グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3729: 匿名さん]

毎朝毎朝病気の様なネガが来ますが、これも嫉妬の証です。
いくらネガが来ようとも

グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることが出来ません。

海老名で当物件がダメなら、他がダメだと言うのは全くその通りですから、
海老名に決めているのであれば、全く心配はいらないでしょう。

[3730: 匿名さん]

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
直の資金提供を受けたステマより遥かに参考になるでしょう。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3732: 検討板ユーザーさん]

立地・資産価値の観点から買うならグレーシア一択でしょう。

・立地評価のプロの三井さん 
・住み替え投資家のマンマニさん 

も同様の評価をしていますが、彼らは資産価値判断のプロです。 
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲等のららぽ隣接タワマンNo.1の状況を見れば当然ですよね。 

[3733: 検討板ユーザーさん]

ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレード物件が魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 検討板ユーザーさん

意地悪な書き方をする方ですね。
いい加減こうゆう書き込みが双方の売れ行きに影響することに気がついたら？

[3736: マンション検討中さん]

相鉄不動産からしたら、3733みたいな発言は営業妨害以外の何物でもないですよね。
どんなに外見の良い物件でも、その中には3733のような、平気で他人を傷付ける方が常駐していると言っているようなものですから…

[3737: 匿名さん]

>>3733 検討板ユーザーさん
>>3733 検討板ユーザーさん
で、君は普段飛行機も車も乗れないはずなんだけど、どうやって生活してるんですか？
いつもように建設会社は駄目だけど、そのほかはオーケーというダブルスタンダードですか？
君は基準に一貫性がなく、説得力に欠けるんですよ

[3740: マンション検討中さん]

[NO.3725～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3741: マンション検討中さん]

ウエストはいつから販売されるの？もう2年半切ったのでそろそろかななんて思いながらも、まだかなとも思う

[3742: マンション検討中さん]

海老名の家賃相場を考えるとグレーシアもリーフィアも値下がりは避けられないでしょう
実需面でグレーシアを私なら選ぶかな

[3743: マンション検討中さん]

>>3742 マンション検討中さん
たしかに駅近だけ考えると1番近い自由通路ペデ直結タワマンが出来て逆転する可能性ありますしね。

小田急もロマンスカーミュージアム道向かいにタワマンか分からないが高い建物立ちそうな想定していそう。
https://www.odakyu.jp/news/o5oaa100000194w1-att/o5oaa100000194w8.pdf

実需面ならあまりこだわる必要ないので、

[3744: 通りがかりさん]

>>3742 マンション検討中さん

修繕積立金が38000円に跳ね上がるから、実需では板マンが正解。

[3745: 検討板ユーザーさん]

>>3744 通りがかりさん
郊外ってのもあるし、国や建築/不動産関係者が懸念してるタワマンリスクもあるしで、板マンの方がリスク低いのは否定出来ないかもしれませんね。もしかしたらタワマン売行き芳しくなさそうなのもそこら辺も関係あるかもね。

だからタワマンダメだからと言って、海老名がダメと直結しないのかも。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3741 マンション検討中さん
たしかに、ウェストの販売はいつから始まるんでしょう？

[3747: 匿名さん]

>>3744 通りがかりさん
グレーシアが38000円の修繕積立金になる大きさの部屋は、リーフィアだと維持費62000円ですからね。

気になる方は、板マンが正解かも知れません。

[3748: 匿名さん]

>>3742 マンション検討中さん
郊外ですし値上がりは難しいかもしれませんね。
物件によって差はあれど、マンマニさんも10年後は若干の下げ予想です。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

エビミラは予想してないみたいです。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
そう考えると築14年くらいで坪単150→190上がったビナマは凄いな。
https://manmani.net/?p=14381

今後はグレーシアリーフィア出来るので、
最初の大規模修繕直前みたいだし、
今のタイミングが売る最良なんでしょうね。

[3750: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

グレーシアは修繕積立金38000円、75m2で20年以降から、駐車場入れた維持費は、約7万5千円。
高いローン払い終わっても賃貸並みの維持費がのしかかってくる。リーフィアの坪単価が高くて手が届かなかった層は、グレーシアに行くより板マンに行く方が賢明。

一方リーフィア購入者層は、地域No.1の最高層物件、ランドマーク性、コンシェルジュのホテルライクなサービスでリーフィアを選択してるから、そもそも板マンやグレーシアは選択肢にない

[3751: 匿名さん]

維持費が高すぎるわ
タワマンって

板マンばんざーい

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん

その高い維持費に見合った眺望や利便性、ステイタス、資産を手に入れるのじゃないのかな

[3753: マンション検討中さん]

>>3750 匿名さん
恥ずかしく無いですか？

[3754: マンション検討中さん]

>>3750 匿名さん
実際は、リーフィアの維持費の方が高いですよ。

>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、

>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。

>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。

[3755: マンション検討中さん]

ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3756: マンション検討中さん]

http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきます。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3757: マンション検討中さん]

やはりリーフィア買えない人は板マンに逃げた方が良さそうです。

[3758: 匿名さん]

タワマンって狭い土地に何百戸ってあるから土地の価値なんて雀の涙くらいしかないよ。ましてや、海老名…
そうなると建物や設備の質感が勝負

鹿島が圧倒的に有利でしょうね。

私なら海老名のタワマン自体両方ともかわないですけどね

[3759: マンション検討中さん]

立地というか周辺環境が大事だと思いけどね。
リーフィアの立地です。

[3760: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。

[3761: マンション検討中さん]

立地・資産価値の観点から買うならグレーシア一択でしょう。

・立地評価のプロの三井さん 
・住み替え投資家のマンマニさん 

も同様の評価をしていますが、彼らは資産価値判断のプロです。 
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲等のららぽ隣接タワマンNo.1の状況を見れば当然ですよね。 

[3762: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアに匹敵する好立地であれば、住みたいマンションに取り上げられても良いと思うのですが、やはり海老名位郊外になりますとNo.1物件以外は取り上げて貰えないものなんですか？

[3763: マンション検討中さん]

リーフィア2期の28戸でしたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67717214/property/?rnm...

同時期のグレーシアが２戸しか供給できず延期したことを考えると、この悪化した市況の中でも検討していますね。

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん
2戸はグレーシア3期4次販売の数字ですよ

[3765: 匿名さん]

しかし、情報は本当でしたね（笑）

グレーシア2期　35
リーフィア2期　28

小田急の供給なので、大量売れ残りが出るの確定でも数で及びません。
現在も1期の大量の売れ残りが先着順として残ってますしね。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目に集中するリーフィア。

1棟目はリーフィア優勢、2棟目含めてだとグレーシアが優勢だと言う予想が多かったと思いますが、こんなに早く結果が出てしまうとは、ちょっと気の毒です。

[3766: マンション検討中さん]

4月と5月の供給は、こんな感じですね。
この２ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
このまま行くとどんだけ差が広がるんでしょう。

・リーフィア　２８戸
・グレーシア　　４戸
（4月と5月の供給実績）

[3767: 検討板ユーザーさん]

●グレーシア　 71％ダウン
1期120→2期35

●リーフィア　84％ダウン
1期175→2期28

この差はやっぱり投資家減ですか？
こんな状況だとこの先どうなるんでしょう

[3768: マンション検討中さん]

グレーシアの2期が35戸、1期の30％に落ち込んだ時、急失速だので叩かれたのを覚えていますが、リーフィアは2期でまさかの15％まで落ち込んでるのに、健闘とか訳のわからない無理ポジをしている人がいて、見てて痛いです。

ダブルスタンダードとは、このことですね。

[3769: マンション検討中さん]

もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア　２２３戸供給（販売開始から１１１日経過）
●グレーシア　１７２戸供給（販売開始から１８８日経過）

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数

[3770: マンコミュファンさん]

これが真実だと明らかになって、今日は一段と自演君の書き込みが多いですね。
今後更に失速しそうなことを思うと相当ショックだったのではないでしょうか？

>営業さん、 
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、 
>苦笑いしてましたよ。 

>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。 
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。 
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[3771: マンション検討中さん]

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 マンコミュファンさん

勝手に一人リーフィア不信を煽っているが、現状の販売実績の差を露呈するだけの結果となりましたね笑。
どんどん、どんどん販売数の差が広がります。

●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数　３.９戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数　４.５戸

グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。

[3773: マンション検討中さん]

実際の販売進捗を比較すると、売れ残りはリーフィアになりそうですね。

グレーシア
契約済約160
残戸数約80÷竣工まで約14ヶ月＝5戸/月

リーフィア
契約済約170
残戸数約135÷竣工まで約20ヶ月＝6戸/月

グレーシアは2棟目待ちが多いのに、この結果です。
自演や粘着が悪影響をもたらしたのか、リーフィアは2期で物凄い失速を見せたので、2棟目すら怪しくなって来ました。

[3774: マンション掲示板さん]

小田急物件が売れ残るのは当たり前でしょ。

竣工後の値引き販売こそが、小田急の強み。
他の小田急物件に行ってみて下さい。
全部竣工済で、強烈な値引き案内されますよ。
それでも中々売れない様ですが

[3775: マンション検討中さん]

無駄な争いはやめて下さい。

どちらも郊外としては上々の売れ行きだと思いますが、2棟目がすぐ後に控えたタワマンはだいたい1棟目が売れ残るものです。
武蔵小杉も豊洲も晴海もそうですから、恐らく海老名でも同じです。

競い合って罵倒し合うよりも、お互い認め合って平和に行きましょう

[3776: マンション検討中さん]

>>3773 マンション検討中さん

供給数の話してたのに、また都合が悪くなって別指標ですか笑。
こちらの数字はリーフィアに28足してないよね。
全部契約までいくとは思わないが、最低でも25は足してもらわないとね。
先着住戸の消化もあるしね。
まぁグレーシアもリーフィアも今は供給後の販売や先着住戸の販売は見えないので、残戸数で見るには供給数でいいんじゃね？
供給が無ければ売れないしね。

その上で、この2ヶ月で4戸の供給しかないグレーシアが入居開始までに1ヶ月あたり4.5戸を供給し続けなきゃならないのは不可能だと思うのは俺だけ？

[3777: マンション検討中さん]

>>3774 マンション掲示板さん

リーフィアはプレキャンや値引き等一切やってないですね。
一方、グレーシアは何とオプション50万円無料でつけてもたった2戸しか売れない現状。
グレーシアの実質値引きはもう始まってます笑笑。

[3778: マンション検討中さん]

西棟は、いつから売り出すのでしょうか？