グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[3651: 匿名さん]

>>5603 マンション検討中さん 

マンションレビューでの工作に続き、必死ですね。
せめて嘘だけはやめましょう。

3期4次販売の数字ですよ。
http://www.ebina477.com/outline/

4期は、5月中旬予定です。

[3652: マンション検討中さん]

では表記が間違えているということですね。
理解しました。
4期は派手に販売してくれると期待してます笑笑！

[3653: マンション検討中さん]

両掲示板で同じ時間に同じ内容の投稿繰り返すの為になる人いるのかな。
多くの検討している人は両方とも見てると思うのだけれども。
わざわざ別々の掲示板に2回に分けて書くくらいなら、せっかく一緒扱いのスレあるので、そっちに書けば良いのに。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/

てか3651さんの5603さんへのレスは完全にリーフィア板での事で、グレーシア板で書いても連動してないし。似た様な事が見かける気がした。

[3654: マンション検討中さん]

yahooニュースにあげられていたのを見かけたので共有します。

首都圏マンション販売競争激化　「始発駅」「都心へのアクセスの良さ」が売り
http://www.sankeibiz.jp/business/news/180511/bsc1805110500005-n1.htm

[3655: マンション検討中さん]

アクセス禁止されたのかやけに静かになりましたね。管理者さんに感謝です。イーストを検討しているのですが、いつ頃から販売か知っておられる方はいますか？

[3656: マンション検討中さん]

>>3655 マンション検討中さん

えー、別にアクセス禁止になってないけど、ネタがないから大人しいだけ。
いつでもスタンバイしてるよ笑笑！

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 マンション検討中さん

じゃ、ご要望にお応えしてネタを提供しますけど、相鉄から薔薇付きのDMが届いたんですけど、地権者住居にまで薔薇が付いててワロタ。

[3658: マンション検討中さん]

>>3656 マンション検討中さん

来場者延べで2500組って言ってるけど、そんなに来場してるのにまだ160そこそこしか売れてないってどんだけ歩留まり悪いんだっていうの。
2500組ってアピールすることがメリットになるのかデメリットになるのかさっぱりわからん。

[3659: 通りがかりさん]

>>3656 マンション検討中さん
あんた元々同じネタしか書いてないじゃん

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 通りがかりさん
あ、そう？
大体この板のネタは俺が提供しますけどね。
まぁ、あなたからしたら同じようなネタに見えるかもしれないけどね笑笑。

[3661: マンション検討中さん]

なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3662: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3663: 検討板ユーザーさん]

>>3662 匿名さん
北仲と比べて勝てる物件あれば、即完売でしょう笑
海老名はとても田舎ですが、便利で伸び盛りの、横浜にはない魅力を持った街ですよ。
タワマンも選ぶというより、街を選んだ結果がタワマンだったという方も、大勢いらっしゃるでしょう。

[3664: マンション検討中さん]

>>3661 マンション検討中さん

恥ずかしくないですか？

[3665: マンション検討中さん]

>>3655 マンション検討中さん

イーストは去年の11月から販売しておりますが。。
ウエストの販売時期はわからないです。

[3666: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

グレーシア4期が6月下旬に延期になりましたね。

先週僅か2戸販売してサイトの表記も変だったので、怪しいと思ってましたが、2戸で4期販売にするわけにもいかず、延期に踏み切ったのでしょう。

グレーシアの販売相当苦戦していますね。

[3667: マンション検討中さん]

段々と条件の良い住戸は無くなって来ますから、ペースは緩やかになるものです。

グレーシアは約70％、リーフィアは55％程度の契約率と、どちらも郊外にしてはそれなりに順調でしょう。
グレーシアに関しては、ウエスト待ちが一定数いるのもポイントですね。

[3668: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん

散々リーフィア板で延期とボード隠しネガしてた人が、今度は必死の弁解ですか。
だんだんというか、急激に失速してますね。

[3669: マンション検討中さん]

今週のsuumoでは5月中旬販売開始とかなっていたが、急遽、延期になったんですね。
GWの50万円オプションプレゼントキャンペーンも不発で実質4期は2戸ということ？

同じ時期のリーフィアは何戸販売しますかね。
リーフィアがの2期が2戸とかだと海老名の未来に黄色信号ですね。

[3670: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん
あれだけ延期したのを批判してたのにダブルスタンダードですね
こういう恥ずかしいことになるから必要以上に強い言葉を使って相手を貶すのは控えて欲しいものですね

[3671: 匿名さん]

海老名は…

[3672: マンション検討中さん]

ここは本当にいいマンションですね

[3673: マンション検討中さん]

なんかだんだん気の毒になって来た。

[3674: マンション検討中さん]

なんか最近エビミラやパークの板にグレーシア誘導の書き込みが散見されますね。
リーフィアから客奪うのは諦めて板マンを検討者をターゲットにするというなりふり構わない姿勢が現状の販売の厳しさを物語っていますね。

[3675: eマンションさん]

>>3671 匿名さん
海老名は…
って海老名がダメなわけでも無いと思う。

もしも両物件とも失速ならば、単純に都心タワマンと異なり郊外タワマンがそもそも難しいものというだけかもしれませんし。

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 eマンションさん

リーフィアの2期の販売戸数次第で海老名のタワマンがダメなのかグレーシアがダメなのかがわかる。

[3677: マンション検討中さん]

なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677: マンション検討中さん

恥ずかしくないですか？
ようやく不毛なNo.1論争に終止符が付きましたね。
最上階、プレミアムと人気のない物件の高額住戸はいつまでたっても売れません。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり"
"上層階高額住戸を地元の名士が占めるという現象が起きる。これは、秀でたマンションの証拠でもある"
"地上３１階は海老名市内最高層となり、免震構造の採用など建物の造りもよい"

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180510/biz/00m/010/004...

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3678 マンション検討中さん

この人ってゴールデンウィークに、リーフィアのモデルルームでセミナーやってた人ですよね？
記事が出たのもセミナー直後だし、完全にステマじゃないですか‥
人気ない物件は工作も大変ですね。

[3680: マンション検討中さん]

>>3679 検討板ユーザーさん

毎日新聞で有名な人使ってステマとは言わないでしょ笑。大丈夫ですか？
まぁ、事実としてリーフィアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が多いにもかかわらず完売だが、グレーシアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が少ないのにまだ半数以上売れ残ってる、という事。

[3681: 通りがかりさん]

どうでもいんだけどさ。
海老名でタワマンって笑

軽自動車を改造して粋って走ってるのに近いイメージ

[3682: 匿名さん]

夜に海老名に訪問しましたが、ルートインのネオンは深夜も灯っているのでしょうか？
下記写真と同じネオンが反対側（住戸側）にも煌々と輝いています。
15階前後の住戸はかなり影響がありそうですね。

[3683: 匿名さん]

郊外にタワマン林立して資産価値維持できるのかな。

あと駅の混雑は武蔵小杉の二の舞か。

[3684: 通りがかりさん]

価値なんてないよ。
東京からの距離をかんがえないと

ムサコは東京から近い。

[3685: マンション検討中さん]

初期投資が少ないから、郊外なりの価格維持はをすると思うよ。海老名は供給過多だから、No.1か希少性があるマンションでないと難しいだろうけど。
東京に近いというよりは、東京・横浜行きの始発駅になるから、郊外の中では比較的条件は良いと思う。
というか、ここは武蔵小杉とは似ても似つかない田舎ですよ笑

[3686: 匿名さん]

>>3685 マンション検討中さん
何を持って初期投資少ないかによるけど、
坪単価250万ってこれからの海老名踏まえて
維持出来るものなのですかね？

今までの海老名や小田急周辺駅から相場感としてかけ離れ過ぎてないか少し心配です。

新築だからであって、10年後売る場合新築プレミアム2、3割の1000〜1500万くらいは下がってしまわないかと。

ビナマみたいに逆に上がるは無いまでも維持はして欲しいです。駅近ランドマークだし、新しい価格相場帯が形成される事を期待して。

https://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/神奈川県-小田急-小田急小田原線-海老名駅/

[3687: マンション掲示板さん]

相鉄の直通、リニア橋本開業とイベントが続いて、更にこれにあわせて駅近くの市街化調整区域を順次解除していくから、郊外の中核都市としての位置付けが確固たるものになっていくと思うよ。
タワーは商業地しか建てられないし、駅近はもう土地が出てこないから、リーフィアもグレーシアも間違いないと思うよ。

[3688: マンション検討中さん]

>>3686: 匿名さん

大きな勘違いをされていますが、グレーシアは駅近でもなく、ランドマークでもないですよ。

[3689: 匿名さん]

>3686

街が発展したら、地区計画ができてタワマン建てられるようになっちゃうかもよ。小杉みたいにね。それがいいことか悪いことか・・・。

[3690: マンコミュファンさん]

>>3687 マンション掲示板さん
自由通路横の地権者土地は可能性としてももう無いのですかね？そこが無ければ間違いないと思う。

[3691: マンション検討中さん]

>>3689 匿名さん
市は東口ドミノで痛い目に遭ってるから、景観には敏感なので、海老名の景観を損ねるようなタワマン乱立はさせないはず。
長い目で見れば、海老名の駅近を陣取ったグレーシアもリーフィアも、後続マンションに比べれば優位性はあると思うけどな。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん

だからグレーシアは駅近でもないし、優位性もないよ。
グレーシア程度の距離なら、海老名でもゴロゴロ土地空いてるよ。

[3693: マンション検討中さん]

なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。 
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。

[3694: マンション検討中さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3695: eマンションさん]

>>3694 マンション検討中さん
このコピペ？が貼られるたびに、グレーシア良いかもと思っていた気持ちが一気に萎えるんですよね…
本当にNo.1だと思うなら、リーフィアがどうとか他がどうとか言わないで欲しい。
自信が無いようにしか見えないです。

[3696: マンション掲示板さん]

粘着質なリーフィア契約者がいますからね。
私は必要だと思います。

[3697: eマンションさん]

>>3693 マンション検討中さん
また、海老名の多物件の購入者の敵をつくってる、、、、、、、

[3698: マンション検討中さん]

>>3694 マンション検討中さん

恥ずかしくないですか？

[3699: マンション検討中さん]

>>3698 マンション検討中さん
恥ずかしいのは貴方ですよ。
自演工作や荒らしはほどほどにして、リーフィア板にお帰りください。
ただでさえ売れ行きに差があるのに、更に販売が苦しくなりますよ。

[3700: マンション検討中さん]

>>3694 マンション検討中さん

また懲りずに立地無理ポジきましたね。

グレーシア購入者、
グレーシア営業担当者、
モモレジ さん、
マンマニさん、

みんな「グレーシアは立地ではリーフィアには勝てません」って言ってます。
あなたの好きな三井さんははっきりそうとはいってないまでも「リーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにした」と間接的に、「立地ではリーフィアに勝てないので専用部分のグレードを上げて差別化を図るしかなかった」、と相鉄の営業戦略に言及してますね。

ソースも合わせてご参照ください。

●グレーシア購入者
>>3598 購入経験者さん
●グレーシア営業担当者
●マンマニさん
https://manmani.net/?p=10029
●モモレジ さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
●三井氏
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html