グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2951: 通りがかりさん]

>>2935
とにもかくにも、管理をしっかりするに尽きると思います。資産価値維持のために住民が意識を揃えることが重要でしょう。大規模修繕に必要な積立は余裕をもって計画的にやっておき、それを使ってしまってフタを開けたら積立金不足！ということがないよう、管理会社の提案を鵜呑みにせずチェックを入れていく。グレーシアの長期修繕計画は鹿島が見積もったと聞いており、確かに金額は高いのですが内訳をみる限りしっかり余裕を持たせて困ることのないような金額になっていると感じています。またマンションの構造上、ダイレクトサッシがなくベランダが一周している構造などで、修繕メンテナンスも比較的容易になると聞いています。グレーシア竣工15年後、30年後には様々な都内タワマンの事例も豊富に出てくるでしょうから、アドバイスが得意なコンサルも出てきて適切な対応が取れることを期待します。いずれにせよ、管理組合の役割は板マン以上に大きいと想定します。短期で売却する人も、長期で永住する人も、資産価値を保ちたいという所は同じなわけですから、早いうちからしっかり長期的展望を共有することが大事でしょう。マンションのコミュニティ形成もそういう意味で大事ですね。

[2952: マンション検討中さん]

タワマンは歴史浅いっていうのがね。

[2953: マンション比較中さん]

管理云々ではなく、２５年以降は修繕積立金が高いから、売却し難いし、住む人がいなくなる。
価値も大幅に下がるだろう。
よってタワマンは早く売るに限る。
長く住むのであれば板マンがベスト。

[2954: 匿名さん]

神奈川区のスカイハイツトーカイが築40年です。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん
スラムになってるんでしたっけ？

[2956: マンション検討中さん]

リーフィアは、維持費は高いのに修繕積立金がまともに貯まらない様ですね。

元々のグレードが低いので修繕も安いメリットはありそうですし、途中で売り抜く逃げ前提の設定だと言われればそれまでなんですが ババを引く前に出口戦略を考えておく必要がありそうです。

[2957: マンション掲示板さん]

>>2937 マンション検討中さん
せめて物件概要の内容で比べませんか？
グレーシアタワーズの営業さんですら立地ではかなわないと言っているのに、それすら否定しては、議論が成り立ちません。相手が自分の言い分を認めたら、少しは相手の言うことに理解をしめさないと、円滑なコミュニケーションははかれませんよ。

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 マンション掲示板さん

私も営業さんに駅への近さについては2分遠いと聞きました。
逆にららぽーとには3分近く利便性では勝るとも聞いています。

物件自体のグレードの差は、説明不要でしたね。

駅への近さだけを重視するなら、傾きの三流低グレード物件よりビナマークスがおすすめですよ。
鹿島の免震ですし、利便性も高いです。

[2959: 匿名さん]

>>2957 マンション掲示板さん
彼はコミュニケーションを取る気なんてないから無理ですよ
コミュニケーションを取る気があったら、このように同じ内容の投稿を年明け前から続けたりしませんよ
去年の年末からほぼ毎日かなりの時間ここに張り付いてますから恐らく無職でしょう
もう4か月くらい主義主張を変えずに荒らしてます

[2960: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション検討中さん
三流ってどういう意味？
談合事件で国土交通省から指名停止を受けた業者は何流なの？

[2961: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
仮に無職で購入予定も無い人に振り回されているとしたら、これほど残念なことは無いですね。

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
残念ですね
でも、購入はしてると思いますよ
でなければ4か月も続かないでしょうから
まあ、購入はしてることが更に残念です

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
あなたの様な自演で三文芝居するリーフィア契約者も、充分に残念ですよ。

[2964: 匿名さん]

>>2960 マンション掲示板さん
文字通り、3流と言うことではないですか？
鹿島は国内5社あるスーパーゼネコンのうち売上トップの企業です。
https://ゼネコン.net/job/uriage.html

リーフィア契約者の方は、傾きマンションの三井住友建設を何流だとお考えなのでしょう？

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
自演であるエビデンスを出してくださいね
自演という言葉はあなたが批判されているのを取り消せる魔法の言葉ではありませんよ

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
リーフィアは傾いてませんよ
しつこく傾きマンションと書いてますが傾くんですか？

[2967: マンション掲示板さん]

グレーシアもリーフィアもタワマンは修繕積立金が高いところがネックですね。
やはり長く住もうと考えると板マンが良いのでしょうか？
ちなみにパークの修繕積立金は25年後いくらになるんですかね？

[2968: マンション比較中さん]

グレーシアの最上階住戸、9戸中5戸未販売、販売済みの４戸のうち南東のプレミアム住戸にキャンセルがでて、最上階の成約率が3/9で33%だったと思いますが、進捗ありましたか？

[2969: マンション検討中さん]

>>2967 マンション掲示板さん
永住するつもりで修繕積立金を気にするくらいの年収ならタワマンはやめたほうがいいよ。これからどうなるか、わからない。

[2970: マンション検討中さん]

>>2967 マンション掲示板さん

タワマン一生住み続けたいのは1.8%しかない話もあるそうです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2151445307579830201

ずっと住むなら戸建て意見が多い様。
でも、駅近に一生住みたいなら板マンになるんでしょうね。
正直3棟目未定となった駅間用地や扇町時間貸し駐車場、自由通路横とかに板マンの高級マンション出来れば、永住目的に結構需要あると思うのですがね。

[2971: 検討板ユーザーさん]

>>2967 マンション掲示板さん
パーク25年後いくらか気になるならば、板違いな気が…。直接MR尋ねるかパーク板見るなり、パーク板で聞くなりすべきでしょうね。
パーク板修繕費検索すると、25年後など詳細計画は無い様に思いましたが、下はでました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/res/54/

ただし、国交省ガイドラインのチェックツールで算出したざっくりな額みたいです。
最初から固定額の時の。これを見るとエビミラの低ランニングコストに驚きます。

[2972: マンション比較中さん]

>>2970 マンション検討中さん

タワマン立てられる立地に、そんな効率の悪い建て方するわけないでしょ。
リーフィアの北側にペデストリアンデッキ直結の高齢者向け高級マンションができるからそれを買ってください。

[2973: マンション比較中さん]

>>2970 マンション検討中さん

あなたにはファインスクエアがおすすめです。
グレーシアと同じ立地で板マンなので、維持費も安いかと。

[2974: マンション検討中さん]

>>2972 マンション比較中さん
>>2973 マンション比較中さん
ファインスクエアは高級マンションじゃないでしょ…。部屋も手狭だし。
高齢者向けでも無く、ファミリー向け高級マンションがあればと、ですよ。

[2975: マンション検討中さん]

>>2974 マンション検討中さん
リーフィアよりかなりグレードが高いので、高級物件だと勘違いしたのでは？

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 マンション検討中さん

成る程。ファインスクェアは手狭でハナから検討外でしたが、そんなにグレードが高かった記憶は無かったし、まずデベ的にも高級マンションでないかと判断。

[2977: マンション比較中さん]

>>2972 マンション比較中さん


＞リーフィアの北側にペデストリアンデッキ直結の高齢者向け高級マンションができる

リーフィアの北側のマンションはペデストリアンデッキ直結なのですね。
リーフィアにはつながらないでしょうかね？
そういえば、ブロガーの記事がそういった記述があったのを思い出しました。



”駅からのデッキは西側のA地区（住宅エリア）に入るところまでで、マンションには連結していないのが惜しく感じてしまいますね。
「この物件（リーフィア）に連結する＝さらに奥の住宅棟2棟にまで連結」するのが自然なので、そこまでするのはハードルが高かったということかとは思いますが、連結しているのとしていないのとは大きな差ですし（駅直結といえるか否か）、なおかつ、デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」、そう考えると「惜しい」という気持ちが強くなるのです。”

[2978: マンション検討中さん]

>>2977 マンション比較中さん
予定していたデッキは、マンションに繋がってもいませんし、屋根もありません。
また、三棟目と一緒に今のところ頓挫しています。

駅からペデストリアンデッキが繋がっていたら、リーフィアなどライバルでさえ無かったのはグレーシアも同じですね。

[2979: マンション検討中さん]

>>2976 マンション検討中さん
ファインスクエアは、グレーシアと同じタンクレストイレ・浴室横長鏡、リーフィアのプレミアム住戸と同じシンクが標準仕様だったり、パーク、エビミラよりも一段、リーフィアより二段以上も上のグレードに仕上がってますよ

[2983: マンション検討中さん]

タワマン林立地域のららぽ隣接タワマンは、常に立地No.1ですよ。

グレーシアの周りはウエスト棟以外は最大でも47mの高しかありません。
リーフィアは全方位100mの兄弟に囲まれて、ダイレクトウィンドウで至近見合いになる残念立地です。
立地だけでなく、三流傾きゼネコンの低グレード物件だと言うところも非常に残念ですね。

[2986: マンコミュファンさん]

[No.2980～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2987: 評判気になるさん]

>>2983 マンション検討中さん

グレーシア の場合、同じ高さのウエストが2.4mですね。
文字通り桁が違う近さ。
ルートインとファインスクエアも10m以内にあるし、ほんとあんな狭小立地に4棟も建てたのか？
それを許可した海老名市の責任です！

[2988: 匿名さん]

グレーシアもリーフィアも敷地面積はさほど変わりません。
世帯数に対してはリーフィアの方がえらく狭いですね。
空地率も全然違います。
低グレード含め、とても残念です。

■グレーシア イースト
空地率 68.6%
敷地面積÷世帯数 19.59
建蔽率 1470/4683＝31.4%
容積率 21926/4683＝468.2%

■リーフィア
空地率 51.7%
敷地面積÷世帯数 16.56
建蔽率 2936/5035＝58.3%
容積率 34061/5035＝676.4%

[2989: 口コミ知りたいさん]

>>2988 匿名さん
どちらもいいマンションだと思うけどなあ

[2990: マンション検討中さん]

>>2988 匿名さん

別にそういう数字のことを言ってるんじゃなくて、同じ敷地に

ルートイン

とか

ファインスクエア

とか

ダクトから熱風と臭気を出すインドネシア料理店

とか

同じデカさのウエスト

があったらいやでしょ、という話

[2991: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん

グレーシアは同じ大きさがもう一本ですが、リーフィアの場合はもう3本以上で周りを囲まれます。
日照や眺望が、全方位絶望的ですし、何より海老名で一番の低グレード物件です。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2990 マンション検討中さん
駄々をこねる子供の幼稚な言い訳にしか聞こえませんね。
嫌なら住まなければいい話です。誰かに挑発されたからって、貴方が他の大勢の人を貶して挑発していいわけではないです。
どんな教育受けたらそんな嫌な性格になれるか親の顔でもみたいもんですね。

[2993: マンション掲示板さん]

>>2990 マンション検討中さん

リーフィアの日照時間は北住戸でもかなりの時間あります。
グレーシアの北角と北西は日照絶望的ですね。
冬はほぼゼロ、夏は夕方6時30分以降少し北西から日差しが差し込むだけ。
すぐ日が暮れるけどね。

向きからして朝、昼は年中日照ゼロだし、
午後はウエストが邪魔をして、冬はゼロ、
冬以外は、普通ちょっとでも西向いてれば日照あると思うけど、春分の日以前は午後の日照はゼロです。

[2994: マンコミュファンさん]

北角に関しては、リーフィアもグレーシアも日照はさほど変わらないでしょ。
ただ眺望は、グレーシアは丹沢、リーフィアは100mオフィスに地権者タワマンが至近で建つので絶望的ですね。

北西は、グレーシアの方が日照は少ないでしょうね、代わりにリーフィアは25mの超絶至近ダイレクトウィンドウ見合いが待っています。
どちらも北西は最も条件が悪いですから、購入された方はそれを理解された上で、他の魅力で買われてるんだと思います。

[2995: 匿名さん]

>>2994 マンコミュファンさん

あなたは知らないかもしれないが、リーフィアの北西角からは花火が見えます。
西住戸の全てからも花火が見えます。

一方グレーシアはウエストが全てを遮り、日照、眺望、花火と全滅です。
これらを求めるならリーフィアかイーストを待った方が良いね。

[2996: マンション検討中さん]

>>2995 匿名さん

グレーシアのイーストは今も売ってますよ。

花火はリーフィア北西角の真正面方向ですから、25mの超絶至近見合い方向です。
当然、日照、眺望、花火は全滅ですが、代わりにダイレクトでこんにちはは、出来ますね。

[2997: 口コミ知りたいさん]

>>2996 マンション検討中さん
どちらもいいマンションだと思うけどな

[2998: 匿名さん]

>>2996 マンション検討中さん

あなたが知らないだけなのですが、2棟目と3棟目の間から花火見える配置になってます。
もっとも打ち上げ場所が変われば別ですが。

[2999: 検討板ユーザーさん]

お互いにいい加減やめたらいいのにと思う
これがずっと続くのかと思うとウンザリする

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 検討板ユーザーさん
結局、二人とも自分の住むマンションの価値を下げていることに気付いてない。
可哀想な方々です。
一緒の住民になる方が気の毒でなりません。