グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3751: 匿名さん]

維持費が高すぎるわ
タワマンって

板マンばんざーい

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん

その高い維持費に見合った眺望や利便性、ステイタス、資産を手に入れるのじゃないのかな

[3753: マンション検討中さん]

>>3750 匿名さん
恥ずかしく無いですか？

[3754: マンション検討中さん]

>>3750 匿名さん
実際は、リーフィアの維持費の方が高いですよ。

>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、

>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。

>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。

[3755: マンション検討中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3756: マンション検討中さん]

http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきます。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3757: マンション検討中さん]

やはりリーフィア買えない人は板マンに逃げた方が良さそうです。

[3758: 匿名さん]

タワマンって狭い土地に何百戸ってあるから土地の価値なんて雀の涙くらいしかないよ。ましてや、海老名…
そうなると建物や設備の質感が勝負

鹿島が圧倒的に有利でしょうね。

私なら海老名のタワマン自体両方ともかわないですけどね

[3759: マンション検討中さん]

立地というか周辺環境が大事だと思いけどね。
リーフィアの立地です。

[3760: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。

[3761: マンション検討中さん]

立地・資産価値の観点から買うならグレーシア一択でしょう。

・立地評価のプロの三井さん 
・住み替え投資家のマンマニさん 

も同様の評価をしていますが、彼らは資産価値判断のプロです。 
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲等のららぽ隣接タワマンNo.1の状況を見れば当然ですよね。 

[3762: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアに匹敵する好立地であれば、住みたいマンションに取り上げられても良いと思うのですが、やはり海老名位郊外になりますとNo.1物件以外は取り上げて貰えないものなんですか？

[3763: マンション検討中さん]

リーフィア2期の28戸でしたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67717214/property/?rnm...

同時期のグレーシアが２戸しか供給できず延期したことを考えると、この悪化した市況の中でも検討していますね。

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん
2戸はグレーシア3期4次販売の数字ですよ

[3765: 匿名さん]

しかし、情報は本当でしたね（笑）

グレーシア2期　35
リーフィア2期　28

小田急の供給なので、大量売れ残りが出るの確定でも数で及びません。
現在も1期の大量の売れ残りが先着順として残ってますしね。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目に集中するリーフィア。

1棟目はリーフィア優勢、2棟目含めてだとグレーシアが優勢だと言う予想が多かったと思いますが、こんなに早く結果が出てしまうとは、ちょっと気の毒です。

[3766: マンション検討中さん]

4月と5月の供給は、こんな感じですね。
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
このまま行くとどんだけ差が広がるんでしょう。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸
（4月と5月の供給実績）

[3767: 検討板ユーザーさん]

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

この差はやっぱり投資家減ですか？
こんな状況だとこの先どうなるんでしょう

[3768: マンション検討中さん]

グレーシアの2期が35戸、1期の30％に落ち込んだ時、急失速だので叩かれたのを覚えていますが、リーフィアは2期でまさかの15％まで落ち込んでるのに、健闘とか訳のわからない無理ポジをしている人がいて、見てて痛いです。

ダブルスタンダードとは、このことですね。

[3769: マンション検討中さん]

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[3770: マンコミュファンさん]

これが真実だと明らかになって、今日は一段と自演君の書き込みが多いですね。
今後更に失速しそうなことを思うと相当ショックだったのではないでしょうか？

>営業さん、 
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、 
>苦笑いしてましたよ。 

>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[3771: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 マンコミュファンさん

勝手に一人リーフィア不信を煽っているが、現状の販売実績の差を露呈するだけの結果となりましたね笑。
どんどん、どんどん販売数の差が広がります。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[3773: マンション検討中さん]

実際の販売進捗を比較すると、売れ残りはリーフィアになりそうですね。

グレーシア
契約済約160
残戸数約80÷竣工まで約14ヶ月＝5戸/月

リーフィア
契約済約170
残戸数約135÷竣工まで約20ヶ月＝6戸/月

グレーシアは2棟目待ちが多いのに、この結果です。
自演や粘着が悪影響をもたらしたのか、リーフィアは2期で物凄い失速を見せたので、2棟目すら怪しくなって来ました。

[3774: マンション掲示板さん]

小田急物件が売れ残るのは当たり前でしょ。

竣工後の値引き販売こそが、小田急の強み。
他の小田急物件に行ってみて下さい。
全部竣工済で、強烈な値引き案内されますよ。
それでも中々売れない様ですが

[3775: マンション検討中さん]

無駄な争いはやめて下さい。

どちらも郊外としては上々の売れ行きだと思いますが、2棟目がすぐ後に控えたタワマンはだいたい1棟目が売れ残るものです。
武蔵小杉も豊洲も晴海もそうですから、恐らく海老名でも同じです。

競い合って罵倒し合うよりも、お互い認め合って平和に行きましょう

[3776: マンション検討中さん]

>>3773 マンション検討中さん

供給数の話してたのに、また都合が悪くなって別指標ですか笑。
こちらの数字はリーフィアに28足してないよね。
全部契約までいくとは思わないが、最低でも25は足してもらわないとね。
先着住戸の消化もあるしね。
まぁグレーシアもリーフィアも今は供給後の販売や先着住戸の販売は見えないので、残戸数で見るには供給数でいいんじゃね？
供給が無ければ売れないしね。

その上で、この2ヶ月で4戸の供給しかないグレーシアが入居開始までに1ヶ月あたり4.5戸を供給し続けなきゃならないのは不可能だと思うのは俺だけ？

[3777: マンション検討中さん]

>>3774 マンション掲示板さん

リーフィアはプレキャンや値引き等一切やってないですね。
一方、グレーシアは何とオプション50万円無料でつけてもたった2戸しか売れない現状。
グレーシアの実質値引きはもう始まってます笑笑。

[3778: マンション検討中さん]

西棟は、いつから売り出すのでしょうか？

[3779: マンション検討中さん]

>>3777 マンション検討中さん
もともと一期にはオプション付いてたような・・・
30万でしたっけ？

[3780: マンション検討中さん]

>>3779 マンション検討中さん

それでも売れないのね。
じゃ販売価格下げればいいのに。値付けが悪いってこと？

[3781: 匿名さん]

>>3779 マンション検討中さん

付いてないと思いますよ？

[3782: マンション検討中さん]

ところで、ウエストはいつ売り出すのでしょう？

[3783: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん

今は50万円オプション無料ついてるのは間違いないですね。
５月末まで。
既に契約された方は連打くん含めて対象外なので暴れないように笑笑。

[3784: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
ついてました

[3785: マンション検討中さん]

>>3784: 匿名さん

じゃ1期でも言った者勝ちってこと？
それとも２期？

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名さん

すみません、勘違いしてました。
グレーシアは30万ついてたんですよね。
で、リーフィアがついてないって話でした。

[3787: マンション検討中さん]

相変わらず執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。

[3788: マンション検討中さん]

三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。

[3789: マンション検討中さん]

いくらネガが執拗でも、グレーシアは、 

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

三井健太さんのお墨付き等、文句なしのNo.1物件ですから、海老名に決めているのであれば全く心配はいらないでしょう。 
海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。

[3790: マンション検討中さん]

立地が9割です。リーフィアのグレード・スペックの低さ、施工会社の悪さの影響は軽微で、立地が悪いから立地評価のプロの三井さんに取りあげられないことに早く気付いてください。

立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。

海老名で選ぶなら、立地、建物、デザイン等リセールバリュー項目の全てが問題ない、駅近ららぽーと隣接のグレーシアだと言うことです。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3791: 通りがかりさん]

>>3789 マンション検討中さん

海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。

→あなたの価値観押し付けないで～
ちょっと笑えます。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 通りがかりさん

そう評価しているのは立地偏重の三井さんですよ。
「住みたいマンション」で、 立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、
海老名で選ぶなら何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価していますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3793: マンション検討中さん]

ちなみにマンションマニアさんの予想も同じですね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

[3794: 通りがかりさん]

>>3792 マンション検討中さん

評価はしてると思いますし、良い物件とも思ってますよ！
でも、あなたが書けば書くほど必死に映ってしまって。
他の物件が話にならないと言うような書き込みは正直どうかな？と思った次第です。

[3795: マンション検討中さん]

>>3794 通りがかりさん
狂気的な自演君が毎日ネガを仕掛けてくるので否定しているだけですよ。
今日も夕方少し放置していたら自演君のネガだらけになりましたしね。

特にマンションレビューの自演は本当に怖いです。怖いと思いませんか？

[3796: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
他は話にならないと何処に書いてあるんですか？
どこにも見つかりません

[3797: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん
あなたも同じレベルで怖いです

[3798: マンション検討中さん]

>>3797 匿名さん
私はあなたの自演が怖いですね。

リーフィア契約者も小田急もドン引きですよ。
売れ残り大量の低グレード物件が、北仲より人気なんてありえません。

[3799: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん

リーフィア契約者の代弁しないでくださいね。
多数の人に不快な思いをさせているあなたには言われたくないので。

[3800: マンション検討中さん]

>>3786: 匿名さん

つまりグレーシアは１期から３０万円のオプション無料はついてたってことですね。
今は５０万円のオプション無料もついてます。

[3801: マンション検討中さん]

最初からオプション無料にするんだったら、もっと安く供給すればいいのに。
リーフィアより坪単価２０万円やすいのに、ここまで販売に差がついてる現状を考えると実質もっと差があるということですね。

●リーフィア　２８戸
●グレーシア　　４戸
（4月と5月の供給実績です）

[3802: マンション検討中さん]

連打くんが必死に立地で押してるが、流石に誰もグレーシアを立地がいいとか思ってないだろ。
相鉄の営業がマンマニさんにそう説明してんだから説得力があるよね。

>不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

>こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。

https://manmani.net/?p=10029

[3803: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。

[3804: 周辺住民さん]

二つの掲示板にほぼ同じ書き込みがほぼ同じ時間になされたり、
深夜にお互いを攻撃しあう書き込みが複数なされたり、応援して
いるつもりが足を引っ張っているのに気づいていない…。

これがすべてとは言いませんが、販売の低迷はこういう状況も
少なからずとも影響している気がしてなりません。

購入者ではなく愉快犯なのかもしれませんが、それにしてもこの
しつこさ。

ほぼ同じ時期に販売されたからと言ってこんな状況になっているのは
おかしいです。板マンションではそれぞれ粛々と自分たちの興味ある
または購入したマンションについて話し合っているのに。

小田急さん、相鉄さんは企業なので妙に遠慮して訴えを起こさない
のかもしれませんが、それぞれの購入者や周辺住民が海老名や双方
のマンションの価値を棄損したと訴えて裁判を起こしても良い位の
感じですね。

誰か発起人になって下さるなら、賛同して一緒に活動しますよ、ほんと。

[3805: 匿名さん]

どんまい。
まずは、涙をふこう

[3806: マンション検討中さん]

すいません。
公式HPでは設計性能評価書取得済みとありますが、評価書に何が書いてあるのか知っている人はいますか？
床の遮音性能の等級が知りたいのです。

[3807: マンション比較中さん]

また6時からの自演ですね、恥ずかしくないのでしょうか？

[3808: マンション比較中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

[3809: マンション比較中さん]

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3810: マンション比較中さん]

三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3811: マンション検討中さん]

相変わらず説得力ないですね。

[3812: マンション比較中さん]

マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じです。

彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

グレーシア　価格維持率88.2%
リーフィア　価格維持率85.9%

やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

[3813: マンション検討中さん]

結局はこの差につきると思います。

>駅3分ららぽ5分の三流ゼネコン低グレード物件

>駅5分ららぽ隣接のスーゼネ鹿島ハイグレード物件

[3814: マンション検討中さん]

１０時から７連投ですか。今日は一段と凄いですね。

[3815: 通りがかりさん]

私から言える事はひとつだけ。
昼間から連投してないで、働きなさい。

この事実は変えることができません。 キリッ

[3816: 匿名]

>>3809 マンション比較中さん

その「三井健太」さんなる方のブログを拝見しました
https://ameblo.jp/mitui-kenta/entry-11146522015.html

いくつか引用させて頂くと、ココみたいな掲示板は、

＞ 極論を言えば、悪意や無責任の極みです。

＞ 最後は互いに「揚げ足とり」の様相を呈しています。醜くく、かつ恥ずかしい限りです。

だそうです(笑

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
正にこのスレのことですね

[3818: 通りがかりさん]

イーストとウエストって同じマンション自治会なんでしたっけ。ウエスト待っても住人にこの人は付いてくるのですね。。

[3819: 通りがかりさん]

>>3816 匿名さん
この事実は変えることができませんね。笑

[3820: 匿名さん]

>>3818 通りがかりさん
その他のネガは気にならないけど、これだけは本当に悩みどころだね

[3821: 評判気になるさん]

掲示板には自演やネガが沢山あつまるのは、三井さんが言うように仕方ないことなのかもしれませんね。

[3822: 評判気になるさん]

そして、リーフィアには狂気的な自演君がもれなくついてくる。
これこそが傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

[3823: 評判気になるさん]

ここも自演君のネガであふれて居ますが、結局ちゃんと人のソースを見れば真実は明らかになりますね。

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

[3824: 評判気になるさん]

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3825: マンション検討中さん]

それならリーフィアを無料物件評価サービスで評価してもらうのはいかがかな？

貴殿が比較されその内容も掲載し始めて説得力のある説明になる。

できないなら、退場したまえ

[3826: 通りがかりさん]

>>3824 評判気になるさん
また4連投ですか。
よくもまぁ説得力ゼロなのに、何度も同じことばかり書き込むね。
グレーシア怖。

[3827: 評判気になるさん]

>>3826 通りがかりさん
三井さんのブログに

基準に達していない物件は除外しています。
基準に当てはまらない物件の個別評価をご希望の方は
　「物件評価サービス」をお試しください。

って書いてありますね。
リーフィアお願いしたらいいんじゃないですか？

[3828: マンション検討中さん]

I LOVE 三井さん！

[3829: eマンションさん]

ウエストにももれなく参考になる連打くんが付いてくるそうですね。
組合でもめたくなければ、近くの板マンか余裕がある人はリーフィアに逃げた方が良さそうですね。

[3830: マンション検討中さん]

あまり粘着質な隣人がいると怖い人は、グレーシアを避けた方が良さそうです。

[3831: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん

安心してください。あなたが一番粘着質です。

[3832: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん

激しく同意ですね。
ウエストも同じ組合だとすると、リーフィア ２棟目か板マンに行った方が安全ですね。子供のためにも。

[3833: 通りがかりさん]

ここの営業さん、早く行動した方がいいですよ。
無駄な連投を繰り返している愚かな人がいなくならない限り海老名のマンションが売れなくなってしまいます。
マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマンの掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。
後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。
早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか？
海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。
海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。

[3834: マンション検討中さん]

>>3829 eマンションさん

リーフィアにはこの狂気的な自演君がもれなくついてくることこそが、傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。

決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。

[3835: マンション検討中さん]

2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の荒らしがよりエスカレートしていますね。

>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
>リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。 

[3836: マンション検討中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3837: マンション検討中さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3838: マンション検討中さん]

また４連投ですね。 リーフィア 板と合わせると８連投。
グレーシアGW商戦２戸のみ販売だったのでここ数日、自暴自棄になってますね笑笑。

[3839: マンション検討中さん]

また自演君が来てますね。
2期で急失速しすぎて、パニックになっているのでしょう。
マンションレビューでの自演も本当に怖くてドン引きです。

>営業さん、 
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、 
>苦笑いしてましたよ。 

>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[3840: マンション検討中さん]

28戸供給はここ2ヶ月のグレーシアの供給と比較して優秀ですね。

●リーフィア　２８戸
●グレーシア　　４戸
（4月と5月の販売実績です）

それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。

[3841: マンション検討中さん]

トータルの供給状況をまとめますね。
リーフィアの方が日数浅いのに逆転してどんどん差が開いてます。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[3842: マンション検討中さん]

入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[3843: 検討板ユーザーさん]

自演君は懲りないですね、朝から三連投お疲れ様です。
供給と実売は違いますよ。

[3844: 検討板ユーザーさん]

執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになりますね

[3845: 検討板ユーザーさん]

やっぱり2期の失速の勢いが違います。

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

グレーシアは約７割契約済。
リーフィアは現状で15%程度も進捗が遅れているのに、2期からこの状況だと悲惨ですね

[3846: 匿名さん]

契約しようか迷ってるけど、こんな罵り合いが何ヶ月も続いてると最後の一歩がどうしても出ない
これは何時まで続くの？

[3847: マンション検討中さん]

グレーシアのここ数ヶ月の供給数の低迷（ほとんど動いていない！）を考えるとウエストの販売近そうですね。
おそらくリーフィアもそれに追随して２棟目の販売に踏み切るでしょうね。
そうなると駅からの距離や眺望は近くなるので、そこは大きな差別化要因にはならず、
ビナガーデンズの美しい町並みと、ららぽ裏・ルートインの裏の立地がどう評価されるかの、立地ガチンコ対決になる。
同じ価格であれば、ほぼ全員がリーフィアを選ぶと思うが、価格差がどのくらいになるか興味深いですね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん
グレーシアはもう7割程度売れていて、リーフィアよりだいぶ先行しているんですが、、、

これも地域No.1物件と三流傾きゼネコンの低グレード物件の差ですね。
買取保証を使わないと買えない層以外は、グレーシア一択でしょう。

[3849: マンション検討中さん]

自演君が勘違いしているので再掲しますが、
グレーシアは

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3850: マンション検討中さん]

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件