グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4376: マンション検討中さん]

いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて勿体無いですよね。


>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4377: 匿名さん]

あんまり情報が更新されないからまた発作が出ちゃったんすね。

[4378: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん
これはリーフィアの事ですよね？

多分この掲示板でリーフィアの需要は無いですし、自演の人がまた貼り付き始めてるのでもう無視した方が良いかと

[4379: 匿名さん]

>>4370 マンション検討中さん
有名かは分かりませんが、マンションマニアさんの友人の投資家の方ですね。
マンションすごろくで4500万のプラス資産を築いた方らしいです。

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
自演投稿を連投して、参考になる！を自分で連打する人の存在は、グレーシアのイースト・ウエストの最大のリスクですね。

[4381: マンション検討中さん]

みなさんがしきりに出すマンマニさんやら三井さんとやらは、みなさんがそこまで醜い争いをするほどの存在なのですか？
表に出ても来す、なんの責任も取らない所謂占い師的な、ただ単にネットでほざいてるだけの存在なのではないのですか？
みなさん、自分を信じましょうよ。リーフィアを買ったならそんな自分を信じればいいし、グレーシアを買ったならそんな自分を信じればいい。
他人なんて全く関係がないですよ。

[4382: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

ここで名前も顔だしもせずに占い師とかいっちゃうあなたよりかはまともな方々だと思いますよ。
自分のよいと思った方を買うのがベストだと思いますが、他人の誹謗中傷はよろしくない。

[4383: マンション掲示板さん]

丸井の屋上からの写真です。
15階位まで伸びて来ました。

[4384: マンション検討中さん]

ウエストはまだ基礎かな？
イーストの売れ行きを見て、ウエストは少し工期を遅らせるのかな？

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 マンション検討中さん

全く工期遅れてないですよ。何をもって遅れてると思われたのかしら？

[4386: 匿名さん]

こんなマンションが検討できるだけでも羨ましいですね。うちは共働きですが、小心者なのでもしもの時に1馬力では維持出来ないから諦めました。鹿島の免震、ららぽ近い、グレード良し、駅近、こんなメリットがあるマンションは海老名ではここしかないのではと思います。皆さん諸事情はそれぞれだと思いますが、マンション選び楽しみましょう！

[4387: マンション検討中さん]

ここは海老名No.1物件でもないのに修繕積立金がNo.1なのは残念ですね。
機械式駐車場だからでしょうかね。
やはりトータルコストを考えるとエビミラが一番。

[4388: 評判気になるさん]

>>4387 マンション検討中さん
ちょっと何を言っているのか良く分かりませんが、駐車場代を販売価格に転嫁しているエビミラは、価格維持が困難だと思います。

[4389: マンション検討中さん]

>>4387 マンション検討中さん
国のガイドラインだとそんなに大きく変わらないはずなので、駐車場だからかもしれませんね。
https://keisan.casio.jp/exec/user/1386972668

[4390: マンション検討中さん]

パークは2棟目も1期で50戸販売だそうですね。
リーフィア、パーク好調もここは一人負けの様相ですね。

[4391: マンション検討中さん]

3期6次1戸販売だそうです。
7000万台なので最上階でしょうか。
それにしても6月下旬の4期まで待てないのかな。

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 マンション検討中さん

先着販売の分では？

[4393: マンション検討中さん]

https://www.ebina477.com/sp/outline/

3期6次と先着販売は違いますよ。
先着の15戸がもう何ヶ月も数字変わってないのが心配です。

[4394: マンコミュファンさん]

>>4391 マンション検討中さん

管理費2088円ってかなり安いですね❗
買いですね。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4371 マンション検討中さん
少なくとも複数のブロガーさんは、海老名No.1物件としてグレーシアを紹介されていますよ。

また、維持費はグレードの低いリーフィアの方が高いです。

[4396: マンション掲示板さん]

マンマニさんや三井さんに続いて、この投資家の方も買うならグレーシアみたいですね。
やはり立地や資産価値の維持には、地域でNo.1の物件を買うのが鉄板だと感じます。

>https://mansionmaster.com/?p=649

[4397: マンション検討中さん]

>>4395 マンション掲示板さん
いくら低グレードでも、リーフィアには駐車場がありますから。
駐車場の優先度が高い方は、リーフィア狙いもありだと思います。

[4398: 名無しさん]

>>4396 マンション掲示板さん

じゃあ何で販売が低調なんだー⁉︎

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4396 マンション掲示板さん

連打くんコピぺやめただけでも成長したな。
相変わらず論理的思考と数字は弱いが。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4395 マンション掲示板さん

平均坪単価がリーフィアより30万円安かったら、No.1ですね。
20万円安いぐらいが妥当で、実際には10万円安いだけ。
だから売れてない。
それだけのこと。

[4401: 匿名さん]

>>4398 名無しさん
結果が物語っちゃってますよね

[4402: マンション検討中さん]

>>4399 検討板ユーザーさん

大量のコピペは発作に映るから自重したのかもよ。
発作はグレーシアの売れ行きにマイナスの影響しかないからね。
みんな発作を起こす人と同じ管理組合は避けるでしょ。

まぁ今更自重しても遅いんだけどね。
この事実は変えることは出来ません笑笑！

[4403: 検討板ユーザーさん]

4期、2回目の延期だそうです。
７月中旬販売開始になったそうです。
さすがにちょっとやばいんじゃないの？

[4404: マンション検討中さん]

>>4391 マンション検討中さん
1戸販売は、延期した様に、4期始められるほど集まってないのと、考えを改められて契約逃したく無いのかもしれません。

[4405: マンション掲示板さん]

>>4403 検討板ユーザーさん
ブロガー的にグレーシアが1番と言う人が、
リーフィア初回販売延期を言ってたか分からないが、最近静かですねー

ここに来て4期、2回目の延期で販売進捗的に当時言われてた事が完全にブーメランですね

[4406: 検討板ユーザーさん]

>>4405 マンション掲示板さん

同一人物で間違いないです。
リーフィアは僅か1週間か10日の延期で散々言われてたからね。
まぁ現在の結果を招いた張本人だから、自業自得と言わざるをえない。

ちなみに実際にはグレーシアをNo.1というブロガーは一人もいないけどね。

[4407: マンション検討中さん]

たった一人の自演くんの激しいネガが残念ですね。

どんなにネガしてもグレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

[4408: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
>グレーシア　　　88.2%
>パークホームズ　87.8%
>リーフィア　　　85.9%

立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html

海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4409: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4410: 匿名さん]

リーフィア板で既出ですが、マンションレビューで自演くんのグレーシア下げがまた始まりました。
本当に可哀想な人で、とても残念です。

[4411: 匿名さん]

三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、グレーシアネガばかりで本当に勿体無いです。
No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思いますよ。

　↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4412: 匿名さん]

>>4403 検討板ユーザーさん
心配無用です。
グレーシアは2棟目待ちが多いことや、リーフィアと違って戸建の買取保証の様なサービスはやってませんからね。

我々若年層ファミリーからすると、買取保証のせいで高齢者ばかりが集まっている状況より望ましいです。

[4413: 匿名さん]

それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、 子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。

ターゲットがかなり違う物件なので、自分の属性にあった方を選べば良いのかなと思います。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%


>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

[4414: マンション検討中さん]

また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようですね。
7連投と自ら参考になる！の連打です。

[4415: 匿名さん]

さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
マンションレビューでの酷さは必見なので、皆さん是非ご覧ください

[4416: 匿名さん]

>>4406 検討板ユーザーさん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
住み替え投資家のマンマニさんも、自分が買うならグレーシアだそうですよ。

リーフィアも駐車場はグレーシアより良いですよね。

[4417: マンション検討中さん]

グレーシアの売れ行きが酷すぎで、発作が再発しましたね。
この人管理組合でも暴れそうで怖い。
同じ住人になると思うとグレーシアは避けた方が良さげです。

[4418: マンション検討中さん]

また来てます。。

自演くんはリーフィア買って後悔してるんですかね。
それとも販売関係者なのか、これだけしつこいと興味深いです。

[4419: マンション検討中さん]

ららぽ隣接、立地No.1のスーゼネ施工ハイグレード物件、

かたや

傾斜マンション施工の室内外に圧迫感のある低グレード物件、

どんなに掲示板を荒らしても、資産価値評価のプロの意見が一致している時点で、
どちらが鉄板かは明らかでしょう。

[4420: マンション検討中さん]

結局の所、タワマン希望で立地や資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4421: 名無しさん]

グレーシア購入者です。買った理由は単純に住みたいからです。便利だし、丹沢山系がとても綺麗に見えて一級河川の相模川も近い。何より商業も充実していて、映画館まで歩いて行ける距離にある。電車や高速道路等利便性も抜群。色々書かれてるみたいですが、多少損してもいいやくらいに思ってます。その意味ではリーフィアも魅力的でしたが、価格がグレーシアの方が少し良心的だったので選びました。
どちらもいいマンションです。
都心から多少は慣れてますが、逆にそれもいいなと思ってます。
同じように海老名を好きになってくれる人たちと一緒に住めればいいなと思います。

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 名無しさん

イーストから丹沢山系見える部屋ってあるんですか？

[4423: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
えっ！
ということは、グレーシア上げも存在するってこと？

[4424: マンション検討中さん]

またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第２位ですね。
そして2018年度は本日時点で、

●2018年度リーフィア供給数　４３戸
●2018年度グレーシア供給数　　４戸
（6月26日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。

[4425: 近隣住人]

マンマニさん、スムログで首都圏の今発売中新築マンションで、神奈川ならグレーシアタワーズ海老名を自分なら選ぶって書いていましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

広告みたいな形で出ていらした事もあるかとは思いますが、本当に気に入っていらっしゃったのでしょう。
ただ、北仲がまだ売っていたとしたら、北仲だったのでは、と個人的には思っております。