グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4217: マンション検討中さん]

なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの？
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの？

[4218: マンション検討中さん]

なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの？
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの？

[4220: 匿名さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん
まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。

販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。

[4223: マンション検討中さん]

まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。

販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。

[4229: 通りすがり]

どちらにしろ、お互い自分のマンションの掲示板に婉曲な"お為ごかし"や"褒め殺し"、直球の"嫌がらせ"等で他のマンションの事を書かざるを得ないという点で、傍目からは五十歩百歩に見えます…。
比較板までわざわざ作って貰ったのにねぇ。

あと、両方に全く同じ書き込みがあったり、とにかくひたすら同じ文言が延々と繰り返し投稿されたり、その執念はどこからくるのか(@_@)。

中古になったらすぐに決着はつきますからまぁ今だけの事だとは思いますが、何よりしつこいなぁと思います、ほんと。

ここに限らず、それぞれのマンションの検討の為に建設的な書き込みが出来るのが一番ですよね。それがより良いマンション生活、管理組合活動に繋がるかと。

[4237: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4239: マンション検討中さん]

マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
どちらも有名なブロガーなので、評価２分ってところですか。

[4242: マンション検討中さん]

資産価値・リセールバリューだけが重要とは思いませんが、
マンションマニアさんの価格維持率予想も三井さんと同じです。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[4243: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4244: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件はグレーシアです。

ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4245: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4244 マンション検討中さん
最高っても、誤差で変わる大差無い気するのだが

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[4252: 口コミ知りたいさん]

>>4242 マンション検討中さん
グレーシアとパークホームズとリーフィアの価格維持率に関して圧倒的な差は無く、予想の中ではどこも似たような評価に見えます。

[4255: 匿名さん]

結局は好みによるのではないでしょうか？

▼リーフィア
長所：高齢者施設一体、自走式駐車場、駅3分、
短所：低グレード、傾きマンション施工、圧縮階高、100mタワー隣接、全方向見合い、コストダウン

▼グレーシア
長所：ららぽ隣接、駅5分、スーパーゼネコン鹿島施工、階高、ハイサッシ
短所：機械式駐車場、高さ50mホテル隣接、西半分見合い

[4256: 匿名さん]

他人は気にせず、好きな方を買えば良いと思います。

[4257: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。

●リーフィア販売数　２０１戸（１２５日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２０２日経過）
（5月30日時点）

結構差が開いてきましたね。

[4258: マンション検討中さん]

>>4255 匿名さん　

ほんとこんなリーフィアのネガを真に受けて、グレーシアを買ってしまって、立地の悪さと修繕積立金の高さに後から後悔する犠牲者を増やさないために、面倒だけど時々、再掲しております。

低グレード、傾きマンションなどの悪質な書き込みがありますが、専門家がリーフィアのことを「タワマンとして一般的な水準を確保しています」って言ってますね。
ネガされるほど悪い仕様ではないということ。
でもリーフィア選ぶ人はその立地やランドマーク性、外観デザインが群を抜いてるから選ぶんであって、仕様はタワマンの一般的なもので十分だと思ってる。
そういう人がリーフィアを購入すればいいし、よりグレードが高い仕様（あくまでも専用部の仕様のみね）を好むのであれば、グレーシア を選べばいいってこと。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[4259: マンション検討中さん]

また今日も自演君が早朝から連投してますね。
ずっと粘着していても

グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4261: マンション検討中さん]

三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、なんだかネガばかりで勿体無いですよね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

　↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4261 マンション検討中さん

しかしこのレポート、坪単価が高いからグレーシアより割高と言っている稀に見る低レベルのレポート。
坪単価が20万円リーフィアが高いのが適正と言っているマンマニさんと比べると、郊外には興味がない人だから仕方がないのかも
その点マンマニさんは土地勘あるし、海老名も何度も訪問して両物件の立地の差も把握されているから、そういう評価になるんですね。

[4266: マンション検討中さん]

グレーシアもリーフィアも150以上は確実に売れてるんだから、まあそんなにめくじら立てる必要はないんじゃない？

リーフィアは200、グレーシアは170

何が不満なの

[4267: 評判気になるさん]

>>4266 マンション検討中さん

グレーシアは159ですよ。
170戸供給15戸先着、4戸追加供給。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4264 検討板ユーザーさん

確かにそれって要は購買力低い地域ではタワマンみたいな高い物件を買う事自体がリスクってもしかしたら言ってる？

地域が違えば維持率80%台じゃなく、100%以上期待出来るとか。

でも、そもそも購買力の高い地域のタワマンはもっと高いからはずだから、維持率も同じようにならないかのかと少し腑に落ちない点も。高い地域は地域自体がより魅力的だからそうはならないのかな。

[4269: マンコミュファンさん]

>>4261 マンション検討中さん

宛先こちらの方が適正だったかも。

それって要は購買力低い地域ではタワマンみたいな高い物件を買う事自体がリスクってもしかしたら言ってる？

地域が違えば維持率80%台じゃなく、100%以上期待出来るとか。

でも、そもそも購買力の高い地域のタワマンはもっと高いからはずだから、維持率も同じようにならないかのかと少し腑に落ちない点も。高い地域は地域自体がより魅力的だからそうはならないのかな。

[4276: マンション検討中さん]

>>4268 マンコミュファンさん

同じ地域でも、資産価値には差が出るという事だと思いますよ。
物件選択ミスは住み替えを繰り返すマンマニさんにとって致命的ですからね。

>グレーシア　　　維持率88.2%
>パークホームズ　維持率87.8%
>リーフィア　　　維持率85.9%

[4278: マンション検討中さん]

>>4275: マンション検討中さん　

立地で大きく負けているリーフィアに勝つためにグレーシアは仕様を戦略的にちょっとずつ上げてきただけ。
それが修繕積立金38000円になって跳ね返ってきている。

ただこんな仕様やグレードなんて三井さんの選択基準の３項目にも入ってなく、全く資産価値や住み心地とも関係がなかったため、高い修繕積立金だけが残るようになった。

[4280: マンション検討中さん]

>>4276 マンション検討中さん

質問の答えになってないのだが…

[4281: マンション検討中さん]

>>4278 マンション検討中さん

良く修繕費が38000円になるとか話題に出て、高いからダメだみたいな話する人多いけど、タワマンじゃなくても、そもそも初期の修繕計画のまま行かないマンション多いと聞く。
ましてや国や関係者が危惧するタワマン。そんな38000円で安い高いからダメって言ってる事自体が場違いに感じるのだが。

そういう人に限って上げてかないとならない事態になった時に、最初の計画と違くて嫌だみたいな無責任なこと言い出しそう。

そんな差異や計画通りいかない事もある最初の修繕計画に固執せず、修繕はかかるもの、変わる可能性もあるものという意識を持って参考程度の情報にしとくべきと個人的には考えてます。

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 マンション検討中さん

機械式駐車場だし、仕様が微妙に高いから、３８０００円まで上げざるを得ない訳で、海老名の購入者層にはこの修繕積立金の負担は難しいでしょうね。
だからグレーシアは売れていなくて、板マンに流れる。
余裕のある人はリーフィア を選択する構図。

[4283: マンション検討中さん]

>>4282 マンション検討中さん

修繕費問題がもし出たら、苦労しそうだ

[4285: 匿名さん]

>>4278 マンション検討中さん
立地でリーフィアが劣るから、リーフィアは三井さん的にC評価なのでは？

三井さんも立地が９割と言ってますし、グレーシアと比べると優位性がないと言ってますよ

[4286: 匿名さん]

勘違いされてるかもしれませんが、維持費はリーフィアの方が高いですよ。
グレードが極端に低いのに、納得できないですよね。

▼物件グレード
グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア


▼デベブランド
パーク（三井）＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ

▼施工会社ブランド
グレーシア（スーゼネ）＞パーク＝エビミラ（長谷工）＞リーフィア（傾き）

▼ららぽ近
グレーシア（隣接）＞パーク＞エビミラ＝リーフィア

▼駅近
リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ

▼駐車場
エビミラ（平置）＞リーフィア＞パーク＞グレーシア 


▼階高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

▼天井高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア 


▼サッシ高
パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア


▼維持費
エビミラ（安）＞パーク＞グレーシア＞リーフィア（高）

[4289: 匿名さん]

>>4282 マンション検討中さん
海老名は、板マンも十分高くなってますから、無理な選択はしない方が多いのでしょう。
20代から30代であれば、このスレの何とも言えない雰囲気も考慮した上での選択でしょうね。

[4290: 購入経験者さん]

グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。

駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。

グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため（隣のファインスクエアより安い部屋もある）気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。

板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン（ファインスクエア除き）は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。

住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性も等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。

一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。

タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。

[4291: マンション検討中さん]

立地・資産価値の観点から、海老名のタワマンについてコメントさせて頂きます。
これを考える上で最も参考になるのは、海老名に類似するタワマン街の実際の相場情報です。

画像の通り、若年層ファミリーに絶大な人気を誇る豊洲では、
駅8分表示のパークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1の市場評価となっています。

なぜ駅1分の物件より、駅8分表示の物件の評価が高いのか？
答えはとても簡単で、昨今若年層ファミリーに人気なタワマン林立地域では、人気商業施設へ隣接するタワマンが最も高い評価を受けるからです。
上記のパークシティ豊洲は、豊洲一の人気を誇る商業施設、ららぽーと豊洲に隣接しています。

武蔵小杉、横浜、川崎等、豊洲以外でも同様の現象が見られます。
タワマン林立地域において、人気商業施設隣接タワマンの価値が最も高いのはもはや常識となっているのです。

[4292: マンション検討中さん]

では、海老名でグレーシアはどうなのか。

皆さんご存知の通り、グレーシアは海老名で最も人気の高い商業施設、ららぽーと海老名に隣接する立地です。

駅への近さとららぽーと隣接の両方を満たす立地のタワマンは非常に希少で、
その価値の高さについては、紹介した豊洲等の類似タワマン街での相場情報から立証されている通りです。
立地評価のプロの三井健太さんによる海老名No.1物件としての紹介も、資産保全の観点から皆さんご納得頂けると思います。

ただ、驚くことにグレーシアの強みはららぽーと隣接立地だけでは無いのです。
郊外物件にも関わらず国内トップの売上を誇るスーパーゼネコン鹿島建設を採用し、物件グレードも海老名で一番高く仕上げてきています。
この点について、マンションマニアさんも安心感、室内の開放感共に満足度の高いマンションと言えるでしょう。海老名で買うならグレーシアとコメントする程です。

立地・資産価値を優先したい方は、グレーシアが無難な選択と言えるでしょう。

[4293: マンション検討中さん]

続いて、リーフィアになります。

皆さんご存知の通り、リーフィア最大の強みは、高齢者施設一体の立地です。
戸建からの買替に極力違和感の無いよう自走式駐車場を採用し、専有部にはマンションでは珍しい戸建ライクな高い上がり框を採用する徹底ぶりです。

将来の介護不安を気にするシニア層をターゲットとしている為、通常では歓迎されない買替希望者に優しいのも特徴です。
住んだまま買取保証と言うサービスを展開することで、実際に買替のシニア層にとても人気があります。
なんと買替は6割超、買替の殆どがこの買取保証サービスを利用しているとのことで、コンセプトと戦略が功を奏した形となります。

デメリットは施工会社と低い物件グレードです。
パークシティLaLa横浜で問題になった傾斜マンションの施工会社の三井住友建設ですが、この事件の影響でタワマン案件がめっきり減ってしまった分、リーフィアでは力が入っているので問題ないとする考え方もあります。
また、物件グレードに関しては、古家からの買替であればさほど気にならないと言う意見もありますので、そこは考え方次第かと思います。

立地や資産価値のお話ですと、資産価値評価のプロの三井さんの評価は、C（グロスは安くとも、典型的な高値掴み）と言うことですので、過度な期待は禁物ですが、海老名では一・二を争う物件であることは確かです。

資産価値ばかりを気にしていても仕方ないので、基本的には好きな方を買えばよいでしょう。
あの時・・・なんて後悔しないように賢明な判断をする必要がありますね。

[4294: 検討板ユーザーさん]

>>4290 購入経験者さん
至極真っ当なご意見だと思います。

[4295: 匿名さん]

結局は、ターゲットがかなり違う物件。
自分の属性にあった方を買えば間違いないんじゃないかな。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%


>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

[4296: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん

＞板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン（ファインスクエア除き）は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。

新築分譲もう無いですが、板マンの方のグレーシアは今考えると結構良かったのかもしれませんね。
良水工房のミストサウナなど階高など以外はタワマングレーシアと似た様な記憶あるし、ららぽ近扇町立地や新築時坪単200万安さ、板マン維持費安、平置き駐車場など。

[4297: 匿名さん]

個人的には、グレードが低いのに高値掴みはキツイですね。。

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4298: マンション検討中さん]

板マングレーシアは当時としては高かったけど、海老名将来性と立地考えると良かったでしょ
だからほぼ即完に近かった。

[4299: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん

とても共感出来る良いご意見！！

でもいつもの様に埋もれちゃう予想で残念。

[4305: マンション検討中さん]

それぞれ好みはあるでしょうが、
三井さんも「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言っています。

[4309: マンション掲示板さん]

>>4290 購入経験者さん
私は大いに賛同しますので、あげさせてもらいます。メリット、デメリットを含めて選択するのが当然で、相手を貶めて選択するのはただの自己満足です。

[4314: マンション検討中さん]

>>4312 マンション検討中さん
もう何言ってもダメなんでしょうね。

>>4313 マンション検討中さん
どうしてもグレーシアの方が資産価値が良いとしたいのでしょうが、

百歩譲って本当にららぽーと近いが立地良いとして、グレーシアはグレーシアでも板マンがある位置の方が立地良くないですか？

タワマンは駐車場真裏で、意外と入り口まで時間もかかる。イメージも明るい大通りの方に距離的にも近い板マンの場所が一番良い気しますよ。
尚且つ一歩奥まって車通りも面してないし、鉄塔や路線も無い、ホテルや別のマンションやらが同じ区画でも無い。

仕様的なところも似通ってる話もあり、あなたの論理だと、修繕費も余計にかからなく、平置き駐車場で、分譲価格も安かったグレーシアが一番良いとならないのですか？

そうはならないですよね。それはあなたが、グレーシアタワーに住んでみたい。マンマニさんの様に嗜好が合うからですよね。

それは個人個人で違う話なので、絶対の解はありませんよ。それぞれ海老名でも頂上競う程の良い物件。正解としての上も下も無くて、自分が正解だと思う方が正解です。

個人としてこう思うなどならまだしも、さも正解の様に断言して押し付ける考えはやめましょうよ。

[4315: 検討板ユーザーさん]

扇町No.1立地は板マングレーシア、めぐみ町No.1立地はリーフィア、中央No.1立地はビナマークス。この前提を崩せる人はいるのでしょうか？
もちろん、新築No.1グレードはタワマングレーシアです。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん

ダメだコリャ。

[4317: 匿名さん]

>>4315 検討板ユーザーさん
めぐみ町は地権者の土地に分譲マンションが建てば、話は変わるでしょ。まあ、値上りする土地を分け与える意味もないので、ビナフロントと同じ賃貸か、ホテルになるでしょうが。

[4320: マンコミュファンさん]

>>4317 匿名さん
私は地権者部分のタワマンを楽しみにしています。
メジャー7がスーゼネ施工のまともなタワマンを建ててくれるはずです。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値があると思います。

[4321: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん
そう言っちゃうと、
扇町No.1立地且つ海老名No.1立地はタワマングレーシアだ！マンマニさんや三井さんもそう言ってると喚く人が出てきそうな…

[4322: マンション検討中さん]

>>4319 マンション検討中さん
もう出てましたね。

[4325: マンション検討中さん]

>>4320 マンコミュファンさん
そこが万一出来ると且つメジャー7なら、
間違い無く海老名No.1だろうね。

そうなったら、No.1登場で中古価格下がりそうで、切り替えるタイミングが重要かも。

[4327: マンション検討中さん]

>>4325 マンション検討中さん
その時は、スムーズに買替できる様に資産価値が高い物件を買いたいですね。

[4328: 通りがかり]

>>4327 マンション検討中さん
夢見ちゃうね。今の海老名に足らないのは圧倒的なNo.1だもんね。
でも坪単価いくらかな。低層300、高層350とかだろうか。

[4329: マンション検討中さん]

タワマンだと、リセールBとC物件しかないですからね。
少しでも良い物件を買っておいた方が良いと思います。

[4330: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん

そんな評価に踊らされず、気に入ったマンションに住んでください。

ビアメカ跡地もマンションとの噂なので、供給過多で資産価値もほんとわかりません。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
同意です。
市役所周辺の住民再開発やビナウォーク裏のプラウドも有りますよね。本当に供給多い。

でも、扇町西側や図書館南側に広大な駐車場もあり、開発可能性ある用地もまだまだあるし、イオンモールや東口ペデ延伸やら、高速近くにアウトレットモール誘致など、潜在性はスゴイです。

でも、そんな順調に行かないとは予想してますが。

[4332: マンション検討中さん]

住民再開発とか意味不明な事言ってしまいました。再開発です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

[4333: 検討板ユーザーさん]

>>4328 通りがかりさん
そんな価格で売れる街じゃ流石にないよ。
都心からも遠いし。平均坪単200後半じゃない？

[4334: マンション検討中さん]

駐輪場は風雨が強いと自転車びしょ濡れになりそうですよね。
しっかり屋根ができると良いのですが。

[4337: マンション検討中さん]

[No.4172～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・複数のスレッドで同じ内容の投稿

[4338: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4339: マンション検討中さん]

リーフィアも、海老名で1・2を争う物件と言う話なのに、なんだか勿体無いですね。

>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4340: 匿名さん]

>>4335 マンション検討中さん
自作のリーフィア上げ投稿を、両物件の契約者になりすまし、絶賛などど連投。

これこそ、リーフィア名物自演くんの最も得意とする自演投稿ですね。
恥ずかしくないのでしょうか。。

[4341: 匿名さん]

立地が9割。故に実際の相場・市場評価が全てです。

>豊洲では、パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワー。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

[4342: マンション検討中さん]

ほらまた6連投。そして連打。
これほんとに皆んなグレーシアを敬遠し始めるぞ。

[4343: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん
また、来てます、、、

いつまで経っても自演の神がはりついてますからね。
グレードの低さや立地評価、売れ行きを嘆いての荒らしでしょうが、リーフィア3棟目の頓挫がより確実な物になっていく点はとても残念です。

実際の相場や各ブロガーの評価で誰しもが資産価値を理解する中、事実には空気の読めないなりすまし自演で即スレ流し。
的確で、まともな投稿を台無しにしてますね。
空気読めない人が住人にいることは、ある種リーフィアにとって傾斜マンション以上のリスクかもしれません。

[4344: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん

素晴らしい投稿ありがとうございます。
自分の目と足で確認してしっかり検討したいと思います。ららぽーと海老名の駐車場と近いだけとの書き込みありますが、今はららぽーと海老名に車で遊びに行ってますが、逆にららぽーと海老名に遊びに来られる方が目にするツインタワーであこがれを持たれるのではと考えてしまうのですが・・・。違いますか？

[4345: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

自分以外の意見は全て所謂自演扱いで、ほんと自分に都合の良い偏った考えの持ち主だね。
普通に見ていて共感している人もいるだろうよ。
自演に対する批判色々言ってるけど、全部自分に当てはまってんじゃん。
自分のコメントに参考連打して、それにレスして連打…見飽きたわー

[4346: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん
同意します、リーフィア契約者ですが、グレーシア契約者ですが、
これらは自演くんの代表的なテンプレですね。

購入者がわざわざ購入したと宣言する必要はありませんし、グレーシア板でグレーシア批判もしません。
こんな事がわからないから、自演がすぐに見破られるんだと思いますよ。

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん

参考になるー

[4348: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん

ん？
誰も契約者とか言ってないよね笑笑。
以下の人たちが絶賛しています。
これを一人の人の自演だと思われる方はお好きにどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/?q=%3E%3E4290%20購入経験者さん&has_img=&good=

[4349: 匿名さん]

複数の立地評価のプロがNo.1だと評価し、類似の市場相場でもその価値が明らかになった人気商業施設隣接物件を、たった一人の自演くんが365日24時間体制で必死に否定し続ける。

これが今後もずっと続くと思うと嫌気がしますね。

[4350: 匿名さん]

どっちもどっち
残念ながら似た者同士にしか見えません。

[4351: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4352: 通りがかりさん]

>>4349 匿名さん
プロの評価も市場の評価も2分されているのに、どちらかが絶対的に良いとされないと気が済まない人がいるんだよ。
立地だって、建物の特徴だって、どちらも良いところがあって、それぞれに支持する人がいるのに、それじゃあ困る人がいるんだよ。悲しいかな。

[4353: マンション検討中さん]

グレーシア契約者がリーフィア板に来る必要はないですし、また逆も然りでリーフィア契約者がグレーシア板に来る必要もないです。
誰がこう言ってたとかは一切関係なく、自分を信じてただ来たる入居の日を楽しみに待っていれば良いだけではないですか？
お互いに入居後も切磋琢磨することで、海老名の評判や価値を上げれば良いではないですか！

[4354: マンション検討中さん]

駐車場を機械式にした割には台数が随分少ないように思うんだけど。
あのガーデンを確保するために台数を削ったのかなぁ。

[4355: 買い替え検討中さん]

モデルルームに伺いましたが、とても良いですね。
ららぽーとのお隣で、駅近、鹿島、小学校が若干遠い気がする点以外はほぼ文句なしです。
物件のグレードも郊外としてはかなり高い気がします。

[4356: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん

リーフィアについても書いてもらえませんかね

[4357: マンション検討中さん]

>>4356 マンション検討中さん

何、この後下手な自演の長文が登場するの？

[4358: マンショション検討中さん]

また来てますね、とても残念です。

しつこく来てもグレーシアが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変わりません。 

[4359: マンショション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4360: マンショション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4361: 匿名さん]

>>4358 マンショション検討中さん

また来てるんですかね？
だとしたら残念ですね。

でも、この一連も見飽きたのでやめてほしいです。
折角まともな掲示板に戻りそうだったのに。

[4362: マンショション掲示板さん]

どちらでも好きな方を買えば良いと思います。

立地や資産価値を最優先に考えてしまうとプロの評価通りグレーシアらしいですが、私にはどうでも良いことです。
スーパーゼネコン施工の安全性・品質の良さ、安全性物件全体のグレードの高さ、生活利便性、子供の入退室の見守りサービスや駅まで車道を横断する必要がない点、ゲームセンター・パチンコ屋・飲み屋が周辺にない点など、海老名で子育てする上でベストな選択だと思ったのでこちらを選択したまでです。

購入者の年齢層にもだいぶ開きがありますし、子育てファミリーにはこちらの方がコミュニティを作りやすいのではないかとも思いました。

[4363: マンション検討中さん]

>>4362: マンショション掲示板さん　

同感します。今後は各々の掲示板で盛り上げましょう。

[4364: eマンションさん]

>>4361 匿名さん
どちらも良いマンションですよ(^ ^)
グレーシアの鹿島施工は魅力的ですし、リーフィアの新規開発地域は他にはないオンリーワンです。
どちらの売れ行きも順調そうですし、なによりです。
甲乙つけがたいとは、このことですね。

今後は、建設的な書き込みが増えると良いですね。

[4365: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4366: 検討板ユーザーさん]

>>4352 通りがかりさん
困ったもんだ。
べつに、どっちも良いとこがあるんだから、いいじゃん

[4367: マンション比較中さん]

>>4362 マンション掲示板さん
郊外物件でスーゼネ使ったり、ハイグレードなのはとても魅力的ですね。
なんと言っても、ららぽーと横はかなり稀少かと。

リーフィアも駐車場があるので捨てがたい、海老名での物件選びは本当に楽しいです。

[4368: マンション検討中さん]

http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110092

3期5次、こっそり1戸販売だそうです。

[4369: マンション検討中さん]

最近は住みたいマンションがなかなか更新されませんね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/

基準を満たす物件がかなり少なくなっているのでしょうか。

[4370: マンション検討中さん]

この方は有名な方ですか？

>マンションマスターさんが、リーフィアとグレーシアの記事を投稿されています！
>https://mansionmaster.com/?p=649

[4371: マンション検討中さん]

ここはある１人の購入者さんが、デメリットを語るのを許さない流れがあってとても気持ちが悪いです。

駅からの遠さとか売れ行きの悪さ、維持費の高さの話があるとものすごい勢いでスレが流されてしまいます。

[4372: マンション検討中さん]

>>4371 マンション検討中さん
連打は、やめましょう！

[4373: マンション検討中さん]

また自演くんが出てきましたね、とても残念です。

グレーシアが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件

である、事実は変わりません。

[4374: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外ですよ。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4375: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4376: マンション検討中さん]

いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて勿体無いですよね。


>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4377: 匿名さん]

あんまり情報が更新されないからまた発作が出ちゃったんすね。

[4378: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん
これはリーフィアの事ですよね？

多分この掲示板でリーフィアの需要は無いですし、自演の人がまた貼り付き始めてるのでもう無視した方が良いかと

[4379: 匿名さん]

>>4370 マンション検討中さん
有名かは分かりませんが、マンションマニアさんの友人の投資家の方ですね。
マンションすごろくで4500万のプラス資産を築いた方らしいです。

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
自演投稿を連投して、参考になる！を自分で連打する人の存在は、グレーシアのイースト・ウエストの最大のリスクですね。

[4381: マンション検討中さん]

みなさんがしきりに出すマンマニさんやら三井さんとやらは、みなさんがそこまで醜い争いをするほどの存在なのですか？
表に出ても来す、なんの責任も取らない所謂占い師的な、ただ単にネットでほざいてるだけの存在なのではないのですか？
みなさん、自分を信じましょうよ。リーフィアを買ったならそんな自分を信じればいいし、グレーシアを買ったならそんな自分を信じればいい。
他人なんて全く関係がないですよ。

[4382: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

ここで名前も顔だしもせずに占い師とかいっちゃうあなたよりかはまともな方々だと思いますよ。
自分のよいと思った方を買うのがベストだと思いますが、他人の誹謗中傷はよろしくない。

[4383: マンション掲示板さん]

丸井の屋上からの写真です。
15階位まで伸びて来ました。

[4384: マンション検討中さん]

ウエストはまだ基礎かな？
イーストの売れ行きを見て、ウエストは少し工期を遅らせるのかな？

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 マンション検討中さん

全く工期遅れてないですよ。何をもって遅れてると思われたのかしら？

[4386: 匿名さん]

こんなマンションが検討できるだけでも羨ましいですね。うちは共働きですが、小心者なのでもしもの時に1馬力では維持出来ないから諦めました。鹿島の免震、ららぽ近い、グレード良し、駅近、こんなメリットがあるマンションは海老名ではここしかないのではと思います。皆さん諸事情はそれぞれだと思いますが、マンション選び楽しみましょう！

[4387: マンション検討中さん]

ここは海老名No.1物件でもないのに修繕積立金がNo.1なのは残念ですね。
機械式駐車場だからでしょうかね。
やはりトータルコストを考えるとエビミラが一番。

[4388: 評判気になるさん]

>>4387 マンション検討中さん
ちょっと何を言っているのか良く分かりませんが、駐車場代を販売価格に転嫁しているエビミラは、価格維持が困難だと思います。

[4389: マンション検討中さん]

>>4387 マンション検討中さん
国のガイドラインだとそんなに大きく変わらないはずなので、駐車場だからかもしれませんね。
https://keisan.casio.jp/exec/user/1386972668

[4390: マンション検討中さん]

パークは2棟目も1期で50戸販売だそうですね。
リーフィア、パーク好調もここは一人負けの様相ですね。

[4391: マンション検討中さん]

3期6次1戸販売だそうです。
7000万台なので最上階でしょうか。
それにしても6月下旬の4期まで待てないのかな。

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 マンション検討中さん

先着販売の分では？

[4393: マンション検討中さん]

https://www.ebina477.com/sp/outline/

3期6次と先着販売は違いますよ。
先着の15戸がもう何ヶ月も数字変わってないのが心配です。

[4394: マンコミュファンさん]

>>4391 マンション検討中さん

管理費2088円ってかなり安いですね❗
買いですね。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4371 マンション検討中さん
少なくとも複数のブロガーさんは、海老名No.1物件としてグレーシアを紹介されていますよ。

また、維持費はグレードの低いリーフィアの方が高いです。

[4396: マンション掲示板さん]

マンマニさんや三井さんに続いて、この投資家の方も買うならグレーシアみたいですね。
やはり立地や資産価値の維持には、地域でNo.1の物件を買うのが鉄板だと感じます。

>https://mansionmaster.com/?p=649

[4397: マンション検討中さん]

>>4395 マンション掲示板さん
いくら低グレードでも、リーフィアには駐車場がありますから。
駐車場の優先度が高い方は、リーフィア狙いもありだと思います。

[4398: 名無しさん]

>>4396 マンション掲示板さん

じゃあ何で販売が低調なんだー⁉︎

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4396 マンション掲示板さん

連打くんコピぺやめただけでも成長したな。
相変わらず論理的思考と数字は弱いが。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4395 マンション掲示板さん

平均坪単価がリーフィアより30万円安かったら、No.1ですね。
20万円安いぐらいが妥当で、実際には10万円安いだけ。
だから売れてない。
それだけのこと。