グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2869: マンション検討中さん]

>>2866 マンション 検討中さん
期待されていると思われる、グレーシアと同じように信号なしで駅から家まで行けるルートの話は、三棟目と一緒に未定になったようで残念ですね。
初期のモデルルーム来訪者は、計画が一旦白紙に戻ったことを知らない可能性があるので気の毒です。
ただ、それでも既存ルートでららぽまで5分表記ですから遠くはないのですが、昇降運動をしなくては行けないので同じ分数表示のエビミラよりもアクセスが悪いのは確かでしょう。

[2870: マンション検討中さん]

当たり前ですが、グレーシアは既存の歩道を使っての徒歩2分表記で、リーフィアは徒歩5分表記です。

リーフィアの場合、ららぽまで直線距離でも250m以上。
法律ではちゃんと通れるルート80mで1分表記なので、今後どんな道が出来ようとも4分表示が限界になります。

[2871: マンション検討中さん]

予定していたが未定になった道が出来れば、リーフィアはららぽまで徒歩5分から4分表記になる可能性はあります。
グレーシアの物件目の前に横断歩道が出来れば、徒歩2分から1分表記になります。

残念ですが、どちらも現実的でない話です。

[2872: マンション掲示板さん]

>>2869 マンション検討中さん

また出ましたね。ガセネタが。
通路は間違えなくできます。
営業からもそう説明されているので、そうじゃなければそれこそ大変なことに。

ちなみにリーフィアの北側の高齢者住居はペデストリアンデッキでつながります。

[2873: マンション掲示板さん]

>>2871 マンション検討中さん

4分ではなく3分ね。正面の入り口までの距離はほぼ同じですが。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 マンション掲示板さん
直線で250mあるんだから、良くて4分表記ですよ。実際は直線では行けないので、同じ5分表記になるかも。

リーフィアは本当に三棟目が頓挫して、その分ららぽ近くへ場所移動でもするんですか？
未定になった駅から物件まで信号なしに行ける道も、それに合わせた計画変更なら良いのですが

[2875: マンション掲示板さん]

>>2874 マンション検討中さん

直線100mもないでしょ！
どっから測ったら250mもあるの。

[2876: マンション検討中さん]

やっぱり、ららぽーと近い物件がナンバーワンなの?
だから、ららぽーとまでの距離の話になってるのかな？

ナンバーワンって基準は何ですか？
早期完売=人気マンションなら、タワマンより、
板マンのグレーシアとか、パークとかになりそうだけど、何が基準?

[2877: 匿名さん]

>>2876 マンション検討中さん
それに気づいたリーフィア契約者の人が、必死でららぽーとに近いってアピールをし出した様にしか見えませんが…
ららぽまで100mでも何でも良いのですが、地図を見る限り一般の人では理解が難しいと思いますので、せめてリーフィア板で主張したら如何ですか？

[2878: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

ららぽ隣接がナンバーワンて一生懸命主張しているのは、前からリーフィア嫌いの荒らしくらいでしたよ。すぐ参考になるって押しちゃうやつ。
それに過剰に反応するリーフィア寄りの荒らしがいるのも事実ですけど。
リーフィア板でも聞いてないのに散々立地ナンバーワンアピールしてましたから。
ららぽ中心で生活していないものにとっては2,3分の差なんてどうでもいいんですけどね。

[2879: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉では商業施設隣接タワマンが一番人気ですし、海老名では物件自体にも相当なグレード差がありますから、そうなるのは間違いないと思います。
あなたがららぽ主体の生活をしているかどうかは問題ではなく、一番人気の商業施設隣接物件は強いと言う話です。

[2880: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん

そうそう、あなた。
まずナンバーワンが何処かなんて訊いてもいないんですよ、興味ないし。
で、それぞれ自分の生活に合った所を選べばいいって話になってもしつこくららぽ隣接アピールするからどうでもいいって言ってるんです。

[2881: マンション検討中さん]

交通利便と生活利便の総合力が立地評価です。
駅への近さは2分リーフィアが優っていますが、人気商業施設への近さは3分グレーシアが優っています。

立地偏重の有名ブロガー三井健太さんは、グレーシアを住みたいマンションに取り上げています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

建物は申し分なし、海老名駅自体が微妙ではあるものの、海老名内で選ぶとすれば、立地を含めたリセールバリュー判定項目で何も問題ないとの評価されています。
見れば分かりますが、三井健太さんが何も問題ないと判定するのは本当に稀なことです。

[2882: 通りすがり]

>>2880 匿名さん

人でもそうですが、本当に評価の高いものは、自ら言わずとも周りが認めます。
どちらにしろアピールしなくてはいけないというのは寂しいことですね。

[2883: マンション検討中さん]

>>2882 通りすがりさん
同じく、DMでアピールするところが既に優先権のない自走式駐車場しか無い所は非常に寂しいことですね。

アピールする所が多いのは、それだけで恵まれているのかもしれません。

[2885: 匿名さん]

>>2882 通りすがりさん

そう思います。
だから今何処がどうなんて言い合うのは無意味だと思います。無駄しかないです、荒らし目的だから。

[2906: マンション検討中さん]

[NO.2884～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2907: マンション 検討中さん]

>>2877 匿名さん

あのー商業施設至近ナンバーワンとかどーでもいいのですが、頑張って主張しているそれすらも、リーフィアとほとんど差がない事実を言いたかっただけ。
そんなことみんなわかって選択してるのかと思ってたけど、意外にカタログの距離をそのまま信じてるんだね。
２０２５年までにはリーフィアからJRの海老名駅とららぽーとの距離は３分になるし、ららぽーとの入り口まではグレーシアのウエストとほぼ同じ距離ですね。
そんな数歩の距離を気にするんだったら、ウエストにすればいいのにと思う。
そろそろ発売開始するからね。

[2908: マンション検討中さん]

どちらも立地が良いことには変わりないですが、駅2分差ではららぽ隣接条件の方が良いと言う話だけです。
豊洲では駅10分近い差でもららぽ隣接タワマンの方が需要ありに、武蔵小杉は駅直結タワマンよりグランツリー隣接タワマンが人気です。
何故躍起になってつっかかってくるのかは、本当に謎ですね。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
人気って何?
客観的な指標出さないから、つっかかって来るのだと思いますよ。
出したら納得するのでは？

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
前から何度も答えてはあなたにスルーされてますが、高値で取引され、適正価格であればすぐ無くなるって事です。

[2911: 匿名さん]

>>2910 マンション検討中さん
それで少し高いリーフィアより売れてないって、矛盾してるよね
矛盾ってわかる？

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん
広告が明らかに少ないグレーシアの方が進捗が早いのが事実です。

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs165
契約率 63.8%vs54.2%
残戸数 86戸vs139戸

リーフィアもやっと50%を超えたのは評価しますが、リーフィアってグレーシアと違って2棟目待ちがいない分有利だと言われていたはずですが、その辺どうなっちゃったんでしょうね？
依然10%の開きは有りますが、今後が楽しみです。

[2913: 匿名さん]

>>2912 マンション検討中さん
販売数で負けてしまうと最初からハンデがある進捗率に頼るしかないですもんね
進捗率追いつかれたら次は2棟目以降を足すのかな？涙ぐましい努力ですね

[2914: 通りがかりさん]

グレーシアはイースト棟の車寄せ方面から出たとして徒歩3分

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 匿名さん
二棟目販売が始まれば、当然そちらはそちらで比較しますよ。
三棟目も比較したかったのですが、売行き不調のためか未定に変更になってしまった様でとても残念です。

[2916: マンション検討中さん]

>>2914 通りがかりさん
相変わらず名前を変えながら頑張っている様子は涙ぐましいですね。
その調子で、リーフィアも是非お願いします。

[2917: 通りがかりさん]

リーフィアは車寄せから出て徒歩6分。裏口（ららぽ側）から出て自由通路まで行けたとしても5分でした。

[2918: マンション 検討中さん]

>>2917 通りがかりさん　

だからそっちの入り口じゃないってば。
もうちょっと頑張ってよ。

[2919: マンション検討中さん]

結局、徒歩分数の表記方法は法律で決まってますから、それ以上でも以下でもないですよ。
グレーシアは2分、リーフィアは5分。
これが各HPに記載された数字で、全てです。
どちらも違反しないよう限界まで近づけて書いた結果でしょう。

[2920: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
グレーシアタワーズは3本目なんてないから比較できないでしょ
リーフィアの2棟目の販売が先に終わったらリーフィア3棟構成だってわめきちらすのでしょう？
どうしても保険をつけたいんですね
販売数で負けてしまってるので保険付けたい気持ちはわかりますよ

[2921: マンション 検討中さん]

>広告が明らかに少ないグレーシアの方が進捗が早いのが事実です。

リーフィア１６５戸販売・・・発売後約２ヶ月の進捗です
グレーシア１５０戸販売・・・発売後約５ヶ月の進捗です
（3月25日現在）

[2922: マンション検討中さん]

>>2920 匿名さん

今のところその心配は無い売れ行きなので、大丈夫ですよ。
一棟目でも残戸数はむしろ開いてますし、リーフィアの2棟目は、施工会社、グレードはもちろん、立地もより明確にグレーシアに劣るようになりますから

[2923: マンション検討中さん]

グレーシアvsリーフィア
契約率 63.8%vs54.2%
残戸数 86戸vs139戸

総戸数は1.3倍ですが、残戸数は1.6倍です。

[2924: マンション 検討中さん]

>>2922: マンション検討中さん

最上階とプレミアム住戸複数戸売れてなくて、ルートインお見合いと北側の日照ゼロの部屋はピクリとも動かない。
残るべくして売れ残った感じ。

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 マンション 検討中さん
最上階とプレミアムは同じです。
それでもグレーシアの進捗が良いのは変わりません。

リーフィアは全体的に見合いなので向きはそれほど関係ないでしょうが、割高な下層ばかり残っていて今後より離されてしまいそうですね。

[2926: 名無しさん]

2918
だから裏口から出たと想定した数値も書きました。

[2927: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
同じ時期に販売開始して販売数負けてしまってるよ
リーフィアの方が総戸数が多いのだから同じ時期に販売開始したら進捗率で先行できるのは当たり前なんですよ

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
戸数は1.3倍だから、同じ数売っても追いつけませんよ。最低でも1.3倍のペースで売り続けないと。

TV広告、看板広告、ネットとグレーシアの比ではない大量の広告を投下してきました。
でも結果は差が縮むどころか、1.6倍まで残戸数差が開いちゃってるからね。

[2929: 匿名さん]

>>2928 マンション検討中さん
販売数で負けてるのは認めるのですね
若干早く販売を開始したのはどっちでしたっけ？

広告費に関してはあなたの想像の域を出ないのでエビデンス出してくださいね

[2930: 匿名さん]

グレーシアは、2棟目待ち多し。
リーフィアは、1棟目集中、投資家多数。
って前評判からすると、1棟目さ進捗もリーフィアが大きく先行しててもおかしくない筈だけど、実際はそうなりませんでしたね。
1棟目でこの結果なのですから、条件が悪くなる2棟目リーフィアは、大きく価格を下げたり、大きくグレードを上げたりしない限り、グレーシアに勝つのは不可能です。

[2931: マンション検討中さん]

>>2929 匿名さん
若干販売を早く始めたのはグレーシアですよ、1.3倍の戸数差ですが、1.6倍まで残戸数差が広がったのも事実ですよね？

広告費のエビデンスなんて出せるわけないと分かりききった煽りは、非常に無駄ですね。
誰でも体感では分かってる筈です。

[2932: 名無しさん]

https://h-navi.jp/column/article/35026533#headline_137331

このお二人に関しては、否定的な対応をせず、認めてあげると良いそうです。

[2933: マンション掲示板さん]

グレーシアのグレードが高いのが事実なように、リーフィアの駅近好立地なのも事実。また、グレーシアが150戸、リーフィアが165戸売れているのも事実。ここ数ヶ月の全く同じやりとりを考えても、それは皆が認める事実。
ただ、グレーシアの立地が駅から遠い、ルートイン至近だとか、リーフィアのグレードが低い、周りが囲まれているだとかは、立場によって考えが違っている。また、販売時期や総戸数が違うので、どちらが売れているかは比較不可能。（まあ、この程度の差では大した差ではないが。）それを自分の主観だけで病的なほど何回も同じ投稿を続けている人がいて荒れている。
だから、これほど荒れてどうしようもない状態を改善するには、投稿する内容を長所と単なる情報交換のみに限定するしかない。短所も有益だとする人は新しい人か荒らしの張本人。既出の短所、相手を貶める投稿をする人や同じ比較をコピペする人は、即アクセス禁止にすべき。

[2934: マンション掲示板さん]

>>2925 マンション検討中さん

別ですが。
正確にいうと最上階2ー3戸、それ以外で最上階のプレミアム住戸が売れ残ってます。

[2935: マンション比較中さん]

近くの板マンを検討しているものですが、タワマンも諦められずにいます。
パークの板で話題になっていましたが、タワマンをご購入された人は下記の記事の内容ってどう思われますか？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

早めに売る前提で購入されているのか、もしくは海老名には当てはまらないと思われているのか？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション比較中さん
スラムになるとしたら郊外のマンションが先だと思うよ
タワマンは駅近や、利便性の高いところに立つ傾向にあるからスラム化する理由がない
郊外の駅遠タワマンはスラム化するかもしれないね

[2937: マンション検討中さん]

>>2933 マンション掲示板さん

完全なるイメージ操作ですね。

まずグレーシアの施工会社やグレードが郊外では高めなのに異論を唱えている人がいないとこまでは良いとして、
立地に関しては、交通利便性、駅への近さは2分リーフィアが優っていますが、生活利便性、人気商業施設への近さは3分グレーシアが優っています。
グレーシアがルートイン至近、リーフィアも至近で100mに囲まれ圧迫感があるのも、見ればわかるでしょう。

販売数の比較でしたら、2棟目構成のグレーシアと、上手くいけば3棟構成のリーフィア。現状一棟目はグレーシアが64%、リーフィアが54%の進捗で、残り戸数の差は1.3倍から1.6倍まで開いています。
別物件なので、完全に同じ条件の比較は出来るわけはないですが、これは事実です。

[2938: マンション検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
客観的な数字あるの？

[2939: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
後、そもそもリーフィアの方が販売期間全然短かった気が。

[2940: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん
タワマンって眺望の為にある先入観があります。
だから西側開け、丹沢見れる2棟目の方が価値高く条件良いとする人も多いと思います。
そういう意味ではリーフィアも2棟目待ち多いかも。

[2941: 匿名さん]

新築マンション激戦区の海老名は、色々選べて良いですね。

▼物件グレード
グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア


▼デベブランド
パーク＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ 



▼施工会社ブランド
グレーシア＞パーク＝エビミラ＞リーフィア

▼駅近
リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ

▼ららぽ近
グレーシア＞パーク＞エビミラ＝リーフィア 



▼駐車場
エビミラ＞リーフィア＞パーク＞グレーシア 


▼階高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

▼天井高

グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア 



▼サッシ高
パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア


▼維持費
エビミラ＞パーク＞グレーシア＞リーフィア

[2942: マンション検討中さん]

>>2936 匿名さん
2935さんのリンク先見ると多分

修繕費問題や投資向け買い漁り、自分が良ければ良い高齢者や外国の方などもネック。

修繕費問題や投資買い漁りはタワマンだけじゃないですか、でタワマンで建築・不動産関係者が避け、国が懸念してるリスクに対してどう向き合ってるかを聞いているのだと予想してます。

掲示板には確かどちらかのタワマンでは中国など外国の方が多かったり、投資層も多かったりだった記憶。

郊外タワマンがスラム化する可能性あるなら、最悪修繕前に売却前提で覚悟すべき感じですかね。

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立費の滞納率が、その他のマンションより高いってデータあるんですかね

郊外の駅遠マンションなんてタワマンに限らず買っちゃ駄目ですよ
人口が減ったり、修繕積立費があがっても需要のあるマンションならスラム化はありえませんね

[2944: マンション検討中さん]

>>2935 マンション比較中さん
リーフィアは維持費全体は一番高いのですが、修繕積立金が少なく見積もられているので特に危ないでしょうね。
元々のグレードが低いので修繕も安いメリットはありそうですし、途中で売り抜く逃げ前提の設定だと言われればそれまでなんですが

[2945: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
リーフィアについては、施工会社やグレードが低いのも周知の事実だと思うけどね。
傾きマンションは怖いし、タワマンなのに板マン以下のスペックってどうなの？

[2946: 匿名さん]

海老名のタワマン購入者は永住予定の方々が多いですよね？
維持費心配になりますね。

http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/?amp=1

[2947: マンション掲示板さん]

25年後退職して、38000円の修繕積立金払えるのかな？

[2948: マンション検討中さん]

グレーシアは仕様が高く利便性も高そうなので、リーフィアと比べると永住目的が少し多いかもしれません。
だからこそ修繕積立金はしっかり積み、全体の維持費はリーフィアより安いのだと思います。

低グレードのリーフィアの方が維持費が高いって、ぼったくられてる様で何か気持ち悪いですね。

[2949: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん
ぼったくられてると思う人はグレーシアを購入するだけですね
そもそも、共用施設やコンシェルジュ有無が違う内容なのに同じ費用になることはありえません
少し冷静になってはいかかですか

[2950: マンション検討中さん]

30年後高い修繕費払ってまで古いタワマンに住む人どれくらいいるのだろう。
その頃海老名にそんなに需要あるのかな。

[2951: 通りがかりさん]

>>2935
とにもかくにも、管理をしっかりするに尽きると思います。資産価値維持のために住民が意識を揃えることが重要でしょう。大規模修繕に必要な積立は余裕をもって計画的にやっておき、それを使ってしまってフタを開けたら積立金不足！ということがないよう、管理会社の提案を鵜呑みにせずチェックを入れていく。グレーシアの長期修繕計画は鹿島が見積もったと聞いており、確かに金額は高いのですが内訳をみる限りしっかり余裕を持たせて困ることのないような金額になっていると感じています。またマンションの構造上、ダイレクトサッシがなくベランダが一周している構造などで、修繕メンテナンスも比較的容易になると聞いています。グレーシア竣工15年後、30年後には様々な都内タワマンの事例も豊富に出てくるでしょうから、アドバイスが得意なコンサルも出てきて適切な対応が取れることを期待します。いずれにせよ、管理組合の役割は板マン以上に大きいと想定します。短期で売却する人も、長期で永住する人も、資産価値を保ちたいという所は同じなわけですから、早いうちからしっかり長期的展望を共有することが大事でしょう。マンションのコミュニティ形成もそういう意味で大事ですね。

[2952: マンション検討中さん]

タワマンは歴史浅いっていうのがね。

[2953: マンション比較中さん]

管理云々ではなく、２５年以降は修繕積立金が高いから、売却し難いし、住む人がいなくなる。
価値も大幅に下がるだろう。
よってタワマンは早く売るに限る。
長く住むのであれば板マンがベスト。

[2954: 匿名さん]

神奈川区のスカイハイツトーカイが築40年です。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん
スラムになってるんでしたっけ？

[2956: マンション検討中さん]

リーフィアは、維持費は高いのに修繕積立金がまともに貯まらない様ですね。

元々のグレードが低いので修繕も安いメリットはありそうですし、途中で売り抜く逃げ前提の設定だと言われればそれまでなんですが ババを引く前に出口戦略を考えておく必要がありそうです。

[2957: マンション掲示板さん]

>>2937 マンション検討中さん
せめて物件概要の内容で比べませんか？
グレーシアタワーズの営業さんですら立地ではかなわないと言っているのに、それすら否定しては、議論が成り立ちません。相手が自分の言い分を認めたら、少しは相手の言うことに理解をしめさないと、円滑なコミュニケーションははかれませんよ。

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 マンション掲示板さん

私も営業さんに駅への近さについては2分遠いと聞きました。
逆にららぽーとには3分近く利便性では勝るとも聞いています。

物件自体のグレードの差は、説明不要でしたね。

駅への近さだけを重視するなら、傾きの三流低グレード物件よりビナマークスがおすすめですよ。
鹿島の免震ですし、利便性も高いです。

[2959: 匿名さん]

>>2957 マンション掲示板さん
彼はコミュニケーションを取る気なんてないから無理ですよ
コミュニケーションを取る気があったら、このように同じ内容の投稿を年明け前から続けたりしませんよ
去年の年末からほぼ毎日かなりの時間ここに張り付いてますから恐らく無職でしょう
もう4か月くらい主義主張を変えずに荒らしてます

[2960: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション検討中さん
三流ってどういう意味？
談合事件で国土交通省から指名停止を受けた業者は何流なの？

[2961: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
仮に無職で購入予定も無い人に振り回されているとしたら、これほど残念なことは無いですね。

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
残念ですね
でも、購入はしてると思いますよ
でなければ4か月も続かないでしょうから
まあ、購入はしてることが更に残念です

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
あなたの様な自演で三文芝居するリーフィア契約者も、充分に残念ですよ。

[2964: 匿名さん]

>>2960 マンション掲示板さん
文字通り、3流と言うことではないですか？
鹿島は国内5社あるスーパーゼネコンのうち売上トップの企業です。
https://ゼネコン.net/job/uriage.html

リーフィア契約者の方は、傾きマンションの三井住友建設を何流だとお考えなのでしょう？

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
自演であるエビデンスを出してくださいね
自演という言葉はあなたが批判されているのを取り消せる魔法の言葉ではありませんよ

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
リーフィアは傾いてませんよ
しつこく傾きマンションと書いてますが傾くんですか？

[2967: マンション掲示板さん]

グレーシアもリーフィアもタワマンは修繕積立金が高いところがネックですね。
やはり長く住もうと考えると板マンが良いのでしょうか？
ちなみにパークの修繕積立金は25年後いくらになるんですかね？

[2968: マンション比較中さん]

グレーシアの最上階住戸、9戸中5戸未販売、販売済みの４戸のうち南東のプレミアム住戸にキャンセルがでて、最上階の成約率が3/9で33%だったと思いますが、進捗ありましたか？