グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3379: マンション検討中さん]

>>3375: マンション検討中さん　

グレーシアは立地が悪いことにやっとみんな気づいて、最近では二棟目待ちもあいまって全く動いてない。

ルートイン
鉄塔
ららぽ鉄骨駐車場
ウエスト
ファインスクエア

これらの真ん中に暮らすってどうなんでしょう。

[3380: マンション検討中さん]

相変わらずリーフィア買っちゃって後悔してるネガは健在だけど、自身の価値観に基づいて後悔のない賢明な判断をしましょ！

それにしても、契約者の属性違いは本当に面白い。

子持ちファミリーの若年層は、ほぼグレーシア。
豊洲、武蔵小杉同様のNo.1嗜好ですかね。

一方リーフィアは、若年層にはサッパリだけど、戸建買換えの団塊世代に人気。
60、70代の高齢者が若年層より遥かに多いだけに、高齢者施設との一体化は好感が持てます。

私もあと30歳年取ってたら、立地やグレードを妥協してリーフィアにしてたかも。

[3381: 匿名さん]

>>3380 マンション検討中さん

グレーシアの購入層の内訳教えてくださいませんか。
グレーシアのほうだけなんか漠然としているもので。

[3382: eマンションさん]

>>3380 マンション検討中さん

年齢の差の根拠が無い。
年齢の差があるとしたら、世帯年収の差とマンション購入の経験不足から来るもの。
リーフィアの執拗なネガに騙されて、グレーシア買ったのはいいが、
●MRの天井高を信じて舞い上がって買ったが最上階のみの設定だったこと。
●修繕積立金が38000円だったこと。
●リーフィアのダイレクトサッシがlow-eじゃないと信じてた人
これらの勘違いは経験不足からおこる。
この板で数多くの勘違い犠牲者を見て来たが、ほんの一例。
この掲示板には単なるネガが多いので、情報の取捨選択には注意が必要です。

[3383: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3384: マンション検討中さん]

>>3382 マンション検討中さん
グレーシアの購入者は若年層ですから、以下のことは当然知って選んでますよ。

・最上階でなくともスペックが高いこと
※グレード、天井高、サッシ高ともに、リーフィアの様な板マン以下の低スペックではありません。

・維持費はリーフィアより安いが、修繕積立金がしっかり貯まって安心なこと

説明されてもプレミアムと通常の違いが分からない様な状態の高齢者だと、部屋選びも大変ですね。

また、リーフィアがlow-eかどうかは興味がないので知りませんが、とりあえずグレーシアはフルバルコニーでも一部low-e使う珍しい物件です。

[3385: マンション検討中さん]

若年層ファミリーは、豊洲、武蔵小杉同様、駅近ららぽ隣接のNo.1タワマンを選んだと言うだけでしょう。

逆に高齢者は、低グレードや圧迫感をものともせず、高齢者施設と一体化するリーフィアを選択しています。

[3386: 匿名さん]

>>3385 マンション検討中さん

購入層の内訳はご存知ないという事でしょうか、何度かお伺いしてますがスルーなもので。
詳しくご存知なければ仕方ないですが、まるで全て知っているかのような比較の仕方でしたので。というか、知らなければ比較の仕様もないかと思ったのですが。
推測からのものですかね、失礼しました。

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
相変わらず分かりきった質問を繰り返してますね。

グレーシアは、特集記事で子持ちファミリーやプレファミリー中心、営業の話でもそうですし、大量に貼り出された購入者アンケートでも若年層メインだと言うことが分かっています。

リーフィアの特集記事では、シニアとDINKS中心と書いてますね。購入者データで平均53歳となれば、高齢者ばかりで若年層ファミリーはとても住みづらいです。

[3388: 匿名さん]

＞＞3387 匿名さん

相変わらずと言われてもあなたと旧知の仲になった記憶はありません。

どこかにグレーシアのデータとして挙げられているのかと思ったので訊いてみただけなんですが
何かお気に障りましたでしょうか。
でも、データとしてないのであれば比較対象としては無理がありますよね。

それにしても、高齢者ばかりというのでどれ程かと思ったら30％くらいなんですね。
ばかりと連呼する程ではないように思います。
あと、仮にばかりだったとして、それってとても住みづらいんですかね。
あまり私にはわからない感覚です。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3387 匿名さん
あれ？
リーフィアの営業のことは信用ならないっていうわりに、グレーシアの営業の言うことは鵜呑みにするんだ。ご都合主義だね。
情報開示がされていない以上、グレーシアの購入層ははっきりとせず比較すること自体に無理がある。

[3390: 買い替え検討中さん]

3389: マンコミュファンさん

リーフィアの営業さんは要望書の水増し酷かったから、疑われてしょうがないんじゃない？
今まで結構裏切られてるのに、契約者の方の暑い擁護は正直疑問。

[3391: マンコミュファンさん]

>>3390 買い替え検討中さん
水増しなど聞いたことがない。証拠もないのにあることないこと書くと荒れる原因になる。
どちらの営業の方も良い方が多かったよ。

[3392: 買い替え検討中さん]

私も要望書について近い数字聞いてるし、この書き込みってどうなの？

3245: マンション検討中さん　
[2018-02-05 18:33:37]
抽選会で当選した者です。

登録前には200近い要望書が集まったとあれだけ煽っていた割に、抽選会で営業が開示した登録者数は163だったので、やっぱり数字を盛っていた感が否めません。
登録があった部屋数147も盛っている可能性があることを考えると、それを実際に確認できないのは凄くもどかしいし複雑な気持ちです。

この掲示板でも、登録で3倍だったのに無抽選になった人がいました。
私は2倍倍率でしたが、同時倍率同時抽選ではなく今時珍しい部屋ごとの個別抽選をやっていたので、ダミー登録も少なからずあったのではと疑ってしまいます。

真実を知った上で契約できれば、凄くスッキリするなとは思いつつも、手付金を用意している状況です

[3393: 匿名さん]

>>3392 買い替え検討中さん
確たる証拠もないのに水増ししていたと騒ぐのは如何なものかと思いますよ
じゃあ、実際に200近く集まっていても少なく教えるべきでしたか？
要望書数＝登録者数にならないと文句を言われるようになれば要望書の数は非公開にすべきですね
ここのスレッドは証拠も根拠もないのに騒ぐ人が多すぎます

[3394: マンション検討中さん]

会社の提示したデーターに違和感を覚えるなら、ここでギャーギャー言わず直接会社に行って正式な書類の提出を出すよう求めるのが一番確実な方法。
終わりのない可能性の話は義論する意味がなく時間の無駄。提示されたデーターを前提として話を進めるのが生産的だと思いませんか？

[3396: マンション比較中さん]

[No.3395と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3397: マンション比較中さん]

三井健太さんの20日にアップされた記事「格好の良いマンション・・これがキーワード」はグレーシア検討者にこそ読んでもらいたい。

>駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。

>設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。

https://www.sumu-log.com/archives/10499/

さらにこの点に関してモモレジさんのリーフィア記事を引用すると、

>デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
>外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら（リーフィア）の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。

以下のように多くの人は正しい判断をなされていて、結果として売れ行きに顕著に現れています。

リーフィア１６7戸販売・・・発売後約3ヶ月の進捗です
グレーシア１５5戸販売・・・発売後約5ヶ月の進捗です
（4月12日現在）

４期以降でどんだけ差が広がるか楽しみです。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 マンション比較中さん
二棟目待ちの多いグレーシアが、ほぼ一棟目狙いのみのリーフィアより10%以上先行してるみたいですね。



グレーシア vs リーフィア
契約数 155戸 vs 167戸

契約率 65.1% vs 54.9%
残戸数 83戸 vs 137戸


元々の戸数差は1.3倍で、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は縮まるどころか1.6倍に拡大。

そして小田急は急遽ボードを隠しこみを余儀なくされ、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定になる始末。

現実は厳しすぎます。
これだけ差がでてしまうと、ちょっと可哀想ですよね。

[3400: マンション検討中さん]

立地・グレード・売行、何一つグレーシアに勝てないことが明らかになって、今度はデザイン勝負だね。

ネタかもしれないけど、リーフィアの高齢者向けデザインが秀逸って話はとっても面白い。
高齢者ばかりが結集して若年層が全く買ってないって小田急の開示情報を見ると、本気で主張してる可能性も否めないから怖いです。

＞リーフィアのデザインは、私達若年層から見るとかなり微妙なんですよね。
＞高齢者向けのデザインと言えばそれまでなのですが、少なくとも若年層に全く選ばれてない点からして、若年層が良いと思ってないのは明らかです。

＞角だけダイレクトウィンドウで、あとは順梁でバルコニーが突き出してる物件ってコストダウン感丸出しで総じてダサいんですよね。
＞若年層に不人気なので、豊洲には存在しないデザインですし、武蔵小杉も最初期のコストダウンタワマン以外に採用例はありません。

[3402: マンション検討中さん]

三井健太さんは、20日にアップされた記事で「格好の良いマンション・・これがキーワード」と言ってますが、

その三井健太さんが、自身の「住みたいマンション」ってブログで、
グレーシアを立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に（海老名で選ぶなら）何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価してるね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

[3403: マンション検討中さん]

立地偏重の三井健太さんお墨付きの立地グレードNo.1物件ですから、現状タワマン希望なら海老名最良の選択になるでしょう。
海老名の若年層にはオーバースペックかもしれませんが、スーゼネ鹿島物件は子育てする上でこの上ない安心材料です。

グレーシアは、ファミリーやプレファミリー層には、選ばれるべくして選ばれている様に感じます。

[3408: マンション検討中さん]

グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のグレード物件

若年層ファミリーがららぽ隣接タワマンばかりに集まる流れは、
豊洲や武蔵小杉と同じで、当然の結果でしょうね。

[3409: マンション検討中さん]

一方、リーフィアも戸建買換の高齢者には魅力的な様で
若年層はサッパリですが、高齢者集めは順調な様です。
※平均年齢53歳

・高齢者サービス施設一体の立地
・戸建買替層でも妥協可能な平置駐車場（平置きから機械式はNG）
・無料図書館が4分と近く、毎日朝から通える

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 マンション検討中さん　

若年層ファミリーは、

グレーシアと同じ敷地に立っているファインスクエアとか、

修繕積立金に38000円とか取られないエビミラとか、

グレーシアと違って一棟目が既に完売したパーク二棟目

が狙い目です。

商業施設近接ナンバーワンにこだわるなら、併設されるビアメカ跡の長谷工物件まで待った方がいいでしょうね。

[3411: 匿名さん]

>>3406 マンション検討中さん　
グレーシアは、中層以上は全方向眺望抜けますからね。
リーフィアは、全方向そびえ立つ100m物件とお見合いです。

仮に眺望差を抜きにしても、全体的に残念なリーフィアに興味がある若年層は極少数だと思います。

・傾きマンション
・低グレード
・階高圧縮
・囲まれ立地で眺望難
・コストダウン追求

[3412: 買い替え検討中さん]

突き詰めると、こう言う事なんだろうね。

＞これだけ年齢層がはっきり別れて言い合いが続いている所を見ると、 ファミリーやプレファミリー層は、ららぽ隣接立地のグレーシア一択。
＞シニア、DINKS層は高齢者施設一体のリーフィア一択なんだなと思う。

＞実際の立地価値としては豊洲同様グレーシア一択なんだろうけど、 何が近くにあったら利便性が向上するかは年代によって大きく異なる

[3413: マンション検討中さん]

リーフィアの年齢層です。
これでなんでそんな高齢者ネガを書けられるのか不思議です。
見ると分かるがとてもバランスが良い。
中心層が４０代ファミリーというところもうなづけますね。
２０代が５％と他の年齢層より少ないのは、
地域ナンバーワンマンションなら、当然の結果ですね。

[3418: eマンションさん]

[NO.3404～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3419: 口コミ知りたいさん]

>>3400 マンション検討中さん

立地はリーフィアが一番でしょう。誰が見たって。

[3420: 口コミ知りたいさん]

>>3412 買い替え検討中さん

何を言いたいのかさっぱりわからん。

[3421: 匿名さん]

>>3420 口コミ知りたいさん
何処から何処までが引用なのかわからんよね

[3422: 検討板ユーザーさん]

http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110092

三期三次とかこっそり販売してます。
2戸だけだけどね。
四期はもっと派手に販売してくれると期待。

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3419 マンション検討中さん
海老名なら、誰が見てもグレーシアの立地が一番ですよ。
豊洲や武蔵小杉の状況知らないんですかね。

[3424: 検討板ユーザーさん]

施工会社やグレードはグレーシアも圧倒していますが、リーフィアは駐車場や高齢者施設が素晴らしいと思います。
だからこそ、シニア層に受けている訳で

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 検討板ユーザーさん
こうじゃないですか？

施工会社やグレードもグレーシアが圧倒していますが、リーフィアは駐車場や高齢者施設が素晴らしいと思います。
だからこそ、シニア層に受けている訳で

[3426: 通りがかりさん]

>>3423 検討板ユーザーさん

一般的には駅近が不動産価値が高いです。
だから言い切るのもどうかと。
しかも、商業施設は豊洲、武蔵小杉の比にならない。

[3427: マンション検討中さん]

>>3426 通りがかりさん

ノンタワマンの町なら比較的そうなりやすいですよね。
海老名で交通利便性だけを取るなら、駅2分ペデストリアンデッキ直結のビナマークス一択です。

[3428: マンション検討中さん]

最近のトレンドは、交通＋生活利便性の総合的な立地評価ですね。

その流れで、若年層ファミリーに人気なタワマン街は、例外なく人気商業施設隣接タワマンがNo.1になっています。
豊洲では、駅8分表示のららぽ隣接タワマンが、駅直結1分ららぽ5分タワマンより価値高いのには驚きですよね。

たとえ駅直結でも、スーパーが帰宅導線から外れたり、買物施設から隔離された立地だと、評価も低くなってしまいます。

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 マンション検討中さん

昔良く指標とされてた駅から距離の交通利便性では、ビナマ＞リーフィア＞グレーシア
ですかね？

最近指標とされる事もある交通利便性＋人気施設近含めた生活利便性では、
グレーシア＞ビナマ＞リーフィア
という事？

海老名の市場としてはどちらの立地価値が高く見られてゆくのですかね。

[3430: 匿名さん]

豊洲の駅直結マンションのスーパーは今日からリニューアルオープンです。

[3431: 匿名さん]

>>3428 マンション検討中さん
豊洲とか武蔵小杉見ても、やっぱりららぽ隣接タワマンは最強だよね。

今、一都三県で似た様な条件の新築は多分ないよ。
モリシアとかいう微妙な商業施設隣接でよければ津田沼にもあるけど、あちらもNo.1は確定みたい。

[3432: 評判気になるさん]

>>3429 マンション検討中さん
立地の資産性であれば、扇町とめぐみ町の伸び代次第じゃないですか。現在はららぽのある扇町が有利。今後はビアメカ跡地か、ビナガーデンズか。
この掲示板の集客合戦にはうんざりですが、どちらも発展することを期待します。

[3433: 通りがかりさん]

そんなリーフィアタワー海老名アクロスコートは、マンションコミュニティ内掲示板でグレーシアより書き込み件数が約2,000も多いんだよなー。
スレが立ったのはグレーシアより2ヶ月も後なのに！
ふしぎー。

[3434: マンション検討中さん]

>>3433

だから？
比較板でやってください。

[3435: マンコミュファンさん]

>>3432 評判気になるさん
現時点でも駅に近く緑が多いめぐみ町が有利。

[3436: マンコミュファンさん]

>>3431 匿名さん
大丈夫だよ。グレーシアもリーフィアもどちらも良い立地だから。坪単価は、他の海老名のマンションと比較して高めでしょ。

[3437: マンコミュファンさん]

毎日通勤で電車を使う人は多い。
毎日ららぽーとを使う人は極少ない。
ただ、毎日スーパーを使う人は多い。
だから、郊外の海老名では、駅までの距離が最重要。あえて加えるならば、ららぽーと内にあるロピアというスーパーまでの所要時間が多少影響があるくらい。

[3438: 通りがかりさん]

タワマンは購入世代が被りやすいから短期間に一時的な託児所保育幼稚園学校不足になる。
その後は子供増えなかったりで年齢別構成が歪になるのよね。

[3439: マンション検討中さん]

>>3426 通りがかりさん　

荒らし、無理ネガ、無理ポジにまともに返信しなくても。。。

[3440: マンション検討中さん]

なんか主観的な議論が繰り返されているが、結局進捗をみればどちらが人気か価値があるか明らか。リーフィアの方が坪単価が高いにもかかわらず、かなり早い勢いで売れてます。

マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。
以下のように多くの人は正しい判断をなされていて、結果として売れ行きに顕著に現れています。

リーフィア１６7戸販売・・・発売後約3ヶ月の進捗です
グレーシア１５5戸販売・・・発売後約5ヶ月の進捗です
（4月12日現在）

４期以降でどんだけ差が広がるか楽しみです。

[3441: マンション検討中さん]

>>3432 評判気になるさん

ルートインが扇町の雰囲気を破壊してるけどね。
その裏に隣接するグレーシアって。。

[3442: 通りすがり]

3440: マンション検討中さん

重箱隅つつきですみません…。
前も同じタイポがありましたので念の為。

「賢明」な判断が正しいですよ。
命は懸けない方が良いかと。

[3443: マンション検討中さん]

>>3437 マンコミュファンさん
毎日電車を使う人は多く、ららぽーとに行く人は少ない。
これは豊洲や武蔵小杉も同じ条件だけど、それでもららぽ隣接物件は圧倒的にNo.1なんですよね。

[3444: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉とは商業施設の規模が違うと言ってる人がいたけど、海老名のららぽーとの売り場面積は豊洲と殆ど変わりませんし、武蔵小杉のグランツリーより遥かに大きいですよ。
グレーシアが子持ちファミリー、プレファミリーの若年層メインで選ばれている所も豊洲、武蔵小杉と同じです。

[3445: マンション検討中さん]

>>3440 マンション検討中さん
二棟目待ちの多いグレーシアが、ほぼ一棟目狙いのみのリーフィアより10%以上先行してるってのは、リーフィアからすればちょっと辛いですよね。

グレーシア vs リーフィア 
契約数 155戸 vs 167戸
契約率 65.1% vs 54.9% 
残戸数 83戸 vs 137戸


元々の戸数差は1.3倍で、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は縮まるどころか1.6倍に拡大しています。 
この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になりました。

リーフィアも何とか頑張って、海老名を盛り上げて欲しいです。

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンション検討中さん

常に批判し合っている人のお陰でここは盛り下がりっぱなしですもんね。
何とかここでの根拠の少ない情報に惑わされず、賢明な判断のもと盛り上がってほしいものです。

[3447: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
このままでしょうね

[3448: 名無しさん]

>>3445 マンション検討中さん
売れ行き比べなくても良いんじゃない？

リーフィアには施設一体や駐車場の良さがあるし、グレーシアにはスーゼネ鹿島やららぽ隣接立地の良さがある。
ターゲットも購入者年齢も全然違うんだから、好きな方を買えばいい。

[3449: 評判気になるさん]

>>3445 マンション検討中さん
グレーシアタワーズの総戸数は467戸なので、契約率は30%台ですよ。

[3450: 評判気になるさん]

>>3443 マンション検討中さん
1点だけ間違っています。
ららぽーとが理由ではありません。
ほかのららぽーとがあるところも調べることをお勧めします

[3451: マンション検討中さん]

駅からの距離や商業施設からの距離を競っているが、もう少し意味のある立地やランドマーク性も考慮しましょうね。

●ビナマークスはパチンコ屋隣接・駅徒歩2分・23階建
●グレーシアはルートイン、ファインスクエア、鉄塔、鉄骨駐車場隣接・駅徒歩5分・25階建
●リーフィアは二子玉ライズのような空間設計・駅徒歩3分・31階建

[3452: マンション検討中さん]

立地で選ぼうとするら、誰が見てもグレーシア一択ですよ。

豊洲や武蔵小杉の状況知らないんですかね。

[3453: マンション検討中さん]

立地以外は、更に差が顕著です。

●グレーシアは、
スーゼネ鹿島、海老名一グレード

●リーフィアは、
傾きマンション、階高圧縮、板マン以下の低グレード

ちなみにビナマークスも、スーゼネ鹿島物件です。
分譲価格はグレーシア、リーフィアと坪100万違いますが、グレードはリーフィアより幾分良いですね。

[3455: マンション比較中さん]

＞評判気になるさん

まだ売ってない二棟目も一緒に計算するなら

グレーシア vs リーフィア

契約率 32.5% vs 27.4%

残戸数 321戸 vs 441戸 


更に差は開きますね。

双方2棟目は年内に販売開始予定ですから、今後どれだけ差が拡大するのか楽しみです。

[3456: マンション検討中さん]

>>3453 マンション検討中さん

なんかグレーシアとリーフィアが坪１００万円ほど差があるとか、意図のわからない主張をしているが、差は２０万円ぐらいリーフィアが高いぐらいじゃないかな。

主観的な議論が繰り返されているが、結局進捗をみればどちらが人気か価値があるか明らか。リーフィアの方が坪単価が高いにもかかわらず、かなり早い勢いで売れてます。

マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。
以下のように多くの人は正しい判断をなされていて、結果として売れ行きに顕著に現れています。

リーフィア１６7戸販売・・・発売後約3ヶ月の進捗です
グレーシア１５5戸販売・・・発売後約5ヶ月の進捗です
（4月12日現在）

[3457: 匿名さん]

海老名新築で選ぶなら、完全にグレーシア優位だろうね。

＞立地偏重の三井健太さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価し
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

[3458: 匿名さん]

>>3456 マンション検討中さん
坪単価100万差があるのは、ビナマークスとリーフィア、なのにグレードはビナマークスが高いと言う残念仕様を指摘されているんだと思いますよ。
それ故に、依然厳しい売れ行きなんでしょう。
売れ行きが良ければ、三棟目頓挫などありえません。

>二棟目待ちの多いグレーシアが、ほぼ一棟目狙いのみのリーフィアより10%以上先行してるってのは、リーフィアからすればちょっと辛いですよね。

>グレーシア vs リーフィア
>契約数 155戸 vs 167戸
>契約率 65.1% vs 54.9%
>残戸数 83戸 vs 137戸

>元々の戸数差は1.3倍で、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は縮まるどころか1.6倍に拡大してます。
>この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。

[3459: マンション検討中さん]

三井健太さんの20日にアップされた記事「格好の良いマンション・・これがキーワード」が参考になりますね。

>駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。

>設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。

https://www.sumu-log.com/archives/10499/


さらにこの点に関してモモレジさんの記事を引用すると、

>デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
>外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら（リーフィア）の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html


マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。

[3460: マンション検討中さん]

その立地偏重の三井健太さんが、グレーシアは、立地、デザイン、建物を含め、ミクロ的に何も問題ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

彼はとても辛口で立地偏重ですから、郊外物件となると散々な結果になるのですが、海老名自体が微妙との前置きはあるものの、これだけ品質が高ければ申し分なしと、とても高い物件評価をしている様です。

三井健太さんお墨付きの立地グレードNo.1物件ですから、現状タワマン希望なら海老名最良の選択になるでしょう。
海老名の若年層にはオーバースペックかもしれませんが、スーゼネ鹿島物件は子育てする上でこの上ない安心材料です。

[3463: 検討板ユーザーさん]

必死なネガが掲示板に貼り付いていますが、
高齢者の方以外は皆さん懸命な判断をなされている様で安心しました。

>二棟目待ちの多いグレーシアが、ほぼ一棟目狙いのみのリーフィアより10%以上先行してるってのは、リーフィアからすればちょっと辛いですよね。

>グレーシア vs リーフィア
>契約数 155戸 vs 167戸
>契約率 65.1% vs 54.9%
>残戸数 83戸 vs 137戸


>元々の戸数差は1.3倍で、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は縮まるどころか1.6倍に拡大してます。
>この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。

[3466: 評判気になるさん]

>>3455 マンション比較中さん
物件概要があるもので比較しましょう

[3468: マンション検討中さん]

三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3469: 匿名さん]

>>3468 マンション検討中さん
同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルって書いてあるよ
やはり、どんぐりの背比べだね

[3470: マンション検討中さん]

同じことの繰り返しでしつこい投稿多いですね。

結局ブロガーにしたって好みがあるし、あくまで参考のひとつにしかならないのにブロガーの引用が多すぎ。
何の近くを優先するか、内装の何を重視するか、どんなデザインが好みか、どんなに否定したって結果それぞれ違うんだから、同じような押し付け記事は大概にしてほしい。

[3471: 匿名さん]

グレーシアが高評価されていることをいつも必死で否定して、この人は一体何をしたいのでしょうか。
おそらくリーフィア契約者なんでしょうが、こんな人が常時グレーシア板に貼り付いているのはとても残念なことですね。

同じ海老名物件が評価されるのは海老名全体で見ればとても良いことだと思うのですが

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん

どちらに関しても全く同じことが言えます。
どちらが悪いとかではなくどちらも全く同様に迷惑です。

[3474: マンション検討中さん]

>>3471 匿名さん

誰にどう評価されてるか知らんが、

ルートインがなくて、
鉄塔がなくて、
ウエストが日照を邪魔しなくて、
緑が多ければ

少しは評価してもいいけど、あの立地と雰囲気に好んで住むことはないですね。

[3475: マンション検討中さん]

・子持ちな時点で傾きは、無理。
・豊洲・武蔵小杉のららぽ隣接立地の例からして、グレーシアがNo.1タワマンなのは鉄板。
・ハイグレード物件があるのに、あえて囲まれ感のある三流ゼネコンの圧縮低グレードマンションに住む理由がない
・暫くは、高齢者施設に用が無い。

ファミリーやプレファミリー層だと、リーフィア選ぶ理由は無いでしょ。
そりゃ、高齢者だらけになるよ。

[3477: マンション検討中さん]

引用元を記載しますね。
小田急、ロマンスカーミュージアムを建設

https://www.tetsudo.com/news/1910/

[3478: マンション検討中さん]

ただでさえ囲まれ感が強いのにまた囲まれますね。

三流傾きゼネコンの低グレード物件が気にならなければ、リーフィアでも良いのではないでしょうか。
若年層は立地グレード共にNo.1のグレーシアを選択した人が圧倒的に多いですが。