グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3801: マンション検討中さん]

最初からオプション無料にするんだったら、もっと安く供給すればいいのに。
リーフィアより坪単価２０万円やすいのに、ここまで販売に差がついてる現状を考えると実質もっと差があるということですね。

●リーフィア　２８戸
●グレーシア　　４戸
（4月と5月の供給実績です）

[3802: マンション検討中さん]

連打くんが必死に立地で押してるが、流石に誰もグレーシアを立地がいいとか思ってないだろ。
相鉄の営業がマンマニさんにそう説明してんだから説得力があるよね。

>不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

>こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。

https://manmani.net/?p=10029

[3803: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。

[3804: 周辺住民さん]

二つの掲示板にほぼ同じ書き込みがほぼ同じ時間になされたり、
深夜にお互いを攻撃しあう書き込みが複数なされたり、応援して
いるつもりが足を引っ張っているのに気づいていない…。

これがすべてとは言いませんが、販売の低迷はこういう状況も
少なからずとも影響している気がしてなりません。

購入者ではなく愉快犯なのかもしれませんが、それにしてもこの
しつこさ。

ほぼ同じ時期に販売されたからと言ってこんな状況になっているのは
おかしいです。板マンションではそれぞれ粛々と自分たちの興味ある
または購入したマンションについて話し合っているのに。

小田急さん、相鉄さんは企業なので妙に遠慮して訴えを起こさない
のかもしれませんが、それぞれの購入者や周辺住民が海老名や双方
のマンションの価値を棄損したと訴えて裁判を起こしても良い位の
感じですね。

誰か発起人になって下さるなら、賛同して一緒に活動しますよ、ほんと。

[3805: 匿名さん]

どんまい。
まずは、涙をふこう

[3806: マンション検討中さん]

すいません。
公式HPでは設計性能評価書取得済みとありますが、評価書に何が書いてあるのか知っている人はいますか？
床の遮音性能の等級が知りたいのです。

[3807: マンション比較中さん]

また6時からの自演ですね、恥ずかしくないのでしょうか？

[3808: マンション比較中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

[3809: マンション比較中さん]

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3810: マンション比較中さん]

三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3811: マンション検討中さん]

相変わらず説得力ないですね。

[3812: マンション比較中さん]

マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じです。

彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

グレーシア　価格維持率88.2%
リーフィア　価格維持率85.9%

やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

[3813: マンション検討中さん]

結局はこの差につきると思います。

>駅3分ららぽ5分の三流ゼネコン低グレード物件

>駅5分ららぽ隣接のスーゼネ鹿島ハイグレード物件

[3814: マンション検討中さん]

１０時から７連投ですか。今日は一段と凄いですね。

[3815: 通りがかりさん]

私から言える事はひとつだけ。
昼間から連投してないで、働きなさい。

この事実は変えることができません。 キリッ

[3816: 匿名]

>>3809 マンション比較中さん

その「三井健太」さんなる方のブログを拝見しました
https://ameblo.jp/mitui-kenta/entry-11146522015.html

いくつか引用させて頂くと、ココみたいな掲示板は、

＞ 極論を言えば、悪意や無責任の極みです。

＞ 最後は互いに「揚げ足とり」の様相を呈しています。醜くく、かつ恥ずかしい限りです。

だそうです(笑

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
正にこのスレのことですね

[3818: 通りがかりさん]

イーストとウエストって同じマンション自治会なんでしたっけ。ウエスト待っても住人にこの人は付いてくるのですね。。

[3819: 通りがかりさん]

>>3816 匿名さん
この事実は変えることができませんね。笑

[3820: 匿名さん]

>>3818 通りがかりさん
その他のネガは気にならないけど、これだけは本当に悩みどころだね

[3821: 評判気になるさん]

掲示板には自演やネガが沢山あつまるのは、三井さんが言うように仕方ないことなのかもしれませんね。

[3822: 評判気になるさん]

そして、リーフィアには狂気的な自演君がもれなくついてくる。
これこそが傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

[3823: 評判気になるさん]

ここも自演君のネガであふれて居ますが、結局ちゃんと人のソースを見れば真実は明らかになりますね。

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

[3824: 評判気になるさん]

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3825: マンション検討中さん]

それならリーフィアを無料物件評価サービスで評価してもらうのはいかがかな？

貴殿が比較されその内容も掲載し始めて説得力のある説明になる。

できないなら、退場したまえ

[3826: 通りがかりさん]

>>3824 評判気になるさん
また4連投ですか。
よくもまぁ説得力ゼロなのに、何度も同じことばかり書き込むね。
グレーシア怖。

[3827: 評判気になるさん]

>>3826 通りがかりさん
三井さんのブログに

基準に達していない物件は除外しています。
基準に当てはまらない物件の個別評価をご希望の方は
　「物件評価サービス」をお試しください。

って書いてありますね。
リーフィアお願いしたらいいんじゃないですか？

[3828: マンション検討中さん]

I LOVE 三井さん！

[3829: eマンションさん]

ウエストにももれなく参考になる連打くんが付いてくるそうですね。
組合でもめたくなければ、近くの板マンか余裕がある人はリーフィアに逃げた方が良さそうですね。

[3830: マンション検討中さん]

あまり粘着質な隣人がいると怖い人は、グレーシアを避けた方が良さそうです。

[3831: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん

安心してください。あなたが一番粘着質です。

[3832: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん

激しく同意ですね。
ウエストも同じ組合だとすると、リーフィア ２棟目か板マンに行った方が安全ですね。子供のためにも。

[3833: 通りがかりさん]

ここの営業さん、早く行動した方がいいですよ。
無駄な連投を繰り返している愚かな人がいなくならない限り海老名のマンションが売れなくなってしまいます。
マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマンの掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。
後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。
早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか？
海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。
海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。

[3834: マンション検討中さん]

>>3829 eマンションさん

リーフィアにはこの狂気的な自演君がもれなくついてくることこそが、傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

[3835: マンション検討中さん]

2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の荒らしがよりエスカレートしていますね。

>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
>リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。 

[3836: マンション検討中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3837: マンション検討中さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3838: マンション検討中さん]

また４連投ですね。 リーフィア 板と合わせると８連投。
グレーシアGW商戦２戸のみ販売だったのでここ数日、自暴自棄になってますね笑笑。

[3839: マンション検討中さん]

また自演君が来てますね。
2期で急失速しすぎて、パニックになっているのでしょう。
マンションレビューでの自演も本当に怖くてドン引きです。

>営業さん、 
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、 
>苦笑いしてましたよ。 

>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[3840: マンション検討中さん]

28戸供給はここ2ヶ月のグレーシアの供給と比較して優秀ですね。

●リーフィア　２８戸
●グレーシア　　４戸
（4月と5月の販売実績です）

それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。

[3841: マンション検討中さん]

トータルの供給状況をまとめますね。
リーフィアの方が日数浅いのに逆転してどんどん差が開いてます。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[3842: マンション検討中さん]

入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[3843: 検討板ユーザーさん]

自演君は懲りないですね、朝から三連投お疲れ様です。
供給と実売は違いますよ。

[3844: 検討板ユーザーさん]

執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになりますね

[3845: 検討板ユーザーさん]

やっぱり2期の失速の勢いが違います。

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

グレーシアは約７割契約済。
リーフィアは現状で15%程度も進捗が遅れているのに、2期からこの状況だと悲惨ですね

[3846: 匿名さん]

契約しようか迷ってるけど、こんな罵り合いが何ヶ月も続いてると最後の一歩がどうしても出ない
これは何時まで続くの？

[3847: マンション検討中さん]

グレーシアのここ数ヶ月の供給数の低迷（ほとんど動いていない！）を考えるとウエストの販売近そうですね。
おそらくリーフィアもそれに追随して２棟目の販売に踏み切るでしょうね。
そうなると駅からの距離や眺望は近くなるので、そこは大きな差別化要因にはならず、
ビナガーデンズの美しい町並みと、ららぽ裏・ルートインの裏の立地がどう評価されるかの、立地ガチンコ対決になる。
同じ価格であれば、ほぼ全員がリーフィアを選ぶと思うが、価格差がどのくらいになるか興味深いですね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん
グレーシアはもう7割程度売れていて、リーフィアよりだいぶ先行しているんですが、、、

これも地域No.1物件と三流傾きゼネコンの低グレード物件の差ですね。
買取保証を使わないと買えない層以外は、グレーシア一択でしょう。

[3849: マンション検討中さん]

自演君が勘違いしているので再掲しますが、
グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3850: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3851: マンション検討中さん]

また３連投ですか？この書き込み見てる方も恥ずかしくなるのでやめてもらえませんか。

[3852: 匿名さん]

>>3851 マンション検討中さん
恥ずかしいのは、あなたの自演工作ですよ。

それにしてもマンションレビューでの自演君の自演工作にはドン引きです。


＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。


>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

[3853: マンション検討中さん]

今日もコピペと連打が捗りますね。

たまには相手批判以外のこと言えたらいいのにね。

[3854: マンション掲示板さん]

>>3853 マンション検討中さん
自演君の執拗な粘着がいつ終わるのだろうと皆気にしていると思いますよ

[3855: マンション検討中さん]

>>3854 マンション掲示板さん

「双方の」執拗な書き込みの間違いでしょうね。

毎日同じ内容ばかり繰り返されて辟易しますから。

[3856: マンション検討中さん]

海老名市は扇町で2500人、めぐみ町で3000人の増加を見込んでるみたいです。
https://www.townnews.co.jp/0402/i/2018/05/18/432313.html

他にもパークホームズやプラウド、ビアメカニクス移転跡、市役所周辺開発考えると10000人とかいったりして・・・

今でさえ朝通勤、時間によってホーム激混みなのにどうなるんだろ。

[3857: 3856]

>>3856 マンション検討中さん
訂正します。。
扇町とめぐみ町の増加人数逆でした。
海老名市は扇町で2500人、めぐみ町で3000人の増加を見込んでるみたいです

[3858: マンション検討中さん]

逆だって

海老名駅駅間地区（めぐみ町）で約２５００人、ららぽーと海老名周辺（扇町）で約３０００人の流入

[3859: マンション検討中さん]

>>3849 マンション検討中さん

駅徒歩3分のリーフィアです。

[3860: マンション検討中さん]

駅徒歩5分のグレーシアです。
約１名回答を間違え続けている人がいますが、さぁどちらの立地がいいですかね。

[3861: 検討板ユーザーさん]

リーフィアと駅の間が開発されないんなら、リーフィアじゃない?

グレーシアは変なホテルと料理屋があるけど、これ以上は悪化しないということで、周辺環境の予測はつきやすいね。

一長一短かと。

[3862: マンション掲示板さん]

>>3861 検討板ユーザーさん

開発されますが、感じですね。

[3863: マンション検討中さん]

駅の間はこんな感じ。

[3864: マンション検討中さん]

>>3861 検討板ユーザーさん

地権者所有地に何が建とうが、リーフィアにはあまり関係ないよ。
それを心配するんだったら、グレーシアからビナガーデンズのビジネス棟の高層ビルと同じような距離なので、そちらを心配した方がいいけどね。

[3865: 匿名さん]

>>3864 マンション検討中さん
現状でも微妙なのに、地権者部分にタワマンが出来たらどう考えてもきついでしょ。

これ以上の低グレードタワマンは建ちようがない訳だし、駅距離もダメだとリーフィアの何が良いのか分かりません。

[3866: 匿名さん]

おそらくですが、地権者部分には、住友あたりがスーゼネ施工のハイグレードなまともなタワマンを建ててくれると思います。

そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値有りですね。

[3867: 匿名さん]

実際の立地価値としては豊洲同様グレーシア一択なんだろうけど、 何が近くにあったら利便性が向上するかは年代によって大きく異なりますね。

[3868: 匿名さん]

ただ、資産価値だけを気にしてもしょうがないですから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[3869: 匿名さん]

マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じ様です。
彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

グレーシア　価格維持率88.2%
リーフィア　価格維持率85.9%

やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

[3870: 匿名さん]

間違えました、海老名を語るならこちらの方が適切ですね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

エビミラは予想してないみたいです。

[3871: マンション検討中さん]

3859から、自演君まさかの6連投ですね。

[3872: マンション検討中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3873: マンション検討中さん]

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3874: マンション検討中さん]

前に何度も出てた内容繰り返すのは双方やめにして貰えません。見方は人それぞれ色々あると思うので、いくら双方内容繰り返そうが相手は納得しないと思いますよ。完売するまで続けるつもりなんですかね…

[3875: マンション検討中さん]

ルートインのネオンは深夜も点灯しっ放しなので、グレーシアの南西住戸は眩しいと思いますが、影響はどんな感じなのでしょうか。

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 マンション検討中さん

たとえルートインがあろうとも、リーフィアが低グレード、傾きマンション施工でも、資産価値には大きな影響はないでしょう。

大事なのは立地ですよ。
三井さんもそこを織り込んでグレーシアを選択しています。

豊洲、武蔵小杉棟のタワマン街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地こそ、グレーシアの強みです。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん

グレーシアの立地ですか。。
検討されてる方は夜、周辺を歩いてみるといいかもしれませんね。
この板の無理ポジを信じて買ってしまわないよう、双方の立地をいろんな時間に現地で確認してください。その上で納得して買ってください。

[3878: 通りすがり]

＞3875: マンション検討中さん

＞ルートインのネオンは深夜も点灯しっ放しなので、グレーシアの南西住戸は眩しいと思いますが、影響はどんな感じなのでしょうか。

写真まで撮るその熱意に執念を感じるのですが、マジレスすると、ホテルに面しているのはリビングが殆どだと思うので問題は少ないと思いますよ。

ちなみに私が住んでるマンションは商業地で夜でも照明が明るい地域ですけれど、リビング側が駅側なので明るく、寝室の位置する裏手は照明が少ないので睡眠に支障はありません。
どうしても暗くしなくてはという方はカーテンで遮光のものもありますしね。

[3879: 匿名さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[3880: マンション検討中さん]

>>3878 通りすがりさん

まぁ人それぞれですが、グレーシアはそういう立地ですね。

[3881: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん

グレーシアの資産価値って。。。

[3882: マンション検討中さん]

グレーシアの不振の原因がわかってきたような気がしました。
ちょっと強気すぎましたね。

>正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。

https://manmani.net/?p=7202

それなのにこんなことになってるんですね。

>グレーシアタワーズ海老名イースト棟　2019年5月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩5分　坪単価約250万円
>リーフィアタワー海老名アクロスコート　2020年1月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩3分　坪単価約260万円

https://manmani.net/?p=15107

すでに高値づかみしている感じですね。
今後は240万円になるくらいに下げてくると思われます。
因みに坪10万円の差は230万円ぐらいですね。
そのくらいは下げないと売れないので下げてくると思います。

でもマンマニさんの予想通りになってるから凄い。

[3883: マンション検討中さん]

高値づかみした人はお気の毒ですが、入居前ですでに230万円ぐらい資産価値が目減りしていると思われます。

[3884: マンション検討中さん]

でも240万円って、プラウド海老名とガチンコですね。
240万円まで下げても新たな競合ができるのでさらに下げないと厳しいかもしれませんね。
なんせ相手のプラウド海老名は立地がいいし、板マンなので修繕積立金はグレーシアのように３８０００円にならないから、競争力では劣っているということになるでしょうね。

[3885: 通りすがり]

＞3884: マンション検討中さん

＞なんせ相手のプラウド海老名は立地がいいし、板マンなので修繕積立金はグレーシアのように３８０００円にならないから、競争力では劣っているということになるでしょうね。

修繕積立金は高くはならないかもしれませんが、長谷○なので15階建て、直床になるはずで、それからするとあのふわふわ床が嫌いな人は決して選びませんから大丈夫ではないでしょうか。

[3886: 評判気になるさん]

>>3885 通りすがりさん
直床ならそうですけど、野村×長谷工×15階でも二重床の場合もある様です。海老名でもデベは違いますが、長谷工×15階で二重床な海老名レジデンスが分譲中。

もちろん私も直床になる可能性が高いと予想しますが。

https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ志木本町

以下抜粋
構造・建物
二重床・二重天井です。担当者に確認しました。スラブ厚は200～230くらいだと言われましたよ。
15階建て、二重床二重天井は本当ですか？ だとしたら何を削ってるんだろう。 建てられる高さは決まりがありますよね？ だとするとやはり天井高が低めになるのかな。
15階建てに相当する高さから防災設備がいろいろと設置する必要が出るんでしたっけ？だから15階建てからそのコストが増える。 でも制限以下の高さで建物を設計すれば、15階建てでもそれ以下の高さと同じように防災設備のコストが掛からないってことだったようね。 そういう意味でコストを抑えた15階なのか、それとも高さを維持した15階なのかってとこですね。

海老名レジデンスは下記で、長谷工×15階×二重床分かりました。
https://www.sutekicookan.com/海老名_ザ・レジデンス

[3887: マンション検討中さん]

直床はそんなにマイナスポイントなんですか？
遮音性は二重床と大差ないし、将来的なリフォームは難しいようですが、資産価値を気にする方はその前に売ってしまうのでしょう？

[3888: マンション掲示板さん]

グレーシアの平均坪単価って何を基準に250としているの？
価格表を見ると、平均では230くらいに感じるけど。

[3889: 名無しさん]

>>3888 マンション掲示板さん

今価格が出ているところは、眺望などの条件が悪いところが多いからじゃないの？

[3890: マンション検討中さん]

その平均坪単価230万で値段が出てる（売れ残ってる）のがヤバイって話ですね。

[3891: 検討板ユーザーさん]

いくら駅近でも海老名でしょ？
海老名地区の供給も増えてるところに、強気過ぎの価格設定だったのかもね。
高収入リーマンは海老名には住まないだろうし、マーケットが小さい立地だよ。

[3892: 通りがかりさん]

>>3887 マンション検討中さん
マイナスポイントかどうかは個人差あると感じます。
3885さんの通り、賃貸に多いあの直床のふわふわ感が嫌いな人もいます。
騒音面では、廉価向けだと二重床、直床変わらないor直床の方が良いとの話もありますが、そもそも高級向けでは二重床の方が良いか、直床が少ないイメージも個人的にはあります。
リフォームは二重床に分があるのも仰る通り。

[3893: 匿名さん]

出張していた間に自演君の荒らしが凄いですね、、、

[3894: 匿名さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3895: 匿名さん]

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3896: マンション検討中さん]

自演君、驚くほど執拗ですよね。
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。

[3897: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん

どちらが高値掴みしやすいかは、マンマニさんが予想していますね。

妥当だと思います。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[3898: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん

グレーシアで将来的に修繕積立金が38,000円になる大きさの部屋を、仮にリーフィアで買った場合、維持費はグレーシアより高い円になりますよ。
安全はお金を払ってでも買いたいですが、低グレードマンションに6万以上払うのは腑に落ちないですよね？

仰るように、リーフィア買う位なら板マンが正解かも知れません。

[3899: マンション検討中さん]

>>3890 マンション検討中さん

リーフィアは、海老名で一番安く買える3000万代のお部屋がまだ沢山残っていますよ。
やっぱりグレードが低いと、安くても皆敬遠すると言う事でしょうか？

[3900: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん

郊外価値で将来価値がさほど期待できない海老名だからこそ、より慎重に物件選択をしたいものですね。

尚、資産価値判断のプロのお二方は、立地・資産価値の観点から買うならグレーシアだそうです。 
・立地評価のプロの三井さん 
・住み替え投資家のマンマニさん 

三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
特にマンマニさんは物件選択をミスると次が買えずに致命的ですからね。

高値掴みになる物件に価値はありません。

[3901: マンション検討中さん]

8連投ご苦労様です。これでまたまともな会話ができなくなる。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
早速自演君の登場ですね、早いです。
いつになったら居なくなりますかね。

[3903: 匿名さん]

放置してるとすぐに自演君のネガだらけになっちゃうから、面倒でもチェックが必要ですね。

[3904: マンション検討中さん]

乱立する駅前マンションの中でグレーシアかリーフィア1棟目なら将来性含めて無難だと思います。

リーフィアなのかグレーシアなのかの議論も良いですが、新しく開発された街に住むということや西口開発の将来性もふまえ、駅からの近さ、ららぽ隣接、ゲストルームでは花火が見れるなどわくわくすることを語り合いませんか？

パークやプラウドにもってかれちゃうぞ？

[3905: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん

残念ですが、リーフィア契約者の自演君がずっと粘着ネガを続けている限り難しいでしょうね。
早く書込制限して暮れれば良いのですが、、、

是非マンションレビューでの狂気的な自演工作を見に行って見て下さい。
3流物件てここまでしなくちゃ行けないのかと。、怖くなりますよ。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 
＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

[3906: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん
駅近ららぽ隣接で鉄板だとか、グレードが高いとか、眺望が良いとか、そんなことは分かりきった事実なので今更話すことでもない気がします。

とりあえず執拗なネガに、しっかりと事実で反論するのが先かと。

[3910: マンション検討中さん]

グレーシアの契約者の方にお願いがあります。
たった1人のグレーシア契約者の方が、リーフィアの誹謗中傷を繰り返しています。
匿名の掲示板なので多少はやむを得ないとは思いますが、度を越しているようですので、その際にはなだめてはいただけませんか？
でないと、このままではグレーシアの売れ行きに影響が出てしまっているので。

[3911: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん
3流とは、グレーシアのこと？
それとも他の何か？

[3912: マンション検討中さん]

>>3909 マンション検討中さん
自演君、3連投お疲れ様です。

文脈から三流物件とは、傾きマンション低グレード物件のリーフィアのことでしょう。

[3913: マンション検討中さん]

管理人さん、早いところ、自演君の排除を御願いします。

リーフィアの売れ行きが更に鈍化して、3棟目だけでなく2棟目も危なくなってしまいます。

[3915: マンション検討中さん]

海老名でタワマンならばリーフィアかグレーシアの選択肢があり、
海老名で板マンならばパーク、プラウド、エビミラその他の選択肢がある。

ただそれだけなのに、グレーシア一択と言い張り続けるのは、なぜ？

実際にはどの物件にもそれなりに契約が集まっている。

もし本当にグレーシア一択ならば、今回の販売戸数が2戸な訳ないじゃん。

[3916: マンション検討中さん]

>>3912 マンション検討中さん
えっ？
相鉄のことじやないの

[3917: マンション検討中さん]

>>3910: マンション検討中さん　

グレーシアの契約者だけでなく、相鉄の営業にも言いたい。
彼はグレーシアイースト棟の北側角住戸の中上層階を契約しています。
相鉄の営業なら誰が連打くんか察しが付くでしょう。

[3918: マンション検討中さん]

自称20代って行ってたが30代かもしれない。
ファミリーで嫁がグレーシアのMRをえらく気に入ったそうな。
MRの角部屋は最上階なんだけどね。テヘッ。

[3919: マンション検討中さん]

以前みなさんにお聞きしたのですが、グレーシアのウエスト棟はいつから販売するのでしょう。
引き渡しまで１年１０ヶ月になろうとするので、そろそろかななんて勝手に思っています。

[3922: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
はい、文脈からすると三流物件とは、間違いなく傾きマンション低グレードのリーフィアのことでしょう。

[3924: 匿名さん]

>>3915 マンション検討中さん

何か勘違いしてません？
タワマンで立地とかグレードを気にするならグレーシアと言ってるだけですよ。

タワマンNGも非常に多いと思いますし、高齢者や買取保証が必須な層ならリーフィアもありですね。

[3929: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3930: マンション検討中さん]

そして私達は傾きマンションや階高圧縮低グレードマンションには興味がありません。
速やかに自演やネガを自重してリーフィア板にお帰りください。

[3934: マンション検討中さん]

西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工以外では何かありますでしょうか？

[3935: 通りすがり]

>3934: マンション検討中さん

>西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工以外では何かありますでしょうか？

今は挙げたマンション以外にはありませんが、相鉄都心直通化が完成して今売り出し中のマンションが完売したら、また計画が出て来る可能性はありますよ。
だってまだまだ沢山マンション用地に化けそうな田んぼが周りにありますし。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3935 通りすがりさん
海老名のキャッチフレーズに田舎と共存？みたいなのありませんでしたっけ？
記憶が曖昧で申し訳無いのですが、もしそれが本当で、海老名の景観に悪影響を及ぼすのであれば田んぼに建物を建てるのに何かしらの規制がかかるのでは？

[3937: マンション検討中さん]

[No.3907から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3938: マンション検討中さん]

>>3935 通りすがりさん
私は地権者部分のタワマンを楽しみにしています。
メジャー7がスーゼネ施工のハイグレードなまともなタワマンを建ててくれるはずです。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値有りですね。

[3939: マンション検討中さん]

くれぐれも傾きマンションや低グレード物件だけはご遠慮願いたいです。

[3940: マンション検討中さん]

>>3919 マンション検討中さん
ウェストの販売、まだですね。おそらくイーストの完売の目処がある程度たってからだと思われます。

[3941: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん
？
グレーシアのこと？
まだ建物も建ってないのに傾くかどうかはわからないのに

[3942: 通りすがり]

>3936: マンコミュファンさん

中央三丁目のようにはしないでしょうが、海老名は絶賛
人口拡大中ですから、ディベロッパーが申請すれば通る
のではないでしょうか。

[3943: マンション検討中さん]

それにしても参考になる連打くん昨日だけで、

●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に27連投

グレーシア北角住戸、怖っ！

[3944: マンション検討中さん]

4期２戸しか販売できず、大幅延期になったグレーシア不調の原因を分析すると、

●メインの角部屋モデルルームは最上階のプレミアム住戸のサッシ高・天井高ということに気づき、冷静な判断をするようになった。
●パンフレットやHPでは大山眺望や花火を全開でアピールしているが、イーストのどの住戸からも大山や花火は見えないことに気づいた。
●修繕積立金が38000円に跳ね上がることに気づき、板マンに流れていった。
●リーフィアの低グレードネガに騙されてたが、実際にはそれ程悪くないということに気づいた。
●冷静に見るとルートインや鉄塔など周囲の雰囲気や日照などの立地条件がリーフィアと比べると徒歩２分の差以上にかなり悪いことに気づいた。
●日当たりやタワマンらしさを重視して、ダイレクトサッシ、透明パネルを選ぶ人が増えた。
●高齢者を排除する書き込みに高齢者の方が敬遠した。
●リーフィア角がLow-eじゃないと思い込んでいたが、実際にはLow-eだと知った。
●イースト北側角住戸に連打くん入居予定で怖くなった。

ということだと思います。

[3945: マンション検討中さん]

>>3940 マンション検討中さん

イーストは4月5月で４戸しか供給できてないから完売の目処は立たないですね。
入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居までに必要な月間供給戸数　3.9戸
●グレーシア入居までに必要な月間供給戸数　4.5戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

イーストが動かないのはどうしようもないので、近々ウエストの販売に踏み切るでしょう。

[3946: マンション検討中さん]

今週のSUUMOでリーフィア 1期の先着住戸分19戸になってましたね。
1期で195供給-19売れ残り=176販売
2期28戸が全部登録入ったとしたら、204戸になりますね。
一方グレーシアも同じ条件で3期3次と4次が全部登録入ったとしても159戸。

[3947: マンション検討中さん]

双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると

●リーフィア販売数　２０４戸（１１６日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（１９３日経過）
（5月21日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[3948: 匿名さん]

また早朝から自演君が暴れてますね。
驚異の8連投、毎日毎日お疲れ様です。

しかし、この掲示板の半分以上が自演君の書込だと思うとその執念には驚かされます。

[3949: 匿名さん]

自演君、驚くほど執拗ですよね。 
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。 
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。 

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、 
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。 

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。 
自演君が買ったのは、お見合い最悪な北西角なので損は出るんですけど

[3950: 匿名さん]

>>3945 マンション検討中さん
現状グレーシアは約7割、リーフィアはまだ5割後半の契約数です。

少しでも少なく見せたい様ですが、グレーシアはもっと供給してますよ。

リーフィアの先着順のソースはどこですか？
物凄い失速を見せた2期も、大量に売れ残りますから心配は無用です。

[3951: 匿名さん]

なんとなくリーフィア不振の原因がわかってきたような気がします。 
No.1マンションが他にあり、傾きマンションの三流ゼネコン、海老名で一番低グレードだからですね。

・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
・売主ブランドで選ぶなら、パーク
・駐車場で選ぶなら、エビミラ

ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。

[3952: 匿名さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、
グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3953: 匿名さん]

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3954: マンション検討中さん]

早速６連投ご苦労様です。
あなたには負けますよ。
この掲示板ほとんどリーフィアネガですね。
グレーシア板なのに。

[3955: 匿名さん]

また自演君が来てます、早すぎます。
本当に貼り付いてるんですかね、怖いです。

皆さんも是非マンションレビューでの狂気的な自演工作を見に行って見て下さい。
3流物件てここまでしなくちゃ行けないのかと。、怖くなりますよ。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 
＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

[3956: マンション検討中さん]

>>3950 匿名さん

グレーシアの供給は3月末時点で１７０戸で売れ残り１５戸ですね。
なので１５５戸ですね。
そこから３期３次４次で４戸供給しているので、１５９戸にしてあげました。

>リーフィアの先着順のソースはどこですか？

駅等に置いてある雑誌のsuumoをご覧ください。
リーフィア １期の先着住戸と出ていますね。

相当気にしてますね。

[3957: マンション検討中さん]

まとめると

●リーフィア販売数　２０４戸（１１６日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（１９３日経過）
（5月21日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[3958: マンション検討中]

執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。

三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。

[3959: マンション検討中]

結局の所、自演君は資産価値を重視するとグレーシア一択になってしまう点が気にくわないのでしょうね。

それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[3960: 匿名さん]

それにしても、何でこんなにネガが粘着してるの？

グレーシアが、安全性とかNo.1マンションを求める若年層ファミリーに売れているのは周知の事実。
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島の免震物件
・海老名一のハイグレード

そしても、リーフィアは近隣の戸建から買替の高齢者によく売れているもまた事実。
・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい

これだけで十分じゃないですか？
物件の特徴もターゲットも違うのに、永遠に荒らしを続けるネガは書き込みを控えた方がいいよ。

[3961: マンション検討中さん]

リーフィアが約200にグレーシアが約160ですか。
トータルすると360戸が売れたわけですね。好調なのは間違いないですね。

全ての購入者が2人住まいと考えても、それだけで駅間と西口で720人の増加ですか。
海老名は商業地ももっと力入れないと納まりきれないね。

ビナガーデンズは今人がガラガラらしいですが
今後のマンション供給が順調に進めば中に入ってる店全て勝ちですね。

[3962: マンション検討中さん]

供給ではなく実売で言いますと、リーフィアも2期供給が終われば180位にはなるかもしれません。
ようやく6割近くなりますね。

グレーシアはもう7割だし、海老名はなかなかに順調です。

[3963: 通りがかりさん]

>>3962 マンション検討中さん

リーフィア は供給２８戸のうち、成約は２４ぐらいですかね。
だと２００ぐらいですね。
グレーシアは４戸全部制約してたとしても１５９戸ですね。
実売でも結構差がつきました。

[3964: マンション検討中]

確かに、1期の契約状況から見る限り、リーフィアも2期供給が終われば180位いけるかもしれません。
ようやく6割近くなりますね。

グレーシアはもう7割と依然差がありますが、来月新たな供給がある様で楽しみです。

[3965: 通りがかりさん]

>>3964 マンション検討中さん

１８０の根拠は。２０はサバ読みすぎじゃない？
２００がいいとこ。グレーシアは１５９。

[3966: マンション検討中さん]

>>3965 通りがかりさん
1期の状況を見ると200は無理でしょう、6割行くか厳しいとこです。

[3967: マンション検討中さん]

ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

海老名でも全く同じです。

[3968: 通りがかりさん]

>>3966 マンション検討中さん

別に200行かなくてもいいけどね。そのうち出るよ。2期の先着住戸。

[3969: 通りがかりさん]

>>3967 マンション検討中さん

全然関係ない物件並べて妄想しとるな。
ウケる。

[3970: マンション検討中さん]

3967です。

このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1物件でした。
やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと思います。

[3971: 通りがかりさん]

>>3970 マンション検討中さん

そうだと思うなら何回も言わなくてもいいよ。
もう見飽きた。
はいはい、「ららぽ近接ナンバー１」です。
恥ずかしいけど。

[3972: マンション検討中さん]

タワマン街の相場を理解している人には馬鹿らしいほどに分かりきった事ではありますが、
これを海老名に照らし合わせるとこうなります。

No.1 ららぽ隣接＋駅5分のグレーシア
No.2 ららぽ5分＋駅直結2分のビナマークス
No.3 ららぽ5分＋駅3分のリーフィア

[3973: マンコミュファンさん]

>>3971 通りがかりさん
実際の相場でららぽーと隣接が強いのが証明されたのに、それでも必死で反抗したりネガを続ける貴方の方かよっぽど恥ずかしいですよ。

現実を見て、荒らしをやめてください。

[3974: 通りがかりさん]

>>3973 マンコミュファンさん

たった二つのサンプルで証明された、なんてちゃんと統計わかってますか？
何が海老名と関係あるのか意味不明な投稿ですね。
意味がないのに何度も投稿繰り返して本当に迷惑ですね。

[3975: 検討板ユーザーさん]

>>3974 通りがかりさん
どうしても認めたくないようですが、本当の立地価値は自演君が操作出来ないところで残酷なまでに明暗が分かれています。
事実をしっかりと見つめ、まずは荒らしを止めるところから始めて見ましょう。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は

>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近

>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[3976: 通りがかりさん]

>>3975 検討板ユーザーさん

確かにここまで差が開いては残酷です。

●リーフィア販売数　２００戸（１１６日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（１９３日経過）
（5月21日時点）

※グレーシアは３期３次４次の販売状況を非開示のため、これを下回る可能性あり。

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 通りがかりさん

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤ですよ。
とても本当のことは開示出来ないと思いますが、間違いでしたら是非以前の様に価格表をUPください。

[3978: マンション検討中]

自演君は依然粘着をやめませんが、今日の収穫は、立地・グレード・施工会社の全てでグレーシアが勝ることが証明されたことでしょう。
買替保証使わないと買えない層は仕方ないですが、皆さんもネガに騙されずに懸命な判断をしてくださいね。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[3979: マンション検討中さん]

ところで、ウエストの販売はいつからですか？
いいかげん売り始めないとやばいんじゃないかと思います。

[3980: マンション検討中さん]

>>3976 通りがかりさん
リーフィア200
グレーシア160

まあ、こんなもんかって感じ

どちらも早く売れればよいが、まあ、ぼちぼち売れてく感じかな。

[3982: マンション検討中さん]

[No.3981と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿為、削除しました。管理担当]

[3983: 匿名さん]

>>3980 マンション検討中さん

嘘はダメですよ。

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
先着順大量で開示出来ないと思いますが、間違いでしたら是非以前の様に価格表をUPください。

[3984: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん
このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

[3987: マンション検討中さん]

[No.3985から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3988: マンション検討中さん]

>>3987 マンション検討中さん
グレーシアのウエストは、いったいいつになったら販売するのでしょうか？

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 マンション検討中さん

もうだいぶ前から出ていますが、グレーシアもリーフィアも年内に2棟目発売予定です。
リーフィアの3棟目はいつ販売開始されますか？

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション検討中さん
もうだいぶ前から、破綻した論理をただ繰り返すリピーターになってますね。
ウエストは大丈夫でしょうか？

[3991: マンション検討中さん]

>>3989 マンション検討中さん
リーフィアは年内とは決まっていませんでしたよ。
グレーシアの物件概要によると、引渡し予定は1年10ヶ月後のようですね。

[3992: マンション検討中さん]

>>3989 マンション検討中さん
ここはグレーシアの掲示板なので、グレーシアの話題にした方が、、、、、、、

[3993: マンション検討中さん]

>>3990 マンション検討中さん
模倣しか出来なくなるのも末期の証ですね。
グレーシアならあなたがいくらネガを仕掛けてきても大丈夫ですよ。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[3994: マンション検討中さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3995: マンション検討中さん]

>>3991 マンション検討中さん

今年に販売できなくなったとしたら、残念ですが延期でしょうね、、、
その方が賢明だとは思いますが、、
まさか3棟目の様に頓挫ではないですよね？

3654：マンション検討中さん
[2018-02-16 12:01:45]
>>3653 マンション検討中さん
今年中に販売が開始されるリーフィア2棟目は、大きく値下げするというのが皆さんの予想だと思いますが、もし仮に1棟目と同じ価格水準で販売されるとすれば、海老名の開発は大成功をおさめているという事になりますね。両物件とも、一棟目の相場は更に上がり嬉しいことだらけですから、リーフィア2棟目は値下げしないで頑張って欲しいです。

[3996: マンション検討中さん]

>>3993 マンション検討中さん
面白いから真似してあげるね。
いくらあなたがグレーシアを持ち上げるために他の物件を貶しても、結果は変わらないから大丈夫ですよ。
2戸の販売では、労力と比べて成果が乏しい。

[3997: マンション検討中さん]

>>3995 マンション検討中さん
グレーシアのウエストは、いつから販売を開始するのでしょうか？
イーストが完売するまでは、開始しないのかな。

[3998: マンション検討中さん]

>>3995 マンション検討中さん
いまの売れ行きを鑑みると、ウエストの坪単価は1割ぐらい安くなりそうです。

[3999: マンション検討中さん]

>>3996 マンション検討中さん

嘘はダメですよ。

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。

とても本当のことは開示出来ないと思いますが、間違いでしたら是非以前の様に価格表をUPください。

[4000: マンション検討中さん]

>>3998 マンション検討中さん

リーフィアのウエストが1割安なら、リーフィアは3割安位にしないと売れないでしょうね。
立地価値が違いますし、戸建買替の高齢者層が2期から枯渇し始めています。