グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4217: マンション検討中さん]

なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの？
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの？

[4218: マンション検討中さん]

なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの？
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの？

[4220: 匿名さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん
まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。

販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。

[4223: マンション検討中さん]

まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。

販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。

[4229: 通りすがり]

どちらにしろ、お互い自分のマンションの掲示板に婉曲な"お為ごかし"や"褒め殺し"、直球の"嫌がらせ"等で他のマンションの事を書かざるを得ないという点で、傍目からは五十歩百歩に見えます…。
比較板までわざわざ作って貰ったのにねぇ。

あと、両方に全く同じ書き込みがあったり、とにかくひたすら同じ文言が延々と繰り返し投稿されたり、その執念はどこからくるのか(@_@)。

中古になったらすぐに決着はつきますからまぁ今だけの事だとは思いますが、何よりしつこいなぁと思います、ほんと。

ここに限らず、それぞれのマンションの検討の為に建設的な書き込みが出来るのが一番ですよね。それがより良いマンション生活、管理組合活動に繋がるかと。

[4237: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4239: マンション検討中さん]

マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
どちらも有名なブロガーなので、評価２分ってところですか。

[4242: マンション検討中さん]

資産価値・リセールバリューだけが重要とは思いませんが、
マンションマニアさんの価格維持率予想も三井さんと同じです。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[4243: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4244: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件はグレーシアです。

ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4245: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4244 マンション検討中さん
最高っても、誤差で変わる大差無い気するのだが

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[4252: 口コミ知りたいさん]

>>4242 マンション検討中さん
グレーシアとパークホームズとリーフィアの価格維持率に関して圧倒的な差は無く、予想の中ではどこも似たような評価に見えます。

[4255: 匿名さん]

結局は好みによるのではないでしょうか？

▼リーフィア
長所：高齢者施設一体、自走式駐車場、駅3分、
短所：低グレード、傾きマンション施工、圧縮階高、100mタワー隣接、全方向見合い、コストダウン

▼グレーシア
長所：ららぽ隣接、駅5分、スーパーゼネコン鹿島施工、階高、ハイサッシ
短所：機械式駐車場、高さ50mホテル隣接、西半分見合い

[4256: 匿名さん]

他人は気にせず、好きな方を買えば良いと思います。

[4257: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。

●リーフィア販売数　２０１戸（１２５日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２０２日経過）
（5月30日時点）

結構差が開いてきましたね。

[4258: マンション検討中さん]

>>4255 匿名さん　

ほんとこんなリーフィアのネガを真に受けて、グレーシアを買ってしまって、立地の悪さと修繕積立金の高さに後から後悔する犠牲者を増やさないために、面倒だけど時々、再掲しております。

低グレード、傾きマンションなどの悪質な書き込みがありますが、専門家がリーフィアのことを「タワマンとして一般的な水準を確保しています」って言ってますね。
ネガされるほど悪い仕様ではないということ。
でもリーフィア選ぶ人はその立地やランドマーク性、外観デザインが群を抜いてるから選ぶんであって、仕様はタワマンの一般的なもので十分だと思ってる。
そういう人がリーフィアを購入すればいいし、よりグレードが高い仕様（あくまでも専用部の仕様のみね）を好むのであれば、グレーシア を選べばいいってこと。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[4259: マンション検討中さん]

また今日も自演君が早朝から連投してますね。
ずっと粘着していても

グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4261: マンション検討中さん]

三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、なんだかネガばかりで勿体無いですよね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

　↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4261 マンション検討中さん

しかしこのレポート、坪単価が高いからグレーシアより割高と言っている稀に見る低レベルのレポート。
坪単価が20万円リーフィアが高いのが適正と言っているマンマニさんと比べると、郊外には興味がない人だから仕方がないのかも
その点マンマニさんは土地勘あるし、海老名も何度も訪問して両物件の立地の差も把握されているから、そういう評価になるんですね。

[4266: マンション検討中さん]

グレーシアもリーフィアも150以上は確実に売れてるんだから、まあそんなにめくじら立てる必要はないんじゃない？

リーフィアは200、グレーシアは170

何が不満なの