グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3189: マンション検討中さん]

>>3188 マンコミュファンさん
インタビューをレアな人にするのは禁止されている訳では無いと思うので、私もそれは問題ないと思います。

リーフィアの購入者のデータでは、海老名、厚木市勤務が50%、しかも40%近くが戸建からの買い替えの様ですから、実際は海老名市民が集結してるとは思います。

また目を見張る違いは、リーフィアには高齢者が多いことですね。戸建買い替えが一番多いことを考えても団塊の世代が集結しており、若年層ファミリーが殆ど居ないのに驚きました。

[3190: 検討板ユーザーさん]

グレーシアのモデルルームの天井高、サッシ高って、最上階を再現してたんですか？

[3191: 匿名さん]

>>3190 検討板ユーザーさん

またネガが来ましたね。
プレミアム住戸のモデルルームじゃないんだから、そんなわけないでしょ。

[3192: マンション検討中さん]

>>3185
どこが参考になるの？

[3193: 検討板ユーザーさん]

>>3192 マンション検討中さん

俺も今日のSUUMO見たんだけど、モデルルームは最上階住戸を再現って書いてあるるので、多分本当。

[3194: マンション検討中さん]

グレーシアにもリーフィアにも、通常、プレミアム、どちらのモデルルームもあるでしょ。

こう言う分かりきった小賢しい煽りを、ちょくちょく自演で入れてくるのが鬱陶しい。

[3195: 検討板ユーザーさん]

>>3194 マンション検討中さん

そうなんだ。
サイトにもパンフレットにも載っている角部屋のモデルルームは
最上階のプレミアムの仕様だったのね。
ではサッシ高と天井高はあのようにはならないのか。
実際には角部屋は、天井高で15cm、サッシ高で35cm低くなるわけね。

営業から説明あったっけ？
俺が聞き逃しただけだと思うけど。

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 検討板ユーザーさん
天上高2.6、サッシ高2.17まで下がりますね。

リーフィアは、天井高2.5、サッシ高2でしたっけ？
板マン以下ですね

[3197: マンション検討中さん]

また面白いネタが出てきましたね笑笑！
あの角部屋のモデルルームは最上階のプレミアム住戸の天井高なの？

239戸のうち4戸しかない最上階の角部屋のためにモデルルーム作って、サイトに載せて、パンフレット作って、まだ2戸しか売れてないって、赤字モデルルームですね笑笑！

[3198: マンション検討中さん]

ネタと言うか、最初から分かりきったことであなたが弄ってるだけですよ。

私はリーフィアのプレミアムが低グレード過ぎて、オプション3000万使ってる方が面白かったです。
流石にプレミアムだけあって、框がそびえ立ってなかったのには感動しました。

[3199: マンション検討中さん]

以下モモレジさんが言及してますね。
実際比較ができないのでどうしようもないので、こちらの記事の感覚を信じるしかないですね。
あのモデルルームより、かなり低いということは明らかですが。。


ーーーーー
“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。

最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してリーフィアは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[3200: マンション検討中さん]

>>3198 マンション検討中さん

やっぱお前は相鉄くんだな笑笑！

[3201: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん
モモレジさんは、元から通常フロアを比べてますよ。

サッシ高、天井高が板マン以下なのをなんとか一般的と認定したのは、フラットスラブ工法で天井が無梁、かつ上がり框がないと勘違いしたからでしょう。

コストダウン手法のフラットスラブ工法を出されたら、実際にモデルルームに訪問していない人は、まさか上がり框がそびえ立ち、梁がリビング横断してるとは思わないですからね。

[3202: マンション検討中さん]

あのプレミアム住戸を再現したモデルルームに騙されて
最上階の設定と分からずに買った人も相当いそうですね。

メインのモデルルームが最上階の設定なんて。。。

[3203: マンション検討中さん]

第4期いよいよ始まりますね！
物件概要見ると、100m2の設定が多く、坪単価も20万円程高いリーフィアと、
広い部屋が少なく、価格も抑えめなグレーシアの販売予定価格が逆転していますね。
しかも１千万円以上。
今まで申し込みがなかった住戸全てのレンジなのだろうけど、やはりあのグレーシアの立地で90m2以上、8000万円以上は誰も食指が動かなかったということか。

第4期　グレーシア予定価格上限　8500万円台
第2期　リーフィア予定価格上限　7218万円

おまけにプレミアム住戸のキャンセル分9378万円の住戸も未だ売れ残っているから、地域No.1物件とそうでない物件との差が鮮明になっていますね。
それにしてもグレーシアの立地は問題あるが、専用住戸のスペックはそこまで悪くないので、もっと評価されてもいいのだが。。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 マンション検討中さん
仮にそうだとして、リーフィアよりもグレードもスペックも数段高く、ららぽ隣接立地でNo.1ですから、問題ないですよ。
駐車場が嫌な人は、三流傾きゼネコンの低グレード物件に行ってくださいって感じです

[3205: マンション検討中さん]

現に10%以上売れ行きでグレーシアが先行してる
。
プレミアムは老人が就活で相続税対策で買ったんだろうね。値段だけ高ければ、グレードや傾きなどどうでも良いし

[3206: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん　

防戦一方だけど大丈夫。
論理性のかけらもない。

[3207: マンション検討中さん]

>ららぽ隣接立地でNo.1


いろんな恥ずかしい言葉はあるが、ららぽ近接立地No.1ほど恥ずかしい言葉はないな。

[3208: 匿名さん]

車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳

子持ち又はプレファミリー故に傾きリスクNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア

リーフィアが購入者属性を開示してくれたお陰で、棲み分けが鮮明になりました。
競合しなければ無駄に争う事もないので、とても良い事ですね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3208 匿名さん

リーフィアの板見てるだけでも、車乗らないリーフィア購入者が複数いるので、その分析は間違い。
リーフィア選ぶ人は、立地とそのランドマーク性に惹かれて選んだ人が多数。
そういえばリーフィアの購入者インタビューでも駐車場の話はほとんどない。
他に素晴らしい点が沢山あるからアピールする程のネタではない。

[3210: 口コミ知りたいさん]

>>3208 匿名さん

板マンを競合として再定義した方が良さそうですね。

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 口コミ知りたいさん
私は的を得た鋭い分析だと思います。

リーフィア購入者で最も多い高齢者や戸建買い替え組の団塊の世代の方々には、タワマンで一番多い機械式なんてあり得ないんじゃないでしょうか。
むしろ平置きでないことが不満なので、アンケート等にも駐車場が良いなんて嘘でも書きませんが、実際は駐車場希望者で一杯です。

今からでは駐車場は絶望的なのにも関わらず、最初に住む？みないなポエムDMが、最近では駐車場一点押しの現実的なDMに変わってて、とても悪質だなと思います。

どうしてもグレーシアと比較されてしまいますから、唯一戦える駐車場で差別化したいのでしょうが、取れない可能性が高い駐車場はおとり広告に近いです。

[3212: マンション検討中さん]

>>3210 口コミ知りたいさん
まがいなりにもタワマンですから、二棟目は天井高やサッシ高、全体のスペックやグレードを板マン以上に上げられれば、もう少しまともに戦えるのかもしれませんね。

[3213: マンション検討中さん]

弾みがつけば、一棟目の反響を見て即座に頓挫した三棟目も実現するかもしれません。

[3214: マンション検討中さん]

>>3213 マンション検討中さん

ここグレーシアの板ですよね。
グレーシア3棟目立つんですか？
ファインスクエアとかルートインとか姉妹物件があるけど、それとは別？

[3215: マンション検討中さん]

>>3208 匿名さん

連打くん今日は暇だったのかスマホ再起動12回繰り返してご苦労様です。
明日も頑張ってください。

スマホ再起動するたびに何度も「参考になる」押せるんで暇な人は試してみて！

[3216: マンション検討中さん]

>>3208 匿名さん

他にも、高齢者の方であれば、
・目が悪くて、グレードの低さに気づかない
・背が縮んで、階高圧縮に気にならない
等の理由も考えられますね。

よく考えたら、ららぽーと海老名にリーフィアの購入属性の半分である50歳以上の人は皆無でした。
豊洲にも武蔵小杉にも居ないですね。
足腰も弱くなる中、高齢者サービス施設が近い方が有難いと言う非常に合理的な判断をなさっているのかもしれません。

[3217: 口コミ知りたいさん]

>>3216 マンション検討中さん

いやー流石にこのネガには言葉もないですね。
単なるネガの域を超えてますね。
人権問題に発展しそうです。

[3218: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん

マンションがどうとか以前に人としてどうなんですかね、そういう発言。
高齢者を馬鹿にしてらっしゃるようにしか聞こえませんから慎んだほうがいいのでは。
弁えるべきところもわからない人は書き込む自体しないほうがいいですよ。

[3219: マンション検討中さん]

>>3217 口コミ知りたいさん
一般的な話で避けられない話です。
歳を重ねれば誰しも体にガタがきますから、仕方ないですよね。

リーフィア契約者層の高齢者や団塊の世代の方々が居なければ、今の豊かな日本はありえませんから、感謝と尊敬の念で一杯ですよ。

ちなみに、あなたも既に引退された高齢者の方ですか？
だとしたらもう少し敬意を払って接しないとダメですね。

[3220: 通りがかりさん]

>>3216 マンション検討中さん
グレーシア購入者は、この発言と同レベルのことを考えているのですか？
自分さえ良ければ良い人ばかりなのですか？

[3221: マンション検討中さん]

善意で顔出しインタビューに応えてくれている契約者の方々を、リンクを貼りながら小馬鹿にして弄り出したリーフィア契約者には反応しないのに、小田急が公開した統計情報について一般論を語るだけで民度荒らしが即座に発動。

やっぱり何かおかしいですね。

[3222: マンション検討中さん]

いやー、流石にここまで弱者ネガするのは倫理的に問題ありますね。
この板閉鎖した方がいいんじゃないですかね。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222 マンション検討中さん
高齢者の方がリーフィアに集結してるのは都合が悪いですか？
高齢者コミュニティがしっかり形成されて、喜ばしい事だと思いますが

[3224: 匿名さん]

書き込みされている方皆さんスルースキルを磨いた方が良いと思います…
もっとマンション検討者で有益な情報交換しましょうよ
ネタに反応すると逆に喜んじゃいますよアホな小学生のように…
大人の対応として無視して放っておくと良いです

[3225: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
またこの流れですね。
自演君も捻りを効かせて、今度は③と⑤の混合型ですか？

>


①リーフィアが、先行してネガ投稿をしかける 
※ほぼ朝6時～7時代 




>
②グレーシアに、叩きのめされる

>③リーフィアは、ネガを投稿しつつ別名でお互いやめようと懇願する

>④グレーシアに、ネガを投稿しながら都合が良いと指摘される

>⑤リーフィアが、スレ流しの為、自演民度荒らしを始める。

※ここでの比喩表現の下手さは秀逸
※小学生レベルが口癖

>

⑥グレーシアは、民度荒らしに呆れながら、物件ネガが一応止まったので叩きのめすのをやめる 



>


→①へ

[3226: マンション検討中さん]

>>3219 マンション検討中さん　


急に焦って反省しても遅いですね。
連打くんの発言は決して消えない。

[3227: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討中さん　

笑笑は俺だけど、それ以外は俺じゃないよ笑笑。
マジでみんな引いてます。

[3228: マンション検討中さん]

また永遠と民度荒らしが始まるのですかね、いつもと変わらぬ安定した流れです

[3229: マンション検討中さん]

連打くん、自分が人権侵害をしたことがバレたくないので、連打しなくなりましたの巻。

[3230: マンション検討中さん]

>>3227 マンション検討中さん
爆笑君が自演民度荒らしそのものです、皆分かってますから弁明しても無駄です

[3231: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん　

ちょっとこの書き込みは掲示板のネガの域を超えてますね。
普通は削除になる書き込みですが、連打くんの象徴的な書き込みとして永久保存してください。

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 マンション検討中さん
歳を重ねれば、誰しも様々な機能が低下するのは当たり前だと思いますが、リーフィア契約者の方は特別なので、逆に屈強になるのですか？

もしそうでしたら、特別な屈強な高齢者が集結しているとのことで、弱者ネガを連呼してる意味も分かりませんが

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 マンション検討中さん　

あなたが高齢者を下記のように弱者として扱うからそう書いたんですよ。これを書いといて屈強って。。。
今更、弁解の余地もないですね。


>>3216 マンション検討中さん

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
弁明をすべきなのはあなたですね。

歳を重ねれば、誰しも様々な機能が低下するのは当たり前のことですが、それを弱者の様に捉えているなら非常に差別的で悪質です。

私はリーフィア契約者の高齢者の方々は、最近の軟弱な若者よりよっぽど屈強だと思ってますよ。
ただ誰しも歳はとりますから、影響が出ないスーパーマンは居ないんじゃかないかとも思ってます

[3235: マンション検討中さん]

こんな生産性のない掲示板は初めてです。
卑屈的にならず理屈的になりましょう。
感情的にならず、論理的な話し合いをしようじゃありませんか。
人と面を向かって話す時は理性的なのに、ネットだと動物みたいに感情の赴くままに書いてしまうから会話が成り立たず、ただただ時間を無駄にしているだけです。
ジジィだろうがガキだろうが関係ないからギャンギャン煩いんだよ黙れや。

[3236: マンコミュファンさん]

>>3234 マンション検討中さん　

お前が一番悪質だよ！
もうウンザリ！
二度と書き込むな！

[3237: マンション検討中さん]

>>3235 マンション検討中さん
ジジィやガキなど差別的表現が多いですね。
自演で荒らしておきながら、落ち着いて話し合おうと懇願するそのパターン化した流れこそ、一番意味のないことだと思います。

それに比べて小田急が開示した購入者属性はなんと有益なことか。
入居時平均年齢を53歳と計算してくれる有志の方まで現れ、購入属性が高齢者だらけで異質であることを教えてくれました。

[3238: 匿名さん]

>>3235 マンション検討中さん
残念ですが海老名の板が正常化する道のりはとても長いです
私は販売が終わるまで続くと諦めてますよ