グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[4305: マンション検討中さん]

それぞれ好みはあるでしょうが、
三井さんも「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言っています。

[4309: マンション掲示板さん]

>>4290 購入経験者さん
私は大いに賛同しますので、あげさせてもらいます。メリット、デメリットを含めて選択するのが当然で、相手を貶めて選択するのはただの自己満足です。

[4314: マンション検討中さん]

>>4312 マンション検討中さん
もう何言ってもダメなんでしょうね。

>>4313 マンション検討中さん
どうしてもグレーシアの方が資産価値が良いとしたいのでしょうが、

百歩譲って本当にららぽーと近いが立地良いとして、グレーシアはグレーシアでも板マンがある位置の方が立地良くないですか？

タワマンは駐車場真裏で、意外と入り口まで時間もかかる。イメージも明るい大通りの方に距離的にも近い板マンの場所が一番良い気しますよ。
尚且つ一歩奥まって車通りも面してないし、鉄塔や路線も無い、ホテルや別のマンションやらが同じ区画でも無い。

仕様的なところも似通ってる話もあり、あなたの論理だと、修繕費も余計にかからなく、平置き駐車場で、分譲価格も安かったグレーシアが一番良いとならないのですか？

そうはならないですよね。それはあなたが、グレーシアタワーに住んでみたい。マンマニさんの様に嗜好が合うからですよね。

それは個人個人で違う話なので、絶対の解はありませんよ。それぞれ海老名でも頂上競う程の良い物件。正解としての上も下も無くて、自分が正解だと思う方が正解です。

個人としてこう思うなどならまだしも、さも正解の様に断言して押し付ける考えはやめましょうよ。

[4315: 検討板ユーザーさん]

扇町No.1立地は板マングレーシア、めぐみ町No.1立地はリーフィア、中央No.1立地はビナマークス。この前提を崩せる人はいるのでしょうか？
もちろん、新築No.1グレードはタワマングレーシアです。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん

ダメだコリャ。

[4317: 匿名さん]

>>4315 検討板ユーザーさん
めぐみ町は地権者の土地に分譲マンションが建てば、話は変わるでしょ。まあ、値上りする土地を分け与える意味もないので、ビナフロントと同じ賃貸か、ホテルになるでしょうが。

[4320: マンコミュファンさん]

>>4317 匿名さん
私は地権者部分のタワマンを楽しみにしています。
メジャー7がスーゼネ施工のまともなタワマンを建ててくれるはずです。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値があると思います。

[4321: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん
そう言っちゃうと、
扇町No.1立地且つ海老名No.1立地はタワマングレーシアだ！マンマニさんや三井さんもそう言ってると喚く人が出てきそうな…

[4322: マンション検討中さん]

>>4319 マンション検討中さん
もう出てましたね。

[4325: マンション検討中さん]

>>4320 マンコミュファンさん
そこが万一出来ると且つメジャー7なら、
間違い無く海老名No.1だろうね。

そうなったら、No.1登場で中古価格下がりそうで、切り替えるタイミングが重要かも。

[4327: マンション検討中さん]

>>4325 マンション検討中さん
その時は、スムーズに買替できる様に資産価値が高い物件を買いたいですね。

[4328: 通りがかり]

>>4327 マンション検討中さん
夢見ちゃうね。今の海老名に足らないのは圧倒的なNo.1だもんね。
でも坪単価いくらかな。低層300、高層350とかだろうか。

[4329: マンション検討中さん]

タワマンだと、リセールBとC物件しかないですからね。
少しでも良い物件を買っておいた方が良いと思います。

[4330: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん

そんな評価に踊らされず、気に入ったマンションに住んでください。

ビアメカ跡地もマンションとの噂なので、供給過多で資産価値もほんとわかりません。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
同意です。
市役所周辺の住民再開発やビナウォーク裏のプラウドも有りますよね。本当に供給多い。

でも、扇町西側や図書館南側に広大な駐車場もあり、開発可能性ある用地もまだまだあるし、イオンモールや東口ペデ延伸やら、高速近くにアウトレットモール誘致など、潜在性はスゴイです。

でも、そんな順調に行かないとは予想してますが。

[4332: マンション検討中さん]

住民再開発とか意味不明な事言ってしまいました。再開発です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

[4333: 検討板ユーザーさん]

>>4328 通りがかりさん
そんな価格で売れる街じゃ流石にないよ。
都心からも遠いし。平均坪単200後半じゃない？

[4334: マンション検討中さん]

駐輪場は風雨が強いと自転車びしょ濡れになりそうですよね。
しっかり屋根ができると良いのですが。

[4337: マンション検討中さん]

[No.4172～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・複数のスレッドで同じ内容の投稿

[4338: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4339: マンション検討中さん]

リーフィアも、海老名で1・2を争う物件と言う話なのに、なんだか勿体無いですね。

>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4340: 匿名さん]

>>4335 マンション検討中さん
自作のリーフィア上げ投稿を、両物件の契約者になりすまし、絶賛などど連投。

これこそ、リーフィア名物自演くんの最も得意とする自演投稿ですね。
恥ずかしくないのでしょうか。。

[4341: 匿名さん]

立地が9割。故に実際の相場・市場評価が全てです。

>豊洲では、パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワー。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

[4342: マンション検討中さん]

ほらまた6連投。そして連打。
これほんとに皆んなグレーシアを敬遠し始めるぞ。

[4343: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん
また、来てます、、、

いつまで経っても自演の神がはりついてますからね。
グレードの低さや立地評価、売れ行きを嘆いての荒らしでしょうが、リーフィア3棟目の頓挫がより確実な物になっていく点はとても残念です。

実際の相場や各ブロガーの評価で誰しもが資産価値を理解する中、事実には空気の読めないなりすまし自演で即スレ流し。
的確で、まともな投稿を台無しにしてますね。
空気読めない人が住人にいることは、ある種リーフィアにとって傾斜マンション以上のリスクかもしれません。

[4344: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん

素晴らしい投稿ありがとうございます。
自分の目と足で確認してしっかり検討したいと思います。ららぽーと海老名の駐車場と近いだけとの書き込みありますが、今はららぽーと海老名に車で遊びに行ってますが、逆にららぽーと海老名に遊びに来られる方が目にするツインタワーであこがれを持たれるのではと考えてしまうのですが・・・。違いますか？

[4345: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

自分以外の意見は全て所謂自演扱いで、ほんと自分に都合の良い偏った考えの持ち主だね。
普通に見ていて共感している人もいるだろうよ。
自演に対する批判色々言ってるけど、全部自分に当てはまってんじゃん。
自分のコメントに参考連打して、それにレスして連打…見飽きたわー

[4346: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん
同意します、リーフィア契約者ですが、グレーシア契約者ですが、
これらは自演くんの代表的なテンプレですね。

購入者がわざわざ購入したと宣言する必要はありませんし、グレーシア板でグレーシア批判もしません。
こんな事がわからないから、自演がすぐに見破られるんだと思いますよ。

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん

参考になるー

[4348: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん

ん？
誰も契約者とか言ってないよね笑笑。
以下の人たちが絶賛しています。
これを一人の人の自演だと思われる方はお好きにどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/?q=%3E%3E4290%20購入経験者さん&has_img=&good=

[4349: 匿名さん]

複数の立地評価のプロがNo.1だと評価し、類似の市場相場でもその価値が明らかになった人気商業施設隣接物件を、たった一人の自演くんが365日24時間体制で必死に否定し続ける。

これが今後もずっと続くと思うと嫌気がしますね。

[4350: 匿名さん]

どっちもどっち
残念ながら似た者同士にしか見えません。

[4351: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4352: 通りがかりさん]

>>4349 匿名さん
プロの評価も市場の評価も2分されているのに、どちらかが絶対的に良いとされないと気が済まない人がいるんだよ。
立地だって、建物の特徴だって、どちらも良いところがあって、それぞれに支持する人がいるのに、それじゃあ困る人がいるんだよ。悲しいかな。

[4353: マンション検討中さん]

グレーシア契約者がリーフィア板に来る必要はないですし、また逆も然りでリーフィア契約者がグレーシア板に来る必要もないです。
誰がこう言ってたとかは一切関係なく、自分を信じてただ来たる入居の日を楽しみに待っていれば良いだけではないですか？
お互いに入居後も切磋琢磨することで、海老名の評判や価値を上げれば良いではないですか！

[4354: マンション検討中さん]

駐車場を機械式にした割には台数が随分少ないように思うんだけど。
あのガーデンを確保するために台数を削ったのかなぁ。

[4355: 買い替え検討中さん]

モデルルームに伺いましたが、とても良いですね。
ららぽーとのお隣で、駅近、鹿島、小学校が若干遠い気がする点以外はほぼ文句なしです。
物件のグレードも郊外としてはかなり高い気がします。

[4356: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん

リーフィアについても書いてもらえませんかね

[4357: マンション検討中さん]

>>4356 マンション検討中さん

何、この後下手な自演の長文が登場するの？

[4358: マンショション検討中さん]

また来てますね、とても残念です。

しつこく来てもグレーシアが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変わりません。 

[4359: マンショション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4360: マンショション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4361: 匿名さん]

>>4358 マンショション検討中さん

また来てるんですかね？
だとしたら残念ですね。

でも、この一連も見飽きたのでやめてほしいです。
折角まともな掲示板に戻りそうだったのに。

[4362: マンショション掲示板さん]

どちらでも好きな方を買えば良いと思います。

立地や資産価値を最優先に考えてしまうとプロの評価通りグレーシアらしいですが、私にはどうでも良いことです。
スーパーゼネコン施工の安全性・品質の良さ、安全性物件全体のグレードの高さ、生活利便性、子供の入退室の見守りサービスや駅まで車道を横断する必要がない点、ゲームセンター・パチンコ屋・飲み屋が周辺にない点など、海老名で子育てする上でベストな選択だと思ったのでこちらを選択したまでです。

購入者の年齢層にもだいぶ開きがありますし、子育てファミリーにはこちらの方がコミュニティを作りやすいのではないかとも思いました。

[4363: マンション検討中さん]

>>4362: マンショション掲示板さん　

同感します。今後は各々の掲示板で盛り上げましょう。

[4364: eマンションさん]

>>4361 匿名さん
どちらも良いマンションですよ(^ ^)
グレーシアの鹿島施工は魅力的ですし、リーフィアの新規開発地域は他にはないオンリーワンです。
どちらの売れ行きも順調そうですし、なによりです。
甲乙つけがたいとは、このことですね。

今後は、建設的な書き込みが増えると良いですね。

[4365: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4366: 検討板ユーザーさん]

>>4352 通りがかりさん
困ったもんだ。
べつに、どっちも良いとこがあるんだから、いいじゃん

[4367: マンション比較中さん]

>>4362 マンション掲示板さん
郊外物件でスーゼネ使ったり、ハイグレードなのはとても魅力的ですね。
なんと言っても、ららぽーと横はかなり稀少かと。

リーフィアも駐車場があるので捨てがたい、海老名での物件選びは本当に楽しいです。

[4368: マンション検討中さん]

http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110092

3期5次、こっそり1戸販売だそうです。

[4369: マンション検討中さん]

最近は住みたいマンションがなかなか更新されませんね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/

基準を満たす物件がかなり少なくなっているのでしょうか。

[4370: マンション検討中さん]

この方は有名な方ですか？

>マンションマスターさんが、リーフィアとグレーシアの記事を投稿されています！
>https://mansionmaster.com/?p=649

[4371: マンション検討中さん]

ここはある１人の購入者さんが、デメリットを語るのを許さない流れがあってとても気持ちが悪いです。

駅からの遠さとか売れ行きの悪さ、維持費の高さの話があるとものすごい勢いでスレが流されてしまいます。

[4372: マンション検討中さん]

>>4371 マンション検討中さん
連打は、やめましょう！

[4373: マンション検討中さん]

また自演くんが出てきましたね、とても残念です。

グレーシアが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件

である、事実は変わりません。

[4374: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外ですよ。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4375: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4376: マンション検討中さん]

いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて勿体無いですよね。


>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4377: 匿名さん]

あんまり情報が更新されないからまた発作が出ちゃったんすね。

[4378: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん
これはリーフィアの事ですよね？

多分この掲示板でリーフィアの需要は無いですし、自演の人がまた貼り付き始めてるのでもう無視した方が良いかと

[4379: 匿名さん]

>>4370 マンション検討中さん
有名かは分かりませんが、マンションマニアさんの友人の投資家の方ですね。
マンションすごろくで4500万のプラス資産を築いた方らしいです。

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
自演投稿を連投して、参考になる！を自分で連打する人の存在は、グレーシアのイースト・ウエストの最大のリスクですね。

[4381: マンション検討中さん]

みなさんがしきりに出すマンマニさんやら三井さんとやらは、みなさんがそこまで醜い争いをするほどの存在なのですか？
表に出ても来す、なんの責任も取らない所謂占い師的な、ただ単にネットでほざいてるだけの存在なのではないのですか？
みなさん、自分を信じましょうよ。リーフィアを買ったならそんな自分を信じればいいし、グレーシアを買ったならそんな自分を信じればいい。
他人なんて全く関係がないですよ。

[4382: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

ここで名前も顔だしもせずに占い師とかいっちゃうあなたよりかはまともな方々だと思いますよ。
自分のよいと思った方を買うのがベストだと思いますが、他人の誹謗中傷はよろしくない。

[4383: マンション掲示板さん]

丸井の屋上からの写真です。
15階位まで伸びて来ました。

[4384: マンション検討中さん]

ウエストはまだ基礎かな？
イーストの売れ行きを見て、ウエストは少し工期を遅らせるのかな？

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 マンション検討中さん

全く工期遅れてないですよ。何をもって遅れてると思われたのかしら？

[4386: 匿名さん]

こんなマンションが検討できるだけでも羨ましいですね。うちは共働きですが、小心者なのでもしもの時に1馬力では維持出来ないから諦めました。鹿島の免震、ららぽ近い、グレード良し、駅近、こんなメリットがあるマンションは海老名ではここしかないのではと思います。皆さん諸事情はそれぞれだと思いますが、マンション選び楽しみましょう！

[4387: マンション検討中さん]

ここは海老名No.1物件でもないのに修繕積立金がNo.1なのは残念ですね。
機械式駐車場だからでしょうかね。
やはりトータルコストを考えるとエビミラが一番。

[4388: 評判気になるさん]

>>4387 マンション検討中さん
ちょっと何を言っているのか良く分かりませんが、駐車場代を販売価格に転嫁しているエビミラは、価格維持が困難だと思います。

[4389: マンション検討中さん]

>>4387 マンション検討中さん
国のガイドラインだとそんなに大きく変わらないはずなので、駐車場だからかもしれませんね。
https://keisan.casio.jp/exec/user/1386972668

[4390: マンション検討中さん]

パークは2棟目も1期で50戸販売だそうですね。
リーフィア、パーク好調もここは一人負けの様相ですね。

[4391: マンション検討中さん]

3期6次1戸販売だそうです。
7000万台なので最上階でしょうか。
それにしても6月下旬の4期まで待てないのかな。

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 マンション検討中さん

先着販売の分では？

[4393: マンション検討中さん]

https://www.ebina477.com/sp/outline/

3期6次と先着販売は違いますよ。
先着の15戸がもう何ヶ月も数字変わってないのが心配です。

[4394: マンコミュファンさん]

>>4391 マンション検討中さん

管理費2088円ってかなり安いですね❗
買いですね。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4371 マンション検討中さん
少なくとも複数のブロガーさんは、海老名No.1物件としてグレーシアを紹介されていますよ。

また、維持費はグレードの低いリーフィアの方が高いです。

[4396: マンション掲示板さん]

マンマニさんや三井さんに続いて、この投資家の方も買うならグレーシアみたいですね。
やはり立地や資産価値の維持には、地域でNo.1の物件を買うのが鉄板だと感じます。

>https://mansionmaster.com/?p=649

[4397: マンション検討中さん]

>>4395 マンション掲示板さん
いくら低グレードでも、リーフィアには駐車場がありますから。
駐車場の優先度が高い方は、リーフィア狙いもありだと思います。

[4398: 名無しさん]

>>4396 マンション掲示板さん

じゃあ何で販売が低調なんだー⁉︎

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4396 マンション掲示板さん

連打くんコピぺやめただけでも成長したな。
相変わらず論理的思考と数字は弱いが。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4395 マンション掲示板さん

平均坪単価がリーフィアより30万円安かったら、No.1ですね。
20万円安いぐらいが妥当で、実際には10万円安いだけ。
だから売れてない。
それだけのこと。