様よりまともな予想かと。

[4522: マンション検討中さん]

高かろうと安かろうとどちらでも良いです。海老名は今よりもっと上がると思うんで。
どちらにしても南西角部屋高層階はエモい。めちゃくちゃ狙ってます。

[4523: 評判気になるさん]

>>4522 マンション検討中さん
南西角部屋はリーフィア二棟目の南西角や北西角との比較になるでしょうね。
価格はおそらく

リーフィア南西角>グレーシア西角>リーフィア北西角

になるでしょうね。
維持費ではグレーシアが高いので悩ましいところ。
ダイレクトサッシとフルバルコニーっていう点もリーフィアの確定眺望を考えるとダイレクトサッシのリーフィアが有利か。

[4524: マンション検討中さん]

ウエスト・イースト併せて考えると、ルートイン、ファインスクエア、ららぽ駐車場と眺望が被らない部屋を選べば、駅距離や生活利便性、仕様面でとても満足度の高いマンションだと思います。

[4525: マンション検討中さん]

>>4523 評判気になるさん

修繕費はグレーシアが高いですが、維持費はリーフィアの方が高いですよ。眺望を重視するならダイレクトサッシの方がいいのかな？ただ西日を考えるとフルバルコニーとlow-eの組み合わせの利点も大きいかと。

[4526: マンション検討中さん]

眺望と言えば、リコーテクノロジーセンター(23階建)からは、東京スカイツリーや伊豆大島も見えるらしいよ。
北西は丹沢だし、どの方向でも高層階は眺め良さそう。

[4527: 匿名さん]

今日の現場

[4528: 匿名さん]

もう一枚^_^

[4529: 評判気になるさん]

>>4525 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金および一時金全て含んだ維持費の合計は30年間でグレーシアが100万円程高くなる。
30年以降は毎月7-8千円グレーシアが高くなります。（何も75m2換算）

グレーシアのフルバルコニーは殆どの住戸で半透明ガラスだから、せっかくの眺望が台無しですね。
またリーフィアのダイレクトサッシもlow-eだから、最近のエアコンの性能を考えると、ソファやダイニングからも快適に眺望が楽しめそうです。

[4530: マンション検討中さん]

>>4529 評判気になるさん

リーフィア押しの方なのかしら。フェアな意見を出せないのであれば自分の押しであるリーフィア板に戻って存分にリーフィアを誉めて下さい。

[4531: マンション検討中さん]

>>4529 評判気になるさん

維持費より前に販売価格が上乗せされてたら意味なくなっちゃいますけどね。
お金を維持費に回せるだけましかも。
私はダイレクトサッシや透明ガラスバルコニーは生活感丸出しになって嫌いなので、リーフィアは候補から外しました。
部屋の中から見える≒外から見えるですからね。
完成後に外から見たときに生活感丸出しのマンションは好みではなくて。
まあ、好みの問題です。
ただ、グレーシアも悩ましい点があるので決めきれません。

[4532: マンション検討中さん]

>>4531 マンション検討中さん

>維持費より前に販売価格が上乗せされてたら意味なくなっちゃいますけどね。

グレーシアの維持費が高いのは、機械式駐車場と僅か477世帯で同じような高さのタワーマンション2棟も維持しなければならないから。
リーフィアの価格がグレーシアより高いのは、維持費を上乗せとかじゃなく、立地がよく物件の価値が高いから。そもそも入る財布が違うでしょ。

>ダイレクトサッシや透明ガラスバルコニーは生活感丸出しになって嫌いなので、リーフィアは候補から外しました。

リーフィアは10階以下は半透明ガラスなので下から見た時に生活感が出ないように配慮されています。
まぁこれjは好みの問題ですけど、高いお金払って西側選ぶ人は眺望重視が多いだろうから、ダイレクトサッシや透明バルコニーのリーフィアを選ぶ人が多いと予想。

[4533: マンコミュファンさん]

物件価値とは駅の近さと同義？
マンションは駅からの距離だけ考えればいいのでしょうか。

[4534: マンション比較中さん]

基本的にはその通りです。
ただし、そのマンションを何に使うかで選ぶマンションは変わるのではないでしょうか。
物件価値が高いマンションが快適に住めるマンションとは限りません。
投資目的なら物件価値が高いマンションで悩む必要はありませんが、居住目的なら物件価値は選択基準の一部にしかならないはずです。
マンションを選ぶときに多くの人は物件価値が気になってしまうのですが、住むために買うのであればそれを忘れないほうがいいかもしれません。
物件価値は大切です。それは間違いない。ただ、物件価値で生活の質は買えません。
結局は自分の気に入ったマンションが一番ということになるのです。
当たり前ですけど。

[4535: マンション検討中さん]

>>4533 マンコミュファンさん

このスレでよく出てくる三井さん（笑）は、マンションの価値は1立地、2スケール、3外観、4仕様、5ブランド、6管理体制の順だと言ってますね。そのうち9割が最初の立地で決まるという専門家もいます。
立地を構成する要素は、交通利便性、生活利便性、安全性などに分けられますが、結局どの駅かということと駅から何分かということが全てですね。商業施設至近なんて不動産検索サイトの検索条件にもなっていないですからね（笑）。
4534さんがいう通り、基本は駅近なのでしょうが資産性を気にせず自分の中での価値観や生活状況の変化もないと言い切れるのであれば気に入った物件を選ばれるといいでしょう。
ただ、新築マンションは建つ前に購入すると思うので、その気に入ったという感覚も実物をみると変わるかもしれませんし、営業や掲示板の意見に流された結果の感覚かもしれません。
結局信じるのは自分しかいないので、不動産についてご自分で勉強されて、メリットデメリット含めていろんな意見を聞いた上で、自分なりに最終決定するのがいいと思います。

[4536: マンション検討中さん]

本厚木のパークハウスは、駅直結1分。
ここは駅から5分なので、急行に乗っている時間を考えるとほぼ同等かな、などとどちらがいいのか迷います。
デベは三菱と相鉄、どちらの価格が高いのか？
それによって売れ行きぐ変わりそう。

[4537: マンション検討中さん]

グレーシアもリーフィアもタワマンなのに内廊下じゃないのが残念すぎる
本厚木はデベも一流で内廊下だけど、微妙に遠いんだよなあ

[4538: eマンションさん]

本厚木とは値段が違うからなあ。
比較が難しい。

[4539: マンション検討中さん]

小田急ユーザーなら本厚木、海老名で悩むかもしれないですね。相鉄ユーザーなら海老名じゃないでしょうか？

[4540: 匿名さん]

>>4537 マンション検討中さん

[4541: マンション検討中さん]

イースト棟の入居予定は2019年7月だったと思うのですが、公式サイトの竣工が2020年の1月になっていますが、どう解釈すればいいですか？

[4542: マンション検討中さん]

>>4541 マンション検討中さん

どこを見たのかわかりませんが、イーストの販売概要には2019年7月下旬入居開始予定になってますよ。

[4543: 評判気になるさん]

ウェスト、イーストと価格変わりないというよりお値打ちのような気が。

[4544: 検討板ユーザーさん]

>>4543 評判気になるさん
イーストを買った人は涙目だが、リーフィア2棟目とどのくらいの差になるかですね。坪単価20万差が一つの目安か。

[4545: 検討板ユーザーさん]

ウエスト安いですね。
リーフィアは一棟目より立地条件が悪くなりますから、ウエストにも分があるかもしれませんね。
あとはあちらの価格次第ですが、一棟目が好調なだけに、大幅に下がることはないでしょう。
リーフィア検討者もウエストを一見しておく必要がありそうです。

[4546: マンコミュファンさん]

私もウエストは値ごろで良いと思います。
眺望の良い住戸が多いし、駅徒歩距離、住環境も良い。
早くリーフィア２棟目と比較させて欲しいですね。

[4547: マンション検討中さん]

やはり、イーストの価格はやや高かったということが明らかになった。

リーフィアの1棟目の完売がもうすぐだと思われるが、その後の2棟目とどちらが売れて行くのか興味深い。

[4548: マンション検討中さん]

そうか？イーストとウェストほぼ変わらないと思うんだが。
お値打ちなのは視界が開けない階では？

[4549: マンション検討中さん]

坪単価で見ると、東西で価格政策に違いはないような

[4550: マンション検討中さん]

坪平均で見たら変わらないですね。お値打ちな部屋はルートインやららぽ駐車場にお見合いしている部屋で、眺望が抜ける部屋は総じて高くなっている印象。

[4551: 検討板ユーザーさん]

イーストは条件のいい部屋が坪単価はむしろ安かったりしましたから、この値付けは当たり前かと思います。イーストに比べて違和感のない値付けではないでしょうか。
これでも条件のよい部屋はすぐ売れちゃうと思いますが、他の部屋もまんべんなく売れる値付けになっていると思います。
眺望のいい部屋や角部屋を求める人ばかりではありませんから、全体としては買いやすい価格になったと言えるのではないでしょうか。

[4552: マンション検討中さん]

ウエストの内側部屋はかなり割安ですよ。海老名の長谷工施工マンションと変わらない坪単価の部屋もありそうなので。眺望は望めなくても、南東角以外は真正面のお見合いではないので、日照はそれなりにあるのでは。立地、構造は明らかにこちらが優位なので、お買い得ではないでしょうか。角部屋は少し高いなあ。