グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2624: 匿名さん]

>>2623 マンション検討中さん
管理者からの注意を無視するつもりですか？
何故回答しないのですか？

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん
リーフィアの人は比較されるのが嫌いな様で、嘘や自演投稿を止めるのに効果的だからです。
事実は検討者の役に立ちますし、嘘には事実で反論する様マンコミュの規約にありますので、そちらを優先しています。

答えたので、そろそろ荒らしはやめてリーフィア板にお帰りください。
あなたが居なくなれば、して欲しく無い比較も少なくなると思います。

[2626: 匿名]

>>2625 マンション検討中さん
規約がある上で比較をやめるように管理者から注意されてます。
私はグレーシア契約者ですが、あなたの存在は迷惑です。
事実無根の中傷は削除依頼を出すだけです

[2627: マンション検討中さん]

>>2625
気持ちは分かりました。続きは比較スレでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/

[2628: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
なりすまし投稿はやめ、リーフィア板にお帰りください。
削除依頼を出し続けるのは良いことですが、迷惑なので本掲示板には今後書き込みをしないで下さい。

[2629: 匿名]

>>2628 匿名さん
自分にとって都合の悪い内容は自演や、なりすましにして処理するのは異常です。
出て行くのはあなたですよ。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん
リーフィアがグレーシアより売れていない事実が書き込みされる度、すぐに飛んできて規約違反を叫ぶ。
一方で、リーフィア信者のグレーシアネガの連投や嘘、なりすましには非常に寛大ですね。
グレーシア契約者なのに、そのリーフィア贔屓は何でしょうか？

[2631: 匿名]

>>2630 マンション検討中さん
被害妄想が過ぎますね。
あなたが、あなたへの批判を本気で自演やなりすましと信じてるなら病院へ行ってください。

私は両方に出て行くように書いてますよ。

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん
自演は医者では治りませんから、あなたは居なくならなそうですね。

[2633: マンション検討中さん]

>>2632 マンション検討中さん


約１名の自演参考になる連打くんがいるおかげでいい感じに荒れてますね。
どうせ馬鹿の集まりなんだからもっと荒れた方がいいですね。

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん

まぁ荒れるとスペックではリーフィアに勝てないから、グレーシアは厳しいですよね。


ルートイ見合い。
修繕積立金38000円。
南側に鉄塔。
同じ敷地にファインスクエア。
ららぽの入り口は遠いけど鉄骨剥き出しの駐車場は至近です。
ココカラ向かいに出来るのにフィットネスがある残念な設定。ウエストが邪魔をして花火は見えないし、日照は絶望的。
ナシゴレンが美味しいけどダクトから臭いを出す入り口インドネシア料理店。
北側には長谷工の13階ぐらいの低層のマンションが建つ見たい。
入り口がないのでららぽーとへの道のり遠すぎて実はリーフィアの方が近かった事実。

[2635: 匿名]

>>2634 マンション検討中さん
比較スレでやって下さい

[2636: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん
また来ましたか、お疲れ様です。
是非比較したいのでやりましょう！

●低グレード
●賃貸レベルの設備仕様
●3流傾きゼネコン施工
●傾斜タワマン
●ダブルスターク（コストダウン鉄筋）
●ノーブランド免震ゴム採用
●限界を超えた階高の圧縮から来る圧迫感
●低い天井高2.5m
●低いサッシ2m
●きつい上がり框
●きつい下がり天井
●ギロチン梁
●周囲を100m建物に囲まれる密集圧迫感
●同理由による眺望・日照難
●タワマンなのに接道直エントランス

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん

あ、忘れてた。

鹿島崇拝してるけど、億ションで手抜き建て替えしてる残念な物件。

[2638: マンション検討中さん]

ルートイ見合い。
修繕積立金38000円。
南側に鉄塔。
同じ敷地にファインスクエア。
ららぽの入り口は遠いけど鉄骨剥き出しの駐車場は至近です。
ココカラ向かいに出来るのにフィットネスがある残念な設定。ウエストが邪魔をして花火は見えないし、日照は絶望的。
ナシゴレンが美味しいけどダクトから臭いを出す入り口インドネシア料理店。
北側には長谷工の13階ぐらいの低層のマンションが建つ見たい。
入り口がないのでららぽーとへの道のり遠すぎて実はリーフィアの方が近かった事実。
手抜き建て替えの鹿島崇拝残念物件。

[2639: マンション検討中さん]

比較すれば、より双方の良さが分かって良いですね。

グレーシアタワー vs リーフィアタワー
○契約率63.8% ＞ ×契約率49%
×3駅徒歩3〜5分 ＜ ○3駅徒歩3〜4分

○ららぽ隣接2分 ＞ ×ららぽ5分

○鹿島建設施工　　 ＞ ×三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム

○高強度鉄筋 ＞ ×ダブルスターク

○緑豊かなアプローチ ＞ ×接道直エントランス
×機械式駐車場　　　 ＜ ○自走式駐車場 

○平均階高3.68m　 ＞ ×平均階高3.22m 

○天井高2.6m　　　 ＞ ×天井高2.5m　 

○ハイサッシ2.17m ＞ ×サッシ2m
×バルコニー幅1.75m ＜ ×バルコニー幅2m
○梁・下がり天井少なめ ＞ ×下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム ＞ ×柱混入多め

○玄関以外フラット ＞ ×上がり框きつめ

○内装グレード高 ＞ ×内装グレード低

○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板（★20万）

○玄関カメラ付IP ＞ ×玄関前覗き穴（★10万）

○タンクレストイレ　 ＞ ×タンク隠しトイレ（★40万）

○ミストサウナあり　 ＞ ×なし（★30万）

○網戸あり　　　　 ＞ ×なし（★20万、低層は標準） 

○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク（★10万）

○角Low-e複層ガラス　 ＞ ×角耐熱強化ガラス　　　　　

×バルコニー水栓なし　 ＜ ○あり

○ラクセスキー ＞ ×タッチキー 

○全水栓浄水システム ＞ ×浄水システムなし
○将来維持費655円/㎡ ＞ ×将来維持費660円/㎡

※違いのある部分のみ標準仕様での比較。

※オプション対応可能項目には（★概算額）を記載。

※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論ある項目は除外

[2640: マンション検討中さん]

>>2636 マンション検討中さん

確かにこんなん、ただのネガっていうのが明らかです。
マンマニさんモモレジさんが天井の高さなんて誰も気づかないよねーっていうところを強調してるところが可愛いね❤️

[2641: マンション検討中さん]

>>2639 マンション検討中さん

まぁいくらネガ書こうとマンションは立地が全て。
ルートインがある時点で終わってます。
前見えないじゃん。

[2642: マンション検討中さん]

>>2639 マンション検討中さん

あのー
グレーシアのスレでリーフィアのネガをしても意味ないけど。
あなたのミッションはリーフィアのスレでネガ吐きまっくってグレーシアに流す事だからね。
週末リーフィア行ったらMRの前でプラカード持ってグレーシア3900万からファインスクエア3200万からって言うコバンザメ商法はリーフィアのスレでひたすらネガする構図と同じ。

コバンザメならもっとビナガーデンズの開発を喜べばいいのに、頭悪いから仕方がないか。

[2643: マンション掲示板さん]

>>2639 マンション検討中さん
いい加減、都合の良いところばかり切り取るのはやめませんか？結局、グレーシアもリーフィアも、どちらもイメージを損なう結果にしかなりません。あなたが書き込みを我慢すれば、相手もおさまるから試してみませんか？

[2644: マンション検討中さん]

執拗なネガが煩いですが、残戸数は、グレーシア86対リーフィア155。
戸数は1.3倍しかないのに、残り戸数は1.8倍まで開いてしまった。
残念ですがこれが結果です。

既に販売スピードがもほぼ同じになった様なので、小田急のボード隠し戦略はやはり賢明な判断だったと言う事です。
流石プロですね。

[2645: マンション検討中さん]

グレーシアは2期終わって150戸販売だったのに3期終わって、まだ150戸ってどういうこと？？
足踏みというか全く売れてない。

[2646: マンション検討中さん]

今回の販売住戸が本当に10だとしたら、152販売済が正しい数字ですよ。
どちらにしろ倍近い売れ残りがあるリーフィアは、厳しいでしょうね。
先着順はグレーシアの3倍ですか、売れてないのに供給し続けてるので、後半の供給数が面白そうです。

[2647: マンション検討中さん]

供給は10で販売は8だったんじゃない。
150しか売れてないのは間違いない。
古い情報と憶測だけで情報書き込まないでくれる。

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん
そうですね、憶測は良くない。
逆算すると152ですが、グレーシアは2次販売を短期間告知でやって供給する場合があります。
2期開始時と同じように、少し供給数が増えている可能性がありますから、是非ご存知の方は価格表をアップしてください。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンション検討中さん

だとしたら重大なコンプライアンス違反ですね。
2戸を必死になって主張しているところが、ちょっと惨めですね。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん
違反かどうかは分かりかねますが、最低でも152はありますね。
仮に2戸少なかったとして、リーフィアより10%以上先行し、残戸数もリーフィアの半分程度なのは変わりません。
他物件の2戸を心配するより、リーフィアの大量の先着順を心配した方が宜しいかと思います。

[2651: 匿名さん]

というか投資家や都内勤務の富裕層の購入が期待できない海老名でこんな大量のタワマンがサクッと売り切れる訳ない。

グレーシアもリーフィアも目糞鼻糞。
もうちょっと俯瞰的にみてみなよ。
どっちも苦戦してるでしょ。

[2652: マンション検討中さん]

現状はこうですね。

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs149
契約率 63.8%vs49.0%
残戸数 86戸vs155戸

[2653: マンション掲示板さん]

>>2650 マンション検討中さん
よくわからないのですが、グレーシアタワーズの物件概要には、
総戸数239戸（事業協力者住戸1戸含む）、238戸
とあるので、全部で477戸あるということで間違いないですよね
そうすると、残り戸数や契約率も違ってきて比較の仕様がないので、あまり比較しても意味がないのではないですか

[2654: マンション掲示板さん]

>>2652 マンション検討中さん
グレーシアの残戸数は324戸

[2655: マンション検討中さん]

実際の検討者は販売時期が被る1棟目同士、二棟目は2棟目同士を比べることになるでしょう。
そして1棟目はグレーシア優勢なのが明らかになっています。

双方とも予定通り年度内の2棟目売出しを開始する頃には、今の状況だとどちらも200戸前後の契約数になるはずです。
グレーシアは一棟目80%完売、リーフィアは65%完売と言った状況になり、その時点で二棟目を検討する人は、双方の売れ行きをどの様に判断するかでしょうね。

[2656: マンション検討中さん]

ちなみに200前後の契約数になる頃には、グレーシアは残り38戸、リーフィアは104戸と差は約3倍になりそうです。

そこにそれぞれ新しく、238と304戸が追加され、1棟目同様に比較される形になります。

[2657: マンション掲示板さん]

>>2655 マンション検討中さん
物件概要にあるのに、そんな都合よく解釈するのはどうかと思います
あなたはどう思うかは自由ですが、検討者はいろいろな考え方をすると思います
私のように物件概要通り477戸と考える人もいるでしょう

[2658: マンション掲示板さん]

>>2656 マンション検討中さん
恣意的なひどい憶測です
当たるも八卦当たらぬも八卦、、、

[2659: 匿名さん]

比較とは名ばかりの行為ですね
自分の考えで適当に事実を曲げてしまうのだから誰の賛同も受けられませんね

[2660: 検討板ユーザーさん]

予想は今の販売ペースを鑑みるとかなり良い線行っていると思いますが、あくまで予想なので。

確かに、今間違いないと言えるのは、販売が開始されている1棟目の売れ行きだけですね。

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs149
契約率 63.8%vs49.0%
残戸数 86戸vs155戸

[2661: マンション掲示板さん]

>>2660 検討板ユーザーさん
グレーシアタワーズの残戸数は324戸(^ ^)

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 検討板ユーザーさん
コピペや比較は別板で(^ ^)
運営さんの忠告に従いましょう(^ ^)

[2663: マンション検討中さん]

グレーシアを2棟で計算した場合は、契約率約31.9%、残り324戸ですね。

リーフィアを3棟で計算した場合は契約率16.5%、残り734戸。

どう計算するにしろ、今売行きを比べられる1棟目の状況からして、リーフィアは苦しい闘いを強いられると思いますよ。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 マンション検討中さん
なぜ物件概要には書かれていない、管理組合も別の物件をわざわざ1つにするの？
なぜ、運営さんの意向に反して比較を繰り返すの？
グレーシアタワーズは総戸数477戸なんだから、他の物件のことはどうでもいいでしょ

[2665: 匿名さん]

>>2660 検討板ユーザーさん

一生懸命事実と書いてるこの売れ行きだって何処まで正しいか。
販売が進んでいたとしてあなたが知る術あります？

[2666: マンション検討中さん]

>>2664 マンション掲示板さん
単純にどちらの販売が進んでいるかを伝えているだけなので、特に深い意味はないですよ。
リーフィアもあれから販売が進んでいるかもしれませんから、是非以前と同じ様に価格表のアップをお願いします。

[2667: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん
深い意味があってもなくても管理者からやめなさいと注意されてますよ

[2668: 匿名さん]

こんな状態でグレーシアタワーズでもう1棟と新たに開発タワマンが何棟かできるんですよね？

さらに板マンもいくつか…。
時期的に選手村のタワマンと被って来そうだし海老名大丈夫か…。頓挫しないといいね。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん
そうですね、海老名タワマンだけでもグレーシア1棟238戸、リーフィア2棟608戸はほぼ確定でしょうか。

グレーシア2棟目が終わってひとまずホッとしたとして、リーフィア2棟目の残りと3棟目は、今度は本厚木駅前タワマン、海老名プラウド、ビアメカ跡地の板マンと競合する訳ですから、なかなか簡単ではないですね。

[2670: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

そうですねぇ。
個人的に海老名は好きなのですが売却時に飽和してそうで怖い。

ちなみに海老名のプラウドは長谷工施工で、高さと階数からしてたぶん直床でコストカットしてくるっぽいので良くも悪くもお安く出して来そうです。

グレーシアタワーズなどのタワマンは設備面で差別化はできそうです。

[2671: マンション検討中さん]

>>2670 匿名さん
プラウド来たら、リーフィアは差別化できますかね？
今もパークよりグレード低いですし、プラウドは周辺板マンより若干スペック上げてくる事で有名なので。
駐車場が平置きだったらかなり厳しいかも。
ただでさえ、この様な売行きですからね。

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん
ここはグレーシアのスレッドです
お引き取り下さい

[2673: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

比較を遠慮するように言っているのに、あなたに情報わざわざ与えるバカいないでしょ。
正しいかもわからない、意味のない比較はもう結構。