グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[341: マンコミュファンさん]

先日グレーシアとリーフィアのMRを見てきました。営業の方はリーフィアの方が自信満々という感じでしかたが、海老名そのものや構造に関する知識は正直イマイチでした。その点グレーシアの担当者は謙虚な感じで、自分の物件を強く推してくる感じではありませんでしたが、今後の海老名の開発予定や建物の構造について質問するとすぐに答えてくれました。たまたま担当者の差であった可能性もありますが、小田急と野村の差にも感じました。小田急のやり方はあんまり好感がもてません。
MRに関して、玄関の段差を除けば部屋のつくり自体は大差がない気がしましたが、皆さんが書いている通り、リーフィアの仕様の低さには愕然としました。悪い物件ではないだけに本当に勿体ないと思います。その事を担当に聞くと、生活には問題ないレベルにはしていて、グレードアップはちゃんと用意しているとのこと。グレードアップでは意味がないんだけどな。
角部屋で比較すると、バルコニーがつながっているグレーシアの方が部屋に広がりが生まれていた印象です。しかし、これは好みの面も大きいと思います。リーフィアは角にバルコニーをつけていない分柱外側までリビングを広げており、そのために窓の上の梁が目立ってしまうところが気になりました。
グレーシアのいい部屋はかなりうまってしまったようなので、ウエスト棟も含めて検討したいと思います。

[342: マンション検討中さん]

次の販売っていつからになりますかね？
どの辺が残ってるかわかる方います？

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

次の販売時期はわかりませんが、残っている部屋ならだいたいわかります。

◯南東角
高層階と低層階で数部屋

◯南角
低層階で3部屋

◯南西角
高層階〜中層階で数部屋、1階で1部屋

◯北西角
中層階〜低層階で数部屋

◯その他中部屋
階を選ばなければ、どの層でもまんべんなく空いてそうです。ただ南東のお部屋は上層階が割と埋まっています。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
角部屋のモデルルームがとても素敵だったので角部屋狙いなのですが、ローン審査にモタモタしてしまい一期に間に合いませんでした。
二期で希望の部屋を買えるように頑張ります！

[345: 検討板ユーザーさん]

リーフィアとグレーシアで、ワンフロアの高さの平均が全然違うのですが、この差は一体何なのでしょうか？

・リーフィアタワー
高さ100m÷31階建＝3.22m
階高2.5m

・グレーシアタワーズ
高さ92m÷25階建＝3.68m
階高2.6m

階高の差は0.1あるので、グレーシアの方がゆとりある作りなのは分るんですが、ワンフロア平均の差はその約5倍で、何でこんなに違うのかとても気になります。わかる方いらしたらお願いします。

[346: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

設計図見せてもらいなさい。
断面比べればわかるでしょ。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンコミュファンさん

仕様に関して、生活には問題ないレベルにはしていると、営業さんは本当にそんなことをおっしゃっていたのでしょうか？

一生に一度になるかもしれない買物です。
しかも海老名では一番高い価格なのに、、

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
一口に生活といってもいろいろな年収帯や考え方の人がいるので、それなりの生活には問題無いとの事かもしれませんね。

必要最低限の生活が出来るとの事なら賃貸でも十分だと思いますが、流石に安い賃貸よりは良いグレードだと思っています。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 検討板ユーザーさん

なるほど、そうゆう意味かもしれませんね。

生活に問題ないレベルという表現はよく生活保護で使われるので、イメージが良くありませんでした。

私もリーフィアのMRは見ていますが、安い賃貸よりは良く、大手デベの賃貸よりは仕様が低いイメージです。仕様の低さは気になりますが、その分立地はグレーシアより良いと思うので迷いますね

[350: マンション検討中さん]

>>349 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
現在の新築賃貸は分譲より仕様が良いものが多いです。

[351: マンション検討中さん]

まあ、小田急はなんだかんだ言って海老名をなめていることがよく分かった仕様ですよね。小田急上層部の「海老名ならこの程度でよい」という心が透けて見える仕様ですね。その点、相鉄は海老名でもこのグレードで用意しており、ここは評価に値します。

[352: マンション検討中さん]

普通の人はやっぱりコスパやも重視しそうなので、少ないお金で住まいの質も良いのならばと、
グレーシアを選ぶ人が多くなりそうな予想。

逆にリーフィアのコスパ関係無し、住まいの質はグレードアップすれば問題無いよ、それよりも立地や車、サービスが重視との人は富裕層が多そう。もちろん、グレードアップせず、立地含めた資産価値重視の投資向けの人もいるかもしれません。グレードアップ考え無い普通の人で、仕様重視しない人は稀なんじゃないかな。

[353: 匿名さん]

>>351
あれほどロマンスカーを停車させるのに躊躇していた小田急ですから
まずはロマンスカーが停まるようになったってだけで大きな進歩です。
ただお隣の厚木贔屓なのは昔からですね。
非乗り換え駅では日本一の乗降者数らしいですしミロードもありますからね、、、こればっかりは。

それから、海老名を起点としてる相鉄と扱いを比べたら酷かと 笑

[354: 匿名さん]

リーフィアは本当にマンション作り下手ですね。

町田:駅遠なのに部屋の広さが仇となり高い
栗平:敷地内に鉄塔で駅近なのに人気無し
東林間:マンションと戸建てに囲まれてるのに高い
海老名:海老名No.1を目指したのに内装ショボい

ショボいのに値段が高いと
利益は確保出来るかもしれませんが
ブランド価値はいつまで経っても上がりませんよね

[355: 検討版ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
私もどっちかというとグレーシアが好みですが、「普通の人は」って書き方はやめませんか。
リーフィアを選ぶ人は普通ではないと喧嘩を売っているようでもありますし。
価値観は人それぞれですから。

一期登録が終わった直後って自物件上げ、他物件下げの書き込みが多いんですよね。
エビミラでもパークホームズでも。
契約してハイになった方々だと思いますが。

[356: 買い替え検討中さん]

確かに「普通の人は」と言う表現は良くないですね、、

ネガが出ると、他物件の営業や契約者だ！と偏見をもった見方になってしまう方がいますが、
自身の気に入った物件のネガは聞きたくない人が多いのでしょうか？
掲示板ですし、色々な見方がありますからポジもネガもあるでしょう。
偏見を持たず、沢山のポジネガ情報からしっかりと情報を取捨選択して、納得のいくご選択をされると宜しいのかなと思います。

[357: 匿名さん]

県内に住んでいて、最近グレーシアとリーフィアの存在を知ったものです。販売が始まっちゃったということは、今さらモデルルーム行っても手遅れですか？

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

手遅れじゃないと思いますよ。販売が始まったといってもグレーシアイースト棟の半分だけです。リーフィアはまだ始まってません。
またグレーシアはツインタワーなので、現在販売中のイースト棟に希望の部屋がなかったとしてもまだウエスト棟があるので、割と選べると思います。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

ありがとうございます。販売好調と聞いて焦ってしまいました。リーフィアに電話したら、かなり部屋がうまっているから、早いうちに来たほうがいいと言われて更に焦ってしまいました。リーフィアは要望書でほぼうまっちゃったということなのでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>355 検討版ユーザーさん
352です。不快にされすいません。普通の人は安直な考えによる表現でした。グレードアップ対応困難だけど、専有部住戸仕様重視の人へ訂正します。

[361: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

要望書が出ているだけだと思いますので、全く問題ないでしょう。

リーフィアの1期も、グレーシアの2期も来年だと聞いています。
ただモデルルームに行ってある程度の期間は他の物件も含めて比較検討するでしょうから、なるべく早く見に行って損はないかと思います。

またわずかではあると思いますが、グレーシアでは、1期販売で残った住戸が先着順で出る可能性があります。
グレーシアが気になっているのであれば、特に早めがいいかもしれません。

[362: 検討版ユーザーさん]

>>359 匿名さん
まずは落ち着いてください。
どちらも2棟目でよければ販売はどんなに早くても来年夏以降でしょうから、いくらでも考える余裕があります。
1棟目にこだわるなら、グレーシアは半分近くは売れましたが残りは販売がこれからなのでじっくり選べます。
リーフィアは1期の販売開始が1月中旬となっているので、まだ2ヶ月近くあります。
例え希望の部屋に要望書が入っていたとしても、同じ部屋に要望書を入れたっていいんですから。
営業は焦らせてくると思いますが、時間は充分あるので焦らずじっくり考えた方がいいですよ。

[363: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん
小田急は駅間開発に600億円も投資してるので海老名を軽んじてるわけでは無いと思ってはいます。ただ相鉄は横浜・二俣川・大和・海老名と路線内の乗降客数多い駅が少ないので、相鉄の力の入れようがより大きいというだけかもしれませんね。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
完璧に条件が良いマンションは滅多に無いので、何かしら妥協点は必要だと思います。
個人個人が何に重点を置くかで選べば良いのでは。オプションなどで補なえなければ、内装は妥協しなければならないはずです。

[365: 匿名さん]

>>364 検討板ユーザーさん

小田急の用地確保力の低さ、需要予測の甘さは有名ですよね。海老名はいい立地なので期待したのですが、この結果です。

[366: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

今からでも遅くないと聞いて安心しました。近いうちに両方とも見てこようと思います。

[367: マンション検討中さん]

先着順で、9戸販売されました。
南西の最上階プレミアム住戸や、中層階で良ければ倍率付いていた南東角もある様です。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67716765&...

120戸中111戸が売れたと言うことでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

決めちゃわないと後悔しそうでドキドキしますね

[369: マンション検討中さん]

イーストは良い位置減ってるでしょうが、
ウェストはイーストより高くなりそうですね

[370: グレーシア一筋]

抽選会の時は、120戸中111戸に花付いてましたよ｡残りの9戸は先着順になってました。後は次期販売予定のようです。111戸の方は、順調に行けば、今週から契約に入る予定です｡

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

一応、営業さんもそう言っていましたね。
特に今回人気だった角住戸の値段が上がる予想です。

[372: 名無しさん]

このマンションって詳細を知らない人からしたら田舎の割高マンションですが、調べれば調べるほど魅力的なお買い得マンションにみえてきますね。インパクトは強くないけど、じわじわとくるいいものをもっていますね。

[373: マンション検討中さん]

相鉄さんは、値付けを見誤っていますよね。

プレミアム住戸も一般フロアも、イースト棟で最も眺望条件の良い東角が最高単価になってます。
これは都心タワマンでは当然の価格設定で、相鉄さんも東角が一番人気になると考えての値付けでしょう。
南角はルートインやウエスト棟が視界に入ってくることから、角なのに中住戸とも変わらない単価設定でした。
しかし、ここは海老名。郊外で戸建も多いエリアでまだまだ南向き信仰が強いのに、
南角がかなりお得な値段で放出され、都心では最も人気になるであろう東角を抑えて一番人気となりました。
南信仰が強い地域では、多少の眺望阻害要因は関係ありません。
この結果から、恐らくウエスト棟では南角を大きく値上げしてくると思われます。

小田急さん（リーフィア）は、郊外の南信仰を理解していて、
最も条件の良い東角と2棟目が視界に入ってくる南角をほぼ同じ単価で販売する予定です。
商売上手なのか、お見事です。

話はグレーシアに戻りますが、人気の話は別として、
一番条件の良い部屋はイースト棟の東角か、ウエスト棟の西角になります。
グレーシアタワーズ2棟の中で最も条件が良いのはスカイデッキも設置されるウエスト棟の西角になりますから、
どちらにしろウエスト棟は値上げ方向に進むと思います

[374: マンション検討中さん]

>>372 検討板ユーザーさん
そうですよね、私は物件のグレードはもちろん、鹿島の免震に惹かれました。
鹿島の免震マンションて年に数棟で本当に少ないんですよ、
しかもこの規模ではあまりやってくれませんし、県内だとほぼ無いんじゃ無いでしょうか？
本当に貴重です。

鹿島建設　集合住宅実績
https://www.kajima.co.jp/project/works/search/image.html?sort%5Bcatego...
https://www.kajima.co.jp/tech/development/works/residence/index.html

今だと、都内で70㎡で低層階から億ションの武蔵小山ザ・タワーや、
何故か制振構造になっちゃってるんですが馬車道のザ・タワー横濱北仲が鹿島ですが、
いずれもトップクラスで話題の物件です。

[375: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

>>373 マンション検討中さん
相鉄の値付けが少しおかしい時があるのは今に始まった事は無いですからね（笑）
1年前の二俣川タワーや2年前の西口初物件非タワーの時もあっという間に売りきれる価格だった様です。

1年前のは、モモレジさんも触れてますが全戸一括供給間近で、90%を優に超えて完売。
注目ぶりも今見ると昨年売り出しなのに、マンション掲示板が5000レスに近い所からも明らか。立地も今後JR・東急直結でも有用な位置で、海老名より都心出るのに近い二俣川で駅直結。仕様も言わずもがな。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4375.html

2年前のも、該当マンション掲示板から抽選多数だった様子と、西口初物件だったので、良く1年前から販売開始したエビミラと初めの頃に比べられて、立地・仕様が明らかに良い中、エビミラと同じ最多価格帯だったらしい。非タワーの中では1番魅力的に映ります。もちろんタワーも入れると、本物件が今の所1番魅力。

何れにせよ、これらの結果や今回の結果を踏まえ、相鉄線主要駅の販売物件に対する相鉄の本気度を感じてます。というかメチャメチャ良い物件じゃないすかグレーシアタワーズ。階高も東京都含めた関東でもトップクラスらしいし、それに合わせた施工や仕様でこの価格。昨年の二俣川より立地と都心までの距離が長い分、安い。そこが許容出来るなら穴場と感じます。色々と相鉄信者になりそうな勢い。

立地もダメという話ありますが、そもそもが駅5分でららぽ近接でもダメな、高いレベルの中で話している優劣だし。そもそも追い求めた所でビナマークスの方が立地No1の話や自由通路横の否定も出来ないので、難しい…

[376: マンション検討中さん]

書き損じもあり、連投ごめんなさい。

1年前のふたまたタワーは上記でも述べた多数抽選出す中1期90%以上で、短期間で完売。掲示板は5000レスなのでしっかり追えてません…
2年前の非タワーグレーシア海老名も多数抽選出す中1期90%以上で、短期間で完売。掲示板だと2回で売り切って、2回目が数戸で1回目が残りと読み取りました。最新のハイテクマンションとしてテレビにも出たらしい。

グレーシアタワーズも今でさえ半分ですが、検討板のおかげでその良さが分かってきたので、ほぼ即完でさえしないものの、順調に売れ切れてしまうかもしれません。

駅の発着予定 電光掲示板がマンションで見れるとか過去にあったのですかね。どれだけ本気なんですか（笑）

[377: マンション検討中さん]

グレーシアは用地確保が安くよほどうまくいったか、利益比較的少なめで採算度外視な部分が少しあるのかも。そうでなければ、リーフィアとここまで階高や施工、仕様の差が出るとは思えない。

自分的には有人コンシェルジェは管理費増で短所大きいと感じているので、24時間警備と平置き駐車場がネックとなってる。

[378: 匿名さん]

>376

海老名は知らないけど二俣川はモデルルームオープンから販売開始までの営業期間が長かった。登録期間の一週間で売れたわけでないので、勘違いしないようにね。

[379: 匿名さん]

>372

鹿島も南青山でやらかしちゃってるから過信はしないほうが賢明。

[380: 匿名さん]

発着予定って電光掲示板でなくても、時刻表や遅れの情報ならネットでも確認できる。

[381: マンション検討中さん]

まあ、何だってなくても生活はできるよ。
あった方がいいかどうかでしょ。

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
ネットで自分からわざわざ確認しなくても、自然にわかるというところが、地味に良いと思っています。特に通勤で相鉄線を使う方にとっては。
一方であまり相鉄線を使わない方にとっては煩わしいだけかもしれませんね。

[383: 匿名さん]

遅延情報はメイル通知サービスもある。出かける前に毎度、電光掲示板確認するより確実でしょ。

[384: 匿名さん]

プル型の情報とプッシュ型の情報の違い。わかるかな。

[385: マンション検討中さん]

私もみなさんが言われてる様、
電光掲示板はとても良いと思ってます。

無くても問題無く、あって便利だけですが、
ネットやメールを見る手もありますが
どうしても朝にひと手間かかるし、
駅からの近さが災いしてやらない人も
多いと思います。そんな時、マンション
出る際に、特に何もせず自然と気付きが
出来るのはメリットだと感じます。

電気代なども微々たるものでしょうし、
デメリットがあるとは感じません。

[386: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
確かに相鉄線を使わない人にとっては意味ないです。現状は横浜、今後はJR・東急直通で新幹線発着の新横浜や渋谷方面。遅延情報が分かる他、どちら方面かが、駅までの5分前に少し確認出来るのは良い。
通勤使わず、たまに使う人はまだ良いですが、新宿・小田原・箱根・橋本・茅ヶ崎しか使わ無い人は全く意味がありません。

しかし、こういう小さい事でも購入者目線で考えて対応してる所が非常に好感持てます。
マンション内完全浄水システムや、ハンズフリーオートロック、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、角部分のバルコニー延伸、共用ジムなども加え、当たり前の設備もあるかもしれませんが、大小魅力感じてます。

[387: マンション検討中さん]

海老名に住んでいて、相鉄線を全く使わない人なんていないと思いますけどね。

[388: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
同感
相模線ならありえますが、安定の小田急と横浜、JR東急接続期待で必ず始発の相鉄を使わないなんて海老名にする事が少しもったい無い

[389: 匿名さん]

ハンズフリーのオートロックってセキュリティリスクになりかねない。オートロックって共連れを許すとセキュリティなんて同然。ハンズフリーだと後ろからついてきた人がキーを持っているのかわからないから、共連れされてもスルーで通られちゃう。

[390: 匿名さん]

お風呂って配管からも熱が逃げる。魔法瓶浴槽ってカタログデータほどの効果ないよ。実家でリフォームで魔法瓶浴槽にしたけど、ガス代変わらなかった。

[391: マンション検討中さん]

欠点を探すのに必死になっている人がいて笑っちゃいますね。
いい物件はハンズフリーが採用されることが多くなっています。デメリットを挙げたらきりはないけど、メリットは大きい。それらを天秤にかけたときに、どっちが大きいかでしょ。デメリットばかり強調するのはちょっと格好悪い。
浴槽はいろんなところから熱が逃げます。そのくらい誰でもわかります。でも、魔法瓶浴槽があるのとないのはどっちがいいの？
デメリットを書くことも大切ですが、メリットを無視した書き込みは気持ちよくありません。

[392: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
キーを使ったオートロックでも、前の人がキー使って入ったら、後ろの人はキー出すのが面倒でそのまま入ってくるので(＝共連れ)セキュリティリスクはかわりません。
エントランスとエレベーターホール前の二ヶ所でセキュリティポイントがあるので、キーをいちいち出さなくていいのは良いと思います。

[393: 匿名さん]

タッチ式ならキーを取り出すから共連れされたかわかる。今のマンション（タッチ式）も共連れが問題になって、ついてこられたら声をかけるようにって管理組合で決めて運用している。セキュリティってハードだけでなく住民の意識も重要。ただノンタッチ式は共連れを回避する手段がない。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
そうですよね。
本当のデメリットをあげるのはこの様な掲示板では非常に重要と思う。ただ、電光板や魔法瓶もラクセスキーもデメリットでは無く、揚げ足取りに見えてしまっています。どちらも同じ値段であるのなら、マイナスは無いのであった方が良いと思います。
私的にはグレーシアのデメリットは今は駐車場位と思ってます。まだ認識してないデメリットが今後出なければ。

[395: マンション掲示板さん]

>>393 匿名さん
タッチ式は共連れ気付くとして、
住人でも前の人が開けたのに、
いちいち閉めて貰ってから再度キー
回すかは疑問。数百人の住人の顔は
把握出来ないし。

逆にノンタッチは通るたびに音が鳴ると
聞いているので、近くで通った人がいて、
鳴らなければ住人じゃないと判断出来そう。
音が鳴ると

[396: マンション検討中さん]

ここは仕様高めでいいね。
あって困るとか、無い方が良いのでは？と思うのは修繕積立金がキツくなりそうな機械式駐車場くらいかな

駐車場は足りないと思ってる人が多そうだから、賛否両論あるでしょうが

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
そういう意味では、エビミラvsパークホームズと本当に似ている所がありますね。パークホームズも駐車場がデメリットでハイサッシ含めハイ仕様だったみたいで物凄く順調に売れてるみたいです。

リーフィアは立地が良いので、営業マンがグレードアップ前提と言われてる様、お金があるならグレードアップして低仕様のデメリットも無いと言われてもいます。
そんな事言ったら世の物件駅近距離て決まってしまいますが、それか出来るのはあくまで専有部分で、階高に伴う天井高,騒音対策,ハイサッシ、構造に伴う施工含めた信頼性、広い角バルコニー、ノンタッチキーや棟全体浄水、専用ジムなどはどうにもならないはずです。もしもそれら目当てならグレーシアに分
がありそうです。

[398: マンション検討中さん]

抽選無事終わった組みも思ってた事を共有してるのか、グレーシア上げがすごい。
内容納得する事もあるが

[399: 名無しさん]

立地がホテルの南側だったら言う事無しだったんだが…。
扇町エリアマネジメントが上手く仕切れば良かったのになぁ…。

[400: マンション検討中]

比較すればするほど、グレーシアの優位性が際立つ。

今出ている先着順で確実に確保するか、2期では抽選になりそうなより上層階を待つべきか、、

[401: マンション検討中さん]

リーフィアの掲示板で見たのですが、三種の神器（ディスポーザー、複層ガラス、タンクレストイレ）がグレーシアには付いているんですね。グレードの高さを改めて感じました。

[402: 検討版ユーザーさん]

>>401 マンション検討中さん
タンクレストイレはいいとして、ディスポーザーや複層ガラスならパークホームズやエビミラにすらついてるんですが。
つーかこの価格帯ならついてて当たり前な気がする。
その分リーフィアが残念なのはわかりますが。

[403: マンション検討中さん]

ディスポーザーはリーフィアにもついていたと思いますよ。

[404: 名無しさん]

>>402 検討版ユーザーさん
まぁー、あの記事自体2006年のものなので、10年以上前のものですしね。
最近の2017年三種の神器は下記という事かもしれません。正直こういうの誰が決めたか分かりませんが。
http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/03/04/180725

[405: マンション検討中さん]

>>404 名無しさん

アウトフレームはいいものの、逆梁は同意できません。一時期流行りましたが、最近は少なくなっている印象です。ベランダのフェンスが透明ではなくなり、バルコニーの解放感が減り、かつバルコニーが不整形になるので。
個人的には順梁でかつハイサッシを導入したグレーシアはかなり贅沢な造りと案じます。

[406: マンション検討中さん]

連続で申し訳ありません。

案じます ではなく 感じます の間違いです。

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
順梁・逆梁共にメリット・デメリットあると思いますが、グレーシアは都心含めた関東トップレベルの階高なので、順梁にしてもしっかりハイサッシの採光も確保出来、従来順梁デメリットを帳消しにする贅沢な作りかもしれませんね。順梁の方が外観見え方もスッキリとしますね。東口ビナマークスは外観的に逆梁かもしれませんね。
https://wangantower.com/?p=7036

[408: マンション検討中さん]

逆梁アウトフレームが流行った時は無かったのですが、そのデメリットを解決した、順梁アウトフレームが現時点では最高だと思います。

グレーシアもリーフィアも恐らく、順梁アウトフレーム工法だと思います。

間取り評価ブロガーのモモレジ さんが、グレーシアタワーズの記事を上げてますので、ご参考まで
http://mansion-madori.com/blog-entry-5251.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5252.html

リーフィアの記事は、まだないようです

[409: マンション検討中さん]

営業さん曰く「大きな声では言えませんが2棟目は全体的に1〜2段階価格が上がりそう」とのことでした。
1〜2段階がどの位か全く分からないんですけど、検討していた部屋・階は既に販売済みになっていたので、次のWEST棟を待つか悩みます。

ツインタワーのタワマンは、一般的にニ棟目の方が高くなるものなのでしょうか？

[410: マンション掲示板さん]

>>409 マンション検討中さん
WEST棟の方が西向き方面は視野も開け富士山や大山見れるし一番景観良いのでしょうね。けれどEAST棟の売行も良さそうだし間違いなく上がりそうと予想してます。価格がネックならば検討してEASTで決めるとの選択肢もありでしょうね。

2棟目が高くなるのはタワマンと言わず一般的なマンションは皆そうだと思います。
でないと、後で下がるからと期待して
いつまでも1棟目が売れない事態ありそう。早く買う事で良い部屋位置と安めの価格で買えるのが通説だと思っています。実際に2棟目が上がっても好調な物件ではそれでも売り切るし、逆に不調な物件は長い時間かけて売るか、キャンペーンなどでいくらか返して売るイメージです。売れない物件の値引きなどはあまり分かりませんが、微妙に価格調整してたりは実際あってもおかしくはないと思います。

[411: 検討板ユーザーさん]

値上げするんですね。
1棟目1次は間に合わなかったので、次を狙っていくしかないですね。2次以降抽選は稀ですか？

[412: マンション検討中さん]

マンション自体やその部屋の人気次第じゃない

[413: マンション検討中さん]

下記がもし本当ならば、西口初新築のグレーシアに続き、鹿島含めた高いグレードで非常に安いとの事で、本来もっと利益とれる意味では値付け失敗かもしれませんねー。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/438/
しかし、相鉄は自社利益と購入者満足度の比がかなり良心的なので、あえて安くしてるので、失敗したつもりはないのかも。
二俣川などの実績も加え、相鉄沿線マンションで主要駅なら相鉄が力を入れてくれるので、グレーシアブランド間違いないのかもしれませんね。

[414: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん

一次は特に南、東の角部屋人気だったと思いますが、二次以降用にあえて出していない階もあるそうで、その辺は抽選になりそうです。

[415: マンコミュファンさん]

みなさん忘れてはなりません。
所詮、相鉄vs小田急であることを。
そして、海老名でなければならない理由を胸張って言えますか？
この金額であれば、以前あなたが憧れた◯◯に買えませんか？
目を覚ますべきです！ココは『あの』海老名ですよ。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンコミュファンさん

うざいです。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンコミュファンさん

どこが買えるんですか？
23区内や横浜中心部で買える同条件のマンションがあるなら教えて下さい。

[418: マンコミュファンさん]

>>415 マンコミュファンさん
海老名良いじゃん
一目惚れだぜ

[419: 匿名さん]

霞ヶ関へ通うものです。海老名から通勤するとなると小田急と思いますが朝の駅の混雑状況などどのようなものでしょうか？
厚木からくる電車で既にパンパンなのか海老名でパンパンになるのかなど教えてください

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 匿名さん

既に大混雑です。

[421: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
早朝や、数少ない始発を除いて、座れる見込みは無いです。霞ヶ関まで、、、キツく無いですかね。横浜方面ならアリと思いますが、都心への通勤は、厳しいかと。

[422: マンション検討中さん]

建築に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
単純な疑問なのですが、このマンションは本当の意味でのハイサッシなのでしょうか？
天井が高いから、サッシの高さが高くなるのは当然だと思いまして。むしろ、他のマンションと比べると、天井高とサッシの比率はそんなに変わらないような気がしています。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん
ハイサッシ定義は天井までの高さ近い窓と言われるので、その定義をそのまま当てはめればグレーシアもリーフィアもハイサッシとは言えません。ただ実際はハイサッシ定義は（一般的な家の）天井までの高さ（2.2m）近い窓です。

そうでないとサッシ自体や中に入れるガラスが建物毎の天井高が変わればコスト高い特注品になってしまいます。比率を考えると他のマンションとは変わらないかもしれませんが、他のマンションの2mの窓に対し、2.2mの窓ならば、違いは明らかです。階高が高いからといって、騒音対策部分やリフォーム部分を広くとれば、天井高・サッシ高も一般マンションと同じ構成にも出来ます。また天井高でもコストを抑え、普通のサッシ高に出来ます。よってサッシの高さが高くなるのは当然では無く、デベ・施工側がそう選択したからです。

リーフィアとグレーシアの違いは、天井高・サッシ高共にグレーシアの方が高い（最上階だけはリーフィア）のと、圧倒的な階高による騒音対策・リフォームの空間が、35cmも高い所が大きな違いです。住戸数を減らしてでも階高を確保する非常に贅沢な造りと言えると思います。

[424: マンション検討中さん]

天井高2.6、サッシ2.2は、タワーでもややスペック高い部類に入ると思います。

昨今のタワーで空間スペックが最も高いと言われているパークタワー晴海は、天井高2.6、サッシ高2.3、窓際梁なしフラットでマンション関係のブロガーに絶賛されています。駅徒歩13分とのことで、空間スペックを最高峰のものにしているそうです。

その物件に匹敵する高い階高を持つグレーシアタワーは、天井高同じで、サッシは2.2なので、やろうと思えば2.3程度まで行けた可能性があります。

逆に2.3以上のサッシ高物件は、過去含めて数えるほどしかないと思います。

同じ2.6の天井高を確保できていても、サッシ高2mの物件は沢山あります。特にプラウド系タワーはほぼサッシ高2mであり、窓際の梁がかなり出ていて空間は狭苦しく感じます。海老名近隣ではプラウドタワー相模大野がサッシ2mだったと記憶しております。

今販売中で話題の物件では、ザ・タワー横浜北仲が天井高2.45で、サッシ2mです。免震ではなく制震構造で、しかも空間スペックを落とした関係で、予想外なサービス価格となっており、大人気の様です。

グレーシアのお隣のリーフィアタワーは、天井高2.5、サッシ2.0になります。階高的にもかなりスペックが低い印象がありますが、階高がかなり窮屈に作られているせいか、窓際の梁、下がり天井がキツく、リビングの真ん中を巨大な梁が横断するもの、窓から1m近く下がり天井が続くものもありますので、部屋選びは注意が必要です。

またサッシ2mを下回るタワーは知りません。

全体の状況は上記の通りですが、
そもそも順梁で室内の空間を広くしながらサッシ高を高くする難易度は高いので、グレーシアはかなり優秀な部類に入ると思います。
免震でなくては、おそらく不可能なスペックです

[425: 名無しさん]

海老名にも、
階高
2910mm
天井高
2510mm
サッシ高
2350mm
の物件ありますね。

[426: マンション検討中さん]

立地の差よりも建物自体の差が大きそうですね。

[427: マンション検討中さん]

郊外はグレード高い強豪物件がそもそも少ないのと、グロスを抑えるために、リーフィアの様に低仕様になりやすいのは仕方ないことですが、そんな中グレーシアはかなりハイスペックに仕上げてきて居ますので、満足度は高そうです。
リーフィアは、2棟目は仕様を上げざるをえないと思いますので、待てる方は待った方がいいと思います。

[428: 評判気になるさん]

>427 マンション検討中さん
1棟目アクロスコートの次以降未定の様なので未定な以上、似た様な仕様の確約も難しいので仕様か変わるかもと事ですか？
まだ売出し前ですが、それが否定出来ないならば、リーフィアはタイミングが難しい気がしますね。来年初めの第1期どうなるか。

[429: マンション検討中さん]

仮に二棟目リーフィアが高仕様だったとして、グレーシアと比較して、資産価値的にどちらが優位なのでしょうか。
二棟目リーフィアは駅徒歩4〜5分になるのでしょうか。そうすると立地面ではグレーシアとさして変わらないような気がします。

[430: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
仰る通りリーフィアが普通で、グレーシアが鹿島&トップレベル階高&ハイスペックと、力の入れ過ぎで少しズレてるという事かもしれませんね。

ただ、購入者からすれば有難い限りだと思います。自分は立地は許容範囲で、機械式駐車場だけネックです。コンシェルジェなどは気にはなりますが、その分管理費高くなるのならばいらないかも。

[431: 匿名さん]

南角12階が販売になっていましたよ。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん

本当ですか？
埋っていたはずでは？

[433: 契約済み者]

そろそろ住民スレでも立ち上げますかね

[434: マンション検討中さん]

キャンセルが出たんですかね

[435: eマンションさん]

事前審査通らなかったみたい

[436: 匿名さん]

e-70bタイプが1番坪単価高いんですが理由はなぜですかね？確定眺望だからかな？

[437: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん
イースト棟は半分から東方向が確定眺望の為、全体的に価格は高くなってますよね。

該当する位置は南東でも南面に近い為、ビナガーデンズのオフィス棟が本当に建つのであれば多少眺望が阻害されますが、部屋の広さが70と小ぶりでグロスが安く抑えられるからだろうと思います

[438: マンション検討中さん]

相鉄さんの値付けが甘いんだと思いますよ。

値付けに歪みがある物件にはお得な住戸が存在し、それが多分今回南角なんでしょう。
2棟目では、ある程度是正されるはずです

[439: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

WEST価格上がるのかぁ、、、

海老名の西日は半端じゃないのは理解しつつも富士山・丹沢方向の眺望が良かったからEAST見送ったんだけど、ただでさえ高いのに辛い(泣)

[440: マンション検討中さん]

E70-Bタイプのお部屋は確定眺望なんですね。ビナガーデンズオフィス棟ができても階層が中層階以上なら問題なさそうですね。
リセールバリューも高そうだし、間取りもWICとSICあったりと賃貸にだしても人気でそうです。
坪単価だと南角なんてお買い得なんでしょうが、部屋が大きいためグロスが高いのでE70-Bを検討しようと思います。