グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 マンション検討中さん

相変わらず妄想がお好きですね。
未だにリーフィアの立地がNo.1だと思ってるのは、あなただけですよ。

グレーシアの営業が立地で負けてるなんて言う訳がありません。
駅には2分遠いですが、こちらはららぽーと隣接で、総合的な立地は勝ります。が本当のところですね。

当たり前ですが、立地やリセールで選ぶなら、グレーシア一択になります。

子持ちファミリーに絶大な人気を誇る豊洲や武蔵小杉では、駅10分近い遠さのららぽ隣接物件が一番強く、立地評価のプロの三井さんや、住み替え投資家のマンマニさんも同意見です。

[3702: マンション検討中さん]

>>3699 マンション検討中さん　

グレーシアは4期で２戸しか要望書集まらず、急遽3期4次に変える工作を実施。
確かにリーフィアと売れ行きに差がありすぎますね。
4期は１ヶ月半も延期になったが、また２戸だったら、もう一回延期するのかな笑。

[3703: マンション検討中さん]

グレーシアの住戸から見えるルートインのネオンが綺麗ですね。

[3704: マンション検討中さん]

>>3702 マンション検討中さん
どんなに粘着されようが、グレーシアは約70％、リーフィアは55％ですからね。

売れ行きの差を抜きにしても、立地、グレード、施工会社、全て下位ランクの物件に興味がある人はこの板には少ないでしょう。
高齢者やDINKS位じゃないでしょうか。

[3705: マンション検討中さん]

たとえルートインがあろうとも、リーフィアが低グレード、傾きマンション施工でも、資産価値には大きな影響はないでしょう。
大事なのは立地ですよ。

豊洲、武蔵小杉等のタワマン街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地がグレーシアの強みです。

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3705 マンション検討中さん

豊洲、武蔵小杉と比べるのは恥ずかしいからやめてほしい。

[3707: マンコミュファンさん]

http://sumitaimansion.blogspot.al/2017/11/175.html
>類似の発展を見せて来たのが「豊洲」や「武蔵小杉」で、豊洲は10年間で人口が3倍になりました。

豊洲や武蔵小杉と比べると高齢者が多いかもしれませんが、若年層ファミリー、タワマンの街としての類似性は高そうですね。

海老名は郊外で豊洲、武蔵小杉の様にリセールバリューは期待できないと思いますが、価格はまだまだ安いですから、値上がりはなくともさほど大きく下がりもしないでしょう。
豊洲や武蔵小杉は、グランツリーやららぽーとが出来て値段が高くなり過ぎていますので、今からはちょっと危険な気がします。

[3708: マンション検討中さん]

必死ですね。
いくら頑張っても、朝も夜もルートインは消えないし、4期の要望書2戸しか集まらなくて、大幅延期を余儀なくされたのは事実。
地元の名士は、地域のナンバーワン物件の高い住戸から買って行くが、グレーシアは真逆の動きをしており、未だに最上階、プレミアムなど価格の高い住戸が売れ残っている。

[3709: マンション検討中さん]

>>3705 マンション検討中さん

リーフィアに対して、低グレード・傾きなどのネガを執拗に繰り返す人が一人いますが、
この点に関しては有名なマンションブロガーさんが言及してますね。
ここのネガを真に受けて購入の判断を誤ってしまう人もいるかもしれないので、
数千の物件を見た中立的な専門家の意見を掲載しますね。


“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちら（リーフィア）は約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件（リーフィア）もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”


http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[3710: マンション検討中さん]

グレーシア不調の原因を分析すると、

●メインの角部屋モデルルームは最上階のプレミアム住戸のサッシ高・天井高ということに気づき、冷静な判断をするようになった。
●パンフレットやHPでは大山眺望や花火を全開でアピールしているが、イーストのどの住戸からも大山や花火は見えないことに気づいた。
●修繕積立金が38000円に跳ね上がることに気づき、板マンに流れていった。
●リーフィアの低グレードネガに騙されてたが、実際にはそれ程悪くないということに気づいた。
●冷静に見るとルートインや鉄塔など周囲の雰囲気や日照などの立地条件がリーフィアと比べると徒歩２分の差以上にかなり悪いことに気づいた。
●日当たりやタワマンらしさを重視して、ダイレクトサッシ、透明パネルを選ぶ人が増えた。
●高齢者を排除する書き込みに高齢者の方が敬遠した。

ということだと思います。

[3711: 匿名さん]

>>3704マンション検討中さん
また高齢者・DINKSネガ始まりましたね

[3712: マンション検討中さん]

なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3713: マンション検討中さん]

ここまで執拗な粘着荒らしも珍しいですよね。

立地が9割です。リーフィアのグレード・スペックの低さ、施工会社の悪さの影響は軽微で、立地が悪いから立地評価のプロの三井さんに取りあげられないことに早く気付いてください。

立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。

海老名で選ぶなら、立地、建物、デザイン等リセールバリュー項目の全てが問題ない、駅近ららぽーと隣接物件だと言うことです。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

[3714: マンション検討中さん]

今一度、三井さんの「住みたいマンション」の選定基準をどうぞ。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3717: 匿名さん]

[NO.3716～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3718: 検討板ユーザーさん]

相鉄のJR乗り入れで海老名始発にならずに湘南台始発になったら、海老名の価値はあまり上がらないでしょうね。

いずみ野線沿線の方が相鉄としては住人が増えて欲しいから、その可能性が捨てきれず不安です。

[3719: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん

この選定基準に照らし合わせると
１、２、３の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。
あなたのように一人騒いでいるわけではないからね。
客観的な根拠も合わせて参照ください。

>①立地条件（利便性と環境）
→リーフィア＞グレーシア
・仕様が低いにも関わらず、リーフィアの方が平均坪単価が20万円ほど高く売れ行きもリーフィアがリードしていることからも立地はリーフィアが良いことは明らか。
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利"　by マンマニさん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」”　by モモレジさん

>②スケール（存在感）
→リーフィア＞グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。”　by モモレジさん

>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア＞グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん

いちおソース記載しておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
https://manmani.net/?p=10029
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[3720: 検討板ユーザーさん]

>>3712 マンション検討中さん

7割って何を見たらわかりますか？
営業さんに聞くしかないのでしょうか？

[3721: マンション検討中さん]

グレーシアタワーの南東側に相鉄線？の踏切がありますが、音はあまり気にならないでしょうか？
周辺を歩いてみて意外と近いと思ったのですが。

[3722: マンション検討中さん]

>>3720 検討板ユーザーさん

238戸の7割って170戸だけど、
4/12の155戸から、3期3次で2戸、4期崩れの3期4次が2戸、先着住戸の販売は0戸なので、Maxで159戸ですね。もしこれより売れていたら、重大なガイドライン違反ですね。
ただ3期の３次と４次で登録が入ってない場合は159戸を下回りますね。
Maxでも67％なので四捨五入したんでしょうね。

[3723: 匿名さん]

三井さんって誰よ笑
しろーとだろ。
立地偏重とか笑わせるな

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 匿名さん

笑えるのは立地偏重とかじゃなく、ららぽ近接No.1の恥ずかしい書き込みですけどね笑。
なんか怒ってるようですが、ちょっとズレてないですか。

[3727: マンション検討中さん]

毎日新聞にTVでもお馴染みの住宅評論の第一人者の桜井氏がリーフィアの記事を執筆してますね。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり"
"上層階高額住戸を地元の名士が占めるという現象が起きる。これは、秀でたマンションの証拠でもある"
"地上３１階は海老名市内最高層となり、免震構造の採用など建物の造りもよい"

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180510/biz/00m/010/004...

ようやく不毛なNo.1論争に終止符が付きましたね。

[3728: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん
この人、小田急が雇ってゴールデンウィークにセミナーやってた人ですよね？
小田急が雇って記事書いてもらってる人なので参考にならないかもしれませんが、と前置きすればまだ印象が違ったんですけどね。
知らないはずはないのに、雇われを隠すところが工作と言われる所以です。

三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。

[3729: 匿名さん]

毎朝毎朝病気の様なネガが来ますが、これも嫉妬の証です。
いくらネガが来ようとも

グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることが出来ません。

海老名で当物件がダメなら、他がダメだと言うのは全くその通りですから、
海老名に決めているのであれば、全く心配はいらないでしょう。

[3730: 匿名さん]

立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
直の資金提供を受けたステマより遥かに参考になるでしょう。

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3732: 検討板ユーザーさん]

立地・資産価値の観点から買うならグレーシア一択でしょう。

・立地評価のプロの三井さん 
・住み替え投資家のマンマニさん 

も同様の評価をしていますが、彼らは資産価値判断のプロです。 
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニさんは6回もの住替を実現している目利きです。 
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲等のららぽ隣接タワマンNo.1の状況を見れば当然ですよね。 

[3733: 検討板ユーザーさん]

ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレード物件が魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 検討板ユーザーさん

意地悪な書き方をする方ですね。
いい加減こうゆう書き込みが双方の売れ行きに影響することに気がついたら？

[3736: マンション検討中さん]

相鉄不動産からしたら、3733みたいな発言は営業妨害以外の何物でもないですよね。
どんなに外見の良い物件でも、その中には3733のような、平気で他人を傷付ける方が常駐していると言っているようなものですから…

[3737: 匿名さん]

>>3733 検討板ユーザーさん
>>3733 検討板ユーザーさん
で、君は普段飛行機も車も乗れないはずなんだけど、どうやって生活してるんですか？
いつもように建設会社は駄目だけど、そのほかはオーケーというダブルスタンダードですか？
君は基準に一貫性がなく、説得力に欠けるんですよ

[3740: マンション検討中さん]

[NO.3725～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3741: マンション検討中さん]

ウエストはいつから販売されるの？もう2年半切ったのでそろそろかななんて思いながらも、まだかなとも思う

[3742: マンション検討中さん]

海老名の家賃相場を考えるとグレーシアもリーフィアも値下がりは避けられないでしょう
実需面でグレーシアを私なら選ぶかな

[3743: マンション検討中さん]

>>3742 マンション検討中さん
たしかに駅近だけ考えると1番近い自由通路ペデ直結タワマンが出来て逆転する可能性ありますしね。

小田急もロマンスカーミュージアム道向かいにタワマンか分からないが高い建物立ちそうな想定していそう。
https://www.odakyu.jp/news/o5oaa100000194w1-att/o5oaa100000194w8.pdf

実需面ならあまりこだわる必要ないので、

[3744: 通りがかりさん]

>>3742 マンション検討中さん

修繕積立金が38000円に跳ね上がるから、実需では板マンが正解。

[3745: 検討板ユーザーさん]

>>3744 通りがかりさん
郊外ってのもあるし、国や建築/不動産関係者が懸念してるタワマンリスクもあるしで、板マンの方がリスク低いのは否定出来ないかもしれませんね。もしかしたらタワマン売行き芳しくなさそうなのもそこら辺も関係あるかもね。

だからタワマンダメだからと言って、海老名がダメと直結しないのかも。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3741 マンション検討中さん
たしかに、ウェストの販売はいつから始まるんでしょう？

[3747: 匿名さん]

>>3744 通りがかりさん
グレーシアが38000円の修繕積立金になる大きさの部屋は、リーフィアだと維持費62000円ですからね。

気になる方は、板マンが正解かも知れません。

[3748: 匿名さん]

>>3742 マンション検討中さん
郊外ですし値上がりは難しいかもしれませんね。
物件によって差はあれど、マンマニさんも10年後は若干の下げ予想です。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

エビミラは予想してないみたいです。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
そう考えると築14年くらいで坪単150→190上がったビナマは凄いな。
https://manmani.net/?p=14381

今後はグレーシアリーフィア出来るので、
最初の大規模修繕直前みたいだし、
今のタイミングが売る最良なんでしょうね。

[3750: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

グレーシアは修繕積立金38000円、75m2で20年以降から、駐車場入れた維持費は、約7万5千円。
高いローン払い終わっても賃貸並みの維持費がのしかかってくる。リーフィアの坪単価が高くて手が届かなかった層は、グレーシアに行くより板マンに行く方が賢明。

一方リーフィア購入者層は、地域No.1の最高層物件、ランドマーク性、コンシェルジュのホテルライクなサービスでリーフィアを選択してるから、そもそも板マンやグレーシアは選択肢にない