グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3901: マンション検討中さん]

8連投ご苦労様です。これでまたまともな会話ができなくなる。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
早速自演君の登場ですね、早いです。
いつになったら居なくなりますかね。

[3903: 匿名さん]

放置してるとすぐに自演君のネガだらけになっちゃうから、面倒でもチェックが必要ですね。

[3904: マンション検討中さん]

乱立する駅前マンションの中でグレーシアかリーフィア1棟目なら将来性含めて無難だと思います。

リーフィアなのかグレーシアなのかの議論も良いですが、新しく開発された街に住むということや西口開発の将来性もふまえ、駅からの近さ、ららぽ隣接、ゲストルームでは花火が見れるなどわくわくすることを語り合いませんか？

パークやプラウドにもってかれちゃうぞ？

[3905: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん

残念ですが、リーフィア契約者の自演君がずっと粘着ネガを続けている限り難しいでしょうね。
早く書込制限して暮れれば良いのですが、、、

是非マンションレビューでの狂気的な自演工作を見に行って見て下さい。
3流物件てここまでしなくちゃ行けないのかと。、怖くなりますよ。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 
＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

[3906: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん
駅近ららぽ隣接で鉄板だとか、グレードが高いとか、眺望が良いとか、そんなことは分かりきった事実なので今更話すことでもない気がします。

とりあえず執拗なネガに、しっかりと事実で反論するのが先かと。

[3910: マンション検討中さん]

グレーシアの契約者の方にお願いがあります。
たった1人のグレーシア契約者の方が、リーフィアの誹謗中傷を繰り返しています。
匿名の掲示板なので多少はやむを得ないとは思いますが、度を越しているようですので、その際にはなだめてはいただけませんか？
でないと、このままではグレーシアの売れ行きに影響が出てしまっているので。

[3911: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん
3流とは、グレーシアのこと？
それとも他の何か？

[3912: マンション検討中さん]

>>3909 マンション検討中さん
自演君、3連投お疲れ様です。

文脈から三流物件とは、傾きマンション低グレード物件のリーフィアのことでしょう。

[3913: マンション検討中さん]

管理人さん、早いところ、自演君の排除を御願いします。

リーフィアの売れ行きが更に鈍化して、3棟目だけでなく2棟目も危なくなってしまいます。

[3915: マンション検討中さん]

海老名でタワマンならばリーフィアかグレーシアの選択肢があり、
海老名で板マンならばパーク、プラウド、エビミラその他の選択肢がある。

ただそれだけなのに、グレーシア一択と言い張り続けるのは、なぜ？

実際にはどの物件にもそれなりに契約が集まっている。

もし本当にグレーシア一択ならば、今回の販売戸数が2戸な訳ないじゃん。

[3916: マンション検討中さん]

>>3912 マンション検討中さん
えっ？
相鉄のことじやないの

[3917: マンション検討中さん]

>>3910: マンション検討中さん　

グレーシアの契約者だけでなく、相鉄の営業にも言いたい。
彼はグレーシアイースト棟の北側角住戸の中上層階を契約しています。
相鉄の営業なら誰が連打くんか察しが付くでしょう。

[3918: マンション検討中さん]

自称20代って行ってたが30代かもしれない。
ファミリーで嫁がグレーシアのMRをえらく気に入ったそうな。
MRの角部屋は最上階なんだけどね。テヘッ。

[3919: マンション検討中さん]

以前みなさんにお聞きしたのですが、グレーシアのウエスト棟はいつから販売するのでしょう。
引き渡しまで１年１０ヶ月になろうとするので、そろそろかななんて勝手に思っています。

[3922: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
はい、文脈からすると三流物件とは、間違いなく傾きマンション低グレードのリーフィアのことでしょう。

[3924: 匿名さん]

>>3915 マンション検討中さん

何か勘違いしてません？
タワマンで立地とかグレードを気にするならグレーシアと言ってるだけですよ。

タワマンNGも非常に多いと思いますし、高齢者や買取保証が必須な層ならリーフィアもありですね。

[3929: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3930: マンション検討中さん]

そして私達は傾きマンションや階高圧縮低グレードマンションには興味がありません。
速やかに自演やネガを自重してリーフィア板にお帰りください。

[3934: マンション検討中さん]

西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工以外では何かありますでしょうか？

[3935: 通りすがり]

>3934: マンション検討中さん

>西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工以外では何かありますでしょうか？

今は挙げたマンション以外にはありませんが、相鉄都心直通化が完成して今売り出し中のマンションが完売したら、また計画が出て来る可能性はありますよ。
だってまだまだ沢山マンション用地に化けそうな田んぼが周りにありますし。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3935 通りすがりさん
海老名のキャッチフレーズに田舎と共存？みたいなのありませんでしたっけ？
記憶が曖昧で申し訳無いのですが、もしそれが本当で、海老名の景観に悪影響を及ぼすのであれば田んぼに建物を建てるのに何かしらの規制がかかるのでは？

[3937: マンション検討中さん]

[No.3907から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3938: マンション検討中さん]

>>3935 通りすがりさん
私は地権者部分のタワマンを楽しみにしています。
メジャー7がスーゼネ施工のハイグレードなまともなタワマンを建ててくれるはずです。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値有りですね。

[3939: マンション検討中さん]

くれぐれも傾きマンションや低グレード物件だけはご遠慮願いたいです。

[3940: マンション検討中さん]

>>3919 マンション検討中さん
ウェストの販売、まだですね。おそらくイーストの完売の目処がある程度たってからだと思われます。

[3941: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん
？
グレーシアのこと？
まだ建物も建ってないのに傾くかどうかはわからないのに

[3942: 通りすがり]

>3936: マンコミュファンさん

中央三丁目のようにはしないでしょうが、海老名は絶賛
人口拡大中ですから、ディベロッパーが申請すれば通る
のではないでしょうか。

[3943: マンション検討中さん]

それにしても参考になる連打くん昨日だけで、

●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に27連投

グレーシア北角住戸、怖っ！

[3944: マンション検討中さん]

4期２戸しか販売できず、大幅延期になったグレーシア不調の原因を分析すると、

●メインの角部屋モデルルームは最上階のプレミアム住戸のサッシ高・天井高ということに気づき、冷静な判断をするようになった。
●パンフレットやHPでは大山眺望や花火を全開でアピールしているが、イーストのどの住戸からも大山や花火は見えないことに気づいた。
●修繕積立金が38000円に跳ね上がることに気づき、板マンに流れていった。
●リーフィアの低グレードネガに騙されてたが、実際にはそれ程悪くないということに気づいた。
●冷静に見るとルートインや鉄塔など周囲の雰囲気や日照などの立地条件がリーフィアと比べると徒歩２分の差以上にかなり悪いことに気づいた。
●日当たりやタワマンらしさを重視して、ダイレクトサッシ、透明パネルを選ぶ人が増えた。
●高齢者を排除する書き込みに高齢者の方が敬遠した。
●リーフィア角がLow-eじゃないと思い込んでいたが、実際にはLow-eだと知った。
●イースト北側角住戸に連打くん入居予定で怖くなった。

ということだと思います。

[3945: マンション検討中さん]

>>3940 マンション検討中さん

イーストは4月5月で４戸しか供給できてないから完売の目処は立たないですね。
入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居までに必要な月間供給戸数　3.9戸
●グレーシア入居までに必要な月間供給戸数　4.5戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

イーストが動かないのはどうしようもないので、近々ウエストの販売に踏み切るでしょう。

[3946: マンション検討中さん]

今週のSUUMOでリーフィア 1期の先着住戸分19戸になってましたね。
1期で195供給-19売れ残り=176販売
2期28戸が全部登録入ったとしたら、204戸になりますね。
一方グレーシアも同じ条件で3期3次と4次が全部登録入ったとしても159戸。

[3947: マンション検討中さん]

双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると

●リーフィア販売数　２０４戸（１１６日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（１９３日経過）
（5月21日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[3948: 匿名さん]

また早朝から自演君が暴れてますね。
驚異の8連投、毎日毎日お疲れ様です。

しかし、この掲示板の半分以上が自演君の書込だと思うとその執念には驚かされます。

[3949: 匿名さん]

自演君、驚くほど執拗ですよね。 
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。 
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。 

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、 
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。 

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。 
自演君が買ったのは、お見合い最悪な北西角なので損は出るんですけど

[3950: 匿名さん]

>>3945 マンション検討中さん
現状グレーシアは約7割、リーフィアはまだ5割後半の契約数です。

少しでも少なく見せたい様ですが、グレーシアはもっと供給してますよ。

リーフィアの先着順のソースはどこですか？
物凄い失速を見せた2期も、大量に売れ残りますから心配は無用です。