グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2809: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん

リーフィア板でリーフィアの戸数149戸と嘘を執拗に繰り返してた連打君がまた嘘の上塗りですね。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん
また荒らしが来ましたね、三流ゼネコン低グレード板にお帰りください。

[2811: マンション検討中さん]

>>2808 マンション検討中さん

最上階だけ内廊下というマンションもあるんですね。
公立の小学校に通わせる子供がいるため通学距離ルートと時間を重視してマンションを検討しているので知りませんでした。

[2812: マンション検討中さん]

>>2804 マンション検討中さん
抽選倍率優遇やオプション30万円無料などのキャンペーンもあった様ですね。

[2813: マンション掲示板さん]

>>2800 匿名さん
流れからしてリーフィアのことでしょ。
板マン以下って話だし

[2814: マンション検討中さん]

今日のTBSの夕方のホラン千秋が出ているニュースで、リーフィアは、

「３０４戸という予定なんですが、そのうち１６５戸が２か月あまりの間に契約していただいた」（小田急電鉄 細谷和一郎開発推進部長）

と発言してますね。字幕スーパー付きです。
執拗なネガに反して好調ですね。

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3327658.htm

[2815: マンション検討中さん]

久々に公式HP（ebina477.com）見たら、
1期契約者の声と購入決め手ランキングありました。

競合物件考え、色が敢えて変わってるアピールしたいと思われる4位、5位、6位が、大体掲示板でも言われてるメリットとも一致。

競合関係者はそこが大したことないと否定したいのだろうが、価値観は人それぞれだからなぁ。

[2816: マンション検討中さん]

>>2814 マンション検討中さん
板間違えてない？

[2817: 匿名さん]

>>2815 マンション検討中さん
グレーシアタワーズを選択してる人のランキングなのだから456あたりがランクインするのは当たり前だと思いますよ
ある方が推してる商業施設隣接は理由にないですね
逆に駅に近いところが理由1位で、2位が3路線利用可能なところですね

あと、グレードがいいところや、鹿島施行のところを否定してるのは極一部の人だけですよ
その極一部の人も三井住友施行のことや低グレードと繰り返し書く人に反応してだと思います
これからは正しくメリデメが分析出来るといいですね

[2818: マンコミュファンさん]

お互いが持っていない、差別化ポイントはこんな感じですかね。

リーフィア
・駅3分
・自走式駐車場
・コンシュルジュ
・ダイレクトサッシ

グレーシア
・駅5分、ららぽーと隣接
・鹿島建設設計・施工
・上質な設備・仕様
・フルバルコニー

[2819: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
同意です。

それぞれ良い所持った物件同士なので双方売れて当たり前と感じますが、極一部のやりとりで台無しとも感じてます。

リーフィアのランキング予想だと、
駅近徒歩3分や駐車場、ダイレクトサッシやコンシェルジュなどのタワマンらしさ
ビナガーデンズ
などが入る予想してます。

互いに良い所持ち重複してない筈なのに、
仲良く、せめて不可侵なら良いのに。
粗探し、執拗な、不毛な、といった事無くなれば良いのに。

ちなみに、
＞ある方が推してる商業施設隣接は理由にないですね
ですが、多分6位の決め手ランキングにはありそうですね。

[2820: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん
失敬、6位を見逃してました
予算内で、どこを優先するかですね

[2821: 匿名さん]

グレーシア6割超、リーフィア5割超ですか。
とりあえずどちらも好調の様で良かったですね、変なネガが沢山沸いていたのでそろそろ終わりにして欲しいものです。

[2822: マンション検討中さん]

グレーシアの契約者の方々は、駅から５分という駅近を決め手にしていたようですね。

[2823: 名無しさん]

>>2822 マンション検討中さん

結局、より近いリーフィアを買いたくても買えなかった人がグレーシアに流れてるんだな。
パークやエビミラよりは近いから、悩んだ末にこちらにしたんでしょうね。
ただ、板マンと比べて修繕積立金が高く38000円に跳ね上がるから、駅近という理由で無理して買った人は後々厳しくなるでしょうね。

[2824: 匿名さん]

>>2823 名無しさん
マウンティングしたいマウンテンゴリラは比較スレに行ってくださいね

[2825: マンション検討中さん]

駅近が購入理由に入るのは当たり前でしょ。
グレーシアは他にもららぽ隣接、スーゼネ鹿島のハイグレード物件。
リーフィアは傾きマンションの三流ゼネコン施工の時点で、実需では眼中にない。

[2826: 匿名さん]

>>2823 名無しさん
こいつが昔からいる荒らしでしょうが、リーフィア契約者には一部富裕層気取りの勘違いがいるのが残念です。

グレーシア 4408万～（1期は3728万～） 

エビミラ 3798万～ 

パーク 3700万台～予定 

リーフィア 3728万～（1期は3238万～）

リーフィアは、最もグロスが低くグレードも低いので、本当に買いたければ他の物件買える人なら誰でも買えますよ。

[2827: マンション 検討中さん]

>>2825 マンション検討中さん　

あなたが眼中にないだけで、
単価が20万高くても管理費が高くてもリーフィアが売れているこの現状を早く受け入れた方がいいのでは。

リーフィア：165戸契約（供給戸数195戸）
グレーシア：150戸契約（供給戸数165戸）
（3月25日時点）

ソースはこちらです。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110092
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3327658.htm

ちなみにリーフィアの販売期間は約２ヶ月、グレーシアは約５ヶ月になります。

[2828: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん
これ、複数回答ありの質問だから誤解なきよう。
購入者の優先順位とは違うという意味。

徒歩5分だと駅近は皆が選択するけど、
最も優先して選択した項目が駅近かどうかはわからない。
そういう聞き方してないからね

[2829: マンション検討中さん]

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs165
契約率 63.8%vs54.2%
残戸数 86戸vs139戸

一棟目が有利だと言われていたリーフィアもやっと50%を超えてましたね。
依然10%の開きは有りますが、今後が楽しみです。

[2830: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん
いや、君もゴリラだから比較スレに行ってくださいね

[2831: マンション 検討中さん]

グレーシアは1棟目が全く動かなくなってきたので、ウエスト待ち、パーク2棟目待ち、ビアメカ跡地物件待ちが増えてきているのでしょうね。
このままではパーク2棟目にごっそり取られるから、戦略を変えて、パークの販売開始に合わせて、ウエストの供給を早めに開始するかもしれませんね。

[2832: マンション検討中さん]

公示地価が発表されていますが、海老名は1.1%の上昇でしたね。リーフィアや他のマンションのネガを執拗に言う人がいますが、相鉄・小田急ともに海老名をどんどん開発していってほしいです。契約者としては、開発されればされるだけ購入価格からの減価が抑えられますから。

[2833: マンション検討中さん]

>>2829

リーフィアの内容がやっと修正されましたね。
みなさん、ここまで長い道のりでした。
あと１点グレーシアタワーズの部分が誤っていますので、修正します。

>グレーシアvsリーフィア
>契約済 152vs165
>契約率 63.8%vs54.2%
>残戸数 86戸vs139戸

>一棟目が有利だと言われていたリーフィアもやっと50%を超えてましたね。
>依然10%の開きは有りますが、今後が楽しみです。

【物件概要に合わせて修正】
グレーシアタワーズvsリーフィアタワーアクロスコート
契約済 152vs165
契約率 31.8%vs54.2%
残戸数 324戸vs139戸

コメントなし。

※ 主観の入った余計なコメントは必要ないので、物件概要に準じた上記の事実のみで十分でしょう。

[2834: マンション検討中さん]

>>2833 マンション検討中さん
今販売しているのは、双方1棟目だけです。
両物件の2棟目は、本年度内に分譲開始予定でまた販売時期が完全にかぶります。

実際の検討者は時期が被る一棟目同士、二棟目同士を比べることになるでしょう。

残戸数は、グレーシア86、リーフィア139。
今のところ10%程度グレーシア優勢ですが、今後は分かりません。

未定に変更になったリーフィアの三棟目も、なんとか頑張って実現して欲しいものです。

[2835: 匿名さん]

販売数競いたい人は比較スレへ
日本語が理解できませんか？

[2836: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん

物件同士の比較であるべきなのに、
一方は物件の半分の戸数とどうしても
比較したい様で、都合の良い解釈ですねー

[2837: 検討板ユーザーさん]

リーフィアは上手くいけば三棟あって、戸数もグレーシアの倍ですからね。
今後同じペースまで追いついても、戸数的にキツイとは思います。

[2838: 匿名さん]

>>2836 マンション検討中さん
その人と会話をするのは諦めてください
ロジカルな思考は無視されるので会話になりません

[2839: マンション検討中さん]

>>2837 検討板ユーザーさん
本文 >>2837 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、当初の計画では総戸数約2倍ですが、既に三棟目が未定になる程の状況ですので、双方二棟が有力です。

グレーシアのみ二棟目を含めないと、売行き比較はどうしてもして欲しく無いようですが、ペースが遅れていると何か問題でもあるのでしょうか？

いくらグレードが低いと言えど、グレーシアにはない駐車場の強みもありますよ、撮れる確率は30%程度でしょうが。

[2840: マンション掲示板さん]

でもなぜ152戸なんでしょうか？
1期120戸、2期35戸、3期10戸の計165戸供給で、25日時点の物件概要で先着住戸15戸なので、150以上売れている筈もないのだが、なぜ152戸？
2戸の供給はどこかで告知あったっけ？

[2841: 通りがかりさん]

>>2840 マンション掲示板さん
告知は知りませんが、２期開始時点で価格表上は157は供給に出してたので、１期との間かと

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 通りがかりさん
以上と超えの違いさえ分からないような荒らしですから、まともに相手しても無駄ですよ。

[2843: マンション 検討中さん]

>>2837 検討板ユーザーさん

だんだんネガが可愛くなってきた。
そういうのを無理ネガっていうんだけどね。

[2844: マンション 検討中さん]

>>2841 通りがかりさん　

では違反ですね。
そのうちお詫びが出るんでしょうか。

[2845: マンション 検討中さん]

>>2842 マンション検討中さん

ありがとう、そこまでちゃんと書き込み見てくれて嬉しい！
連打君の書き込みは最初と最後の三文字ぐらいしか見てないけどね笑笑。

[2846: マンション 検討中さん]

まぁ荒れるとスペックではリーフィアに勝てないから、グレーシアは厳しいですよね。


ルートイン見合い。


修繕積立金38000円。


南側に鉄塔。


同じ敷地にファインスクエア。


ららぽの入り口は遠いけど鉄骨剥き出しの駐車場は至近です。


ココカラ向かいに出来るのにフィットネスがある残念な設定。ウエストが邪魔をして花火は見えないし、日照は絶望的。


ナシゴレンが美味しいけどダクトから臭いを出す入り口インドネシア料理店。


北側には長谷工の13階ぐらいの低層のマンションが建つ見たい。


入り口がないのでららぽーとへの道のり遠すぎて実はリーフィアの方が近かった事実。

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 マンション 検討中さん
リーフィアのスペックは板マン以下だと言う話題で持ちきりですね。
三流ゼネコンの低グレード物件に劣る所は、駅二分遠いのと駐車場だけで、他は全て優っています。

[2848: マンション検討中さん]

スペック比較をお望みでしたらどうぞ！

●駅近
リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ

●ららぽ近
グレーシア＞パーク＞エビミラ＝リーフィア


●物件グレード
グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア

●デベブランド
パーク＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ

●施工会社ブランド
グレーシア＞パーク＝エビミラ＞リーフィア

●階高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

●天井高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

●サッシ高
パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア


●駐車場
エビミラ＞リーフィア＞パーク＞グレーシア 



●維持費
エビミラ＞パーク＞グレーシア＞リーフィア

[2849: マンション 検討中さん]

まぁマンション は立地が９割だから、そんな仕様を並べたからって、束になっても所詮１割未満。
まぁこの板を見てる人が両方のネガを見て、どっちを選ぶか実物です笑笑！！

[2850: マンション 検討中さん]

俺がグーグルマップでドアトゥドアで計測した感じでは、グレーシアよりリーフィアの方がららぽーとに近いと思うんだけど、そんなにグレーシアがららぽ至近っていうなら証明してくれる？

[2851: マンション検討中さん]

そう、立地が9割だからこそ、リーフィアは進捗が遅れてるんでしょうね。
あと30戸売れば、グレーシアと同じ進捗です。
最近未定になっちゃった3棟目も建つといいですね。

[2852: マンション検討中さん]

>>2850 マンション 検討中さん
それぞれの公式サイトに書いてあります。
法律で分数の表示方法は決まっていて、それ以上でもそれ以下でもありません。

グレーシア 2分
パーク 4分
エビミラ＝リーフィア 5分

駅3-4分、ららぽ5分 リーフィア
駅3-5分、ららぽ隣接2分 グレーシア

やっぱりリーフィアは立地弱いですね。
タワマン林立地域では、常に人気商業施設隣接タワマンがNo.1ですから

[2853: 匿名さん]

>>2850 マンション 検討中さん
話しかけるだけ無駄無駄

[2854: マンション検討中さん]

立地もそうですが、グレードや施工会社はもっと弱いですね。
それこそ板マン以下です。

[2855: マンション検討中さん]

>>2849 マンション 検討中さん
ホームズの特集で、資産価値を維持しやすいマンションの立地条件を抜粋すると、

マンションの資産価値は立地条件によるところが多く、特に｢どの駅から｣｢徒歩何分か｣という部分が重要です。ターミナル駅にアクセスしやすく、最寄り駅から徒歩10分以内の物件は、資産価値を維持しやすいといえるでしょう。また、都心部の一等地のタワーマンションや、お屋敷街といわれるような高級住宅地の低層マンションは、希少性の高さから価格が下落しにくいようです。また、複合開発によって、商業施設が隣接するマンションは利便性の高さから人気があります。
希少性が高く、利便性に優れた街のランドマークともいえる物件が、値下がりしにくいマンションといえます。

みたいです。

どちらも立地が良い事は間違いないですが、駅近3分vs5分と人気商業施設隣接がどう評価されるかで、資産価値維持し易い方に優劣が付くかもしれません。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00179/

[2856: マンション 検討中さん]

俺が言ってるのはドアトゥドアの距離なんだけど。
カタログ表記よりそっちの方が実質的で大事なんじゃないの？？

[2857: 匿名さん]

>>2855 マンション検討中さん
正論はそうですね
グレーシアタワーズのアンケートも同様の結果が出てます
が、ここは少数派のある方の声が大きいです
何度も大声で叫び続ければ事実を曲げられると思ってる人がいるスレッドです

[2858: マンション掲示板さん]

>>2857 匿名さん
あなたもその一人ですね、荒らしはお帰りください。