グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4151: マンション検討中さん]

>>4150 通りすがりさん
ですね！

この掲示板をまともでは無いものにしてしまっている方達にも、資産価値は参考程度に思うのが幸せだと思って貰いたい今日この頃です。

立地評価も資産価値ありきの様な考えな気がして、いざ住んだ時に自分がどちらの方が満足・幸せに感じるかが抜け落ちてる気します。

自分で住まない人以外は居住ありきの住まいだと思うので、表面上の肩書き的な要素ばかりに囚われずに、自ら住んだ時がどちらが良いかをイメージし、それに従い決めた事は、皆にとって絶対なものでは無いと理解して欲しいと思います。

ホント見方によって変わる事や、人によって変わる事を絶対かの様に押し付け合うのはうんざりです。

[4153: 検討板ユーザーさん]

先週日曜の2時ちょい前の写真です。
この季節だと日が高いので、ルートインの影はほとんどかかりません。

[4155: マンション掲示板さん]

>>4152 マンション掲示板さん
平均維持率がパークホームズと同じくらいって事で高い事は否定はしてないのでは？

しかもそのソースはマンマニさん見解まとめた
>>4111 匿名さん
さんの発言の様です。

パークホームズと同じで無いとアピールしたいならば、
>>4111 匿名さん
やマンマニさんの予想を否定しましょうね。

[4157: マンション検討中さん]

>>4154 マンション検討中さん
どう考えてもグレーシアの影に対する影響無いフォローなので、あなたが自演君と呼ぶリーフィア寄り偏った発言する方とは違う人の可能性高そうなのですがね…

誰彼構わず自分の考えと違う考えを持った人全てを自演君と括ったり、ブロガーの方の自らの考えに適したところだけを繰り返しつつも、不都合があると良く分からない論理で意味不明なことを言う。

どうにかなりませんかね。

[4158: 匿名さん]

>>4151 マンション検討中さん

すごくまともな意見なのに、いつもの人達がすぐ書き込むから埋もれてしまいますね。

[4160: 通りがかりさん]

>>4157 マンション検討中さん

同意。

[4161: 匿名さん]

ここ数日は毎日自演君の書き込みが削除されていますが、管理人さんの注意や削除が全く追いつきません。
おそらくたった一人のリーフィア契約者の仕業ですが、この様な荒らしが横行する限り、事実を適切に伝える必要があると感じています。

自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4162: 匿名さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4163: マンション検討中さん]

>>4154 マンション検討中さん

>自演君、三井さんのリセール評価C、よほど悔しいんだろうな。
>わざわざ写真まで取りに行っちゃって。。
>同情はするけど、いくら他物件のネガや中傷を繰り返してもコンプレックスや後悔が強くなるだけだよ

グレーシア購入者によるグレーシア擁護の書き込みにさえにも連打くんは上記のような反応をしてしまうんですね。
まさにコンプレックスと後悔が表に出たいい例ですね。

[4164: 匿名さん]

また今日も早朝から自演君が来てますね。

リーフィア契約者の方も困ってますから、管理人さんも早く対処してあげた方が良いですよ。

[4165: 検討板ユーザーさん]

いい加減ネガの応酬はやめましょう。
ここで一旦終わりです、きっと今より良くなります。

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 検討板ユーザーさん

そうですね。三井健太さんもどちらも同レベルと言ってますし、いいマンションです。

"駅前のツインタワーで存在感があり、かつ建物の品質もこれだけ高ければ、過去の物件のどれに比べても20％以上高くて不思議ではないのです。本物件の価格はそれまでの相場の丁度２割高になっています。"

"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだものと推察できます。"

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html

[4167: 匿名さん]

>>4161 匿名さん

この方のように、ネットの情報だけで決めてる方っていらっしゃるんでしょうか…？
モデルルームに自ら足を運んで、自分にとって良いと感じたマンションを選んで買うのは間違っているのでしょうか？
色々と検討してグレーシアタワーを選ばなかった人は論外なのでしょうか？
グレーシアタワーしか選んではいけないのでしょうか？

…そもそも、本当にグレーシアタワー、買われました？その三井さんとかいう方に勧められるがままに…

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 匿名さん
無駄な煽りはやめてください。
せっかく落ち着いても、あなたがいる限り掲示板が良くなりません。

[4169: 匿名さん]

>>4166 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
どちらも地域一、二を争う物件との評価ですし、とてもいいマンションです。

＞海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
＞しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

＞地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

＞ 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

＞2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

＞本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
＞3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

＞つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

＞以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購＞入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4170: マンション検討中さん]

リーフィア契約数200戸突破しましたね。
この調子で海老名のマンションが売れるといいですね。
延期したグレーシアの4期の挽回に期待です。

[4171: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4174: マンション検討中さん]

既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。

今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
やっと60％超えて、とりあえず一安心です。

[4175: マンション検討中さん]

>>4174 マンション検討中さん
ん？なんでグレーシアの掲示板でリーフィアの情報を書いて一安心なんですか？

[4176: マンション検討中さん]

>>4130: マンション検討中さん

>実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

と注釈してるよね。
しかも双方公平にね。

[4185: 検討板ユーザーさん]

>>4174 マンション検討中さん
物件概要にある先着順22戸は、これまでに供給した戸数全ての中でのものだそうです。なので、200戸契約は確実です。

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4185 検討板ユーザーさん
海老名そのものの駅力が心配されていましたが、グレーシアも170超、リーフィアも200超売れて、まずは一安心ですね。

双方の契約者にとって、嬉しい成り行きです。

[4187: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
どちらも順調で嬉しい限りですね！

>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4188: 匿名さん]

でも、実際これどうなんでしょうか？
どなたか価格表をアップして欲しいですね。

>既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
>昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。

>今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
>やっと60％超えて、とりあえず一安心です。

[4195: マンション検討中さん]

正確には、
グレーシア160超
リーフィア200超

[4196: マンション掲示板さん]

>>4195 マンション検討中さん

グレーシア160超えてるんでしたっけ？

[4217: マンション検討中さん]

なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの？
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの？

[4218: マンション検討中さん]

なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの？
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの？

[4220: 匿名さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん
まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。

販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。

[4223: マンション検討中さん]

まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。

販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。

[4229: 通りすがり]

どちらにしろ、お互い自分のマンションの掲示板に婉曲な"お為ごかし"や"褒め殺し"、直球の"嫌がらせ"等で他のマンションの事を書かざるを得ないという点で、傍目からは五十歩百歩に見えます…。
比較板までわざわざ作って貰ったのにねぇ。

あと、両方に全く同じ書き込みがあったり、とにかくひたすら同じ文言が延々と繰り返し投稿されたり、その執念はどこからくるのか(@_@)。

中古になったらすぐに決着はつきますからまぁ今だけの事だとは思いますが、何よりしつこいなぁと思います、ほんと。

ここに限らず、それぞれのマンションの検討の為に建設的な書き込みが出来るのが一番ですよね。それがより良いマンション生活、管理組合活動に繋がるかと。

[4237: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4239: マンション検討中さん]

マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
どちらも有名なブロガーなので、評価２分ってところですか。

[4242: マンション検討中さん]

資産価値・リセールバリューだけが重要とは思いませんが、
マンションマニアさんの価格維持率予想も三井さんと同じです。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[4243: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4244: マンション検討中さん]

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件はグレーシアです。

ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4245: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4244 マンション検討中さん
最高っても、誤差で変わる大差無い気するのだが

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%