グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[281: 匿名さん]

鹿島、南青山でやらかしちゃってるけど。

[282: マンション検討中さん]

通常営業との会話ではしにくいデメリット／悪い／負の部分が話題にで易く、議論される事は検討板の良い所な気がします。良い所ばかりなら検討板あまり意味無しな気も。

明らかな虚偽なら問題／無視ですが、個人的には知っておき、自ら調べ、少しでも懸念あると判断したなら、その情報と含め検討した上で決めたいです。一生であまり無いであろう大きな買い物なので。

確かに長周期の話は何かの露骨さも感じますが、長周期自体は明確な虚偽では無いと感じました。
個人として、それをどこまでリスクとし、決めるかだと思ってます。露骨な部分は案外、長周期の件はリスク許容で申し込む事を決めてる方が、あまり突っ込み所が無いグレーシアに対し、倍率下げを狙ってしている可能性も無くはないかもしれません。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん

私は営業ではありませんので、ご安心を。

[284: 匿名さん]

マンション検討ってメリットとデメリットを天秤にかけて検討するものでしょ。メリットはモデルルームで営業がしっかりインプットしてくれるわけだし、デメリットを知らずに契約して、後から知ったらそれこそ後の祭り。当然匿名掲示板だから、裏を取って真偽を確認する必要はあるけど。

デメリット情報を排除しようとする方が問題だと思うけどな。

[285: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガって実は厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。

匿名掲示板って色々な人がいろいろな思惑で書き込んでる。それも一つの情報。

[286: マンション検討中さん]

購入したくてもできない人がネガしてるんだと思ってました。
「一生の買い物なので、リスクがある免震タワマン は買いません」ってコメントしてる人が、なんでわざわざこの掲示板見てるんだか。

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
そういう可能性もあるのでしょうね。
ただ、本当に良い物件は時として、申込みした部屋が人気ならば、抽選により買えない事は往々としてあるので、倍率下げ狙いネガで少しでも抽選通る様にする方もいると別の掲示板で見ました。
まぁ、この人がどんな素性でどんな狙いかなどは、検討者から見れば匿名掲示板なので分かる筈も無いので、最終的に自分がどう思うかが重要に思います。

[288: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
スレの最初らへんにもその書き込みをしていましたが、今まで1レスも削除されていませんよ。
削除されているのは明らかな煽り書き込みなので、長周期地震動の話題とかは削除されないと思います。

[289: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

可能性として近くのタワーマンションでない物件の購入者とかなら見ても不思議でも何でもありませんけど、

掲示板ですから、いろんな目的の人が違った角度で見ています。

大事なのはそこから真実拾いだし、自身の目的のために利用することです。
その際、どうでもよい情報は無視すればいいのです。

[290: マンション検討中さん]

今週1週間が1期登録とあり、やはりリーフィアより活気がありますね。ひとまず長周期の件も落ち着いたのですかね。何かが当たっていた？

[291: マンション検討中さん]

売れてるのかなぁ
未だにリーフィアと悩んで決心がつかずにいる

[292: マンション検討中さん]

かなり高額部屋に偏って売りに出しているような印象を受けました

[293: 匿名さん]

>291

迷っているのならとりあえず登録するって手もある。そうすれば倍率もわかるし、重要事項説明も聞くことができる。契約の前ならいつでもノーペナルティーで降りることは可能。

[294: グレーシアタワー一筋]

グレーシアさがみ野2　モデルルーム18日、19日時間限定で自由に見学出来るそうです。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/sagamino2/
色とかオプションとか参考にします。

[295: 匿名さん]

モデルルーム見るだけって他のデベでも見かけたことあるけど、モデルルーム行って最初にアンケート買いて、営業が付いてモデルルーム見た後、商談ってパターンどうにかならないのかな。

情報全く受けてない状態でこちらから情報出すのに抵抗あるし、モデルルーム見てこれはないなと思って、興味もてなかったといってもしっかり営業が売り込みしてくる。

過去に行ったモデルルームでいいなと思ったのは、集団で概要の説明を受けた後、各自モデルルームを自由に見学、そのあと興味があったらアンケートに記入して商談っパターン。そこはモデルルームの質問対応も専任の人でしっかり回答してくれた。設備や内装に疎い営業もいたりして、ついて回ってるのに答えられなかったりするんだよね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

偏って売りに出しているのではなく、南向きの２つに要望書が多く提出されていたのでは？

南向きの角部屋は行くたびに埋まっていたので残りはあまりないかもしれません。

[297: マンション検討中さん]

あのＭＲの部屋が気に入ってるけど高い・・・

[298: マンション比較中さん]

販売されている部屋のほとんどがすでに登録されている(もしくは予定者がいる)ようです。
要望書出さなかったことを後悔しています。
抽選になってでも登録すべきものでしょうか。
それとも次期を待つべきでしょうか。

[299: 匿名さん]

要望書出していても、閉め切ってから販売開始までと、登録期間で数週間あるから、後から来た人にぶつけられて抽選ってこともある。要望書って出す意味ないよ。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>299 匿名さん
出す意味ないなら要望書なんて存在しないでしょ

[301: 匿名さん]

あれって売る側が販売住戸を決めるのと価格調整するためのツール。

[302: 匿名さん]

今からですと事前審査が間に合わないような。
キャッシュで買うなら話は別ですけど。

[303: 匿名さん]

抽選になって落選者したとしても、落選者対象に二次販売をするケースが多い。二次販売って告知期間と販売期間を短くして実質的には敗者復活戦。二期まで待つのって得策ではないと思うけどな。

[304: 匿名さん]

一期販売も二次販売と同様に告知期間と販売期間を短くすれば抽選にならない。実は売る側って抽選になるように仕向けてるんだよね。倍率付いてれば、当選者がキャンセルしても、次点繰り上げで売れ残りになるのを防げる。

[305: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会など最初から出ている上で要望書も出せば、抽選の際、3倍優遇とかじゃなかったっけ？であれば、人気でも少しは可能性高まるのじやないか

[306: 匿名さん]

それルール違反なんだけどね。権利がない人が騒げばひっくり返せるかも。

[307: マンション検討中さん]

倍率優遇は確か去年の二俣川グレーシアタワーでもあった記憶があります。

[308: マンション検討中さん]

>>298
担当の方とは相談されましたか？
もし、されたなかったら希望の住戸や今後の流れ等聞いてみていいかもしれません。販売側としても、買おうと考えている人がいることは嬉しい話ですから。

[309: eマンションさん]

120戸って無謀

[310: 匿名さん]

二俣川は一期で３００戸弱が売れたけどね。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん
調べたら421戸中380戸でほぼ即日完売の勢いだったみたい。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000023082016...
価格がリーズナブルで、周辺エリアからの買い替えが50%以上だったみたい。
一昨年のグレーシア海老名の時もそうだと思うが、競合が全く無く、周辺開発も初期の方で、人気に対し価格もリーズナブルだったから売れたのであって、
グレーシアタワーズ海老名はリーフィア・パークホームズ・エビミラと競合多数だし、価格も開発進みこなれてきてるので、1期でほぼ売れるのは難しいと思う。

[312: マンション検討中さん]

買いたいけど高いんだよね。
お金ないのに南向きがいいからなかなか大変。
リーフィアの南向きは坪単価で論外。
頑張ってここにするか、諦めて他にするか。
悩みます。

[313: マンション検討中さん]

なかなか売れない部屋が出た場合、住人の修繕費等の負担が増えたりするのでしょうか。

[314: 匿名さん]

確かに管理費の負担、気になりますね。。。
120戸販売は角部屋に集中していたような。
中住戸はガラガラな印象でした。

[315: 匿名さん]

未販売住戸の管理費と修繕積立金は売主負担。なので問題ないと思いきや、駐車場が問題になり得る。大量に未販売住戸があって、駐車場の稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると管理組合の収支に影響がある。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
駐車場の問題で影響出るんですね。
あと資産性の面でも心配です。大量に未販売住戸が出ない事を願いますが。

[317: マンション検討中さん]

1期の販売戸は要望書をもとに決めてるようなので、120戸ほとんど売れるのではないでしょうか。
今の海老名の状況で即日完売するマンションなんてあるのでしょうか。リーフィアでさえ難しいと思います。

[318: 匿名さん]

リーフィアですらなかなか難航しているようですね。
営業トークでは大人気をうたっていますが。
今の時代そんなに甘くはないですよ。
小田急はあの土地をマンション用に空けてしまったので、内心はどうでしょう。

[319: マンション検討中さん]

リーフィアは3棟を2棟に変更したみたいだし、思ってたより需要が少ないと判断したのかな
未販売住戸って最終的にはどうするんでしょう

[320: マンション掲示板さん]

>>319 マンション検討中さん
リーフィア2棟に決まったんですね。
空いた所は需要もあるし、駐車場かな。
3棟目無いなら北側は開けるので、1・2棟目北側入居者にとっては良い話かもですね。

[321: マンション検討中さん]

リーフィア3棟目なしになったのとのことですが、需要によってはいつ復活してもおかしくないんですかね。
現段階での需要は見込まれない、という判断でしょう。相鉄がJRや東急に接続したり、駅間が発展してしていけば、1番先に話が持ち上がるかもしれませんね。もちろんその時はグレーシアもリーフィアも完売してないと話になりません。

[322: マンション検討中さん]

リーフィアのモデルルームを見に行ったものです。担当の方が言っていたのは、現時点では、3棟目の予定はまったくたっていないという話でした。ですから、場合によっては、タワーの3棟目もあるかもしれません。すべては、これからのマンションの売れ行き次第かと思います。

[323: マンション検討中さん]

2025年まではまだまだありますし、グレーシアタワーズと競合するタイミングで無理に立てる必要もないので、建てるとしても2025年ギリギリくらいになると思います。リーフィアは2棟目をもう少し時期をずらしても良かったのではとも思います。

[324: マンション検討中さん]

資料請求した時には、2棟目は1棟目の3年後、更に3年後に3棟目と聞きました。
2棟目はグレーシアのウエストとの兼ね合いで変更したのでしょうか。

[325: マンション検討中さん]

明日の13:00で第一期受付締め切りですね。高層階は抽選とも聞きました。心配です。

[326: 住民板ユーザーさん8]

抽選会どうだったのかな？？
参加した方います？？

[327: マンション検討中さん]

えっ、結局抽選ってあったの？

[328: マンション検討中さん]

抽選あったそうです。
最大7倍と聞きました。やはり南側高層階が人気だったようです。

[329: マンション検討中さん]

7倍ってことは1部屋に少なくとも3人が登録したんですね。リーフィアばかりが目立ってますが、地味に人気あるんですね。

[330: 匿名さん]

同じ南角でしたら、リーフィアより圧倒的にコスパがいいですからね。