グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4001: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[4002: マンション検討中さん]

>>4000 マンション検討中さん
まあ、もともとグレーシアが1割は安いんだけどね、、、

[4003: マンション検討中さん]

>>3999 マンション検討中さん
めんどくさい人だ

[4004: マンション検討中さん]

>>4003 マンション検討中さん

めんどくさい人は隣人にいても許せるが、連打君だけのような常軌を逸している人は無理。
ウエストも同じ管理組合だからこれはさすがに影響出ますね。

[4005: マンコミュファンさん]

>>3993 マンション検討中さん

ららぽーとがある街は駅近ければ近い程良いの通説は当てはまらくて、ららぽーとに近ければ近いほど良いのでしょうか？

それだとこれから立つプラウドなどはあまり立地が良くないとなるかもしれないのですがホントですかね〜

[4006: 匿名さん]

ららぽーと近くても、鉄骨の駐車場目の前で、ホテルの裏というのは論外でしょ。
グレーシアの立地です。

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 匿名さん

手前に見えるのは線路と鉄塔ですか？

[4008: 通りがかりさん]

>>4004 マンション検討中さん
グレーシアの売れ行きに、確実に影響する。私なら一緒の管理組合は無理。

[4009: マンション検討中さん]

管理組合は細分化されてた方がいいのですか？

[4010: マンション検討中さん]

自演君、怒涛の9連投ですね。
もう両掲示板で5000投稿はしているんじゃないでしょうか？

[4011: マンション検討中さん]

管理人さんの注意や削除が全く追いつかないほどに、執拗ななりすまし自演やネガが横行しています。
おそらくたった一人のリーフィア契約者の仕業ですが、この様な荒らしが横行する限り、事実を適切に伝える必要があると感じています。

いくらネガが執拗でも、グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4012: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4013: マンション検討中さん]

>>4006 匿名さん
たとえルートインがあろうとも、リーフィアが低グレード、傾きマンション施工でも、資産価値には大きな影響はないでしょう。

大事なのは立地ですよ。
三井さんもマンマニさんも、そこを織り込んでグレーシアを選択しています。

豊洲、武蔵小杉棟のタワマン街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地こそ、グレーシアの強みです。

[4014: マンション検討中さん]

続きになります。

>このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

[4015: マンション検討中さん]

同じ書き込みばかりで、飽きたって書くと結構同意される。
しばらく見なくても、ほとんど同じ事人たちが同じ書き込みでやりあってるだけ。
時々出てくる新しい情報が埋もれていく…ほんとにやめてほしい。

[4016: マンション検討中さん]

すみません、一つ前のは間違えました。

実際の相場に関しては、こちらの方の記述が詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

[4017: マンション検討中さん]

>>4015 マンション検討中さん
やめて欲しいのは、あなたの自演とネガ投稿です。
マンションレビューでの自演を見て頂ければ、これが無理な願いだという事ももう分かっています。
異常者を相手にするのは大変ですが、執拗なネガが続く限り事実でしっかりと反論していくつもりです。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 
＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

[4018: 匿名さん]

自演君、今日も5862で削除されてたみたいですが、、、不死身で何回でも出て来ますね。

リーフィア契約者の自演君は、小田急にとっても確実にマイナスでしょう。
傾きマンションや低グレード以上の最大のリスクかもしれません。

とりあえず、絶対に一緒の物件に住みたくないですね。
子持ち世帯は要注意です。

[4020: マンション検討中さん]

グレーシアのウエストは、いったいいつになったら販売を始めるのか

イーストの販売が思うように進まないので、まさかの竣工後販売に切り替えたのか

[4023: マンション検討中さん]

リーフィア は１期１９５供給のうち、残り１７戸まで減りましたか。
あれほど残ってたのに以外に消化するものですね。

[4024: マンション検討中さん]

>>4020 マンション検討中さん

私は販売に踏み切ると思いますけどね。
イーストが全然動かない現状では時間だけが過ぎて、リーフィアにとられっぱなし。
それを打開するためにウエスト販売にでると思われるが、難しいのは西側の値付け。
本来ならグレーシアの中で最も条件がよい物件なので高くしたいが、現状のイーストの状況からあまり強気にはなれないところ。
また、ウエストの価格がおおよそ決まると、それに被せるようにリーフィアが二棟目を戦略的にぶつけてくるだろう。

グレーシアのウエスト以上にリーフィアの2棟目は立地・眺望などの条件がいいから結局またやられるリスクもある。
グレーシアにとっては販売するもしないも茨の道ですね。

[4025: 匿名さん]

[NO.4019～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4026: 匿名さん]

また6時代から来てますね。

管理人さんの注意や削除が全く追いつかないほどに、執拗ななりすまし自演やネガが横行しています。
おそらくたった一人のリーフィア契約者の仕業ですが、この様な荒らしが横行する限り、事実を適切に伝える必要があると感じています。

いくらネガが執拗でも、グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4027: 匿名さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4028: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
勘違いしてませんか？

立地、眺望、グレード、施工会社、どれをとってもリーフィアはグレーシア以下です。

グレーシアの2棟目は元から年内販売予定ですが、
リーフィアは年内発売だったのを必死で否定している人がいるところを見ると、やはり負け戦は避けて延期するのでしょうか？
3棟目と同じ様に、頓挫だけは避けたいところですね。

[4029: 匿名さん]

一応、立地評価についてはこちらが詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

[4030: 匿名さん]

タワマン街の相場を理解している人には馬鹿らしいほどに分かりきった事ではありますが、
これを海老名に照らし合わせるとこうなります。

No.1 ららぽ隣接＋駅5分のグレーシア
No.2 ららぽ5分＋駅直結2分のビナマークス
No.3 ららぽ5分＋駅3分のリーフィア

[4031: 匿名さん]

結局の所、タワマン希望で立地や資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[4032: マンコミュファンさん]

ららぽ隣接立地が強いのは分かりましたが、こういう意見もあるそうです。

[4033: マンコミュファンさん]

失礼、画像を

[4034: マンション検討中さん]

どういうこと？

[4037: 匿名さん]

[NO.4035～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4038: 匿名さん]

>>4033 マンコミュファンさん
行く前にターゲット違いだと理解できそうなものですが、シニアがららぽに魅力を感じないのは無理ないです。
若年層や子供が、高齢者施設に魅力を感じないのと同じですよ。

商業施設も、物件も自身にあった選択をすれば幸せになれると思います。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%

>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

[4039: マンション検討中さん]

グレーシアの年齢割合を知りたい

[4040: マンション検討中さん]

結局、ウエストはしばらく売り出せないようですね。まずは、なんとかイーストを売らないといけないからねえ。

[4041: 匿名さん]

>>4040 マンション検討中さん
ウエスト控えてるのに、竣工前完売の目処がない。
リーフィアと潰しあうという営業が恐れていた事態が現実に。。。

[4042: マンション検討中さん]

>>4040 マンション検討中さん
この2日で10回以上同じことを聞いて必死そうですが、2棟目は最初から年内販売の予定です。
過去の書き込みにもありますよ。

リーフィアの2棟目が心配ですが、本当に年内発売が厳しくなってるんですか？

[4043: マンション掲示板さん]

>>4042 マンション検討中さん
えっ！
ウェストの販売は、年内は難しくなったのですか？

[4044: マンション検討中さん]

5月中旬発売予定の4期が、オプション50万円分無料の特典を付けたのにもかかわらず、2戸しか集まらず、6月下旬に大幅延期したことからすると、イーストはもうほとんど動かないんじゃないかな。

この状況じゃ相鉄はウエスト販売するしか選択肢ないでしょう。

[4045: 匿名さん]

>>4043 マンション掲示板さん

何度も言いますがグレーシア2棟目は年内発売予定です。

リーフィアの3棟目は頓挫した様ですが、2棟目も予定していた年内は厳しいかも知れませんね。

3995：マンション検討中さん
[2018-05-22 18:11:42]

リーフィア2棟目が今年に販売できなくなったとしたら、残念ですが延期でしょうね、、、
その方が賢明だとは思いますが、、
まさか3棟目の様に頓挫ではないですよね？

3654：マンション検討中さん
[2018-02-16 12:01:45]
>>3653 マンション検討中さん
今年中に販売が開始されるリーフィア2棟目は、大きく値下げするというのが皆さんの予想だと思いますが、もし仮に1棟目と同じ価格水準で販売されるとすれば、海老名の開発は大成功をおさめているという事になりますね。両物件とも、一棟目の相場は更に上がり嬉しいことだらけですから、リーフィア2棟目は値下げしないで頑張って欲しいです。

[4046: 匿名さん]

毎朝早朝からの自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[4047: 匿名さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[4048: マンション検討中さん]

>>4047 匿名さん

記事に取り上げられただけでナンバーワンなどと幸せな解釈をしているようですが、
たまたま海老名で先に販売されたから取り上げただけ。
そもそも海老名なんて価値ないと思っているのに2件も取り上げないでしょ。
同記事で"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだ"と書いてありますね。

上位１、２、３の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。
あなたのように一人騒いでいるわけではないからね。
客観的な根拠も合わせて参照ください。

>①立地条件（利便性と環境）
→リーフィア＞グレーシア
・仕様が低いにも関わらず、リーフィアの方が平均坪単価が20万円ほど高く売れ行きもリーフィアがリードしていることからも立地はリーフィアが良いことは明らか。
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利"　by マンマニさん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」”　by モモレジさん

>②スケール（存在感）
→リーフィア＞グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。”　by モモレジさん

>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア＞グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん

いちおソース記載しておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
https://manmani.net/?p=10029
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[4049: 匿名さん]

>>4048 マンション検討中さん
相変わらず、ダイレクトサッシ好きな間取ブロガーのモモレジさんだらけですね。

グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接パークシティ豊洲が駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1の市場評価となっています。

ちなみに海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。

[4050: マンション検討中さん]

グレーシアの今回の販売戸数が2戸となり、販売ペースが急激に落ちた原因はなんだろうか

物件のポテンシャルが最大の要因なのは当たり前として、意味のない不必要な書き込みによる一般の検討者の敬遠があるかも