グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3893: 匿名さん]

出張していた間に自演君の荒らしが凄いですね、、、

[3894: 匿名さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3895: 匿名さん]

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3896: マンション検討中さん]

自演君、驚くほど執拗ですよね。
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。

[3897: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん

どちらが高値掴みしやすいかは、マンマニさんが予想していますね。

妥当だと思います。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[3898: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん

グレーシアで将来的に修繕積立金が38,000円になる大きさの部屋を、仮にリーフィアで買った場合、維持費はグレーシアより高い円になりますよ。
安全はお金を払ってでも買いたいですが、低グレードマンションに6万以上払うのは腑に落ちないですよね？

仰るように、リーフィア買う位なら板マンが正解かも知れません。

[3899: マンション検討中さん]

>>3890 マンション検討中さん

リーフィアは、海老名で一番安く買える3000万代のお部屋がまだ沢山残っていますよ。
やっぱりグレードが低いと、安くても皆敬遠すると言う事でしょうか？

[3900: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん

郊外価値で将来価値がさほど期待できない海老名だからこそ、より慎重に物件選択をしたいものですね。

尚、資産価値判断のプロのお二方は、立地・資産価値の観点から買うならグレーシアだそうです。 
・立地評価のプロの三井さん 
・住み替え投資家のマンマニさん 

三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
特にマンマニさんは物件選択をミスると次が買えずに致命的ですからね。

高値掴みになる物件に価値はありません。

[3901: マンション検討中さん]

8連投ご苦労様です。これでまたまともな会話ができなくなる。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
早速自演君の登場ですね、早いです。
いつになったら居なくなりますかね。

[3903: 匿名さん]

放置してるとすぐに自演君のネガだらけになっちゃうから、面倒でもチェックが必要ですね。

[3904: マンション検討中さん]

乱立する駅前マンションの中でグレーシアかリーフィア1棟目なら将来性含めて無難だと思います。

リーフィアなのかグレーシアなのかの議論も良いですが、新しく開発された街に住むということや西口開発の将来性もふまえ、駅からの近さ、ららぽ隣接、ゲストルームでは花火が見れるなどわくわくすることを語り合いませんか？

パークやプラウドにもってかれちゃうぞ？

[3905: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん

残念ですが、リーフィア契約者の自演君がずっと粘着ネガを続けている限り難しいでしょうね。
早く書込制限して暮れれば良いのですが、、、

是非マンションレビューでの狂気的な自演工作を見に行って見て下さい。
3流物件てここまでしなくちゃ行けないのかと。、怖くなりますよ。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 
＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

[3906: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん
駅近ららぽ隣接で鉄板だとか、グレードが高いとか、眺望が良いとか、そんなことは分かりきった事実なので今更話すことでもない気がします。

とりあえず執拗なネガに、しっかりと事実で反論するのが先かと。

[3910: マンション検討中さん]

グレーシアの契約者の方にお願いがあります。
たった1人のグレーシア契約者の方が、リーフィアの誹謗中傷を繰り返しています。
匿名の掲示板なので多少はやむを得ないとは思いますが、度を越しているようですので、その際にはなだめてはいただけませんか？
でないと、このままではグレーシアの売れ行きに影響が出てしまっているので。

[3911: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん
3流とは、グレーシアのこと？
それとも他の何か？

[3912: マンション検討中さん]

>>3909 マンション検討中さん
自演君、3連投お疲れ様です。

文脈から三流物件とは、傾きマンション低グレード物件のリーフィアのことでしょう。

[3913: マンション検討中さん]

管理人さん、早いところ、自演君の排除を御願いします。

リーフィアの売れ行きが更に鈍化して、3棟目だけでなく2棟目も危なくなってしまいます。

[3915: マンション検討中さん]

海老名でタワマンならばリーフィアかグレーシアの選択肢があり、
海老名で板マンならばパーク、プラウド、エビミラその他の選択肢がある。

ただそれだけなのに、グレーシア一択と言い張り続けるのは、なぜ？

実際にはどの物件にもそれなりに契約が集まっている。

もし本当にグレーシア一択ならば、今回の販売戸数が2戸な訳ないじゃん。

[3916: マンション検討中さん]

>>3912 マンション検討中さん
えっ？
相鉄のことじやないの

[3917: マンション検討中さん]

>>3910: マンション検討中さん　

グレーシアの契約者だけでなく、相鉄の営業にも言いたい。
彼はグレーシアイースト棟の北側角住戸の中上層階を契約しています。
相鉄の営業なら誰が連打くんか察しが付くでしょう。

[3918: マンション検討中さん]

自称20代って行ってたが30代かもしれない。
ファミリーで嫁がグレーシアのMRをえらく気に入ったそうな。
MRの角部屋は最上階なんだけどね。テヘッ。

[3919: マンション検討中さん]

以前みなさんにお聞きしたのですが、グレーシアのウエスト棟はいつから販売するのでしょう。
引き渡しまで１年１０ヶ月になろうとするので、そろそろかななんて勝手に思っています。

[3922: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
はい、文脈からすると三流物件とは、間違いなく傾きマンション低グレードのリーフィアのことでしょう。

[3924: 匿名さん]

>>3915 マンション検討中さん

何か勘違いしてません？
タワマンで立地とかグレードを気にするならグレーシアと言ってるだけですよ。

タワマンNGも非常に多いと思いますし、高齢者や買取保証が必須な層ならリーフィアもありですね。

[3929: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3930: マンション検討中さん]

そして私達は傾きマンションや階高圧縮低グレードマンションには興味がありません。
速やかに自演やネガを自重してリーフィア板にお帰りください。

[3934: マンション検討中さん]

西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工以外では何かありますでしょうか？

[3935: 通りすがり]

>3934: マンション検討中さん

>西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工以外では何かありますでしょうか？

今は挙げたマンション以外にはありませんが、相鉄都心直通化が完成して今売り出し中のマンションが完売したら、また計画が出て来る可能性はありますよ。
だってまだまだ沢山マンション用地に化けそうな田んぼが周りにありますし。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3935 通りすがりさん
海老名のキャッチフレーズに田舎と共存？みたいなのありませんでしたっけ？
記憶が曖昧で申し訳無いのですが、もしそれが本当で、海老名の景観に悪影響を及ぼすのであれば田んぼに建物を建てるのに何かしらの規制がかかるのでは？

[3937: マンション検討中さん]

[No.3907から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3938: マンション検討中さん]

>>3935 通りすがりさん
私は地権者部分のタワマンを楽しみにしています。
メジャー7がスーゼネ施工のハイグレードなまともなタワマンを建ててくれるはずです。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値有りですね。

[3939: マンション検討中さん]

くれぐれも傾きマンションや低グレード物件だけはご遠慮願いたいです。

[3940: マンション検討中さん]

>>3919 マンション検討中さん
ウェストの販売、まだですね。おそらくイーストの完売の目処がある程度たってからだと思われます。

[3941: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん
？
グレーシアのこと？
まだ建物も建ってないのに傾くかどうかはわからないのに

[3942: 通りすがり]

>3936: マンコミュファンさん

中央三丁目のようにはしないでしょうが、海老名は絶賛
人口拡大中ですから、ディベロッパーが申請すれば通る
のではないでしょうか。