グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3801: マンション検討中さん]

最初からオプション無料にするんだったら、もっと安く供給すればいいのに。
リーフィアより坪単価２０万円やすいのに、ここまで販売に差がついてる現状を考えると実質もっと差があるということですね。

●リーフィア　２８戸
●グレーシア　　４戸
（4月と5月の供給実績です）

[3802: マンション検討中さん]

連打くんが必死に立地で押してるが、流石に誰もグレーシアを立地がいいとか思ってないだろ。
相鉄の営業がマンマニさんにそう説明してんだから説得力があるよね。

>不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

>こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。

https://manmani.net/?p=10029

[3803: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。

[3804: 周辺住民さん]

二つの掲示板にほぼ同じ書き込みがほぼ同じ時間になされたり、
深夜にお互いを攻撃しあう書き込みが複数なされたり、応援して
いるつもりが足を引っ張っているのに気づいていない…。

これがすべてとは言いませんが、販売の低迷はこういう状況も
少なからずとも影響している気がしてなりません。

購入者ではなく愉快犯なのかもしれませんが、それにしてもこの
しつこさ。

ほぼ同じ時期に販売されたからと言ってこんな状況になっているのは
おかしいです。板マンションではそれぞれ粛々と自分たちの興味ある
または購入したマンションについて話し合っているのに。

小田急さん、相鉄さんは企業なので妙に遠慮して訴えを起こさない
のかもしれませんが、それぞれの購入者や周辺住民が海老名や双方
のマンションの価値を棄損したと訴えて裁判を起こしても良い位の
感じですね。

誰か発起人になって下さるなら、賛同して一緒に活動しますよ、ほんと。

[3805: 匿名さん]

どんまい。
まずは、涙をふこう

[3806: マンション検討中さん]

すいません。
公式HPでは設計性能評価書取得済みとありますが、評価書に何が書いてあるのか知っている人はいますか？
床の遮音性能の等級が知りたいのです。

[3807: マンション比較中さん]

また6時からの自演ですね、恥ずかしくないのでしょうか？

[3808: マンション比較中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

[3809: マンション比較中さん]

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3810: マンション比較中さん]

三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3811: マンション検討中さん]

相変わらず説得力ないですね。

[3812: マンション比較中さん]

マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じです。

彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

グレーシア　価格維持率88.2%
リーフィア　価格維持率85.9%

やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

[3813: マンション検討中さん]

結局はこの差につきると思います。

>駅3分ららぽ5分の三流ゼネコン低グレード物件

>駅5分ららぽ隣接のスーゼネ鹿島ハイグレード物件

[3814: マンション検討中さん]

１０時から７連投ですか。今日は一段と凄いですね。

[3815: 通りがかりさん]

私から言える事はひとつだけ。
昼間から連投してないで、働きなさい。

この事実は変えることができません。 キリッ

[3816: 匿名]

>>3809 マンション比較中さん

その「三井健太」さんなる方のブログを拝見しました
https://ameblo.jp/mitui-kenta/entry-11146522015.html

いくつか引用させて頂くと、ココみたいな掲示板は、

＞ 極論を言えば、悪意や無責任の極みです。

＞ 最後は互いに「揚げ足とり」の様相を呈しています。醜くく、かつ恥ずかしい限りです。

だそうです(笑

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
正にこのスレのことですね

[3818: 通りがかりさん]

イーストとウエストって同じマンション自治会なんでしたっけ。ウエスト待っても住人にこの人は付いてくるのですね。。

[3819: 通りがかりさん]

>>3816 匿名さん
この事実は変えることができませんね。笑

[3820: 匿名さん]

>>3818 通りがかりさん
その他のネガは気にならないけど、これだけは本当に悩みどころだね

[3821: 評判気になるさん]

掲示板には自演やネガが沢山あつまるのは、三井さんが言うように仕方ないことなのかもしれませんね。

[3822: 評判気になるさん]

そして、リーフィアには狂気的な自演君がもれなくついてくる。
これこそが傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

[3823: 評判気になるさん]

ここも自演君のネガであふれて居ますが、結局ちゃんと人のソースを見れば真実は明らかになりますね。

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

[3824: 評判気になるさん]

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3825: マンション検討中さん]

それならリーフィアを無料物件評価サービスで評価してもらうのはいかがかな？

貴殿が比較されその内容も掲載し始めて説得力のある説明になる。

できないなら、退場したまえ

[3826: 通りがかりさん]

>>3824 評判気になるさん
また4連投ですか。
よくもまぁ説得力ゼロなのに、何度も同じことばかり書き込むね。
グレーシア怖。

[3827: 評判気になるさん]

>>3826 通りがかりさん
三井さんのブログに

基準に達していない物件は除外しています。
基準に当てはまらない物件の個別評価をご希望の方は
　「物件評価サービス」をお試しください。

って書いてありますね。
リーフィアお願いしたらいいんじゃないですか？

[3828: マンション検討中さん]

I LOVE 三井さん！

[3829: eマンションさん]

ウエストにももれなく参考になる連打くんが付いてくるそうですね。
組合でもめたくなければ、近くの板マンか余裕がある人はリーフィアに逃げた方が良さそうですね。

[3830: マンション検討中さん]

あまり粘着質な隣人がいると怖い人は、グレーシアを避けた方が良さそうです。

[3831: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん

安心してください。あなたが一番粘着質です。

[3832: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん

激しく同意ですね。
ウエストも同じ組合だとすると、リーフィア ２棟目か板マンに行った方が安全ですね。子供のためにも。

[3833: 通りがかりさん]

ここの営業さん、早く行動した方がいいですよ。
無駄な連投を繰り返している愚かな人がいなくならない限り海老名のマンションが売れなくなってしまいます。
マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマンの掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。
後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。
早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか？
海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。
海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。

[3834: マンション検討中さん]

>>3829 eマンションさん

リーフィアにはこの狂気的な自演君がもれなくついてくることこそが、傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

[3835: マンション検討中さん]

2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の荒らしがよりエスカレートしていますね。

>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
>リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。 

[3836: マンション検討中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3837: マンション検討中さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3838: マンション検討中さん]

また４連投ですね。 リーフィア 板と合わせると８連投。
グレーシアGW商戦２戸のみ販売だったのでここ数日、自暴自棄になってますね笑笑。

[3839: マンション検討中さん]

また自演君が来てますね。
2期で急失速しすぎて、パニックになっているのでしょう。
マンションレビューでの自演も本当に怖くてドン引きです。

>営業さん、 
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、 
>苦笑いしてましたよ。 

>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[3840: マンション検討中さん]

28戸供給はここ2ヶ月のグレーシアの供給と比較して優秀ですね。

●リーフィア　２８戸
●グレーシア　　４戸
（4月と5月の販売実績です）

それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。

[3841: マンション検討中さん]

トータルの供給状況をまとめますね。
リーフィアの方が日数浅いのに逆転してどんどん差が開いてます。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[3842: マンション検討中さん]

入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[3843: 検討板ユーザーさん]

自演君は懲りないですね、朝から三連投お疲れ様です。
供給と実売は違いますよ。

[3844: 検討板ユーザーさん]

執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになりますね

[3845: 検討板ユーザーさん]

やっぱり2期の失速の勢いが違います。

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

グレーシアは約７割契約済。
リーフィアは現状で15%程度も進捗が遅れているのに、2期からこの状況だと悲惨ですね

[3846: 匿名さん]

契約しようか迷ってるけど、こんな罵り合いが何ヶ月も続いてると最後の一歩がどうしても出ない
これは何時まで続くの？

[3847: マンション検討中さん]

グレーシアのここ数ヶ月の供給数の低迷（ほとんど動いていない！）を考えるとウエストの販売近そうですね。
おそらくリーフィアもそれに追随して２棟目の販売に踏み切るでしょうね。
そうなると駅からの距離や眺望は近くなるので、そこは大きな差別化要因にはならず、
ビナガーデンズの美しい町並みと、ららぽ裏・ルートインの裏の立地がどう評価されるかの、立地ガチンコ対決になる。
同じ価格であれば、ほぼ全員がリーフィアを選ぶと思うが、価格差がどのくらいになるか興味深いですね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん
グレーシアはもう7割程度売れていて、リーフィアよりだいぶ先行しているんですが、、、

これも地域No.1物件と三流傾きゼネコンの低グレード物件の差ですね。
買取保証を使わないと買えない層以外は、グレーシア一択でしょう。

[3849: マンション検討中さん]

自演君が勘違いしているので再掲しますが、
グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3850: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件